იყიდეთ ბინა ბათუმში: გეგმა პირველი სამი თვისთვის

გარიგება დახურულია, უფლება საჯარო რეესტრშია ჩაწერილი, გასაღებები თქვენთანაა. თითქოს მთავარი უკან დარჩა, მაგრამ პირველი სამი თვე წყვეტს, როგორ იცხოვრებს ბინა შემდეგ: მოიტანს თუ არა შემოსავალს, ნახევარ წელს რემონტის მოლოდინში იდგება თუ მეთვალყურეობის გარეშე დანესტიანებას დაიწყებს. ქვემოთ ის რიგია, რომლითაც ჩვეულებრივ მესაკუთრეებს გასაღებებიდან პირველ მოიჯარემდე ან სტუმრამდე მივყავართ.

პირველი კვირა: დოკუმენტები, მრიცხველები, სახლი

ჯერ შეამოწმეთ საჯარო რეესტრის ახალი ამონაწერი: მესაკუთრე თქვენ უნდა იყოთ, ძველი იპოთეკებისა და აკრძალვების გარეშე. შემდეგ თქვენს სახელზე გადააფორმეთ ხელშეკრულებები ელექტროენერგიაზე, წყალსა და გაზზე, თუ ის არის, და გასაღებების გადაცემისას აიღეთ მრიცხველების ჩვენებები, სასურველია ფოტოთი. წინა მესაკუთრის კომუნალური დავალიანების დამტკიცება შემდეგ რთულია, თარიღიანი ფოტო კი დავას ერთ წუთში წყვეტს. შეცვალეთ საკეტი ან სულ მცირე გული: შესაძლოა, გასაღებები წინა მესაკუთრეებთან, აგენტებთან და ხელოსნებთან დარჩა.

მმართველი კომპანიის მქონე სახლში დარეგისტრირდით მასთან, როგორც ახალი მესაკუთრე: მიიღეთ სახლის წესები, ყოველთვიური შენატანის რეკვიზიტები, ავარიის დროს საკონტაქტოები, შესასვლელი ბარათები ან კოდები. თუ ბინა ახალ კორპუსშია და გასაღებებს დეველოპერი გასცემს, ჯერ მიიღეთ ის აქტით და ყველა შენიშვნა ხელმოწერამდე ჩაწერეთ. როგორ ვაკეთებთ ამას მესაკუთრეების ნაცვლად, მოთხრობილია გვერდზე დეველოპერისგან ბინის მიღების შესახებ.

მეორე კვირა: გადაწყვიტეთ, რისთვის არის ბინა

ამ გადაწყვეტილებაზეა დამოკიდებული ყველაფერი დანარჩენი: რემონტი, ავეჯი, ბიუჯეტი და ისიც კი, რა როზეტები დავაყენოთ. ვარიანტი ოთხია: თავად ცხოვრება, სტუმრებზე დღიურად გაქირავება, გრძელვადიანად გაქირავება ან ბინის შენახვა საკუთარი თავისთვის სეზონზე, დანარჩენ დროს კი მეთვალყურეობის ქვეშ. დღიურ გაქირავებას გამძლე რემონტი, თეთრეულის კომპლექტი და სწრაფი დალაგება სჭირდება. გრძელვადიანი გაქირავება უფრო მშვიდია, მაგრამ ბინა საცხოვრებლად მოსახერხებელი უნდა იყოს: კარადები, სამუშაო ადგილი, ნორმალური სამზარეულო. ამ ფორმატებს შორის განსხვავება განხილულია გვერდზე „დღიური თუ გრძელვადიანი გაქირავება“.

თუ ეჭვი გაქვთ, სახლს შეხედეთ. ზღვასთან კომპლექსში, სადაც ასობით სტუდიოა, დღიური გაქირავება ჩვეულებრივი ამბავია და სახლის წესებიც მასზეა მორგებული. სკოლასთან საცხოვრებელ კვარტალში უკეთ გრძელვადიანი გაქირავება მუშაობს.

პირველი თვე: ხარჯთაღრიცხვა და რემონტის დაწყება

რემონტი ფილით კი არა, აზომვებითა და გადაწყვეტილებების სიით იწყება: სად იქნება სამზარეულო, რამდენი როზეტი, როგორი განათება, საჭიროა თუ არა ტიხარი. რაც უფრო ადრე მიიღება გადაწყვეტილებები, მით ნაკლებია მოცდენა. ხარჯთაღრიცხვასა და პროექტს ერთიდან სამ კვირამდე სჭირდება, შემდეგ შავი სამუშაოები მიდის. თუ ბათუმში არ ხართ, რემონტის მართვა შორიდან შეიძლება: ყოველი ეტაპის ფოტო და ვიდეო, აქტები, გადახდა ეტაპობრივად. ასეა მოწყობილი ჩვენი რემონტი საზღვარგარეთ მცხოვრები მესაკუთრეებისთვის.

ბათუმში რემონტის ვადები მხოლოდ ბრიგადაზე არ არის დამოკიდებული. სახლის წესები ხმაურიანი სამუშაოების საათებს ზღუდავს, ზაფხულში საკურორტო კომპლექსებმა შეიძლება ისინი სულაც აკრძალონ, შეკვეთით სამზარეულოები და მასალების ნაწილი კი კვირობით მოდის. რატომ ხდება ასე და როგორ ვიცხოვროთ ამასთან, განვიხილეთ სტატიაში ბათუმში რემონტის ვადების შესახებ.

მეორე თვე: ავეჯი, ტექნიკა, წვრილმანები

ავეჯსა და ტექნიკას ფორმატის მიხედვით ვირჩევთ. დღიური გაქირავებისთვის მნიშვნელოვანია სიმტკიცე, მარტივი დალაგება და ერთიანი კომპლექტი: თეთრეულის ორი ნაკრები თითო საწოლზე, პირსახოცები, ჭურჭელი სტუმრების რაოდენობით. გრძელვადიანი გაქირავებისთვის უფრო მნიშვნელოვანია კარადები, საშრობიანი სარეცხი მანქანა და კომფორტული მაგიდა. სამზარეულოსა და კარადების შეკვეთა უმჯობესია კედლების მზადყოფნისთანავე: მაშინ ისინი რემონტის ბოლოს მოვა და არა ერთი თვის შემდეგ. ტექნიკის საგარანტიო ტალონები და ჩეკები მაშინვე დაასკანერეთ და ერთ საქაღალდეში შეინახეთ: ერთი წლის შემდეგ მათ ვეღარ იპოვით, კონდიციონერი კი სწორედ აგვისტოში გაფუჭდება. სია იმისა, რასაც გასაქირავებელ ბინაში ვდგამთ, არის გვერდზე დღიური გაქირავებისთვის კომპლექტაციის შესახებ.

მესამე თვე: გაქირავების გაშვება და გადასახადები

გაშვებამდე ბინას განცხადებებისთვის იღებენ: დღისით, კარგ შუქზე, ზედმეტი ნივთების გარეშე. ვწერთ წესებს სტუმრებისთვის, ვდგამთ კოდიან საკეტს ან გასაღებებზე რეცეფციასთან ვთანხმდებით, თუ სახლის წესები ამის ნებას იძლევა. პირველ თვეებზე ფასს ბაზარზე ოდნავ დაბლა ვაყენებთ, რომ პირველი შეფასებები დავაგროვოთ, შემდეგ კი ვწევთ. პირველი სტუმრები იმას გამოავლენენ, რაც მიღებისას არ ჩანს: ხმაურიანი მაცივარი, საწოლთან მოუხერხებელი განათება, საშხაპეში სუსტი წნევა. ეს წვრილმანები უმჯობესია პირველივე თვეში გასწორდეს, სანამ შეფასებები ცოტაა.

საქართველოში გაქირავების შემოსავალი იბეგრება, და რეჟიმი დამოკიდებულია იმაზე, როგორ ხართ რეგისტრირებული. ამაში გარკვევა უმჯობესია პირველ სტუმრამდე და არა წლის ბოლოს. ვარიანტები აღწერილია გვერდზე მესაკუთრისთვის გაქირავების გადასახადების შესახებ.

იყიდეთ ბინა და წახვედით: თუ შორს ხართ

ჩვენი კლიენტების უმეტესობა ბათუმში არ ცხოვრობს. მათ სჭირდებათ ადგილზე ადამიანი, რომელიც სამუშაოებს მიიღებს, ხელოსნებს დახვდება, კომუნალურ გადასახადებს გადაიხდის, კოკისპირული წვიმის შემდეგ ბინას შეამოწმებს და გასაგებ ანგარიშს გამოგზავნის. ამ სამუშაოს ხელშეკრულებით ვიღებთ, დაწვრილებით გვერდზე საზღვარგარეთ მცხოვრები მესაკუთრეებისთვის მართვის შესახებ.

თუ შევაჯამებთ: კვირა დოკუმენტებზე, კვირა გადაწყვეტილებაზე, თვე ხარჯთაღრიცხვასა და შავ რემონტზე, თვე მოპირკეთებასა და ავეჯზე და კიდევ რამდენიმე კვირა გაშვებაზე. ზოგს ამას სამ თვეზე ნაკლები დასჭირდება, ზოგს მეტი. მთავარია, ბინა ცარიელი და დაკეტილი არ იდგეს, სანამ წყვეტთ, რა უყოთ მას.