ბინის მფლობელის წელი ბათუმში: რა გავაკეთოთ თვეების მიხედვით

ბინა ბათუმში სეზონებით უფრო ძლიერ ცხოვრობს, ვიდრე ბინა დიდ ქალაქში. ზაფხულში მასში თითქმის შეუსვენებლად სტუმრები არიან, შემოდგომაზე წვიმს, ზამთარში ცოტა ხალხი და ბევრი ნესტია, გაზაფხულზე კი ყველაფერს ახალი სეზონისთვის ამზადებენ. თუ საჭიროს დროზე აკეთებთ, ბინა ნაკლებად ცდება და უფრო იშვიათად ფუჭდება. ქვემოთ ის კალენდარია, რომლითაც მესაკუთრეების ბინებს ვმართავთ.

იანვარი–მარტი: ბინა წყნარ სეზონზე

ეს რემონტისთვის საუკეთესო დროა. სტუმრები ცოტაა, საკურორტო კომპლექსები ხმაურიან სამუშაოებს ისე არ ზღუდავს, როგორც ზაფხულში, ბრიგადები თავისუფალია, მასალების შეკვეთა კი წინასწარ და მშვიდად შეიძლება. ყველაფერს, რაც ბინის ერთი თვით დაკეტვას მოითხოვს, იატაკის საფარის შეცვლიდან ახალ საშხაპემდე, ამ თვეებზე ვგეგმავთ. ზამთარში მოსახერხებელია წვრილმანებიც, რისთვისაც ზაფხულში დრო არ არის: შემრევებისა და სიფონების შეცვლა, საშხაპეში ნაკერების განახლება, ავეჯის შეკეთება. ხელოსნები უფრო თავისუფალი არიან და იმავე დღეს მოდიან.

ზამთრის მეორე საზრუნავი ტენიანობაა. ბათუმში ჰაერი იშვიათად არის 70 %-ზე მშრალი, და დაკეტილ, გაუთბობელ ბინაში გარე კედლებთან კარადების უკან ლაქები სწრაფად ჩნდება. ჰაერის საშრობი ან კონდიციონერი შრობის რეჟიმში, ოდნავ ღია კარადები და რეგულარული განიავება პრობლემის უმეტეს ნაწილს წყვეტს. როგორ შევარჩიოთ ტექნიკა კონკრეტული ბინისთვის, აღწერილია გვერდზე ჰაერის შრობის შესახებ.

აპრილი–მაისი: ბინის მომზადება სეზონისთვის

გაზაფხულზე ვამოწმებთ ყველაფერს, რაც ზაფხულში შეუსვენებლად იმუშავებს. კონდიციონერებს ვწმენდთ და დრენაჟს ვამოწმებთ, რომ ივლისში მეზობლებს არ დაუწვეთონ. ვცვლით იმას, რაც გასულ სეზონზე გაცვდა: ბალიშებს, პირსახოცებს, ტაფებს, ნათურებს. ვუყურებთ განცხადებების ფოტოებს, და თუ ბინა შეიცვალა, თავიდან ვიღებთ. ვაახლებთ ზაფხულის ფასებს, სანამ თარიღები ჯერ თავისუფალია. სეზონამდე სამუშაოების სრული სია არის გვერდზე ბინის გაქირავებისთვის მომზადების შესახებ.

თუ ზამთარში ბინა დიდი ხნით ქირავდებოდა, მოიჯარესთან ხელშეკრულებას შეთანხმებისამებრ მაისში ან ივნისში ვასრულებთ და მცხოვრებლებს შორის დალაგებისა და მცირე შეკეთებისთვის ერთ კვირას ვტოვებთ.

მაისში საერთო საკითხებსაც ვამოწმებთ: მუშაობს თუ არა აუზი და პარკინგი, ხომ არ შეიცვალა სახლის წესები სტუმრებსა და რეგისტრაციაზე. მმართველი კომპანიები მათ ზოგჯერ სეზონის წინ ცვლიან, და ჯობია ეს სტუმარზე ადრე გაიგოთ.

ივნისი–სექტემბერი: მაღალი სეზონი

ივლისიდან სექტემბრამდე ზღვასთან ბინები თითქმის შესვენების გარეშე დაკავებულია. ამ თვეებში მთავარი სტუმრების ცვლაა: დალაგება, თეთრეული, ბინის შემოწმება, დროზე შესახლება. აქ საათები წყვეტს და არა დღეები, და დამლაგებლის ერთი დაგვიანება შეფასებას აფუჭებს. როგორ არის მოწყობილი დალაგება სტუმრებს შორის, აღწერილია გვერდზე ჩამოსვლებს შორის დალაგების შესახებ.

ზაფხულში ყველაზე მეტიც ფუჭდება: კონდიციონერები მთელი დღე-ღამე მუშაობს, სარეცხი მანქანები ყოველდღე ტრიალებს, სანტექნიკა ჩვეულებრივზე რამდენჯერმე მეტ დატვირთვას იღებს. სათადარიგო ნაწილების მცირე მარაგი და ხელოსანი, რომელიც იმავე დღეს მოდის, ფულსაც ზოგავს და შეფასებებსაც. სეზონზე მნიშვნელოვანია შეფასებებზე პასუხიც და საჩივრების სწრაფად მოგვარებაც: ივლისში ერთი ცუდი შეფასება უფრო ძვირი ჯდება, ვიდრე ხელოსნის გამოძახება შაბათ-კვირას.

ოქტომბერი–ნოემბერი: წვიმები და ზამთარზე გადასვლა

შემოდგომაზე და ზამთრის დასაწყისში ბათუმში წვიმები რამდენიმედღიანი სერიებით მოდის. მათ წინ ვამოწმებთ ფანჯრებს, წყალჩამონადენებს, ნაკერებს აივნის კარებთან და აივნის ჩასადინარებს: ფოთლებით გაჭედილი ჩასადინარი აივანს აუზად აქცევს, წყალი კი ბინისა და ქვედა მეზობლებისკენ გზას პოულობს.

დღიური სტუმრები ნაკლები ხდება, და ბევრი მესაკუთრე ზამთრის გაქირავებაზე გადადის, ოქტომბრიდან ან ნოემბრიდან მაისამდე. ეს ბინას ცარიელად და ნესტიანად დგომისგან იცავს. თუ ბინა დღიურ გაქირავებაზე რჩება, ფასებს ვამცირებთ და ხანგრძლივ ჯავშნებს ფასდაკლებით ვხსნით: ზამთარში სტუმრები კვირით და მეტით ჩამოდიან და არა შაბათ-კვირით. როგორ გავაქირაოთ ბინა ზამთრისთვის და რა შევამოწმოთ, მოთხრობილია გვერდზე ზამთრის გაქირავების შესახებ.

დეკემბერი: წლის შედეგები

წლის ბოლოს ციფრებს ვაჯამებთ: რამდენი ღამე იყო ბინა დაკავებული, რამდენი მოიტანა, რამდენი წავიდა დალაგებაზე, შეკეთებაზე, სახლის შენატანებსა და პლატფორმების საკომისიოებზე. ეს მონაცემები საჭიროა როგორც საგადასახადო დეკლარაციისთვის, ისე იმის გადასაწყვეტად, როგორ გავაქირაოთ მომავალ წელს. დეკემბერშივე ვწყვეტთ, რა შევცვალოთ ახალი სეზონისთვის: ტექნიკა, რომელიც ხშირად ფუჭდებოდა, ლაქებიანი ავეჯი, ფოტოები, რომლებიც ბინას აღარ ჰგავს. მესაკუთრეებს ყოველთვიურ ანგარიშებს, დეკემბერში კი წლიურ შეჯამებას ვუგზავნით, დაწვრილებით გვერდზე მესაკუთრისთვის ანგარიშგების შესახებ.

თუ ბინა ცარიელია

ყველა არ აქირავებს ბინას. მაგრამ ზღვასთან ცარიელ ბინასაც ყურადღება სჭირდება: კვირაში ან ორ კვირაში ერთხელ ვინმემ უნდა გააღოს, შეამოწმოს ჭერი მეზობლების ქვეშ, სიფონებში წყალი ჩაუშვას, დაათვალიეროს კუთხეები ფანჯრებთან და ჰაერის საშრობი ჩართოს. ამის გარეშე რამდენიმე თვეში ჩნდება სუნი, ობი და შეკეთების ანგარიში. ხანგრძლივი გამგზავრების წინ ბინას ამზადებენ კიდეც: წყალს კეტავენ, ფარში ზედმეტ ხაზებს თიშავენ, მაცივრიდან საკვებს იღებენ და ჰაერის საშრობს ტაიმერზე ტოვებენ. ასეთ ვიზიტებს ბინაზე მეთვალყურეობის ხელშეკრულებით ვატარებთ.

თუ ბინა ახლახან იყიდეთ და ჯერ არ გადაგიწყვეტიათ, რა უყოთ, დაიწყეთ ჩვენი სტატიით ყიდვის შემდეგ პირველი სამი თვის შესახებ.