Сдать квартиру в аренду в Батуми: цена, жилец, договор и налог

Сдать квартиру в аренду в Батуми быстро получается, когда решения приняты в правильном порядке: формат, цена, подготовка, жилец, договор, налог. Ошибка на первом шаге, например слишком высокая цена или квартира, не готовая к зиме, стоит месяцев простоя. Ведём собственника по всем шагам или берём их на себя целиком, если вы живёте не в Батуми.

Сдать квартиру в аренду в Батуми: формат

Первое решение: надолго или посуточно. Жилец на год даёт ровный доход и меньше хлопот. Посуточные гости у моря приносят больше в июле–сентябре, но требуют ежедневной работы, а зимой их мало. Многие владельцы квартир у моря совмещают: летом посуточно, с осени до весны жилец на несколько месяцев. Сравнение форматов есть на странице посуточная или долгосрочная аренда.

Дальше речь о долгосрочной сдаче. Если вы выбрали посуточную, работа с гостями устроена иначе, и её мы ведём в рамках управления посуточной арендой.

Какую цену поставить

Цену за месяц ставим по квартирам, которые сдаются сейчас: в том же доме или квартале, с похожей площадью, ремонтом и видом. Смотрим и на то, сколько они висят в объявлениях. Квартира заметно дороже соседних может простоять месяц-другой, и этот простой съест разницу в цене за весь год.

Решаем, в какой валюте писать цену, что в неё входит и кто платит за обслуживание дома. Цена «всё включено» удобна жильцу, но зимние счета за отопление тогда ложатся на вас. Обычно жилец оплачивает коммунальные услуги по счётчикам сверху.

Подготовка квартиры

Жилец надолго смотрит не на декор, а на то, как в квартире жить зимой: сухие углы, кондиционеры, которые греют, бойлер, стиральная машина, место для работы и хранения. Перед сдачей проверяем технику, сырость и мелкие поломки, а что нужно докупить, согласуем с вами. Подробно о подготовке рассказываем на странице о подготовке квартиры к сдаче.

Фото для объявления снимаем после уборки, при дневном свете и без широкоугольных искажений. Профессиональная фотосъёмка квартиры стоит от 330 ₾. Честные фото экономят время: на просмотр приходят те, кому квартира уже подходит.

Кто снимает квартиры в Батуми

Надолго в Батуми снимают люди, которые переехали сюда и работают удалённо, местные семьи, сотрудники компаний и те, кто присматривается к городу перед покупкой. Удалённым работникам важны интернет и стол, семьям школа рядом и тёплая квартира, всем вместе понятный договор и честный депозит.

Жильцов из других стран много, и с частью из них договор подписывают на английском или в двух колонках. Их документы и источник дохода проверяем так же внимательно, как у местных жильцов.

Поиск и проверка жильца

Размещаем объявления, отбираем отклики и проводим показы. Кандидата проверяем по документам, платёжеспособности и истории: где жил раньше, почему переезжает, чем занимается. Если жильца вы нашли сами, проверку можно заказать отдельно, от 210 ₾. Как мы проверяем кандидатов и каких данных не собираем, рассказываем на странице о проверке арендаторов.

Договор, депозит и опись

В договоре записываем срок, сумму, валюту и день оплаты, депозит и условия его возврата, кто платит за коммунальные услуги и обслуживание дома, кто чинит технику, правила о животных и гостях, порядок досрочного выезда. В день заезда составляем опись с фото и записываем показания счётчиков. Договор аренды с актом приёма-передачи и описью стоит от 240 ₾, подробнее на странице о договоре аренды.

Регистрация и налог

Аренду жилья для проживания облагают по ставке 5 % со всей суммы или 20 % с дохода после вычета расходов. По данным консультантов, для ставки 5 % нужно заранее зарегистрироваться арендодателем в Службе доходов. Помощь с регистрацией стоит от 150 ₾, подробнее на странице о налогах с аренды.

Если вы не в Батуми

Ключи оставляете у нас, показы проводим сами, с кандидатом вы можете поговорить по видео, а решение принимаете вы. Договор с жильцом подписывает ваш представитель по доверенности, или вы подписываете его на расстоянии. Плату жилец переводит на ваш счёт, если вы не договорились иначе.

После заселения вести аренду можно самому или передать нам: контроль оплаты и счетов, связь с жильцом и домом, ремонт, визиты и отчёт. Комиссия за управление долгосрочной арендой 15–18 % от месячной платы, подробнее на странице об управлении долгосрочной арендой.

Сколько стоит сдать квартиру в аренду

Поиск долгосрочного арендатора стоит 90–120 % месячной платы: фото для объявления, объявления на площадках, отбор откликов и показы. Отдельно, если нужно: проверка арендатора от 210 ₾, договор аренды с актом приёма-передачи и описью от 240 ₾, профессиональная фотосъёмка от 330 ₾, помощь с регистрацией арендодателем от 150 ₾, управление после заселения 15–18 % от месячной платы.

Окончательная стоимость определяется после осмотра квартиры и согласования условий. Налог с аренды вы платите сами по выбранному режиму, в нашу цену он не входит.