ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება ბათუმში: დეპოზიტი, ინვენტარის აღწერა და გასვლა

ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება ბათუმში მფლობელს ნამდვილად ორ შემთხვევაში სჭირდება: როცა დამქირავებელი გადახდას წყვეტს და როცა ის ბინას ტოვებს. ამიტომ მას გასვლის გათვლით ვწერთ: რა თანხების დაქვითვა შეიძლება დეპოზიტიდან (მას საგარანტიო თანხასაც უწოდებენ), ვინ ითვლის მათ და რა დოკუმენტებით. დამქირავებლის ძებნა ცალკე აღვწერეთ, დამქირავებლების შერჩევისა და შემოწმების გვერდზე, აქ კი საუბარია ქაღალდებსა და ფულზე.

რას ვწერთ ქირავნობის ხელშეკრულებაში

ყოველ ხელშეკრულებას ბინასა და დამქირავებელს ვუსადაგებთ და ვადგენთ რუსულ, ქართულ ან ინგლისურ ენაზე, ხოლო თუ მხარეები სხვადასხვა ენაზე საუბრობენ, ორ სვეტად. ძირითადი პუნქტები და ის, რისგანაც ისინი გიცავთ:

დეპოზიტი: სად ინახება და რა იქვითება მისგან

დეპოზიტს დამქირავებელი ხელმოწერის დღეს იხდის, ჩვეულებრივ პირველი თვის ქირასთან ერთად. ბაზარზე დეპოზიტი და წინასწარი გადახდა ერთად თვიური ქირის 100-დან 200%-მდეა, მაგრამ ეს ორიენტირია და არა წესი: ოდენობას თქვენ ირჩევთ და ის ხელშეკრულებაში იწერება. როგორ შევარჩიოთ, განვიხილეთ გრძელვადიანი გაქირავების მართვის გვერდზე.

სად ინახება დეპოზიტი, ხელშეკრულება წყვეტს: თქვენს ანგარიშზე ან ჩვენთან, თუ ბინა ჩვენს მართვაშია. დაბრუნების ვალუტად იმავეს ვწერთ, რომლითაც დეპოზიტი შემოვიდა. მისი ბოლო თვის ქირაში ჩათვლას არ გირჩევთ: მაშინ გასვლისთვის ბოლო ქვითრების დასაფარად ფული აღარ რჩება.

დაქვითვების სიას ამომწურავს ვადგენთ, სტრიქონის „სხვა ხარჯები“ გარეშე:

• ქირა ნაცხოვრები და გადაუხდელი დღეებისთვის;
• დავალიანება დენზე, გაზზე, წყალზე, ინტერნეტსა და კორპუსის მომსახურების საფასურზე გასვლის დღისთვის;
• ინვენტარის აღწერაში შეტანილი ნივთის შეკეთება ან გამოცვლა, თუ ის ჩვეულებრივ ცვეთაზე მეტად დაზიანდა, ხარჯთაღრიცხვით;
• დაკარგული გასაღებები, დაშვების ბარათები და პულტები;
• დასუფთავება, თუ ბინა იმაზე ჭუჭყიანი ჩააბარეს, ვიდრე შესახლების აქტშია ჩაწერილი.

ცვეთის გამო დეპოზიტიდან არაფერი იქვითება, მაგალითებს კი იმისა, რას მივიჩნევთ ცვეთად და რას დაზიანებად, პირდაპირ ხელშეკრულებაში ვწერთ.

ინვენტარის აღწერა და მიღება-ჩაბარების აქტი

ინვენტარის აღწერას შესახლების დღეს ან წინა დღეს ვადგენთ, და დამქირავებელი ბინას ჩვენთან ერთად შემოივლის. ყოველ ნივთს ნომერს ვანიჭებთ, იგივე ნომერი ფოტოს ფაილის სახელშიც წერია, ამიტომ ერთი წლის შემდეგ სტრიქონით „7. კუთხის დივანი, ნაცრისფერი“ ფოტო მაშინვე იძებნება. თუ შესახლებამდე ბინას ჩვენ ვამზადებთ, ინვენტარის აღწერა ჯერ კიდევ გასაქირავებლად მომზადების ეტაპზე იწყება.

დეფექტებს ახლო ხედით ვიღებთ, საზომი ლენტის გვერდით, რომ ნაკაწრის ან ანატკეცის ზომა ჩანდეს. მრიცხველებს ისე ვიღებთ, რომ ფოტოზე იკითხებოდეს როგორც ჩვენება, ისე მოწყობილობის ნომერი. ვითვლით გასაღებებს, შესასვლელისა და ლიფტის ბარათებს, კონდიციონერებისა და ჭიშკრის პულტებს. თარიღიანი ვიდეოშემოვლა ფოტოებს ავსებს, მაგრამ არ ცვლის: ვიდეოში კონკრეტული ნაკაწრის პოვნა ძნელია.

დამქირავებელს რამდენიმე დღეს ვაძლევთ, რომ აქტს დაუმატოს ის, რაც პირველ დღეს არ ჩანს, მაგალითად სუსტი სანთურა ან მჟონავი სიფონი. ამის შემდეგ აქტი სრულად ითვლება და გასვლისას ორივე მხარე მას ეყრდნობა.

ხელმოწერა დისტანციურად და დოკუმენტები

მესაკუთრე ხშირად საზღვარგარეთ ცხოვრობს, დამქირავებელი კი სხვა ქვეყნიდან გადმოდის. მაშინ ხელშეკრულებას დისტანციურად აწერენ ხელს, იმ ხერხით, რომელსაც მხარეები წინასწარ ირჩევენ და თავად ხელშეკრულებაში წერენ. დეპოზიტსა და პირველ გადახდას დამქირავებელი ხელშეკრულებაში მითითებულ ანგარიშზე რიცხავს, ხოლო თუ ადგილზე იხდის, მენეჯერი ხელწერილს აძლევს.

ხელმოწერილი ხელშეკრულება, აქტი, ფოტოები და ვიდეო საერთო საქაღალდეში ინახება, რომელიც თქვენც გაქვთ და ჩვენც, დამქირავებელი კი საკუთარ ასლებს იღებს. საქართველოში პერსონალურ მონაცემებს 2023 წლის კანონის „პერსონალურ მონაცემთა დაცვის შესახებ“ მიხედვით ამუშავებენ, და ხელშეკრულებაში მხოლოდ დამქირავებლის სახელი, მისი დოკუმენტის მონაცემები და საკონტაქტო ინფორმაცია იწერება.

ხელშეკრულება გადასახადისთვისაც არის საჭირო. 2026 წლის წესებით საცხოვრებლის გაქირავებიდან 5%-იანი განაკვეთი მოქმედებს, თუ შემოსავლების სამსახურში გამქირავებლად ხართ რეგისტრირებული, და დამქირავებელთან ხელშეკრულებას ამ რეგისტრაციისთვის საჭირო დოკუმენტების პაკეტში ვდებთ. ზუსტ სიას საგადასახადო კონსულტანტთან ვაზუსტებთ, რეგისტრაცია კი, კონსულტანტების ცნობით, პირველ ჩარიცხვებამდეა საჭირო. დაწვრილებით ამის შესახებ გაქირავების გადასახადების გვერდზე.

გაგრძელება, ცვლილებები და ვადამდე გასვლა

ყველაფერს, რაც ქირავნობის დროს იცვლება, დამატებითი შეთანხმებით ვაფორმებთ: ახალი ქირა გაგრძელებისას, ახალი ვადა, მეორე დამქირავებელი, შინაური ცხოველი, ახალი ტექნიკა ინვენტარის აღწერაში. ახალ ქირაზე ზეპირი შეთანხმება საკმარისი არ არის: გასვლისას დავა ხელშეკრულების ტექსტით წარიმართება.

ვადამდე გასვლას ორივე მხარისთვის ვწერთ: რამდენი დღით ადრე აფრთხილებს დამქირავებელი, რამდენით მესაკუთრე და დეპოზიტის რა ნაწილი ბრუნდება თითოეულ შემთხვევაში. თუ ზამთრის დამქირავებელმა ბინა სეზონისთვის უნდა გაათავისუფლოს, ხელშეკრულებაში წერია არა მხოლოდ თარიღი, არამედ მის შემდეგ ყოველი ზედმეტი დღის საფასურიც. მაშინ გასვლის დაგვიანება ფულით ითვლება და არა დაყოლიებით.

დამქირავებლის გასვლა: ინვენტარის აღწერასთან შედარება და დეპოზიტის ანგარიშსწორება

გასვლას დღისით ვნიშნავთ, კარგ შუქზე. ბინას ინვენტარის აღწერით სტრიქონ-სტრიქონ შემოვივლით, შესახლების ფოტოებს ვადარებთ, მრიცხველების ჩვენებებს ვიწერთ და გასაღებებს ვიბარებთ.

ბოლო თვის ქვითრები გასვლის შემდეგ მოდის, ამიტომ დეპოზიტს სრულად მაშინ ვხურავთ, როცა ბოლო ქვითარი გადახდილია. უფრო მოსახერხებელია, დიდი ნაწილი შედარებისთანავე დაბრუნდეს, დარჩეს კი თანხა, რომელიც ამ ქვითრებს მარაგით დაფარავს. დაბრუნების ვადა და წესი ხელშეკრულებაშია. ანგარიშსწორებას დამქირავებელი წერილობით იღებს: ყოველი დაქვითული თანხა ხელშეკრულების პუნქტის, ფოტოს და ხარჯთაღრიცხვის ან ინვოისის მითითებით.

თუ დამქირავებელი ანგარიშსწორებას არ ეთანხმება, დავას ჯერ აქტითა და ფოტოებით ვარჩევთ. როცა შეთანხმება ვერ ხერხდება, შემდეგ ნაბიჯებს თქვენთან და პარტნიორ იურისტთან ერთად ვწყვეტთ. დეპოზიტზე მეტი ზიანის ანაზღაურებას არ გპირდებით, ხოლო ისეთი დიდი რისკებისთვის, როგორიცაა მეზობლების დატბორვა, ღირს იფიქროთ გასაქირავებელი ბინის დაზღვევაზე.

რა ღირს ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება ბათუმში

ქირავნობის ხელშეკრულება მიღება-ჩაბარების აქტითა და ინვენტარის აღწერით 240-დან 360 ₾-მდე ღირს. ფასში შედის გადახდის, დეპოზიტისა და გასვლის პირობები კონკრეტული დამქირავებლისთვის, აქტი ინვენტარის აღწერითა და ფოტოებით, მრიცხველების ჩვენებები. დეპოზიტს დამქირავებელი იხდის, ის ხელშეკრულების მიხედვით ინახება და ჩვენს ფასში არ შედის.

ბინის მიღება დამქირავებლის გასვლისას, ინვენტარის აღწერასთან შედარებით, მრიცხველებითა და დეპოზიტის ანგარიშსწორებით, 170–240 ₾ ღირს ერთ გასვლაზე, ხელშეკრულების გაგრძელება ან დამატებითი შეთანხმება 120–180 ₾. დამქირავებლის შემოწმებას, ძებნასა და ქირავნობის მართვას ცალკე ვითვლით, მათი ფასები ცხრილშია.

უფრო ძვირი გამოდის დიდი ბინა ძვირი ტექნიკითა და ავეჯით, სადაც ინვენტარის აღწერა გრძელია, ხელშეკრულება ორ სვეტად და დისტანციური ხელმოწერა. უფრო იაფია პატარა ბინა, რომელსაც წინა შესახლებიდან ინვენტარის აღწერა უკვე აქვს და მხოლოდ მისი განახლებაა საჭირო. საბოლოო ღირებულება ბინის დათვალიერებისა და ხელშეკრულების პირობების შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება.