მახინჯაური: სახლები ფერდობებზე ბათუმის ხედით, მშენებლობა, რემონტი და გაქირავება

მახინჯაური ბათუმის ჩრდილოეთით ყოფილი საკურორტო დაბაა, რომელიც ახლა ქალაქის საზღვრებში შედის. სახლები აქ ზღვიდან ბორცვებზე ადის, და თითქმის ყველგან ჩანს ყურე ბათუმის სილუეტით. ქვემოთ იმაზე, რას ყიდულობენ აქ, რა შევამოწმოთ ფერდობზე სახლში და როგორ გავაქირაოთ ის.

მახინჯაური: ყურის ხედი და ფერდობები

აქ ხედისა და სიჩუმის გამო ყიდულობენ: ბინებს ახალ კომპლექსებში გზასთან და ზღვასთან, კერძო სახლებს ფერდობებზე, სასტუმრო სახლებს და ნაკვეთებს საკუთარი სახლისთვის. ზაფხულში აქ დამსვენებლები ჩამოდიან, რომლებსაც ხალხმრავლობის გარეშე პლაჟი და ქალაქის ხედი სჭირდებათ. მთელი წლით საცხოვრებლად აქ მანქანიანი ოჯახები გადმოდიან, რომლებიც სივრცესა და სიჩუმეს აფასებენ, ქალაქი კი რამდენიმე კილომეტრშია.

ხედი აქ ორივე მხარეს მუშაობს: ფანჯრებიდან ჩანს ყურე და ღამის ბათუმის შუქები, თავად სახლები კი კარგად ჩანს ზღვიდან და ქალაქიდან. ამიტომ ხედიან ნაკვეთზე სახლის ფორმას, ტერასებსა და ფასადის ფერს ისევე ყურადღებით ვფიქრობთ, როგორც გეგმარებას.

მახინჯაური ჯერ კიდევ XX საუკუნის დასაწყისში იქცა კურორტად რბილი კლიმატისა და გოგირდის წყაროების წყალობით, და ძველი აგარაკების ნაწილი შემორჩენილია. გვერდით მწვანე კონცხი იწყება ბოტანიკური ბაღით, მასზე გვერდზე მწვანე კონცხის შესახებ.

სახლი ფერდობზე ზღვასთან

ნაკვეთები აქ ძირითადად ფერდობზეა, და ეს მშენებლობას განსაზღვრავს: საყრდენი კედლები, დრენაჟი, კიბეები და მანქანის მისასვლელი. ყიდვამდე ვუყურებთ გზას, დახრილობას, გრუნტსა და ქსელებს, სახლს კი ისე ვაპროექტებთ, რომ ხედი ყველა მთავარი ოთახიდან იყოს, ზედა ნაკვეთებიდან წყალი კი გვერდით ჩაიაროს. თუ ნაკვეთი გზის ქვემოთაა, სახლს ხშირად ისე დგამენ, რომ გზიდან შესასვლელი ზედა სართულზე გადიოდეს, საძინებლები კი ქვემოთ იყოს ზღვის ხედით: ასე საყრდენი კედლები ნაკლებია, და ხედი ყველა ოთახს აქვს. როგორ ვაშენებთ სახლებს ზღვასთან, აღწერილია გვერდზე ზღვასთან სახლების შესახებ.

სასტუმრო სახლები და საბუთები

მახინჯაურში ბევრი სასტუმრო სახლია, და ბევრ მათგანს სართულ-სართულ აშენებდნენ. ასეთ სართულებზე ნომრები მუშაობს, მაგრამ ქაღალდზე ისინი არ არსებობს, და ასეთი სახლის გაყიდვა ან იპოთეკით დატვირთვა რთულია. ყიდვამდე საჯარო რეესტრის ამონაწერს ნაკვეთზე მდგომს ვადარებთ, კონსტრუქტორი კი ამოწმებს, როგორ ეყრდნობა ახალი სართულები ძველებს. როგორ აფორმებენ ასეთ ნაგებობებს, მოგიყვებით გვერდზე ნაგებობების დაკანონების შესახებ.

ახალი კომპლექსები ზღვასთან

მახინჯაურში გზასთან და ზღვასთან ახალ საცხოვრებელ კომპლექსებს აშენებენ, ჩვეულებრივ ბათუმის მაღლივებზე დაბლებს. მათში ბინები ახალ ბულვარზე იაფია, ყურის ხედი კი შეიძლება უკეთესი იყოს. თუ სახლი შენდება, ვამოწმებთ დეველოპერს, ნებართვასა და ვადებს, მიღებისას კი ფანჯრებს, აივნებსა და ჰიდროიზოლაციას: ნაპირზე სახლები ქარისა და წვიმისთვის ღიაა. კომპლექსებსა და პლაჟს შორის ხშირად სანაპირო გზა და რკინიგზა გადის, ამიტომ ვამოწმებთ, საით გადის საძინებლის ფანჯრები. ახალ სახლებში ყიდვაზე მოგიყვებით გვერდზე ახალაშენებულ სახლებში ბინების შესახებ.

გაქირავება ზაფხულში და ზამთარში

ზაფხულში მახინჯაურში სახლები და ბინები ქირავდება დამსვენებლებზე, რომლებსაც ყურის ხედი და მშვიდი პლაჟი სჭირდებათ. სეზონი ბათუმის ცენტრთან შედარებით მოკლეა, ზამთარში სტუმარი ცოტაა, და ბაღიანი სახლების დიდი ხნით გაქირავება ან მეთვალყურეობით დაკეტვა ჯობს. განცხადებაში ვწერთ, არის თუ არა პარკინგი, რამდენი უნდა იაროთ პლაჟამდე და სად ჩერდება მიკროავტობუსები: ფერდობზე მაღლა მდგარი სახლი მანქანის გარეშე სტუმრისთვის მოუხერხებელია, და ამის წინასწარ თქმა ჯობს. როგორ ვუძღვებით დღიურ გაქირავებას, აღწერილია გვერდზე დღიური გაქირავების მართვის შესახებ.