Термин
Чёрный каркас
Квартира в новостройке без отделки: бетонные стены и перекрытия, окна, вводы сетей у входа, без перегородок, стяжки и штукатурки.
Ещё говорят: черный каркас, квартира в чёрном каркасе
Так в Батуми и по всей Грузии называют самое простое состояние, в котором застройщик передаёт квартиру. Закон этот термин не определяет, и точный состав работ застройщик пишет в приложении к договору. Поэтому два «чёрных каркаса» в разных домах могут заметно отличаться.
Что обычно входит в чёрный каркас
Несущие колонны и перекрытия, наружные стены, иногда стены между квартирами. Окна и балконная дверь чаще всего уже стоят, входная дверь бывает временной. Электричество, вода и канализация доходят до щита на этаже или до входа в квартиру, а внутри их нет. Стяжки, штукатурки и перегородок тоже нет.
Что делать с квартирой в чёрном каркасе
Перед ремонтом квартиру принимают по акту и проверяют то, что потом закроется отделкой: ровность плит, трещины в кладке, примыкания окон, следы воды. Затем идут черновые работы: перегородки, разводка инженерии, стяжка, штукатурка, и только потом чистовая отделка. Порядок и сроки описаны на странице о ремонте чёрного каркаса, а отличия от белого каркаса — в сравнении «Чёрный или белый каркас».
Плюс чёрного каркаса в свободе: планировку, свет и розетки можно сделать под себя, ничего не ломая. Минус в сроках и объёме работ: до заселения проходит несколько месяцев.