ბაგრატიონის უბანი ბათუმში: საბჭოთა სახლები და ახალი აშენებულები ცენტრთან
ბაგრატიონის ქუჩის უბანი ბათუმის ცენტრისა და ძველი ქალაქის აღმოსავლეთით მდებარე საცხოვრებელი კვარტლებია, მერიის დაყოფით ბაგრატიონის ადმინისტრაციული ერთეული. საბჭოთა სახლები აქ ახალი კომპლექსების გვერდით დგას, მშენებლობები დღემდე მიმდინარეობს, ცენტრამდე კი ფეხით მისვლა შეიძლება. ბინებს საცხოვრებლად და გრძელვადიანი გაქირავებისთვის ყიდულობენ. ვამოწმებთ სახლებსა და მეზობელ მშენებლობებს, ვამზადებთ გადაგეგმარებას, ვარემონტებთ და ვაქირავებთ ბინებს.
განაშენიანება
უბნის საფუძველი საბჭოთა ხუთ- და ცხრასართულიანი სახლებია, ბევრი გადაკეთებული ბინებითა და შემინული აივნებით, და ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები, რომლებიც ბოლო წლებში ბევრი გახდა. მათ შორის ძველი კერძო სახლები და მომავალი მშენებლობების ნაკვეთები დარჩა.
საბჭოთა სახლებში ბინები პატარაა, ცალკე სამზარეულოთი, ახლებში კი ბინებს კარკასში და რემონტით ყიდიან. პირველ სართულებზე მაღაზიები, აფთიაქები, სახელოსნოები და ადგილობრივებისთვის კაფეებია.
რელიეფი, ზღვა და გრუნტი
უბანი ქალაქის ვაკე ნაწილში, ცენტრსა და ბონი-გოროდოკს შორის მდებარეობს, ჩრდილოეთით კი ბაქოს ქუჩით ზღვაზე გადის. გრუნტის წყალი ადგილ-ადგილ ახლოსაა, და ძველი სახლების სარდაფებში ნესტი ხდება. ახალი კორპუსებისთვის დეველოპერები კვლევებს უკვეთავენ, ჩვენ კი სახლის შემოწმებისას მათ შედეგებს ვუყურებთ.
ბათუმში ტენიანობა იშვიათად ეცემა 70 %-ზე დაბლა. აჭარა სეისმურად აქტიურია, ამიტომ საბჭოთა სახლებში გადაგეგმარებისას მზიდ კედლებსა და აივნის ფილებს კონსტრუქტორის გაანგარიშების გარეშე არ ვეხებით.
ინფრასტრუქტურა
უბანში არის სკოლები, საბავშვო ბაღები, ბაზრები, სუპერმარკეტები, აფთიაქები და პოლიკლინიკები, ცენტრი, ძველი ქალაქი და ზღვისპირა ბულვარი კი ახლოსაა. ავტობუსები და მიკროავტობუსები უბნის მთავარ ქუჩებზე ცენტრისა და ქალაქის სხვა ნაწილებისკენ დადის.
ტურისტი აქ უფრო ცოტაა, ვიდრე ძველ ქალაქში, და უბანი მთელი წელი ჩვეულებრივი ქალაქური ცხოვრებით ცხოვრობს. საბჭოთა სახლების ეზოებში პარკირება ვიწროა, საკუთარი პარკინგის გარეშე ახალი სახლები კი ქუჩებს სწრაფად ავსებს მანქანებით.
ბაგრატიონის ქუჩის უბანი ბათუმის საცხოვრებელი კვარტლებია ცენტრისა და ძველი ქალაქის აღმოსავლეთით, ბონი-გოროდოკისკენ მიმავალ გზაზე. მერიის დაყოფით ეს ბაგრატიონის ადმინისტრაციული ერთეულია, რომელიც 2018 წლიდან ორ ადმინისტრაციულ ერთეულად არის გაყოფილი. საბჭოთა სახლები აქ ახალი კომპლექსების გვერდით დგას, მშენებლობები დღემდე მიმდინარეობს, ცენტრამდე კი ფეხით მისვლა შეიძლება. ქვემოთ იმაზე, რა გავითვალისწინოთ ამ უბანში ბინის ყიდვის, რემონტისა და გაქირავებისას.
ბაგრატიონის უბანი: ცენტრთან ახლოს, საკურორტო აურზაურის გარეშე
დასავლეთით უბნის საზღვრები ჭავჭავაძისა და ტბელ აბუსერიძის ქუჩებზე გადის, რომელთა იქით ძველი ქალაქი და ცენტრი იწყება, ჩრდილოეთით უბანი ბაქოს ქუჩით ზღვაზე გადის, ბაგრატიონის ქუჩით კი ჯავახიშვილის უბანს ესაზღვრება. ტურისტი აქ უფრო ცოტაა, ვიდრე ძველ ქალაქში, მაღაზიები, ბაზრები, სკოლები და პოლიკლინიკები კი მათზეა გათვლილი, ვინც უბანში მთელი წელი ცხოვრობს.
ბინებს აქ საცხოვრებლად და გრძელვადიანი გაქირავებისთვის ყიდულობენ: ცენტრი და ზღვისპირა ბულვარი ახლოსაა, ფასები კი ჩვეულებრივ უფრო დაბალია, ვიდრე ზღვასთან მდგარ სახლებში. როგორ არის მოწყობილი მეზობელი ბათუმის ცენტრი, ცალკე მოგიყვებით.
ახალი აშენებულები მეზობლად
ბაგრატიონში ბევრი ახალი საცხოვრებელი კომპლექსია, და მშენებლობები დღემდე გრძელდება. მყიდველისთვის ეს ორ რამეს ნიშნავს. პირველი: ძველი სახლის ბინის ფანჯრებთან ერთ წელიწადში შეიძლება კოშკი აიმართოს, რომელიც სინათლესა და ხედს დაფარავს. მეორე: ჯერ კიდევ მშენებარე სახლში ვადები და ხარისხი დეველოპერზეა დამოკიდებული და არა უბანზე. გარდა ამისა, მეზობელი მშენებლობა წლობით ხმაურობს და მტვერს აყენებს: ბეტონი დილიდან მოაქვთ, ამწეები საღამომდე მუშაობს. თუ ბინა პატარა ბავშვთან ერთად საცხოვრებლად ან სახლიდან სამუშაოდ გჭირდებათ, ვარკვევთ, როდის უნდა ჩაბარდეს მეზობელი სახლი.
ამიტომ ბის გადახდამდე ვუყურებთ, რისი აშენებაა ნებადართული მეზობელ ნაკვეთებზე და გაცემულია თუ არა მათზე ნებართვა, მშენებარე სახლთან კი დეველოპერს, ნებართვასა და გრაფიკს ვამოწმებთ. შემოწმების წესი აღწერილია გვერდზე დეველოპერის შემოწმების შესახებ. თუ ძველ სახლში ყიდულობთ ბინას, სადარბაზოშიც ღირს შეხედვა: მშენებლობებთან ახლოს საბჭოთა სახლებში კედლები და შემოსავლელი ფილები ზოგჯერ სკდება, და ეს გარიგებამდე სჯობს შეამჩნიოთ.
გადაგეგმარება საბჭოთა ბინაში
უბნის საბჭოთა ბინები ხშირად გადაკეთებულია: ტიხრები აღებულია, სამზარეულო ოთახთან არის გაერთიანებული, აივანი შემინულია და ოთახს მიერთებულია. ყველაფრის გაკეთება არ შეიძლებოდა. საბჭოთა სახლში მზიდ კედლებსა და აივნის ფილებს კონსტრუქტორის გაანგარიშების გარეშე ვერ შეეხებით, სველი წერტილები კი მეზობლების საცხოვრებელი ოთახების თავზე არ უნდა მოეწყოს: ჟონვისას დავა დიდხანს გაგრძელდება.
რემონტამდე ვარკვევთ, რომელი კედლებია მზიდი, რა არის უკვე შეცვლილი და აისახა თუ არა ეს საბუთებში. თუ სამზარეულოში გაზია, სამზარეულოსა და ოთახის გაერთიანების საკითხს გაზის სამსახურთან ვწყვეტთ. როგორ ვამზადებთ და ვათანხმებთ გადაგეგმარებას, მოგიყვებით გვერდზე გადაგეგმარების შესახებ.
ბინა გრძელვადიანი გაქირავებისთვის
ცენტრთან ახლოს ბინები დიდი ხნით კარგად ქირავდება: ოჯახებზე, ქალაქში მომუშავე ადამიანებზე, სტუდენტებზე. დღიურად აქ უფრო იშვიათად აქირავებენ, ვიდრე ზღვასთან, გრძელვადიან გაქირავებას კი დიზაინერული რემონტი არ სჭირდება. საჭიროა მყარი ავეჯი, ტექნიკა, რომელიც არ ფუჭდება, და ქონების გასაგები აღწერა ხელშეკრულებაში.
გრძელვადიანი ქირისთვის ბინას ისე ვაწყობთ, რომ დამქირავებელი ჩემოდნით შევიდეს, მესაკუთრეს კი ყოველთვე რაღაცის შესაკეთებლად სიარული არ მოუწიოს. როგორ არის ეს მოწყობილი, აღწერილია გვერდზე გრძელვადიანი გაქირავებისთვის ბინის გაწყობის შესახებ.
კითხვები და პასუხები
სად მდებარეობს ბაგრატიონის უბანი ბათუმში?
ცენტრისა და ძველი ქალაქის აღმოსავლეთით, ბონი-გოროდოკისკენ მიმავალ გზაზე. მერიის დაყოფით ეს ბაგრატიონის ადმინისტრაციული ერთეულია, რომელიც 2018 წლიდან ორად არის გაყოფილი. დასავლეთით მისი საზღვრები ჭავჭავაძისა და ტბელ აბუსერიძის ქუჩებზე გადის, ჩრდილოეთით უბანი ბაქოს ქუჩით ზღვაზე გადის, ბაგრატიონის ქუჩით კი ჯავახიშვილის უბანს ესაზღვრება.
რა შევამოწმოთ, თუ სახლის გვერდით ცარიელი ნაკვეთია?
რისი აშენებაა მასზე ნებადართული. თუ ნაკვეთი მრავალსართულიანი განაშენიანების ზონაშია, ფანჯრებთან ერთ წელიწადში შეიძლება კოშკი აიმართოს, რომელიც სინათლესა და ხედს დაფარავს. ვუყურებთ საჯარო რეესტრის ამონაწერსა და ნაკვეთის დანიშნულებას, ვკითხულობთ, გაცემულია თუ არა ნებართვა, და ამას ბინის ფასში ვითვალისწინებთ.
შეიძლება საბჭოთა ბინაში სამზარეულოს ოთახთან გაერთიანება?
ხშირად შეიძლება, თუ მათ შორის კედელი მზიდი არ არის. მზიდ კედლებსა და აივნის ფილებს კონსტრუქტორის გაანგარიშების გარეშე არ ვეხებით, სველ წერტილებს კი მეზობლების ოთახების თავზე არ ვაწყობთ. თუ სამზარეულოში გაზქურაა, გაერთიანებას გაზის სამსახურთან ვწყვეტთ. რემონტამდე ვარკვევთ, რა არის უკვე გადაკეთებული, და გადაგეგმარების პროექტს ვამზადებთ.
კარგად ქირავდება ბინა ბაგრატიონში?
დიდი ხნით კი: ახლოსაა ცენტრი, სამსახური, უნივერსიტეტი და სკოლები, და აქ მთელი წელი ქირაობენ ოჯახები, ქალაქში მომუშავე ადამიანები და სტუდენტები. დღიურად აქ ბინებს უფრო იშვიათად აქირავებენ, ვიდრე ზღვასთან. გრძელვადიანი ქირისთვის საკმარისია მყარი ავეჯი, საიმედო ტექნიკა და ქონების გასაგები აღწერა ხელშეკრულებაში.
მოგვიყევით პროექტის შესახებ, ჩვენ კი ვადებსა და ბიუჯეტს გამოვთვლით
სამუშაო საათებში ერთი საათის განმავლობაში გიპასუხებთ. შეგიძლიათ მოგვწეროთ მესენჯერში ან დატოვოთ განაცხადი: დაგირეკავთ, დავაზუსტებთ დეტალებს და შემდეგ ნაბიჯს შემოგთავაზებთ.
ორშ–პარ 10:00–19:00, შაბ 11:00–16:00