ბინის ქირაობა ბათუმში ზამთრისთვის: შემოდგომიდან გაზაფხულამდე და ნესტის გარეშე

ბინის ქირაობა ბათუმში ზამთრისთვის ხელშეკრულებაა შემოდგომიდან გაზაფხულამდე, ჩვეულებრივ ოქტომბრიდან ან ნოემბრიდან მაისამდე. ამ დროს ზღვასთან არჩევანი ფართოა: დღიური სტუმრები ცოტაა, და მფლობელები სეზონის დაწყებამდე სიამოვნებით აქირავებენ თვიურად. მაგრამ ზამთრის ბინას ზაფხულისაგან განსხვავებულად ამოწმებენ: აქ მთავარია ნესტი, გათბობა და ანგარიშები და არა ხედი აივნიდან.

ბინის ქირაობა ბათუმში ზამთრისთვის: ვადები

ზღვასთან ბინების მფლობელები ზამთრით იმიტომ აქირავებენ, რომ ბინა ცარიელი არ იდგეს, ზაფხულისთვის კი მისი დღიური გაქირავებისთვის დაბრუნება სურთ. ამიტომ ასეთ ხელშეკრულებაში გასვლის თარიღი ჩვეულებრივ მაისში ან ივნისშია, და მას მაშინვე ვაფიქსირებთ. თუ ზაფხულშიც დარჩენა გსურთ, ხელმოწერამდე იკითხეთ: ზაფხულის ფასი სხვა იქნება, და ეს წინასწარ ჯობია იცოდეთ.

თუ ბინა მთელი წლით გჭირდებათ, უყურეთ კორპუსებს, სადაც ბინები ტურისტებზე არ არის გათვლილი. როგორ არის მოწყობილი ასეთი ხელშეკრულება, მოგიყვებით გვერდზე გრძელვადიანი ქირაობის შესახებ.

ნესტი: რა შევამოწმოთ

ბათუმში ტენიანობა იშვიათად ეცემა 70%-ზე ქვემოთ, ზამთარში კი წვიმები რამდენიმედღიანი სერიებით მოდის. ბინა, რომელიც სექტემბერში მშრალი ჩანს, იანვრისთვის კარადის უკან შეიძლება ლაქებით დაიფაროს. ამიტომ დათვალიერებისას ვაღებთ გარე კედლებთან მდგარ კარადებს, ვუყურებთ კუთხეებს, ფანჯრის ფერდებს, აბაზანის ნაკერებს და ფარდებს ქვემოდან. ნესტის სუნიც დაკეტილ ბინაში ბევრს ამბობს.

ვკითხულობთ, არის თუ არა ჰაერის საშრობი და აქვს თუ არა კონდიციონერს გაშრობის რეჟიმი, არის თუ არა გამწოვი აბაზანასა და სამზარეულოში. ზამთარში ბინაში სარეცხის გაშრობა ტენს ამატებს, ამიტომ საშრობი მანქანა ან გადახურული ადგილი აივანზე ცხოვრებას შესამჩნევად ამარტივებს.

გათბობა და ზამთრის ანგარიშები

ახალ კორპუსებში უფრო ხშირად კონდიციონერებით თბებიან, ზოგ კორპუსში გაზის ქვაბი დგას, ძველებში კი ზოგჯერ მხოლოდ ელექტრო გამათბობლებია. ვარკვევთ, რით თბება თითოეული ოთახი, იკავებენ თუ არა ფანჯრები სითბოს და უბერავს თუ არა აივნის კარიდან. ბინა ერთი კონდიციონერით მისაღებისთვის ზამთარში თბილი მხოლოდ მისაღებში იქნება. ელექტრო გამათბობლები სწრაფად ათბობენ, მაგრამ მუდმივი მუშაობისას შესამჩნევ ანგარიშს იძლევიან, ძველმა გაყვანილობამ კი შეიძლება რამდენიმეს ერთდროულად ვერ გაუძლოს.

სთხოვეთ, წინა ზამთრის ანგარიშები გაჩვენონ: „ენერგო-პრო ჯორჯია“ დენზე, „სოკარ ჯორჯია გაზი“ გაზზე, „ბათუმის წყალი“ წყალზე. მათში ჩანს, რა დაჯდება გათბობა. თუ ბინაში გაზის ქვაბია, ხელშეკრულებაში ვწერთ, ვინ ემსახურება მას ზამთრამდე და ვინ იხდის ამას.

ცარიელი კორპუსი ზღვასთან

ახალ ბულვარსა და ხიმშიაშვილის ქუჩაზე მაღლივი კორპუსები ზამთარში ნახევრად ცარიელია: მეზობლები ცოტაა, ქვემოთ კაფეებისა და მაღაზიების ნაწილი გაზაფხულამდე დაკეტილია. ზოგს ეს სიმშვიდე მოსწონს, ზოგი კი ერთი თვის შემდეგ მარტოობას გრძნობს. ვამოწმებთ, მუშაობს თუ არა ზამთარში ლიფტები, დაცვა და მიმღები, თუ ისინი არის, და რა არის ღია ახლოს.

ზამთარში ზღვის პირას ქარიანია, ზღვისკენ მიმართული ფანჯრები კი სწრაფად იფარება მარილით. ნაპირიდან რამდენიმე კვარტალში მდებარე ბინა იმავე ფასად ხშირად უფრო მშვიდი და თბილია.

სად ვიცხოვროთ ზამთარში

ზამთარში ბათუმის ცხოვრება ცენტრში, გმირთა ხეივანთან და ბონი-გოროდოკშია თავმოყრილი: მეზობლები აქ მთელი წელი ცხოვრობენ, მუშაობს სკოლები, ბაზრები, კაფეები და ტრანსპორტი. ძველ ქალაქში ფეხით სიარული მოსახერხებელია, მაგრამ ძველ შენობებში ნესტი შეიძლება უფრო შესამჩნევი იყოს, ამიტომ იქ ბინებს განსაკუთრებით ყურადღებით ვამოწმებთ.

თუ ბათუმში დიდი ხნით გადმოხვედით და ეს თქვენი პირველი ზამთარია, სასარგებლოა წაიკითხოთ, რა არის კიდევ მნიშვნელოვანი გადმოსვლისას, გვერდზე გადმოსვლისას ქირაობის შესახებ.

ხელშეკრულება ზამთრით

ხელშეკრულებაში ვწერთ გასვლის თარიღს და ფასს მთელი ვადით, დეპოზიტსა და მისი დაბრუნების პირობებს, ვინ იხდის დენს, გაზსა და წყალს, ვინ ემსახურება ქვაბსა და კონდიციონერებს. ცალკე ვწერთ, რა ითვლება ნესტით მიყენებულ ზიანად: ობი სახურავიდან ან მეზობლებისგან გაჟონვის გამო დამქირავებლის ბრალი არ არის, ლაქები კი იმის გამო, რომ ბინა არ ნიავდებოდა, შეიძლება დავის საგანი გახდეს.

შესვლის დღეს ფოტოებით აღწერას ვადგენთ, მათ შორის კუთხეებისა და ფანჯრების, და მრიცხველების ჩვენებებს ვწერთ. თუ მფლობელი ბინაში თავის ნივთებს შესანახად ტოვებს, მაგალითად ზაფხულის ტექსტილს ან ტექნიკას, მათაც აღწერაში ვწერთ. ხელშეკრულებასა და დეპოზიტზე დაწვრილებით გვერდზე ქირავნობის ხელშეკრულების შესახებ.

თუ მფლობელი ხართ

ზღვასთან ბინა ზამთრისთვის შეიძლება დააკონსერვოთ ან დამქირავებელს მისცეთ. დამქირავებელი არა მხოლოდ იხდის, არამედ ბინაში ცხოვრობს: ის თბება და ნიავდება, პრობლემები კი მაშინვე ჩანს. როგორ ამზადებენ ბინას, თუ მისი გაქირავება არ იგეგმება, მოგიყვებით გვერდზე ბინის ზამთრისთვის კონსერვაციის შესახებ.

თუ ბინას ზამთრის 1–3 თვით ჩვენ ვმართავთ, საშუალოვადიანი გაქირავების მართვის საკომისიო ქირის 21–24%-ია. მასში შედის დამქირავებლის მოძებნა და შემოწმება, ხელშეკრულება, შესვლა და გასვლა აღწერის შედარებით.

რა ღირს დახმარება ზამთრის ქირაობაში

ბინის შერჩევა დამქირავებლისთვის ერთი თვის ქირის 90–120%-ია: ძებნა, დათვალიერებები, მესაკუთრის შემოწმება და ხელშეკრულებაში დახმარება. ქირავნობის ხელშეკრულება მიღება-ჩაბარების აქტითა და ინვენტარის აღწერით 240 ₾-დან, უძრავი ქონების იურისტის კონსულტაცია ერთ საათამდე 155 ₾-დან.

საბოლოო ღირებულება ამოცანის განხილვისა და სამუშაოს მოცულობის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება. დეპოზიტსა და ბინის ქირას მესაკუთრეს უხდით, და ისინი ჩვენს ფასში არ შედის.