Кахабери в Батуми: частный дом на склоне, участок в бывшем селе и сети
Кахабери — восточная окраина Батуми, где город поднимается на холмы. По делению мэрии это административный район, в который входят бывшие сёла: части Махвилаури и Меджинисцкали, Шавлидзеэби, Кахабри, Инджало, Тодогаури. Здесь частные дома с садами, участки на склонах и новые дома ближе к городу. Мы проверяем участки и дома, строим на склонах, подводим сети и ремонтируем старые дома.
Застройка
Ближе к городу стоят советские и новые многоквартирные дома, а дальше на склонах частные дома с садами и огородами, многие построены давно и достраивались в несколько этапов. Между ними свободные участки, на которых строят новые дома для семей.
Пристройки и вторые этажи в старых домах не всегда есть в выписке Публичного реестра. Дороги к части участков узкие, а сети подходят не везде.
Рельеф, море и грунты
Район лежит на восточной окраине города, где равнина переходит в холмы. Участки на склонах ровняют террасами и подпорными стенами, а воду с горы после ливня отводят от фундамента. Склон до покупки смотрит геолог: оползни в Аджарии бывают.
Влажность высокая круглый год, ливни сильные, и на склонах вода быстро размывает грунт. Аджария сейсмически активна, и дом рассчитываем с учётом землетрясения.
Инфраструктура
Ближе к улицам Варшанидзе и Хахули есть магазины, школы, аптеки и автобусы в центр. На склонах магазинов мало, и за покупками ездят в соседние районы. По южному краю Кахабери проходит трасса Батуми (Ангиса) — Ахалцихе.
Воду в Батуми подаёт «Батумис Цкали», свет «Энерго-Про Джорджия», газ «СОКАР Джорджия Газ», но на окраине линии подходят не к каждому участку, и возможность подключения узнаём до покупки.
Кахабери — восточная окраина Батуми, где город поднимается на холмы. По делению мэрии это административный район Кахабери: на западе его граница идёт по улицам Мамии Варшанидзе и Хахули, на юге по трассе Батуми (Ангиса) — Ахалцихе, а на востоке и севере по границе города. В район входят бывшие сёла, среди них части Махвилаури и Меджинисцкали, Шавлидзеэби, Кахабри, Инджало и Тодогаури. Здесь частные дома с садами, участки на склонах и новые дома ближе к городу. Ниже о том, что учесть при покупке участка, стройке и ремонте.
Кахабери: город и бывшие сёла
Ближе к улицам Варшанидзе и Хахули Кахабери похож на соседние жилые районы: советские и новые дома, магазины, школы. Дальше на восток улицы уходят на склоны, и там начинаются бывшие сёла с частными домами, садами и огородами. В 2009–2011 годах Батуми расширялся за счёт сёл Хелвачаурского муниципалитета, и часть таких земель теперь входит в Кахабери.
Для покупателя это значит, что участок здесь — городская земля Батуми, а разрешение на дом выдаёт мэрия Батуми. Но дороги, сети и соседство на окраине часто остаются сельскими, и это видно уже на выезде на участок. Многоэтажек здесь меньше, чем в соседних районах, а зелени больше: у старых домов сады с фруктовыми деревьями, и участки обычно просторнее городских. Соседние районы описаны на страницах о районе Агмашенебели и о Бони-Городке.
Участок на склоне
На склонах Кахабери участок почти всегда приходится ровнять. Террасы держат подпорными стенами, воду с горы после ливня отводят от фундамента, а сам склон до покупки смотрит геолог: в Аджарии бывают оползни, и трещины в земле, наклонённые деревья и мокрые места выдают движение грунта.
Фундамент выбираем по изысканиям, а дом ставим так, чтобы к нему мог подъехать грузовик с бетоном. Если к участку ведёт узкая улица без разворота, бетон и плиты везут машинами поменьше и чаще, и это сразу закладываем в смету. Как мы строим на уклоне, рассказано на странице о домах на склоне.
Сети на окраине города
В бывших сёлах городские сети подходят не к каждому участку. Воду подаёт «Батумис Цкали», свет «Энерго-Про Джорджия», газ «СОКАР Джорджия Газ», и до покупки узнаём у каждой компании, есть ли линия рядом, какая нужна мощность и что потребуется для подключения. Если центральной канализации нет, ставим септик, а воду иногда берут из скважины.
Подключение к сетям на окраине может занять не меньше времени, чем стройка коробки, поэтому заявки подаём сразу после покупки. Как мы проводим воду к дому, описано на странице о водоснабжении.
Старый дом или новый
Многие дома в бывших сёлах построены давно и достраивались в несколько этапов: второй этаж поверх первого, пристройка, навес. Такой дом проверяем, как в селе: совпадает ли постройка с выпиской Публичного реестра, выдержит ли фундамент новый этаж, в каком состоянии кровля и перекрытия. Иногда дешевле снести старый дом и поставить новый на том же месте.
Если дом нужен для жизни круглый год с детьми, важны дорога до школы и автобус до центра. Как мы строим дом для постоянной жизни, рассказано на странице о доме для постоянного проживания.
Вопросы и ответы
Где находится Кахабери?
На восточной окраине Батуми. По решению Сакребуло о районах города граница Кахабери идёт на западе по улицам Мамии Варшанидзе и Хахули, на юге по трассе Батуми (Ангиса) — Ахалцихе, а дальше по границе города. В район входят бывшие сёла, среди них части Махвилаури и Меджинисцкали, Шавлидзеэби, Кахабри, Инджало и Тодогаури.
Кто выдаёт разрешение на дом в Кахабери?
Мэрия Батуми, потому что Кахабери в черте города. Порядок обычный: условия застройки, проект, разрешение и ввод в эксплуатацию. Но участок в бывшем селе бывает зарегистрирован с сельскохозяйственным назначением, и тогда до стройки его меняют. Иностранцу сельхозземлю купить нельзя, кроме исключений вроде наследства, поэтому назначение смотрим до сделки.
Есть ли в Кахабери городские сети?
Ближе к городу есть, на склонах не у каждого участка. До покупки узнаём у «Батумис Цкали», «Энерго-Про Джорджия» и «СОКАР Джорджия Газ», есть ли линия рядом и что нужно для подключения. Если канализации нет, ставим септик, а воду иногда берём из скважины. Заявки на подключение подаём сразу после покупки, потому что это долго.
Стоит ли покупать старый дом в бывшем селе?
Если фундамент и стены держат, такой дом можно отремонтировать и надстроить. Но многие дома достраивались в несколько этапов без расчёта, и новый этаж может оказаться тяжелее, чем выдержит старый фундамент. После осмотра считаем два варианта, ремонт или снос с новым домом, и выбираем более надёжный и дешёвый.
Расскажите о задаче, а мы посчитаем сроки и бюджет
Ответим в течение часа в рабочее время. Можно написать в мессенджер или оставить заявку: перезвоним, уточним детали и предложим следующий шаг.
Пн–Пт 10:00–19:00, Сб 11:00–16:00