მშენებლობის ხარისხის კონტროლი ბათუმში: ზედამხედველობა, ექსპერტიზა, ხარჯთაღრიცხვა, მიღება

მშენებლობის ხარისხის კონტროლი ბათუმში: ვინ ადევნებს თვალს მშენებლობას თქვენს მხარეს

მშენებლობის ხარისხის კონტროლი ბათუმში იმიტომ არის საჭირო, რომ კონტრაქტორი საკუთარ თავს ამოწმებს, ბეტონი, არმატურა და მილები კი ერთ კვირაში მოპირკეთების ქვეშ ქრება. ინჟინერი მფლობელის მხარეს იმ დღეებში მოდის, როცა შეცდომის დანახვა და გასწორება ჯერ კიდევ შეიძლება: ჩასხმამდე, კედლების დახურვამდე, მოჭიმვამდე. ასეთ კონტროლს ჩვენს ობიექტებზე ვაწარმოებთ და ცალკეც, როცა სახლს სხვა ბრიგადა აშენებს, მფლობელს კი დამოუკიდებელი თვალი სჭირდება.

რას მოიცავს კონტროლი და ექსპერტიზა

ტექნიკური ზედამხედველობა სამუშაოების ხარისხსა და ნორმებთან შესაბამისობაზე აგებს პასუხს, დაწვრილებით გვერდზე ტექნიკური ზედამხედველობა. არქიტექტორი ობიექტზე პასუხს აგებს იმაზე, რომ სახლი ისეთი გამოვიდეს, როგორიც დახატულია, ამაზე გვერდზე საავტორო ზედამხედველობა. დიდ სახლზე ორივეა საჭირო, პატარაზე ხშირად საკმარისია ტექნიკური ზედამხედველობა არქიტექტორის გასვლებით მთავარ კვანძებზე.

როდის უნდა მოიწვიოთ ინჟინერი

• კონტრაქტორის არჩევამდე, რომ ხარჯთაღრიცხვები ერთსა და იმავე მოცულობებზე შეადაროთ;
• ბეტონის ყოველ ჩასხმამდე და ფარული სამუშაოების დახურვამდე;
• როცა კონტრაქტორი შემდეგ გადახდას ითხოვს;
• როცა გაჩნდა ბზარები, ნესტი ან დავა ხარისხზე;
• სახლის ყიდვამდე ან დეველოპერთან აქტის ხელმოწერამდე.

თუ დავა უკვე დაიწყო, სიტყვიერი შენიშვნები საკმარისი აღარ არის. საჭიროა წერილობითი დასკვნა ფოტოებით, გაზომვებითა და ნორმებსა და ხელშეკრულებაზე მითითებებით, რომლითაც შეიძლება კონტრაქტორთან, დეველოპერთან ან სასამართლოში წასვლა, დაწვრილებით გვერდზე სამშენებლო ექსპერტიზა.

რას ვამოწმებთ სახლის მშენებლობაზე

კერძო სახლისთვის გასვლების გრაფიკს ეტაპებად წინასწარ ვადგენთ და არ მოვდივართ მხოლოდ მაშინ, „როცა დაგვიძახებენ“. შემოწმების მინიმალური წერტილები ასეთია:

• ღერძების დაკვალვა და ქვაბული ბეტონის მომზადებამდე;
• საძირკვლის არმატურა, ჩასატანებელი დეტალები და გამოშვებები ჩასხმამდე;
• საძირკვლის ჰიდროიზოლაცია უკუყრამდე;
• ყოველი სართულის სვეტების, კოჭებისა და ფილების არმატურა;
• წყობა, ზღუდარები და ანტისეისმური სარტყლები;
• სახურავი საფარის დაგებამდე, ფანჯრები ფერდოებამდე;
• მილები და კაბელები მოჭიმვამდე და ბათქაშამდე.

ყოველ წერტილზე ინჟინერი აქტს აწერს ხელს ან შენიშვნებს ტოვებს, და შემდეგი ეტაპი მხოლოდ გასწორების შემდეგ იწყება. ასე კონტრაქტორს მიღებულ სამუშაოში უხდით, და არა დაპირებებში.

ძველი შენობები

ძველი სახლის ყიდვამდე, სართულის დაშენებამდე ან კაპიტალურ რემონტამდე უნდა იცოდეთ, რა მდგომარეობაშია საძირკველი, კედლები, გადახურვები და სახურავი. ინჟინერი კვანძებს ხსნის, ბეტონსა და არმატურას ამოწმებს, ბზარებზე შუქურებს დგამს და წერს, რისი დატოვება შეიძლება, რა უნდა გაძლიერდეს და დაახლოებით რა ეღირება. ასეთი დასკვნის გარეშე ძველ სახლზე სართულის დაშენება სეისმურ ზონაში რისკია ყველასთვის, ვინც მასში იცხოვრებს. როგორ ვაკეთებთ ამას, აღწერილია გვერდზე შენობების შემოწმება.

ფული კონტროლის ქვეშ

მშენებლობაზე ყველაზე ხშირი დავები ბეტონზე კი არა, ფულზეა: ხარჯთაღრიცხვაში მოცულობები პროექტს არ ემთხვევა, სამუშაო გადახდილია, მაგრამ ბოლომდე არ არის გაკეთებული, ფასები ეტაპის შუაში გაიზარდა. ხარჯთაღრიცხვა პროექტით და მოცულობების უწყისი კონტრაქტორების შედარებისა და ფაქტობრივი გადახდის საერთო საფუძველს იძლევა. როგორ ვადგენთ და ვამოწმებთ ხარჯთაღრიცხვებს, გვერდზე ხარჯთაღრიცხვა.

ახალი შენობები და მზა სახლები

დეველოპერები ბათუმში სახლებსა და ბინებს შავ, თეთრ ან მწვანე კარკასში ან მოპირკეთებით აბარებენ, მიღება-ჩაბარების აქტის გასაჩივრება კი შემდეგ რთულია. ხელმოწერამდე ინჟინერი ამოწმებს გეომეტრიას, ფანჯრებს, სახურავს, ქსელებსა და ნესტს, შენიშვნები კი აქტში გასწორების ვადებით შედის. დაწვრილებით გვერდზე მიღება დეველოპერისგან.

ანგარიშები საზღვარგარეთ მყოფი მფლობელისთვის

ჩვენი ბევრი დამკვეთი სხვა ქვეყნებში ცხოვრობს და მშენებლობას მხოლოდ ფოტოებზე ხედავს. ყოველი გასვლის შემდეგ ანგარიშს ვგზავნით: რა შემოწმდა, რა მიიღეს, რა შენიშვნებია და რა ვადაში უნდა გასწორდეს. ფოტოები და ვიდეო ღერძებსა და სართულებზეა მიბმული, ასე რომ მათი გარჩევა მგზავრობის გარეშე შეიძლება, დავისას კი ისინი მტკიცებულებად იქცევა. საჭიროებისას ვიდეოშემოვლაში პირდაპირ მშენებლობიდან გრთავთ, რომ პრორაბს კითხვები თავად დაუსვათ.

რა ღირს კონტროლი და ექსპერტიზა

ზედამხედველი ინჟინრის გასვლა ობიექტზე ფოტოანგარიშით 250 ₾-დან ღირს, სახლის მშენებლობის ტექნიკური ზედამხედველობა თვეში 1 320 ₾-დან, ფარული სამუშაოების მიღება 300 ₾-დან. არქიტექტორის საავტორო ზედამხედველობა თვეში 1 200 ₾-დან. დეფექტების ექსპერტიზა დასკვნით 1 980 ₾-დან, არსებული სახლის შემოწმება 2 820 ₾-დან. სახლის მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვა პროექტით 1 440 ₾-დან. სახლის მიღება დეველოპერისგან 1 260 ₾-დან, ბინის 480 ₾-დან. საბოლოო ღირებულებას ობიექტის დათვალიერებისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ ვადგენთ.