სახლის ექსპლუატაციაში მიღება ბათუმში: მიღება, აგეგმვა, რეესტრში რეგისტრაცია
სახლის ექსპლუატაციაში მიღება მერიის გადაწყვეტილებაა, რომ სახლი ნებართვით აშენდა, და მის შემდეგ სახლს საჯარო რეესტრში შენობად არეგისტრირებენ. ვამზადებთ საშემსრულებლო აგეგმვას, აზომვით ნახაზსა და დოკუმენტების პაკეტს, წარვადგენთ მინდობილობით, ვარეგისტრირებთ სახლს და ქსელებთან მიერთებების გადაფორმებაში გეხმარებით. ამის გარეშე სახლს იპოთეკით ვერ გაყიდით და ვერ დააგირავებთ. ექსპლუატაციაში მიღება 1 560 ₾-დან.
1 560 ₾-დანდოკუმენტების მომზადება და სახლის ექსპლუატაციაში მიღება. საბოლოო ღირებულება შეთანხმების შემდეგ.
- ვადა: სახლის ექსპლუატაციაში მიღებასა და რეგისტრაციას ჩვეულებრივ 3–6 კვირა სჭირდება, თუ სახლი ნებართვას ემთხვევა
- გარანტია: ჩვენ მიერ მომზადებულ და წარდგენილ დოკუმენტებზე ვაგებთ პასუხს
ვისთვის არის შესაფერისი
სახლი დასრულდა და დროა შენობად გაფორმდეს
სახლი დიდი ხანია დგას, ამონაწერში კი მხოლოდ ნაკვეთია
სახლის გაყიდვას ან მასზე სესხის აღებას აპირებთ
დროებითის ნაცვლად მუდმივი მიერთებაა საჭირო
საზღვარგარეთ ცხოვრობთ და ყველაფერს მინდობილობით აფორმებთ
რას მოიცავს სამუშაო
- აშენებული სახლის შედარება ნებართვასთან
- საშემსრულებლო აგეგმვა კოორდინატებით
- აზომვითი ნახაზი საჯარო რეესტრისთვის
- დოკუმენტების პაკეტი მერიისთვის
- წარდგენა მინდობილობით და პასუხები შენიშვნებზე
- შენობის რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში
- დახმარება ქსელებთან მუდმივ მიერთებაში
სახლის ექსპლუატაციაში მიღება: მშენებლობის ბოლო ნაბიჯი
სახლის ექსპლუატაციაში მიღება მერიის გადაწყვეტილებაა იმის შესახებ, რომ სახლი გაცემული ნებართვით აშენდა და გამოსაყენებლად ვარგისია. მხოლოდ მის შემდეგ არეგისტრირებენ სახლს საჯარო რეესტრში შენობად, და ამონაწერში ნაკვეთის გვერდით სახლი ფართით ჩნდება. სანამ ეს არ არის, სახლი ფორმალურად არ არსებობს: მისი გაყიდვა იპოთეკიან მყიდველზე და ბანკში დაგირავება არ შეიძლება, ქსელის კომპანიებმა კი შეიძლება მუდმივ მიერთებაზე უარი თქვან. ბათუმში ბევრი მფლობელი ამ ნაბიჯს წლობით აჭიანურებს და მასზე მაშინ იხსენებს, როცა მყიდველი ჩნდება.
რას ამოწმებს მერია
- ემთხვევა თუ არა სახლის ლაქა ნებართვასა და გენგეგმას;
- სართულიანობა, სიმაღლე და ფართი;
- ფასადი, თუ ის ცალკე თანხმდებოდა;
- ნაკვეთის საზღვრებიდან დაშორებები;
- სახლის მზადყოფნა გამოსაყენებლად.
მთავარია, რომ სახლი ნებართვით აშენდა. თუ მშენებლობაზე სართული დაამატეს, კედელი მეზობლისკენ გადაწიეს ან ფასადი ნებართვის შეცვლის გარეშე შეცვალეს, მიღება ამ შეუსაბამობას ეჯახება. მაშინ ჯერ ნებართვას ცვლიან ან განსხვავებებს ალეგალიზებენ, დაწვრილებით გვერდზე შენობების ლეგალიზება.
დოკუმენტები მიღებისთვის
მიღებისთვის ვამზადებთ მშენებლობის ნებართვასა და შეთანხმებულ პროექტს, აშენებული სახლის საშემსრულებლო აგეგმვას კოორდინატებითა და ნიშნულებით, აზომვით ნახაზს საჯარო რეესტრისთვის და ფოტოებს. უფრო მაღალი კლასის შენობებისთვის ტექნიკური ზედამხედველობის ანგარიშები და დასკვნებიც არის საჭირო. საშემსრულებლო აგეგმვას გეოდეზისტი აკეთებს, დაწვრილებით გვერდზე გეოდეზია. თუ ნებართვა ჩვენ მივიღეთ, ყველა დოკუმენტი ობიექტის საქაღალდეში უკვე შეგროვებულია, დაწვრილებით გვერდზე მშენებლობის ნებართვა.
რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში
მიღების გადაწყვეტილების შემდეგ სახლს საჯარო რეესტრში არეგისტრირებენ. ამონაწერში შენობა ჩნდება ფართით, სართულიანობითა და დანიშნულებით. ამ მომენტიდან სახლის გაყიდვა, ჩუქება, დაგირავება, ხელშეკრულებით გაქირავება და მასზე კომუნალური ანგარიშების თქვენს სახელზე გაფორმება შეიძლება. როგორ მიდის სახლის გარიგება, გვერდზე გარიგების თანხლება.
ქსელებთან მუდმივი მიერთება
მშენებლობის დროს სახლი ხშირად დროებით ელექტროობასა და წყალზე ცხოვრობს. მუდმივ მიერთებას ქსელის კომპანიები დარეგისტრირებულ შენობაზე და პროექტისთვის გაცემული ტექნიკური პირობებით აფორმებენ. ამიტომ ექსპლუატაციაში მიღება და მიერთებების გადაფორმება ერთად კეთდება მოსახერხებლად. როგორ უერთდება სახლი ელექტროქსელს, გვერდზე ელექტრომომარაგება.
სახლი დიდი ხანია აშენდა, მიღება კი არ ყოფილა
თუ სახლი რამდენიმე წელია დგას, ამონაწერში კი მხოლოდ ნაკვეთია, ჯერ სახლს ნებართვას ვადარებთ. თუ ყველაფერი ემთხვევა, ვაფორმებთ მიღებასა და რეგისტრაციას. თუ სახლი განსხვავდება ან ნებართვა არ ყოფილა, ეს უკვე ლეგალიზებაა, და წესი სხვაა. ნებისმიერ შემთხვევაში აზომვებითა და ამონაწერით ვიწყებთ, რომ გავიგოთ, რომელი გზაა უფრო მოკლე.
რა ღირს ექსპლუატაციაში მიღება
დოკუმენტების მომზადება და სახლის ექსპლუატაციაში მიღება 1 560 ₾-დან ღირს. აშენებული სახლის რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში აზომვითი ნახაზით 840 ₾-დან, საშემსრულებლო აგეგმვა ნახაზით 510 ₾-დან, ნაკვეთის აზომვითი (საკადასტრო) ნახაზი 600 ₾-დან. წყლის, ელექტროობისა და გაზის ტექნიკური პირობების მიღება 480 ₾-დან. რეესტრისა და მერიის მოსაკრებლები ცალკე იხდება. საბოლოო ღირებულებას ნებართვის, პროექტისა და აშენებული სახლის შემოწმების შემდეგ ვადგენთ.
ეტაპები და ვადები
-
შედარება
2–3 დღე
სახლი ნებართვასა და პროექტთან.
-
აგეგმვა
3–7 დღე
საშემსრულებლო აგეგმვა, აზომვები.
-
წარდგენა
1–3 დღე
დოკუმენტები მერიაში.
-
გადაწყვეტილება
2–4 კვირა
მიღება და შენიშვნები.
-
რეგისტრაცია
1–2 კვირა
შენობა საჯარო რეესტრში.
მუშაობის თავისებურებები ბათუმში
ბათუმსა და აჭარის სოფლებში ბევრი სახლია, რომლებიც დაასრულეს, მაგრამ ექსპლუატაციაში არასოდეს მიუღიათ: მფლობელები მათში წლობით ცხოვრობდნენ, სანამ სახლის გაყიდვა ან სესხის აღება არ დასჭირდათ. მყიდველები და ბანკები ახლა ამონაწერს უფრო ყურადღებით უყურებენ, და სახლი, რომელიც რეესტრში არ არის, შესამჩნევად იაფად იყიდება ან საერთოდ არ იყიდება.
სახლი მშენებლობისას ხშირად ოდნავ შორდება ნებართვას: აივანი დაამატეს, ტერასა დახურეს, კიბე გადაიტანეს. ასეთი შეუსაბამობები უმჯობესია წარდგენამდე იპოვოთ და პროექტის ცვლილებით გადაწყვიტოთ, ვიდრე უარი მიიღოთ და თავიდან დაიწყოთ. სახლებისთვის, სადაც ოთახების ნაწილს სტუმრებს აქირავებენ, სწორი ფართით რეგისტრაცია საგადასახადოსა და სადაზღვევოსთან ურთიერთობასაც ამარტივებს.
მასალები და ბრენდები
მშენებლობის ნებართვა და შეთანხმებული პროექტი, საშემსრულებლო აგეგმვა საჯარო რეესტრის კოორდინატებში, აზომვითი ნახაზი ფართებით სართულებად, ფასადებისა და ნაკვეთის ფოტოები. ნოტარიული მინდობილობა წარდგენასა და რეგისტრაციაზე. უფრო მაღალი კლასის შენობებისთვის ტექნიკური ზედამხედველობის ანგარიშები და დასკვნები. ქსელის კომპანიების ტექნიკური პირობები მუდმივი მიერთებისთვის. ბოლოს ახალი ამონაწერი დარეგისტრირებული სახლით.
რისგან შედგება ღირებულება
ვადა: სახლის ექსპლუატაციაში მიღებასა და რეგისტრაციას ჩვეულებრივ 3–6 კვირა სჭირდება, თუ სახლი ნებართვას ემთხვევა
- ნებართვასთან შესაბამისობა და დოკუმენტების სისრულე
რა აძვირებს
- სახლის შეუსაბამობა ნებართვასთან
- საშემსრულებლო დოკუმენტაცია არ არის
- სახლი დიდი ხნის წინ აშენდა, ქაღალდების აღდგენაა საჭირო
- უფრო მაღალი კლასის შენობა
რა აიაფებს
- სახლი მკაცრად ნებართვით აშენდა
- მშენებლობის დოკუმენტების სრული კომპლექტი
ზუსტ ხარჯთაღრიცხვას ვადგენთ აზომვებისა და ფოტოების მიხედვით. გაანგარიშება უფასოა და არაფერს გავალდებულებთ.
მიიღეთ გაანგარიშებაგარანტიები
ჩვენ მიერ მომზადებულ და წარდგენილ დოკუმენტებზე ვაგებთ პასუხს. თუ განცხადება ჩვენს აგეგმვაში ან ნახაზში შეცდომის გამო დაბრუნდა, ვასწორებთ და ჩვენი ხარჯით თავიდან წარვადგენთ. მერიისა და საჯარო რეესტრის მოსაკრებლებს მფლობელი იხდის, თანხებს წინასწარ ვასახელებთ.
კითხვები და პასუხები
რა ღირს სახლის ექსპლუატაციაში მიღება?
დოკუმენტების მომზადება და ექსპლუატაციაში მიღება 1 560 ₾-დან ღირს, სახლის რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში აზომვითი ნახაზით 840 ₾-დან, საშემსრულებლო აგეგმვა 510 ₾-დან. მოსაკრებლები ცალკე იხდება. საბოლოო ღირებულებას ნებართვის, პროექტისა და აშენებული სახლის შემოწმების შემდეგ ვადგენთ.
რატომ უნდა მივიღო სახლი ექსპლუატაციაში, თუ მასში უკვე ვცხოვრობ?
მიღების გარეშე სახლი საჯარო რეესტრში შენობად არ არის დარეგისტრირებული, და ამონაწერში მხოლოდ ნაკვეთია. ასეთი სახლის გაყიდვა რთულია, განსაკუთრებით იპოთეკიან მყიდველზე, მისი ბანკში დაგირავება არ შეიძლება, ქსელის კომპანიებმა კი შეიძლება მუდმივ მიერთებაზე უარი თქვან. რაც უფრო დიდხანს აჭიანურებთ, მით უფრო რთულია დოკუმენტების აღდგენა.
რა ვქნათ, თუ სახლი ზუსტად ნებართვით არ აშენდა?
ჯერ სახლს ნებართვას ვადარებთ და ვწყვეტთ, რა არის უფრო მარტივი: პროექტისა და ნებართვის ფაქტობრივ მდგომარეობაზე შეცვლა თუ განსხვავებების ლეგალიზება. სახლის შიგნით მცირე ცვლილებები მიღებას ჩვეულებრივ ხელს არ უშლის, დამატებითი სართული ან მეზობლისკენ გადაწევა კი უშლის. გადაწყვეტილებას აზომვების შემდეგ ვიღებთ.
შეიძლება თუ არა სახლის ექსპლუატაციაში მიღება ჩემ გარეშე?
კი, ნოტარიული მინდობილობით. თქვენი წარმომადგენელი დოკუმენტებს წარადგენს, გადაწყვეტილებას იღებს და სახლს საჯარო რეესტრში არეგისტრირებს, თქვენ კი ასლებსა და ახალ ამონაწერს იღებთ. მინდობილობაში წინასწარ ვწერთ როგორც ექსპლუატაციაში მიღებას, ისე რეგისტრაციას, რომ ის ორჯერ არ გაფორმდეს.
რამდენ ხანს გრძელდება ექსპლუატაციაში მიღება?
თუ სახლი ნებართვით აშენდა და მშენებლობის დოკუმენტები ხელთ არის, ჩვეულებრივ სამიდან ექვს კვირამდე რეგისტრაციის ჩათვლით. უფრო დიდხანს, თუ საშემსრულებლო დოკუმენტაციის აღდგენა ან შეუსაბამობების აღმოფხვრაა საჭირო. აგეგმვასა და აზომვებს ერთ კვირაში ვაკეთებთ, დანარჩენი მერიასა და რეესტრზეა დამოკიდებული.
წაიკითხეთ თემაზე
გამოგვიგზავნეთ ამონაწერი და ნებართვა: 24 საათში გეტყვით, რა არის საჭირო სახლის მისაღებად
სამუშაო საათებში ერთი საათის განმავლობაში გიპასუხებთ. შეგიძლიათ მოგვწეროთ მესენჯერში ან დატოვოთ განაცხადი: დაგირეკავთ, დავაზუსტებთ დეტალებს და შემდეგ ნაბიჯს შემოგთავაზებთ.
ორშ–პარ 10:00–19:00, შაბ 11:00–16:00