თამარ მეფის გამზირის უბანი ბათუმში: სადგური, ახალი სახლები და ბინები მდინარეებთან

თამარ მეფის გამზირის უბანი ბათუმის ჩრდილოეთი ნაწილია მდინარეებს, ბარცხანასა და ყოროლისწყალს შორის. მერიის დაყოფით ეს თამარის ადმინისტრაციული ერთეულია: ის თამარ მეფის გამზირის გასწვრივ ბარცხანის ხიდიდან ყოროლისწყლის ხიდამდე გრძელდება და ზღვის სანაპირო ზოლსაც მოიცავს. აქ დგას ბათუმის ცენტრალური სადგური, გამზირით კი ქალაქიდან ჩრდილოეთით, მახინჯაურისა და ქობულეთისკენ გადიან. ქვემოთ იმაზე, რა გავითვალისწინოთ, თუ აქ ბინას ყიდულობთ, არემონტებთ ან აქირავებთ.

თამარ მეფის გამზირი: ბათუმის ჩრდილოეთი ორ მდინარეს შორის

გამზირის ერთ მხარეს ზღვაა, მეორე მხარეს საცხოვრებელი კვარტლები, ეზოიანი კერძო სახლები და საწარმოო ნაკვეთები, მათ შორის ბარცხანის მარჯვენა ნაპირთან, სადაც „ბათფარმა“ და მეზობელი საწარმოები დგას. სამხრეთით, ბარცხანის გაღმა, ბონი-გოროდოკია, ყოროლისწყლის იქით კი მწვანე კონცხისა და მახინჯაურის ფერდობები იწყება.

ძველ ქალაქამდე აქედან დაახლოებით 4 კილომეტრია, და ცენტრში ჩვეულებრივ ავტობუსით ან მანქანით მიდიან. უბანს ირჩევენ ისინი, ვისაც სადგური და ჩრდილოეთისკენ გასასვლელი სჭირდება, და ისინი, ვინც ბულვარებთან შედარებით იაფ ბინას ეძებს. ტურისტი აქ უფრო ცოტაა, ვიდრე ცენტრსა და ქალაქის სამხრეთში.

სადგური და გზა

2015 წელს გამზირზე ბათუმის ცენტრალური სადგური გაიხსნა. მის ოთხსართულიან შენობაში რკინიგზის სადგურთან ერთად ავტოსადგური და სავაჭრო ცენტრი მუშაობს, მატარებლები აქედან თბილისში მიდის. მათთვის, ვინც ხშირად დადის დედაქალაქში ან სანაპიროს გასწვრივ, ეს მოსახერხებელია.

ამ მოხერხებულობას თავისი უარყოფითი მხარეც აქვს. გამზირზე მთელი დღე მანქანების ნაკადია, სადგურთან და რკინიგზასთან კი ხმაურია. ბინას აქ მხოლოდ სახლის მიხედვით კი არ ვარჩევთ, არამედ ფანჯრების მიხედვითაც: საით გადის ისინი, რომელ სართულზეა ბინა და როგორი მინაპაკეტი დგას. როგორ ვცვლით ფანჯრებს უფრო ჩუმით, აღწერილია გვერდზე ფანჯრების შეცვლის შესახებ.

მდინარეები, თავსხმა და გრუნტი

უბანი ორ მდინარეს შორის მდებარეობს, და მათ შესართავებთან გრუნტი ნალექოვანია, გრუნტის წყალი კი ზედაპირთან ახლოსაა. ძლიერი თავსხმისას, რაც ბათუმში ხშირია, ბარცხანასა და ყოროლისწყალში წყალი მატულობს, დაბალ ქუჩებზე კი გუბეები დგება. მდინარეებთან პირველი სართულები და სარდაფები ხშირად ნესტიანია, კარგი ჰიდროიზოლაციის გარეშე მიწისქვეშა პარკინგი კი შეიძლება წყალმა დატბოროს.

ქვედა სართულზე ბინის ან მდინარესთან კერძო სახლის ყიდვამდე ვუყურებთ, სად დგას სახლი წყალთან მიმართებით, და მეზობლებს წინა წყალდიდობებზე ვეკითხებით. კერძო სახლისა და ახალი კორპუსისთვის კვლევებს ვუკვეთავთ. როგორ ვიცავთ სარდაფებსა და ცოკოლს წყლისგან, მოგიყვებით გვერდზე ჰიდროიზოლაციის შესახებ.

ახალი სახლები და მეზობლობა

გამზირის გასწვრივ და მის უკან კვარტლებში ერთმანეთის გვერდით საბჭოთა სახლები, კერძო სახლები და ახალი საცხოვრებელი კომპლექსები დგას. მშენებარე სახლში ბინის გადახდამდე ვამოწმებთ დეველოპერს, ნებართვას და იმას, რა არის მეზობელ ნაკვეთებზე: საწყობი, წარმოება თუ მომავალი მშენებლობისთვის განკუთვნილი ცარიელი ადგილი. შემოწმების წესი აღწერილია გვერდზე დეველოპერის შემოწმების შესახებ.

დღიურად აქ უფრო იშვიათად აქირავებენ, ვიდრე ბულვარებთან: კურორტის სტუმრები პლაჟებთან და ძველ ქალაქთან ეძებენ საცხოვრებელს. ამიტომ ჩრდილოეთში ბინას უფრო ხშირად საცხოვრებლად ყიდულობენ ან დიდი ხნით აქირავებენ, შემოსავალს კი გრძელვადიანი ქირით ვითვლით.

ბინის გრძელვადიანი გაქირავება

აქ ქირაობენ ოჯახები, ადამიანები, რომლებიც ქალაქში მუშაობენ, და ისინი, ვისთვისაც სადგური მოსახერხებელია. გრძელვადიანი ქირისთვის ყველაზე მთავარია საიმედო დამქირავებელი, ქონების აღწერით გასაგები ხელშეკრულება და ბინა, სადაც ყოველთვე არაფერი ფუჭდება. როგორ ვეძებთ დამქირავებლებს და ვუძღვებით ასეთ გაქირავებას, მოგიყვებით გვერდზე ბინის გაქირავების შესახებ.