ბინის გაქირავება ბათუმში: ფასი, დამქირავებელი, ხელშეკრულება და გადასახადი

ბინის გაქირავება ბათუმში სწრაფად გამოდის, როცა გადაწყვეტილებები სწორი თანმიმდევრობით მიიღება: ფორმატი, ფასი, მომზადება, დამქირავებელი, ხელშეკრულება, გადასახადი. შეცდომა პირველივე ნაბიჯზე, მაგალითად ზედმეტად მაღალი ფასი ან ზამთრისთვის მოუმზადებელი ბინა, თვეობით უმოქმედობად ჯდება. მესაკუთრეს ყველა ნაბიჯზე ვუძღვებით ან მათ მთლიანად ჩვენზე ვიღებთ, თუ ბათუმში არ ცხოვრობთ.

ბინის გაქირავება ბათუმში: ფორმატი

პირველი გადაწყვეტილება: დიდი ხნით თუ დღიურად. დამქირავებელი ერთი წლით თანაბარ შემოსავალს იძლევა და ნაკლებ საზრუნავს. ზღვასთან დღიურ სტუმრებს ივლის–სექტემბერში მეტი მოაქვთ, მაგრამ ყოველდღიურ შრომას მოითხოვენ, ზამთარში კი ისინი ცოტაა. ზღვასთან ბინების ბევრი მფლობელი ორივეს აერთიანებს: ზაფხულში დღიურად, შემოდგომიდან გაზაფხულამდე დამქირავებელი რამდენიმე თვით. ფორმატების შედარება გვერდზეა დღიური თუ გრძელვადიანი გაქირავება.

შემდეგ საუბარი გრძელვადიან გაქირავებაზეა. თუ დღიური აირჩიეთ, სტუმრებთან მუშაობა სხვაგვარად არის მოწყობილი, და მას დღიური გაქირავების მართვის ფარგლებში ვუძღვებით.

რა ფასი დავადოთ

თვის ფასს იმ ბინების მიხედვით ვადგენთ, რომლებიც ახლა ქირავდება: იმავე კორპუსში ან კვარტალში, მსგავსი ფართობით, რემონტითა და ხედით. ვუყურებთ იმასაც, რა დიდხანს კიდია ისინი განცხადებებში. მეზობლებზე შესამჩნევად ძვირი ბინა შეიძლება ერთი-ორი თვე ცარიელი იდგეს, და ეს უმოქმედობა ფასში სხვაობას მთელი წლისთვის შეჭამს.

ვწყვეტთ, რომელ ვალუტაში დავწეროთ ფასი, რა შედის მასში და ვინ იხდის კორპუსის მომსახურებას. ფასი „ყველაფრით“ დამქირავებლისთვის მოსახერხებელია, მაგრამ მაშინ ზამთრის გათბობის ანგარიშები თქვენზე მოდის. ჩვეულებრივ დამქირავებელი კომუნალურს მრიცხველებით ცალკე იხდის.

ბინის მომზადება

გრძელვადიანი დამქირავებელი დეკორს კი არა, იმას უყურებს, როგორ იცხოვრებს ბინაში ზამთარში: მშრალი კუთხეები, კონდიციონერები, რომლებიც ათბობენ, წყლის გამაცხელებელი, სარეცხი მანქანა, სამუშაო და შესანახი ადგილი. გაქირავებამდე ვამოწმებთ ტექნიკას, ნესტს და წვრილ გაუმართაობებს, ხოლო რისი ყიდვაა საჭირო, თქვენთან ვათანხმებთ. მომზადებაზე დაწვრილებით მოგიყვებით გვერდზე ბინის გასაქირავებლად მომზადების შესახებ.

განცხადების ფოტოებს დალაგების შემდეგ ვიღებთ, დღის სინათლეზე და ფართოკუთხიანი დამახინჯების გარეშე. ბინის პროფესიონალური ფოტოგადაღება 330 ₾-დან ღირს. პატიოსანი ფოტოები დროს ზოგავს: დასათვალიერებლად ის მოდის, ვისაც ბინა უკვე შეეფერება.

ვინ ქირაობს ბინებს ბათუმში

ბათუმში დიდი ხნით ქირაობენ ადამიანები, რომლებიც აქ გადმოვიდნენ და დისტანციურად მუშაობენ, ადგილობრივი ოჯახები, კომპანიების თანამშრომლები და ისინი, ვინც ყიდვამდე ქალაქს ეცნობა. დისტანციურად მომუშავეებისთვის მნიშვნელოვანია ინტერნეტი და მაგიდა, ოჯახებისთვის ახლოს სკოლა და თბილი ბინა, ყველასთვის კი გასაგები ხელშეკრულება და სამართლიანი დეპოზიტი.

სხვა ქვეყნებიდან დამქირავებელი ბევრია, და მათ ნაწილთან ხელშეკრულებას ინგლისურად ან ორ სვეტად აფორმებენ. მათ დოკუმენტებსა და შემოსავლის წყაროს ისევე ყურადღებით ვამოწმებთ, როგორც ადგილობრივ დამქირავებლებს.

დამქირავებლის მოძებნა და შემოწმება

ვათავსებთ განცხადებებს, ვარჩევთ გამოხმაურებებს და ვატარებთ ჩვენებებს. კანდიდატს დოკუმენტებით, გადახდისუნარიანობითა და ისტორიით ვამოწმებთ: სად ცხოვრობდა ადრე, რატომ გადადის, რას საქმიანობს. თუ დამქირავებელი თავად იპოვეთ, შემოწმება ცალკე შეგიძლიათ შეუკვეთოთ, 210 ₾-დან. როგორ ვამოწმებთ კანდიდატებს და რა მონაცემებს არ ვაგროვებთ, მოგიყვებით გვერდზე დამქირავებლების შემოწმების შესახებ.

ხელშეკრულება, დეპოზიტი და აღწერა

ხელშეკრულებაში ვწერთ ვადას, თანხას, ვალუტასა და გადახდის დღეს, დეპოზიტსა და მისი დაბრუნების პირობებს, ვინ იხდის კომუნალურსა და კორპუსის მომსახურებას, ვინ არემონტებს ტექნიკას, წესებს შინაური ცხოველებისა და სტუმრების შესახებ, ვადამდე გასვლის წესს. შესვლის დღეს ფოტოებით აღწერას ვადგენთ და მრიცხველების ჩვენებებს ვწერთ. ქირავნობის ხელშეკრულება მიღება-ჩაბარების აქტითა და ინვენტარის აღწერით 240 ₾-დან ღირს, დაწვრილებით გვერდზე ქირავნობის ხელშეკრულების შესახებ.

რეგისტრაცია და გადასახადი

საცხოვრებლად საცხოვრებელი ფართის გაქირავება იბეგრება მთელი თანხის 5%-ით ან ხარჯების გამოკლების შემდეგ შემოსავლის 20%-ით. კონსულტანტების ცნობით, 5%-იანი განაკვეთისთვის საჭიროა წინასწარ დარეგისტრირდეთ გამქირავებლად შემოსავლების სამსახურში. რეგისტრაციაში დახმარება 150 ₾-დან ღირს, დაწვრილებით გვერდზე გაქირავების გადასახადების შესახებ.

თუ ბათუმში არ ხართ

გასაღებს ჩვენთან ტოვებთ, ჩვენებებს თავად ვატარებთ, კანდიდატს ვიდეოთი შეგიძლიათ ესაუბროთ, გადაწყვეტილებას კი თქვენ იღებთ. დამქირავებელთან ხელშეკრულებას თქვენი წარმომადგენელი მინდობილობით აწერს ხელს, ან თქვენ მას დისტანციურად აწერთ ხელს. ქირას დამქირავებელი თქვენს ანგარიშზე რიცხავს, თუ სხვაგვარად არ შეთანხმებულხართ.

შესვლის შემდეგ ქირავნობის მართვა თავად შეგიძლიათ ან ჩვენ გადმოგვცეთ: გადახდებისა და ანგარიშების კონტროლი, კავშირი დამქირავებელთან და კორპუსთან, რემონტი, ვიზიტები და ანგარიში. გრძელვადიანი გაქირავების მართვის საკომისიო თვიური ქირის 15–18%-ია, დაწვრილებით გვერდზე გრძელვადიანი გაქირავების მართვის შესახებ.

რა ღირს ბინის გაქირავება

გრძელვადიანი დამქირავებლის მოძებნა ერთი თვის ქირის 90–120%-ია: ფოტოები განცხადებისთვის, განცხადებები საიტებზე, გამოხმაურებების შერჩევა და ჩვენებები. ცალკე, საჭიროების შემთხვევაში: დამქირავებლის შემოწმება 210 ₾-დან, ქირავნობის ხელშეკრულება მიღება-ჩაბარების აქტითა და ინვენტარის აღწერით 240 ₾-დან, პროფესიონალური ფოტოგადაღება 330 ₾-დან, გამქირავებლად რეგისტრაციაში დახმარება 150 ₾-დან, მართვა შესვლის შემდეგ თვიური ქირის 15–18%.

საბოლოო ღირებულება ბინის დათვალიერებისა და პირობების შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება. გაქირავების გადასახადს თავად იხდით არჩეული რეჟიმით, და ის ჩვენს ფასში არ შედის.