შენობების ლეგალიზება ბათუმში: სახლები, სართულები, მიშენებები ნებართვის გარეშე
შენობების ლეგალიზება ბათუმში ნებართვის გარეშე აშენებულ სახლს, სართულს ან მიშენებას დარეგისტრირებულ შენობად აქცევს. 2007 წლამდე აშენებული შენობებისთვის გამარტივებული გზაა, ახლებისთვის ის ჯარიმაზე, ფაქტობრივი მდგომარეობის პროექტსა და მდგრადობის დასკვნაზე გადის. ვაკეთებთ აზომვებს, პროექტს, ვამზადებთ დოკუმენტებს და პროცედურას ვაწარმოებთ, ხოლო თუ ლეგალიზება შეუძლებელია, ამას მაშინვე ვამბობთ. შენობის ლეგალიზება 3 900 ₾-დან.
3 900 ₾-დანშენობის ლეგალიზება: აზომვები, პროექტი, წარდგენა და თანხლება. საბოლოო ღირებულება შეთანხმების შემდეგ.
- ვადა: ლეგალიზებას აზომვებითა და პროექტით ჩვეულებრივ 2–4 თვე სჭირდება, გადაკეთებებისას უფრო დიდხანს
- გარანტია: ჩვენ მიერ მომზადებულ დოკუმენტებზე ვაგებთ პასუხს
ვისთვის არის შესაფერისი
სახლი ან სართული ნებართვის გარეშე აშენდა
მიშენება ან ტერასა პროექტისგან განსხვავებით გაკეთდა
გაყიდვას აპირებთ, ამონაწერში კი ფართი არ ემთხვევა
მერიამ ჯარიმა დაგიწერათ და გასწორების ვადა მოგცათ
სახლი იყიდეთ და აღმოაჩინეთ, რომ მისი ნაწილი ალეგალიზებული არ არის
რას მოიცავს სამუშაო
- დოკუმენტების განხილვა და გზის არჩევა
- ამონაწერი და საკადასტრო გეგმა
- აზომვები და ფაქტობრივი მდგომარეობის პროექტი
- კონსტრუქციული მდგრადობის დასკვნა
- განცხადების მომზადება და წარდგენა
- პასუხები მერიის შენიშვნებზე
- შენობის რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში
- გადაკეთებები, თუ მათ გარეშე ლეგალიზება შეუძლებელია
შენობების ლეგალიზება ბათუმში: როდის არის საჭირო და როგორ არის მოწყობილი
შენობების ლეგალიზება ბათუმში საჭიროა, როცა სახლი, სართული, მიშენება ან ტერასა ნებართვის გარეშე ან ისე აშენდა, როგორც ნებართვაში არ ეწერა. სანამ შენობა ალეგალიზებული არ არის, ის საჯარო რეესტრში არ არის, რეესტრმა კი შეიძლება იმ ნაკვეთთან გარიგება შეაჩეროს, რომელზეც ის დგას. ასეთი სახლის გაყიდვა, დაგირავება და დაზღვევა რთულია, მერიამ კი შეიძლება მფლობელი დააჯარიმოს და იმის დანგრევა მოითხოვოს, რაც წესებში არ ეტევა. ლეგალიზება შენობას გასაგები ფართის მქონე დარეგისტრირებულ შენობად აქცევს.
ორი გზა
| შენობა | გზა | რა არის საჭირო |
|---|---|---|
| აშენდა 2007 წლის 1 იანვრამდე | გამარტივებული ლეგალიზება | აზომვები, ფაქტობრივი მდგომარეობის პროექტი, ფოტოები, ნაკვეთის დოკუმენტები |
| აშენდა მოგვიანებით | ჯარიმითა და პროექტით | ჯარიმა, პროექტი, მდგრადობის დასკვნა, ზონის წესებთან შესაბამისობა |
ძველი შენობებისთვის მთავრობამ ცალკე წესები დაადგინა: მერია განცხადებას 30 დღის განმავლობაში განიხილავს და შეიძლება მოითხოვოს მეზობელი ნაკვეთისკენ მიმართული ფანჯრების, აივნებისა და ტერასების მოწესრიგება. ახალი შენობებისთვის გზა უფრო გრძელი და ძვირია, და ის ჩვეულებრივ ჯარიმით იწყება.
რა დოკუმენტებს ვამზადებთ
- ნაკვეთის ახალი ამონაწერი და საკადასტრო გეგმა;
- ტოპოგრაფიული საფუძველი და სიტუაციური გეგმა;
- აზომვები და ფაქტობრივი მდგომარეობის პროექტი;
- შენობის ფოტოები ყველა მხრიდან;
- კონსტრუქციული მდგრადობის დასკვნა;
- მეზობლის თანხმობა, თუ შენობა საზღვარზე დგას.
მდგრადობის დასკვნა მაშინ მოითხოვება, როცა მერიამ უნდა დაინახოს, რომ შენობა უსაფრთხოა. მას ინჟინერი შემოწმების შემდეგ ამზადებს, დაწვრილებით გვერდზე შენობების შემოწმება. თუ შენობა მეზობელთან ძალიან ახლოს დგას ან სხვის მიწაზე გადადის, ჯერ საზღვრებს გამოვიტანთ, დაწვრილებით გვერდზე ნაკვეთის საზღვრების გამოტანა.
როდის არ გამოვა ლეგალიზება
ყველაფრის ლეგალიზება არ შეიძლება. შენობა სხვის ან მუნიციპალურ მიწაზე, ქუჩის წითელი ხაზის მიღმა, მილსადენის დაცვის ზონაში ან მემკვიდრეობის ზონაში სერიოზული დარღვევით ხშირად ვერ გადის. მაშინ წყვეტენ, რისი შენარჩუნება შეიძლება: ზოგჯერ საკმარისია ნაწილის გადაკეთება, აივნის მოხსნა ან ფანჯრების შეცვლა. ამას პირველი განხილვის შემდეგ გულწრფელად ვამბობთ, რომ არ გადაიხადოთ წარდგენაში, რომელიც წინასწარ განწირულია.
ლეგალიზება და დაშენება
თუ ლეგალიზების შემდეგ სართულის დაშენება ან სახლის გადაკეთება გინდათ, ამის ერთი პროექტით გაკეთება მოსახერხებელია: ლეგალიზებისთვის გაკეთებული აზომვები და შემოწმება რეკონსტრუქციის პროექტის საფუძველი გახდება, დაწვრილებით გვერდზე რეკონსტრუქციის პროექტი. მრავალბინიან სახლში ბინის გადაგეგმარება სხვანაირად ლეგალიზდება, ამაზე გვერდზე გადაგეგმარება ლეგალიზებით.
გაყიდვამდე
ლეგალიზებას ყველაზე ხშირად მაშინ იხსენებენ, როცა მყიდველი ჩნდება: მისი იურისტი ამონაწერს სახლს ადარებს და ხედავს, რომ ფართი არ ემთხვევა. ლეგალიზება ამ მომენტში გარიგებას თვეებით აჭიანურებს. თუ გაყიდვა გეგმაშია, აზომვებით წინასწარ დაიწყეთ, როგორ მიდის გარიგება კი აღწერილია გვერდზე გარიგების თანხლება.
რა ღირს ლეგალიზება
შენობის ლეგალიზება აზომვებით, ფაქტობრივი მდგომარეობის პროექტით, წარდგენითა და თანხლებით 3 900 ₾-დან ღირს. შენობის კონსტრუქციული მდგრადობის დასკვნა 1 620 ₾-დან, არსებული შენობის აზომვითი ნახაზები მ²-ზე 6,5 ₾-დან, ნაკვეთის აზომვითი (საკადასტრო) ნახაზი 600 ₾-დან. არსებული სახლის შემოწმება სეისმომედეგობის დასკვნით 2 820 ₾-დან. ჯარიმები, სახელმწიფო ბაჟი და მოსაკრებლები ცალკე იხდება. საბოლოო ღირებულებას დოკუმენტების განხილვისა და შენობის დათვალიერების შემდეგ ვადგენთ.
ეტაპები და ვადები
-
განხილვა
2–5 დღე
ამონაწერი, შენობა, ლეგალიზების გზა.
-
აზომვები
1–2 კვირა
აზომვები, აგეგმვა, ფოტოები.
-
პროექტი
2–4 კვირა
ფაქტობრივი მდგომარეობა, დასკვნა.
-
გადაწყვეტილება
1–3 თვე
წარდგენა, შენიშვნები, მერიის გადაწყვეტილება.
-
რეგისტრაცია
1–2 კვირა
შენობა საჯარო რეესტრში.
მუშაობის თავისებურებები ბათუმში
ბათუმსა და აჭარის სოფლებში ბევრი სახლია, რომლებიც ნებართვის გარეშე აშენდა ან სხვადასხვა წლებში სართულ-სართულ დააშენეს. ხშირად ერთი სახლის ნაწილი ალეგალიზებულია, ნაწილი კი არა: 90-იანი წლების სახლი რეესტრშია, 2010-იანების სართული და ტერასა კი არა. ასეთ შემთხვევებს ნაწილ-ნაწილ ვარჩევთ და თითოეულისთვის საკუთარ გზას ვეძებთ.
მყიდველები და ბანკები ბათუმში ამონაწერს სახლთან სულ უფრო ყურადღებით ადარებენ. დაურეგისტრირებელი სართული ფასს ამცირებს და იპოთეკიან მყიდველს აშინებს, საჯარო რეესტრმა კი შეიძლება გარიგების რეგისტრაცია შეაჩეროს, სანამ შენობა ალეგალიზებული არ იქნება. ამიტომ ლეგალიზება უმჯობესია გაყიდვამდე გაკეთდეს, და არა მის დროს.
მასალები და ბრენდები
საჯარო რეესტრის ახალი ამონაწერი და საკადასტრო გეგმა, ტოპოგრაფიული საფუძველი, აზომვითი ნახაზები და ფაქტობრივი მდგომარეობის პროექტი, შენობის ფოტოები. კონსტრუქციული მდგრადობის დასკვნა შემოწმების შემდეგ. მეზობლების ნოტარიული თანხმობები, თუ შენობა საზღვარზეა. ნოტარიული მინდობილობა წარდგენაზე. მერიის გადაწყვეტილების ასლები და ახალი ამონაწერი დარეგისტრირებული შენობით.
რისგან შედგება ღირებულება
ვადა: ლეგალიზებას აზომვებითა და პროექტით ჩვეულებრივ 2–4 თვე სჭირდება, გადაკეთებებისას უფრო დიდხანს
- აშენების წელი, დარღვევები და დოკუმენტების მოცულობა
რა აძვირებს
- ახალი შენობა, ლეგალიზება ჯარიმის გავლით
- რამდენიმე ნაგებობა ნაკვეთზე
- საზღვრების შეუსაბამობა რეესტრთან და მეზობლებთან
- გადაკეთებები წესებთან შესაბამისობისთვის
რა აიაფებს
- ძველი შენობა ზონის დარღვევების გარეშე
- პატარა მიშენება საკუთარ მიწაზე
ზუსტ ხარჯთაღრიცხვას ვადგენთ აზომვებისა და ფოტოების მიხედვით. გაანგარიშება უფასოა და არაფერს გავალდებულებთ.
მიიღეთ გაანგარიშებაგარანტიები
ჩვენ მიერ მომზადებულ დოკუმენტებზე ვაგებთ პასუხს. თუ მერიამ განცხადება ჩვენს აზომვებში ან პროექტში შეცდომის გამო დააბრუნა, ვასწორებთ და ჩვენი ხარჯით ხელახლა წარვადგენთ. ჯარიმებს, სახელმწიფო ბაჟსა და მოსაკრებლებს მფლობელი იხდის, მათზე წინასწარ ვამბობთ.
კითხვები და პასუხები
რა ღირს შენობის ლეგალიზება ბათუმში?
შენობის ლეგალიზება აზომვებით, პროექტითა და წარდგენით 3 900 ₾-დან ღირს, კონსტრუქციული მდგრადობის დასკვნა 1 620 ₾-დან, აზომვები მ²-ზე 6,5 ₾-დან. ჯარიმები და მოსაკრებლები ცალკე იხდება. საბოლოო ღირებულებას დოკუმენტების განხილვისა და შენობის დათვალიერების შემდეგ ვადგენთ.
შეიძლება თუ არა 2007 წლამდე აშენებული სახლის ლეგალიზება?
კი, 2007 წლის 1 იანვრამდე დაწყებული შენობებისთვის გამარტივებული წესები მოქმედებს. საჭიროა ნაკვეთის დოკუმენტები, ტოპოგრაფიული საფუძველი, ფაქტობრივი მდგომარეობის პროექტი და ფოტოები, ზოგ შემთხვევაში კი მდგრადობის დასკვნაც. მერია განცხადებას 30 დღის განმავლობაში განიხილავს და შეიძლება მეზობლისკენ მიმართული ფანჯრებისა და აივნების მოწესრიგება მოითხოვოს.
რა ვქნათ, თუ ნებართვის გარეშე მშენებლობისთვის ჯარიმა მოვიდა?
არ გაუშვათ გადაწყვეტილებაში მითითებული ვადა. ჩვეულებრივ გასწორებისთვის დროს იძლევიან, და ამ დროში ან ლეგალიზების დოკუმენტები უნდა წარადგინოთ, ან შენობა შესაბამისობაში მოიყვანოთ. მაშინვე ვაკეთებთ აზომვებს და ვუყურებთ, შეიძლება თუ არა შენობის ლეგალიზება ისე, როგორც არის, თუ რამის გადაკეთება მოგიწევთ.
რისი ლეგალიზება არ შეიძლება?
ჩვეულებრივ ვერ გადის შენობები სხვის ან მუნიციპალურ მიწაზე, ქუჩის წითელი ხაზის მიღმა, მილსადენის დაცვის ზონაში და მემკვიდრეობის ზონაში სერიოზული დარღვევებით. ზოგჯერ ნაწილობრივი გადაკეთება გვეხმარება: აივნის მოხსნა, კედლის გადატანა, ფანჯრების შეცვლა. ამას აზომვების შემდეგ, წარდგენამდე ვწყვეტთ.
შეიძლება თუ არა სახლის გაყიდვა დაულეგალიზებელი მიშენებით?
ფორმალურად შეიძლება იმის გაყიდვა, რაც რეესტრშია, მაგრამ მყიდველი სახლთან ერთად პრობლემას მიიღებს, და ფასი ამას ასახავს. ბანკი ასეთ სახლზე იპოთეკას ჩვეულებრივ არ გასცემს, რეესტრმა კი შეიძლება გარიგების რეგისტრაცია შეაჩეროს. ამიტომ გირჩევთ მიშენება გაყიდვაზე გამოტანამდე ალეგალიზოთ.
წაიკითხეთ თემაზე
გამოგვიგზავნეთ ამონაწერი და შენობის ფოტოები: 24 საათში გეტყვით, შეიძლება თუ არა მისი ლეგალიზება და როგორ
სამუშაო საათებში ერთი საათის განმავლობაში გიპასუხებთ. შეგიძლიათ მოგვწეროთ მესენჯერში ან დატოვოთ განაცხადი: დაგირეკავთ, დავაზუსტებთ დეტალებს და შემდეგ ნაბიჯს შემოგთავაზებთ.
ორშ–პარ 10:00–19:00, შაბ 11:00–16:00