Аренда квартиры на лето в Батуми: на месяц, два или весь сезон

Аренда на сезон в Батуми — это квартира на один, два или три летних месяца по помесячной цене. Её ищут семьи, которые приезжают к морю на всё лето, люди на удалённой работе и те, кто работает в Батуми в сезон. Найти такую квартиру у моря труднее всего: летом владельцы зарабатывают на посуточной сдаче. Поэтому начинаем рано и смотрим не только первую линию.

Аренда квартиры на лето в Батуми: почему это сложно

Основной поток туристов приходится на июль–сентябрь. Владелец квартиры у моря сравнивает ваше предложение с тем, что заработал бы за эти месяцы посуточно, и помесячная цена на лето поэтому выше зимней. Часть владельцев всё же соглашается сдать квартиру на весь сезон одному жильцу: так меньше уборок, переписки и износа.

Чем длиннее срок, тем проще договориться. Квартиру только на июль найти сложнее, чем на июнь–сентябрь: один летний месяц владелец легко заполнит посуточными гостями. Если вам нужен короткий срок, иногда проще взять квартиру посуточно со скидкой за длительное проживание, подробнее на странице о посуточной аренде.

Когда искать и на какой срок

Квартиры на лето у моря начинают искать весной, а лучше с марта–апреля, пока владельцы не открыли календарь броней на площадках. В мае выбора уже меньше, а в июне остаются в основном квартиры дальше от берега или дороже, чем вы рассчитывали.

Даты заезда и выезда фиксируем сразу. Если вы хотите остаться и на осень, об этом лучше договориться заранее: с октября квартиры у моря дешевеют, и владелец часто рад продолжить договор помесячно. Как устроена аренда с осени до весны, рассказываем на странице об аренде на зиму.

Где искать: у моря и чуть дальше

На Новом бульваре и улице Химшиашвили летом почти все квартиры работают посуточно, и помесячный договор здесь стоит дороже всего. В нескольких кварталах от моря, в центре и Старом городе, выбор шире, а до пляжа можно дойти пешком. В районе Аэропорта квартиры дешевле, но к морю придётся ездить.

Махинджаури и Зелёный Мыс к северу, Гонио и Квариати к югу подходят тем, кто хочет тише и готов ездить на машине. Там больше домов и квартир с террасой или садом, и для семьи на всё лето это часто удобнее высотки.

Цена и что в неё входит

Цену пишут за месяц, в долларах или лари. Сразу выясняем, что в неё входит: свет, вода, газ, интернет, плата за обслуживание дома, уборка и смена белья. Летом заметную часть счёта дают кондиционеры, и если свет оплачивается отдельно, в жару сумма может удивить. Попросите владельца показать счета за прошлое лето.

На сезон владелец может попросить предоплату за часть срока и депозит. Платить лучше банковским переводом или под расписку с суммой, датами и условиями возврата, и только после того, как проверено, что квартиру сдаёт собственник или человек с его доверенностью.

Договор на сезон

В договоре на лето особенно важны даты и цена за весь период: владелец не должен поднять плату в августе, когда спрос выше. Записываем, сколько человек будет жить, можно ли принимать гостей, что происходит с депозитом при досрочном выезде, кто убирает и меняет бельё, если это входит в цену.

В день заезда составляем опись с фото и записываем показания счётчиков. Что ещё стоит включить в договор, рассказываем на странице о договоре аренды.

Квартира летом: жара, шум и сырость

Проверяем кондиционер в каждой спальне и в гостиной, а не один на всю квартиру. Смотрим, есть ли тень на балконе после обеда и как закрываются окна от шума. В доме, где много посуточных квартир, летом по коридорам ходят гости с чемоданами, а у бассейна шумно до ночи.

Сырость в Батуми бывает и летом: квартира, закрытая весной, может пахнуть плесенью в шкафах. На просмотре открываем шкафы и смотрим углы. Если квартира у моря стояла закрытой, её стоит проветрить и просушить кондиционером до заезда.

Если вы владелец

Сдать квартиру на весь сезон одному жильцу значит получить меньше, чем при удачном посуточном лете, но и работы, и износа будет меньше, а доход известен заранее. Многие владельцы так и делают, если не живут в Батуми и не хотят вести посуточную сдачу. Сравнение форматов есть на странице посуточная или долгосрочная аренда.

Если квартиру на 1–3 месяца ведём мы, комиссия за управление среднесрочной арендой 21–24 % от платы. В неё входят поиск и проверка жильца, договор, заселение и выезд со сверкой описи.

Сколько стоит помощь с арендой на сезон

Подбор квартиры в аренду для арендатора стоит 90–120 % месячной платы: поиск, просмотры, в том числе по видеосвязи, проверка собственника и помощь с договором. Договор аренды с актом приёма-передачи и описью от 240 ₾, консультация юриста по недвижимости до часа от 155 ₾.

Окончательная стоимость определяется после разбора задачи и согласования объёма работ. Депозит и плату за квартиру вы платите собственнику, в нашу цену они не входят.