Долгосрочная аренда квартиры в Батуми: на год, на зиму и для жизни

Долгосрочная аренда квартиры в Батуми — это договор на полгода, год или дольше с помесячной ценой, депозитом и описью. Её выбирают те, кто живёт здесь круглый год: семьи, люди, которые переехали работать, и те, кто присматривается к городу перед покупкой. Помогаем найти квартиру, в которой удобно жить зимой, а не только смотреть на море летом, и составить договор, который защищает обе стороны.

Долгосрочная аренда квартиры в Батуми: когда искать

Рынок долгосрочной аренды зависит от сезона. С осени до весны владельцы квартир у моря охотнее сдают надолго, потому что посуточных гостей мало. Весной часть из них предлагает договор только до июня, чтобы летом вернуться к посуточной сдаче. Если вам нужна квартира на год, а не до начала сезона, смотрите дома, где квартиры не рассчитаны на туристов: в центре, на Аллее Героев, в Бони-Городке, в районе Аэропорта.

Срок в договоре фиксируем сразу. Формулировка «на длительный срок» без даты ничего не гарантирует, и владелец может попросить вас съехать к лету.

Цена: на год, на зиму и в какой валюте

Цену за месяц пишут в долларах или лари. Если договор в долларах, а доход у вас в другой валюте, курс тоже становится частью цены. Договор на год в пересчёте на месяц часто дешевле договора на зиму с выездом в мае, но это зависит от владельца и квартиры.

Записываем, меняется ли плата в течение срока. Если владелец хочет поднять цену на лето или при продлении, это должно быть в договоре заранее, с суммой или порядком расчёта. Тогда в июле не будет разговора о новых ценах на сезон.

Коммунальные платежи и счета

Счета за свет, воду и газ в Батуми выставляют «Энерго-Про Джорджия», «Батумис Цкали» и «СОКАР Джорджия Газ», и обычно они оформлены на собственника. Жилец платит по счётчикам, сам или через владельца, а интернет и плату за обслуживание дома делят по договору. Попросите показать счета прошлой зимы: по ним видно, во сколько обойдутся отопление и кондиционеры.

Показания счётчиков записываем в акт в день заезда и в день выезда. Если у квартиры есть долги за коммунальные услуги, их закрывает владелец до заселения, и это тоже проверяем по счетам.

Зима, сырость и отопление

Влажность в Батуми редко опускается ниже 70 %, а зимой дожди идут сериями по несколько дней. Квартира, которая в сентябре кажется сухой, к январю может покрыться пятнами за шкафом. На просмотре проверяем углы, откосы окон и шкафы у наружных стен, спрашиваем, чем квартира отапливается и есть ли осушитель.

В новых домах чаще греют кондиционерами, в части домов стоит газовый котёл. Котёл нужно обслуживать перед зимой, и в договоре стоит записать, кто за это отвечает и платит.

Договор на долгий срок

Чем дольше договор, тем важнее пункты, о которых не думают в первый день. Как предупреждать о досрочном выезде и что при этом происходит с депозитом. Кто платит за ремонт техники, которая сломалась от времени, а не по вине жильца. Можно ли держать животных, кто может жить с вами и можно ли пересдавать квартиру. Что будет с договором, если владелец продаст квартиру.

Опись мебели и техники с фото станет вашим главным документом при выезде. Подробно о договоре и залоге рассказываем на странице о договоре аренды. Договор с актом приёма-передачи и описью стоит от 240 ₾.

Мебель, техника и рабочее место

Квартиры надолго в Батуми чаще всего сдают с мебелью. Но того, что достаточно туристу на неделю, для жизни часто мало: нет духовки, сушилки для белья, нормального стола и стула, места для хранения. Если чего-то не хватает, договоритесь с владельцем до подписания и запишите покупку в договор или в опись.

Тем, кто работает из дома, стоит проверить интернет до подписания: скорость, провайдера и можно ли подключить другого. В доме с посуточными квартирами летом шумно в коридорах и у бассейна, и это тоже лучше выяснить заранее. Если вы снимаете, чтобы потом купить, сравнение двух путей есть на странице купить или арендовать.

Если вы владелец

Долгосрочная сдача даёт ровный доход и меньше хлопот, чем поток гостей. Поиск долгосрочного арендатора стоит 90–120 % месячной платы, а если вести аренду некогда, управление обходится в 15–18 % от месячной платы. Как мы сдаём квартиры, рассказываем на странице сдать квартиру в аренду, а что делаем после заселения жильца, на странице об управлении долгосрочной арендой.

Сколько стоит помощь с долгосрочной арендой

Подбор квартиры в аренду для арендатора стоит 90–120 % месячной платы: поиск, просмотры, проверка собственника и помощь с договором. Договор аренды с актом приёма-передачи и описью от 240 ₾, консультация юриста по недвижимости до часа от 155 ₾.

Окончательная стоимость определяется после разбора задачи и согласования объёма работ. Депозит и плату за квартиру вы платите собственнику, в нашу цену они не входят.