ბინის დღიური ქირაობა ბათუმში: სეზონი, ჯავშანი და შესვლა

ბინის დღიური ქირაობა ბათუმში ზღვასთან დასვენების მთავარი ფორმატია. ტურისტების ძირითადი ნაკადი ივლის–სექტემბერზე მოდის, და ამ თვეებში ღამის ფასები ყველაზე მაღალია, ზღვასთან კარგ ბინებს კი წინასწარ ჯავშნიან. გეხმარებით აირჩიოთ ბინა თქვენი თარიღებისა და კომპანიისთვის, მფლობელებს კი ვაჩვენებთ, როგორ გააქირაონ დღიურად ისე, რომ ამას ყოველდღე არ დაუთმონ.

დღიური ქირაობა ბათუმში: სეზონი და ფასები

ღამის ფასი სეზონისა და კვირის დღეების მიხედვით იცვლება. მაღალი სეზონი ივლისიდან სექტემბრამდე გრძელდება, ივნისსა და ოქტომბერში თავისუფალი ბინები მეტია, ფასები კი უფრო რბილი. ზამთარში დღიურად შაბათ-კვირასა და დღესასწაულებზე ჩამოდიან, და ბევრი მფლობელი ამ დროს თვიურ გაქირავებაზე გადადის.

სეზონში მფლობელების ნაწილი მინიმალურ ვადას აწესებს, მაგალითად სამი ღამიდან. კვირით და მეტით ღამის ფასი ხშირად დაბალია, ერთი თვით და მეტით კი უკვე თვიური ქირაობის ლოგიკა მოქმედებს, დაწვრილებით გვერდზე გრძელვადიანი ქირაობის შესახებ.

სად ვეძებოთ და როგორ გადავიხადოთ

ბათუმში დღიურ ბინებს Booking-ით, Airbnb-ით, ადგილობრივი საიტებით და პირდაპირ აქირავებენ. პლატფორმით ჯავშანს მისი წესები იცავს: გაუქმების პირობები, დეპოზიტი და გადახდა წინასწარ ჩანს, დავებს კი მხარდაჭერის სამსახური წყვეტს. პირდაპირ ზოგჯერ უფრო იაფია, მაგრამ წინასწარი გადახდა იმ ადამიანთან მიდის, რომელსაც არ იცნობთ.

თუ პირდაპირ ჯავშნით, ითხოვეთ ბინის ვიდეო, საკადასტრო კოდი ან საჯარო რეესტრის ამონაწერი და ჯავშნის დადასტურება მისამართით, თარიღებითა და თანხით. უცნობი ადამიანის ბარათზე წინასწარი გადახდა ბინისთვის, რომელიც არავის უჩვენებია, ჯობია არ გადარიცხოთ.

ბინა კომპლექსში თუ საცხოვრებელ კორპუსში

ზღვასთან დღიური ბინების უმეტესობა ახალ ბულვარსა და ხიმშიაშვილის ქუჩაზე მაღლივ კორპუსებშია. ზოგ კომპლექსს აქვს მიმღები, აუზი და დაცვა, და ეს სასტუმროს ჰგავს. მაგრამ მეზობლები ყოველდღე იცვლებიან, ზაფხულში კი ჰოლებში და აუზთან ხალხმრავლობაა.

ბინა ჩვეულებრივ საცხოვრებელ კორპუსში ცენტრში ან ძველ ქალაქში უფრო მშვიდია და ქალაქის ცხოვრებასთან უფრო ახლოს, მაგრამ მიმღების გარეშე: გასაღებს მფლობელი გადასცემს ან კოდიანი საკეტი დგას. ბავშვებიანი ოჯახისა და ხანგრძლივი შვებულებისთვის ეს ხშირად უფრო მოსახერხებელია, ზღვაზე მოკლე მოგზაურობისთვის კი ჩვეულებრივ პირიქით.

რა შევამოწმოთ განცხადებაში

ზღვის ხედი ფოტოებზე და ხედი თქვენი ფანჯრიდან ყოველთვის არ ემთხვევა, ამიტომ ითხოვეთ ფანჯრიდან გადაღებული ფოტო ზუმის გარეშე. შეამოწმეთ სართული და ლიფტი, კონდიციონერი თითოეულ საძინებელში, არის თუ არა სარეცხი მანქანა, ღუმელი თუ მხოლოდ ქურა, პარკინგი. ნახეთ შესვლისა და გასვლის დრო და შეიძლება თუ არა გვიან შესვლა, თუ თვითმფრინავი ღამით ჩამოფრინდება.

დააზუსტეთ, რა შედის ფასში: დასუფთავება, თეთრეული, პირსახოცები, ინტერნეტი. დასუფთავების საფასურს ხშირად ცალკე სტრიქონად აწერენ, ზიანის დეპოზიტს კი გასვლის შემდეგ აბრუნებენ. შეფასებები ბოლო სეზონისა წაიკითხეთ: ბინას შეიძლება მფლობელი ან მმართველი შეეცვალა.

შესვლა და გასვლა

გასაღებს პირადად, კომპლექსის მიმღებით ან კოდიანი საკეტით გადასცემენ. შესვლისას შეამოწმეთ, რომ ყველაფერი მუშაობს, და გადაუღეთ ფოტო იმას, რაც უკვე დაზიანებულია: ლაქას დივანზე ან ბზარს მაგიდაზე. ეს ფოტოები მფლობელს პირველივე საათში გაუგზავნეთ, და გასვლისას დეპოზიტზე დავა არ იქნება.

ზაფხულში ბათუმში ნესტიანია, და ზღვასთან ბინა, რომელიც რამდენიმე დღე დაკეტილი იყო, უნდა გაანიავოთ და კონდიციონერი გაშრობის რეჟიმზე ჩართოთ. თუ ბინაში ნესტის სუნია ან ობი ჩანს, მაშინვე თქვით: პლატფორმით ბინის შეცვლა პირველ დღეს უფრო ადვილია, ვიდრე შემდეგ.

თუ მფლობელი ხართ

ზღვასთან დღიური გაქირავება სეზონში მეტ ფულს მოაქვს, მაგრამ ყოველდღიურ შრომას მოითხოვს: ფასები, მიმოწერა, შესვლა, დასუფთავება, თეთრეული. როგორ აკეთებს ამას მართვის კომპანია, მოგიყვებით გვერდზე დღიური გაქირავების მართვის შესახებ, ხოლო გრძელვადიან გაქირავებასთან შედარება გვერდზეა დღიური თუ გრძელვადიანი გაქირავება. რა სჭირდება ბინას სტუმრებისთვის, მოგიყვებით გვერდზე დღიური გაქირავებისთვის ბინის გაწყობის შესახებ.

დღიური გაქირავების მართვის საკომისიო შემოსავლის 30–36%-ია, და თუ ზამთარში ბინას 1–3 თვით ქირაობენ, ამ თვეებში 21–24%. გაშვებისას იხდება განცხადებების შექმნა Airbnb-ზე, Booking-ზე და ადგილობრივ საიტებზე 360 ₾-დან და პროფესიონალური ფოტოგადაღება 330 ₾-დან. სტუდიოს ან 1+1-ის დასუფთავება სტუმრებს შორის 96 ₾-დან ღირს. დღიური გაქირავების დაბეგვრაზე განმარტებები განსხვავდება, და რეჟიმს საგადასახადო კონსულტანტთან ერთად ვირჩევთ.

რა ღირს დღიური ქირაობა

ღამის ფასს მფლობელი ადგენს, და ის სეზონზე, ხედზე, უბანსა და იმაზეა დამოკიდებული, რამდენი ადამიანი მოდის. ჯავშნამდე შეადარეთ ყველა ღამის ფასი დასუფთავებასა და დეპოზიტთან ერთად და არა მხოლოდ ერთი ღამის ფასი განცხადებაში. თუ ბათუმში ერთი თვის ან მეტის გატარებას გეგმავთ, თვიური ვარიანტიც დაითვალეთ: ის შეიძლება შესამჩნევად იაფი აღმოჩნდეს.

ჩვენი მომსახურება დღიური ბინების მფლობელებისთვის: მართვა შემოსავლის 30–36%-ად, განცხადებები 360 ₾-დან, ფოტოგადაღება 330 ₾-დან, დასუფთავება სტუმრებს შორის 96 ₾-დან. საბოლოო ღირებულება ბინის დათვალიერებისა და სამუშაოს მოცულობის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება.