ბინის ქირაობა ბათუმში გადმოსვლისას: პირველი კვირები, ხელშეკრულება და ყოფა

ბინის ქირაობა ბათუმში გადმოსვლისას ჩვეულებრივ ორ ნაბიჯად ხდება. ჯერ ბინა რამდენიმე კვირით, რომ ქალაქში იცხოვროთ და გაიგოთ, რომელი უბანი გერგებათ. შემდეგ ხელშეკრულება ერთი წლით ან ზაფხულამდე, უკვე არჩეულ ადგილას. გეხმარებით ორივე ნაბიჯი ისე გაიაროთ, რომ წლიურ ხელშეკრულებას არ მოაწეროთ ხელი ბინაზე, რომელიც მხოლოდ ფოტოებზე ნახეთ.

ბინის ქირაობა ბათუმში გადმოსვლისას: საიდან დავიწყოთ

პირველი ორი-ოთხი კვირით მოსახერხებელია ბინა დღიურად ან თვიურად იქირაოთ იმ უბანში, რომელსაც განიხილავთ. ამ დროში ჩანს, ხმაურია თუ არა საღამოობით, სად არის ბაზარი და აფთიაქი, როგორ მიხვიდეთ სკოლამდე ან კოვორკინგამდე. პარალელურად გრძელვადიან ბინებს ვუყურებთ.

თუ ჯერ არ ჩამოსულხართ, დათვალიერებებს თქვენ ნაცვლად ვიდეოზარით ვატარებთ და მესაკუთრეს საჯარო რეესტრის ამონაწერით ვამოწმებთ. მაგრამ წლიური ხელშეკრულება ჯობია მას შემდეგ მოაწეროთ ხელი, რაც ბინაში ან თუნდაც უბანში თავად იქნებით. როგორ არის მოწყობილი გრძელვადიანი ქირაობა, მოგიყვებით გვერდზე გრძელვადიანი ქირაობის შესახებ.

უბანი თქვენი ყოფისთვის

ვინც სახლიდან მუშაობს, მისთვის მნიშვნელოვანია დღისით სიმშვიდე და ნორმალური ინტერნეტი. ბავშვებიან ოჯახებს სკოლა ან ბაღი სჭირდებათ ახლოს, და სწავლების ენას კონკრეტული მისამართით ვამოწმებთ. მანქანის გარეშე უფრო მოსახერხებელია ცენტრი, ძველი ქალაქი, გმირთა ხეივანი და ბონი-გოროდოკი: ყველაფერი ახლოსაა, ტრანსპორტი ხშირად დადის.

ზღვასთან მაღლივი კორპუსები ზაფხულში ლამაზია, მაგრამ ზამთარში ბევრი მათგანი თითქმის ცარიელია, ზაფხულში კი მეზობელი ბინები დღიურად მუშაობს. მთელი წლის ცხოვრებისთვის ეს წინასწარ უნდა გაითვალისწინოთ. აეროპორტის უბანში კორპუსები უფრო ახალია, ქირა ჩვეულებრივ დაბალია, ცენტრამდე და ზღვამდე კი უფრო შორია.

დათვალიერებებამდე სასარგებლოა უბანში საღამოს და შაბათ-კვირას გაიაროთ: სად შეიძლება ბავშვთან ერთად სეირნობა, არის თუ არა ახლოს სპორტული დარბაზი, ბაზარი, აფთიაქი და გაჩერება. ამას ერთი საათი სჭირდება, უბნის არჩევა ერთი წლით კი ამ საათად ღირს.

ინტერნეტი და სამუშაო ადგილი

დათვალიერებისას ინტერნეტის სიჩქარეს პირდაპირ ბინაში ვამოწმებთ, ვკითხულობთ, რომელი პროვაიდერია შეერთებული და შეიძლება თუ არა სხვის დაყენება. მობილური ინტერნეტი, როგორც სარეზერვო ვარიანტი, ასევე პირდაპირ ბინაში უნდა შემოწმდეს.

სამუშაო ადგილი ჯობია წინასწარ ნახოთ: მაგიდა, სკამი, ახლოს როზეტები, სინათლე ფანჯრიდან, ცალკე ოთახი, თუ ორნი ხართ და ორივე ზარებზე ხართ. თუ მაგიდა არ არის, ხელმოწერამდე მფლობელს მისი ყიდვა შეუთანხმეთ და აღწერაში ჩაწერეთ.

დოკუმენტები, ანგარიში და ფული

ქირავნობის ხელშეკრულებისთვის პასპორტია საჭირო. უცხოელთან ხელშეკრულებას ხშირად ორ ენაზე ადგენენ, და ეს ორივე მხარისთვის მოსახერხებელია. ქირის გადახდა ჯობია ბანკით: ასე ყოველი გადახდის დადასტურება გრჩებათ. თუ მფლობელი ხელშეკრულებას მხოლოდ ქართულად გთავაზობთ, ითხოვეთ თარგმანი ან ორენოვანი ვარიანტი: ტექსტზე, რომლის წაკითხვაც არ შეგიძლიათ, ხელის მოწერა არ ღირს.

საქართველოს ბანკში ანგარიშის გახსნა შეიძლება ბინადრობის ნებართვის, სამუშაო ვიზისა და ადგილობრივი მისამართის გარეშე: საჭიროა პასპორტი, თანხის გასაგები წყარო და ყურადღებით შევსებული განაცხადი. როგორ გავაკეთოთ ეს და რატომ ამბობენ ბანკები ზოგჯერ უარს, მოგიყვებით გვერდზე საბანკო ანგარიშის გახსნის შესახებ.

ხელშეკრულება მათთვის, ვინც გადმოვიდა

გადმოსვლის შემდეგ გეგმები უფრო ხშირად იცვლება, ვიდრე ჩანს, ამიტომ ხელშეკრულების ყველაზე მნიშვნელოვანი პუნქტი ვადამდე გასვლაა: რამდენი დღით ადრე უნდა გააფრთხილოთ მფლობელი და რა ემართება ამ დროს დეპოზიტს. თუ შინაური ცხოველი გყავთ, ეს ხელშეკრულებაში პირდაპირ უნდა იყოს ნებადართული, თორემ მფლობელმა შეიძლება დეპოზიტი ავეჯზე კვალისთვის დაიკავოს.

ბინის ქირაობა ბინადრობის ნებართვის უფლებას არ იძლევა. ბინადრობის ნებართვას უძრავი ქონებით იღებენ 150 000 დოლარზე ძვირი საცხოვრებლის ყიდვისას აკრედიტებული შემფასებლის ანგარიშით, დაწვრილებით გვერდზე უძრავი ქონების ყიდვით ბინადრობის ნებართვის შესახებ.

ყოფა: რა ვთხოვოთ მფლობელს

ბათუმში გრძელვადიან ბინებს ყველაზე ხშირად ავეჯით აქირავებენ, მაგრამ ცხოვრებისთვის ხშირად წვრილმანები აკლია: ღუმელი, სარეცხის საშრობი, ნორმალური ჭურჭელი, ჰაერის საშრობი, გამათბობელი საძინებელში. სიას ხელმოწერამდე ვადგენთ და მფლობელთან ვარკვევთ, რას იყიდის ის თავად და რას იყიდით თქვენ და წაიღებთ გასვლისას.

ბათუმში ზამთარი ნესტიანია, და ბევრი გადმოსული პირველ ზამთარს კარადაში ობით ხვდება. დათვალიერებისას ვუყურებთ კუთხეებსა და გარე კედლებთან მდგარ კარადებს, ვკითხულობთ თითოეული ოთახის გათბობაზე და წინა ზამთრის ანგარიშებზე.

ქირაობა თუ ყიდვა

პირველი წლის შემდეგ ბევრი წყვეტს, დარჩეს თუ არა ბათუმში, და ყიდვაზე ფიქრობს. ქირაობა დროს გაძლევთ, აირჩიოთ უბანი და გაიგოთ, როგორი ბინა გჭირდებათ, ყიდვა კი საკუთარ მისამართსა და ბინადრობის ნებართვის მიღების შესაძლებლობას იძლევა. ორი გზის შედარება გვერდზეა ყიდვა თუ ქირაობა. ბინადრობის ნებართვის თანხლება უძრავი ქონებით 840 ₾-დან ღირს, სახელმწიფო ბაჟის გარეშე.

რა ღირს დახმარება ქირაობაში გადმოსვლის შემდეგ

ბინის შერჩევა დამქირავებლისთვის ერთი თვის ქირის 90–120%-ია: ძებნა თქვენი ყოფის მიხედვით, დათვალიერებები, მათ შორის ვიდეოზარით, მესაკუთრის შემოწმება და ხელშეკრულებაში დახმარება. ქირავნობის ხელშეკრულება მიღება-ჩაბარების აქტითა და ინვენტარის აღწერით 240 ₾-დან, უძრავი ქონების იურისტის კონსულტაცია ერთ საათამდე 155 ₾-დან.

საბოლოო ღირებულება ამოცანის განხილვისა და სამუშაოს მოცულობის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება. დეპოზიტსა და ბინის ქირას მესაკუთრეს უხდით, და ისინი ჩვენს ფასში არ შედის.