კახაბერი ბათუმში: კერძო სახლი ფერდობზე, ნაკვეთი ყოფილ სოფელში და ქსელები
კახაბერი ბათუმის აღმოსავლეთი გარეუბანია, სადაც ქალაქი ბორცვებზე ადის. მერიის დაყოფით ეს ადმინისტრაციული ერთეულია, რომელშიც ყოფილი სოფლები შედის: მახვილაურისა და მეჯინისწყლის ნაწილები, შავლიძეები, კახაბრი, ინჯალო, თოდოგაური. აქ ბაღიანი კერძო სახლები, ფერდობებზე ნაკვეთები და ქალაქთან ახლოს ახალი სახლებია. ვამოწმებთ ნაკვეთებსა და სახლებს, ვაშენებთ ფერდობებზე, მიგვყავს ქსელები და ვარემონტებთ ძველ სახლებს.
განაშენიანება
ქალაქთან ახლოს საბჭოთა და ახალი მრავალბინიანი სახლები დგას, ფერდობებზე კი ბაღებიანი და ბოსტნიანი კერძო სახლები, ბევრი დიდი ხნის წინ აშენებული და რამდენიმე ეტაპად დაშენებული. მათ შორის თავისუფალი ნაკვეთებია, სადაც ოჯახებისთვის ახალ სახლებს აშენებენ.
ძველი სახლების მინაშენები და მეორე სართულები ყოველთვის არ ჩანს საჯარო რეესტრის ამონაწერში. ნაწილ ნაკვეთებთან გზები ვიწროა, ქსელები კი ყველგან არ მიდის.
რელიეფი, ზღვა და გრუნტი
ერთეული ქალაქის აღმოსავლეთ გარეუბანში მდებარეობს, სადაც ვაკე ბორცვებში გადადის. ფერდობზე ნაკვეთებს ტერასებითა და საყრდენი კედლებით ასწორებენ, თავსხმის შემდეგ მთიდან ჩამომავალ წყალს კი საძირკველს აშორებენ. ფერდობს ყიდვამდე გეოლოგი ათვალიერებს: აჭარაში მეწყერი ხდება.
ტენიანობა მთელი წელი მაღალია, თავსხმები ძლიერია, და ფერდობზე წყალი გრუნტს სწრაფად რეცხავს. აჭარა სეისმურად აქტიურია, და სახლს მიწისძვრის გათვალისწინებით ვითვლით.
ინფრასტრუქტურა
ვარშანიძისა და ხახულის ქუჩებთან ახლოს არის მაღაზიები, სკოლები, აფთიაქები და ცენტრის ავტობუსები. ფერდობებზე მაღაზია ცოტაა, და საყიდლებზე მეზობელ უბნებში მიდიან. კახაბრის სამხრეთ კიდეზე ბათუმი (ანგისა) — ახალციხის გზატკეცილი გადის.
ბათუმში წყალს „ბათუმის წყალი“ აწვდის, შუქს „ენერგო-პრო ჯორჯია“, გაზს „სოკარ ჯორჯია გაზი“, მაგრამ გარეუბანში ხაზები ყველა ნაკვეთამდე არ მიდის, და მიერთების შესაძლებლობას ყიდვამდე ვარკვევთ.
კახაბერი ბათუმის აღმოსავლეთი გარეუბანია, სადაც ქალაქი ბორცვებზე ადის. მერიის დაყოფით ეს კახაბრის ადმინისტრაციული ერთეულია: დასავლეთით მისი საზღვარი მამია ვარშანიძისა და ხახულის ქუჩებზე გადის, სამხრეთით ბათუმი (ანგისა) — ახალციხის გზატკეცილზე, აღმოსავლეთით და ჩრდილოეთით კი ქალაქის საზღვარზე. ერთეულში ყოფილი სოფლები შედის, მათ შორის მახვილაურისა და მეჯინისწყლის ნაწილები, შავლიძეები, კახაბრი, ინჯალო და თოდოგაური. აქ ბაღიანი კერძო სახლები, ფერდობებზე ნაკვეთები და ქალაქთან ახლოს ახალი სახლებია. ქვემოთ იმაზე, რა გავითვალისწინოთ ნაკვეთის ყიდვის, მშენებლობისა და რემონტისას.
კახაბერი: ქალაქი და ყოფილი სოფლები
ვარშანიძისა და ხახულის ქუჩებთან ახლოს კახაბერი მეზობელ საცხოვრებელ უბნებს ჰგავს: საბჭოთა და ახალი სახლები, მაღაზიები, სკოლები. აღმოსავლეთით ქუჩები ფერდობებზე ადის, და იქ ყოფილი სოფლები იწყება კერძო სახლებით, ბაღებითა და ბოსტნებით. 2009–2011 წლებში ბათუმი ხელვაჩაურის მუნიციპალიტეტის სოფლების ხარჯზე გაფართოვდა, და ასეთი მიწების ნაწილი ახლა კახაბერში შედის.
მყიდველისთვის ეს ნიშნავს, რომ ნაკვეთი აქ ბათუმის ქალაქის მიწაა, სახლის ნებართვას კი ბათუმის მერია გასცემს. მაგრამ გზები, ქსელები და მეზობლობა გარეუბანში ხშირად სოფლურად რჩება, და ეს ნაკვეთზე პირველივე ვიზიტისას ჩანს. მრავალსართულიანი სახლები აქ უფრო ცოტაა, ვიდრე მეზობელ უბნებში, მწვანე კი მეტი: ძველ სახლებთან ხეხილის ბაღებია, ნაკვეთები კი ჩვეულებრივ ქალაქისაზე დიდია. მეზობელ უბნებზე მოგიყვებით გვერდებზე აღმაშენებლის უბნის შესახებ და ბონი-გოროდოკის შესახებ.
ნაკვეთი ფერდობზე
კახაბრის ფერდობებზე ნაკვეთის მოსწორება თითქმის ყოველთვის გვიწევს. ტერასებს საყრდენი კედლები იჭერს, თავსხმის შემდეგ მთიდან ჩამომავალ წყალს საძირკველს ვაშორებთ, ფერდობს კი ყიდვამდე გეოლოგი ათვალიერებს: აჭარაში მეწყერი ხდება, და მიწაში ბზარები, დახრილი ხეები და სველი ადგილები გრუნტის მოძრაობაზე მიუთითებს.
საძირკველს კვლევების მიხედვით ვარჩევთ, სახლს კი ისე ვდგამთ, რომ მასთან ბეტონის მანქანამ მიაღწიოს. თუ ნაკვეთთან ვიწრო ქუჩა მიდის, სადაც მოტრიალება ვერ ხერხდება, ბეტონსა და ფილებს უფრო პატარა მანქანებით და უფრო ხშირად მივიტანთ, და ამას თავიდანვე ხარჯთაღრიცხვაში ვდებთ. როგორ ვაშენებთ ფერდობზე, მოგიყვებით გვერდზე ფერდობზე სახლების შესახებ.
ქსელები ქალაქის გარეუბანში
ყოფილ სოფლებში ქალაქის ქსელები ყველა ნაკვეთამდე არ მიდის. წყალს „ბათუმის წყალი“ აწვდის, შუქს „ენერგო-პრო ჯორჯია“, გაზს „სოკარ ჯორჯია გაზი“, და ყიდვამდე თითოეულ კომპანიას ვეკითხებით, არის თუ არა ახლოს ხაზი, რა სიმძლავრეა საჭირო და რას მოითხოვს მიერთება. თუ ცენტრალური კანალიზაცია არ არის, სეპტიკს ვდგამთ, წყალს კი ზოგჯერ ჭაბურღილიდან იღებენ.
გარეუბანში ქსელებზე მიერთებას შეიძლება კარკასის აშენებაზე არანაკლები დრო დასჭირდეს, ამიტომ განაცხადებს ყიდვისთანავე ვაბარებთ. როგორ მიგვყავს წყალი სახლამდე, აღწერილია გვერდზე წყალმომარაგების შესახებ.
ძველი სახლი თუ ახალი
ყოფილ სოფლებში ბევრი სახლი დიდი ხნის წინ აშენდა და რამდენიმე ეტაპად დაშენდა: მეორე სართული პირველზე, მინაშენი, ფარდული. ასეთ სახლს ისე ვამოწმებთ, როგორც სოფელში: ემთხვევა თუ არა ნაგებობა საჯარო რეესტრის ამონაწერს, გაუძლებს თუ არა საძირკველი ახალ სართულს, რა მდგომარეობაშია სახურავი და გადახურვები. ზოგჯერ ძველი სახლის დანგრევა და იმავე ადგილზე ახლის აშენება უფრო იაფი ჯდება.
თუ სახლი ბავშვებთან ერთად მთელი წლის საცხოვრებლად გჭირდებათ, მნიშვნელოვანია გზა სკოლამდე და ავტობუსი ცენტრამდე. როგორ ვაშენებთ მუდმივი ცხოვრებისთვის სახლს, მოგიყვებით გვერდზე მუდმივი საცხოვრებელი სახლის შესახებ.
კითხვები და პასუხები
სად მდებარეობს კახაბერი?
ბათუმის აღმოსავლეთ გარეუბანში. საკრებულოს გადაწყვეტილებით ქალაქის უბნების შესახებ, კახაბრის საზღვარი დასავლეთით მამია ვარშანიძისა და ხახულის ქუჩებზე გადის, სამხრეთით ბათუმი (ანგისა) — ახალციხის გზატკეცილზე, შემდეგ კი ქალაქის საზღვარზე. ერთეულში ყოფილი სოფლები შედის, მათ შორის მახვილაურისა და მეჯინისწყლის ნაწილები, შავლიძეები, კახაბრი, ინჯალო და თოდოგაური.
ვინ გასცემს სახლის ნებართვას კახაბერში?
ბათუმის მერია, რადგან კახაბერი ქალაქის საზღვრებშია. წესი ჩვეულებრივია: განაშენიანების პირობები, პროექტი, ნებართვა და ექსპლუატაციაში მიღება. მაგრამ ყოფილ სოფელში ნაკვეთი ზოგჯერ სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულებით არის რეგისტრირებული, და მაშინ მშენებლობამდე დანიშნულებას ცვლიან. უცხოელს სასოფლო-სამეურნეო მიწის ყიდვა არ შეუძლია, გარდა გამონაკლისებისა, როგორიცაა მემკვიდრეობა, ამიტომ დანიშნულებას გარიგებამდე ვამოწმებთ.
არის კახაბერში ქალაქის ქსელები?
ქალაქთან ახლოს არის, ფერდობებზე ყველა ნაკვეთთან არა. ყიდვამდე „ბათუმის წყალს“, „ენერგო-პრო ჯორჯიას“ და „სოკარ ჯორჯია გაზს“ ვეკითხებით, არის თუ არა ახლოს ხაზი და რა არის საჭირო მიერთებისთვის. თუ კანალიზაცია არ არის, სეპტიკს ვდგამთ, წყალს კი ზოგჯერ ჭაბურღილიდან ვიღებთ. მიერთების განაცხადებს ყიდვისთანავე ვაბარებთ, რადგან ეს დიდ დროს მოითხოვს.
ღირს ყოფილ სოფელში ძველი სახლის ყიდვა?
თუ საძირკველი და კედლები მყარია, ასეთი სახლის გარემონტება და დაშენება შეიძლება. მაგრამ ბევრი სახლი რამდენიმე ეტაპად გაანგარიშების გარეშე დაშენდა, და ახალი სართული შეიძლება უფრო მძიმე აღმოჩნდეს, ვიდრე ძველი საძირკველი გაუძლებს. დათვალიერების შემდეგ ორ ვარიანტს ვითვლით, რემონტს ან დანგრევას ახალი სახლით, და უფრო საიმედოსა და იაფს ვარჩევთ.
მოგვიყევით პროექტის შესახებ, ჩვენ კი ვადებსა და ბიუჯეტს გამოვთვლით
სამუშაო საათებში ერთი საათის განმავლობაში გიპასუხებთ. შეგიძლიათ მოგვწეროთ მესენჯერში ან დატოვოთ განაცხადი: დაგირეკავთ, დავაზუსტებთ დეტალებს და შემდეგ ნაბიჯს შემოგთავაზებთ.
ორშ–პარ 10:00–19:00, შაბ 11:00–16:00