Термин
Зелёный каркас
Промежуточное состояние между белым каркасом и ремонтом: часть чистовых работ уже сделана, точный состав каждый застройщик определяет сам.
Ещё говорят: зеленый каркас, квартира в зелёном каркасе
Зелёный каркас — промежуточное состояние между белым каркасом и квартирой с ремонтом. Это самый размытый из трёх терминов: у одних застройщиков это белый каркас плюс трубы отопления и плитка на балконе, у других уже часть чистовой отделки, например подготовленные под покраску стены, межкомнатные двери или сантехника в санузле.
Как сравнивать предложения с зелёным каркасом
По списку работ, а не по названию. В приложении к договору должно быть перечислено, что именно сделано: стены, полы, потолки, санузел, электрика, двери, окна. Два «зелёных каркаса» в соседних домах могут отличаться настолько, что разница в смете доделки будет больше разницы в цене квартир. Поэтому перед покупкой мы проходим квартиру по этому списку и отмечаем, что придётся доделать или переделать. Если какой-то пункт в приложении описан общими словами, например «отделка санузла», просим застройщика расписать его подробно: какая плитка, какая сантехника, кто её ставит.
Отдельно проверяем качество того, что уже сделано: плитку простукиваем на пустоты, стены проверяем правилом, сантехнику — на протечки. Что делаем с такими квартирами, описано на странице о ремонте зелёного каркаса.