სახლის მიღება დეველოპერისგან ბათუმში: ინჟინერი, ხელსაწყოები, შენიშვნების აქტი

სახლის მიღება დეველოპერისგან ბათუმში: რა უნდა შეამოწმოთ ხელმოწერამდე

სახლის მიღება დეველოპერისგან ბათუმში ბოლო მომენტია, როცა ნაკლოვანებებს ის ასწორებს, და არა თქვენ. მიღება-ჩაბარების აქტის ხელმოწერის შემდეგ იმის დამტკიცება, რომ ბზარი ან ჟონვა თავიდანვე იყო, გაცილებით რთულია. ინჟინერი სახლს, თაუნჰაუსს ან ბინას ხელშეკრულებითა და პროექტით, ხელსაწყოებით ამოწმებს და შენიშვნების სიას ადგენს. შენიშვნები აქტში გასწორების ვადებით შედის, განმეორებითი დათვალიერება კი აჩვენებს, გასწორდა თუ არა.

რას ვამოწმებთ სახლსა და თაუნჰაუსში

• საძირკველს, შემოსარინსა და სახლიდან წყლის არინებას;
• ფასადს, ნაკერებს, ფერდოებსა და მიერთებებს;
• სახურავს, წყალსადინარს, პარაპეტებსა და ტერასებს;
• ფანჯრებსა და კარებს: მონტაჟს, შემჭიდროებებს, გაღებას;
• კედლებს, იატაკებსა და ჭერებს: გეომეტრიას, ბზარებს, ნესტს;
• წყალს, კანალიზაციას, ელექტროობას, გათბობასა და ვენტილაციას.

კერძო სახლში დეველოპერი გაცილებით მეტზე აგებს პასუხს, ვიდრე ბინაში: სახურავი, ფასადი, ნაკვეთი და ქსელები მთლიანად თქვენია. ამიტომ სახლის მიღება უფრო დიდხანს გრძელდება და უფრო დეტალურია. როგორ შენდება თაუნჰაუსები და რას უნდა მიაქციოთ მათში ყურადღება, გვერდზე თაუნჰაუსების მშენებლობა.

ბინა ახალ შენობაში

ბინაში ვამოწმებთ იმას, რაზეც დეველოპერი ხელშეკრულებით აგებს პასუხს: კედლებსა და გადახურვებს, ფანჯრებსა და აივნის კარებს, დგარებს, ელექტროფარს, ვენტილაციას, ხოლო თუ ბინა მოპირკეთებითაა, თავად მოპირკეთებასაც. ფართობს, სიმაღლესა და გეგმარებას ხელშეკრულებას ვადარებთ. თუ ბინას შემდეგ გააქირავებთ, მიღება მოსახერხებელია გაქირავების დაწყებასთან შეუთავსოთ, ამაზე გვერდზე ბინის მიღება დეველოპერისგან და გაქირავების დაწყება.

ხელსაწყოები, და არა მხოლოდ თვალი

ბევრი დეფექტი მხოლოდ ხელსაწყოებით ჩანს. ლაზერული ნიველირი აჩვენებს იატაკის სხვაობებსა და კედლების დახრას, ტენიანობის საზომი პოულობს ნესტიან ბეტონს საღებავის ქვეშ, თერმოკამერა აჩვენებს სითბურ ხიდებს, ღრიჭოებს ფანჯრებში და სველ ადგილებს კედლებში. ტესტერით ვამოწმებთ როზეტებსა და დაცვას ფარში. ახალ სახლში ნესტი ხშირად ბეტონისგან მოდის, რომელმაც გაშრობა ვერ მოასწრო, და არა ჟონვისგან, და ამის გარჩევა მნიშვნელოვანია. როგორ ვებრძოლოთ ნესტსა და ობს, გვერდზე ნესტისა და ობისგან დაცვა.

შენიშვნების აქტი

ყოველ შენიშვნას ვაღწერთ ფოტოთი, ადგილითა და მითითებით ხელშეკრულებაზე, პროექტზე ან ნორმაზე, რომ დეველოპერმა სიტყვებით „ყველასთან ასეა“ ვერ აიცილოს თავიდან. ვუთითებთ გასწორების ვადას. მიღება-ჩაბარების აქტზე ხელის მოწერას შენიშვნების აღნიშვნის გარეშე არ გირჩევთ. თუ დეველოპერი აჭიანურებს, თარიღიანი დოკუმენტი გაქვთ. წვრილმანი ნაკლოვანებების გასწორება ზოგჯერ თავად უფრო სწრაფია, ამაზე გვერდზე დეველოპერის რემონტის დასრულება.

ყიდვა სახლის ჩაბარებამდე

თუ ჯერ კიდევ ირჩევთ ახალ შენობასა და მეორად ბინას შორის, ინჟინერს შეუძლია წინასწარ ნახოს, როგორ აშენებს დეველოპერი: კარკასის, წყობისა და ფანჯრების ხარისხი უკვე ჩაბარებულ სახლებში. ეს მომავალ მიღებაზე მეტს გეტყვით, ვიდრე სარეკლამო ბუკლეტი. ვარიანტების შედარება გვერდზე ახალი შენობა თუ მეორადი.

რა ღირს მიღება

კერძო სახლის ან თაუნჰაუსის მიღება დეველოპერისგან ანგარიშით 1 260 ₾-დან ღირს. ბინის მიღება დეველოპერისგან ობიექტზე 480 ₾-დან, დიდი ბინის ფართით მ²-ზე 5,5 ₾-დან. განმეორებითი დათვალიერება შენიშვნების აღმოფხვრის შემდეგ 250 ₾-დან. ჰერმეტულობის ტესტი თერმოგრაფიით 1 020 ₾-დან, ნესტზე შემოწმება ტენიანობის საზომითა და თერმოკამერით 570 ₾-დან. საბოლოო ღირებულებას ხელშეკრულების შესწავლისა და შემოწმების მოცულობის შეთანხმების შემდეგ ვადგენთ.