სახლის მშენებლობა დისტანციურად: ბათუმი და აჭარა

სახლის მშენებლობა დისტანციურად ყველაზე ხშირად დროს ორ ადგილას კარგავს: მესაკუთრის ხელმოწერაზე, რომელსაც სახელმწიფო ორგანო ან კომუნალური კომპანია ელოდება, და დამკვეთის პასუხზე ბეტონის ჩასხმის წინ. ყოველკვირეული ანგარიშები და გადახდა აქტის შემდეგ ჩვენთან ნებისმიერი მშენებლობისთვის ერთნაირია და აღწერილია ბათუმში სახლის მშენებლობის გვერდზე. აქ კი ნაბიჯ-ნაბიჯ რიგია იმ დამკვეთისთვის, რომელიც საუკეთესო შემთხვევაში ჩაბარებაზე ჩამოფრინდება. ბინის დისტანციური რემონტისგან მშენებლობა იმით განსხვავდება, რომ გასაღებები არ არის, სამაგიეროდ არის ნაკვეთი, ნებართვა, განაცხადები ქსელებზე და ბეტონის ჩასხმები, რომელთა ერთი კვირით გადადებაც არ შეიძლება.

მინდობილობა მშენებლობისთვის: რა ჩავწეროთ მასში

მშენებლობის ხელშეკრულებას, აქტებსა და დამატებით შეთანხმებებს დისტანციურად აწერთ ხელს, იმ ხერხით, რომელიც ხელშეკრულებაშია ჩაწერილი. მინდობილობა სხვა რამისთვის არის საჭირო: სახელმწიფო ორგანოები და კომუნალური კომპანიები დოკუმენტებს ნაკვეთის მესაკუთრისგან ან მისი წარმომადგენლისგან იღებენ. მშენებლობის მინდობილობაში ასეთ მოქმედებებს ვწერთ:

• ნაკვეთზე ამონაწერებისა და ცნობების გამოთხოვა;
• ნებართვისთვის დოკუმენტების წარდგენა და მისი მიღება;
• განაცხადები ელექტროენერგიასა და წყალზე მიერთებისთვის და ხელშეკრულებები კომუნალურ კომპანიებთან;
• სახლის ექსპლუატაციაში მიღება, თუ ის თქვენი ნაგებობის კლასისთვის საჭიროა;
• აშენებული სახლის რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში.

წარმომადგენლებად ვწერთ კომპანიის თანამშრომელსა და პარტნიორ იურისტს: თუ ერთი შვებულებაშია, დოკუმენტებს მეორე წარადგენს. ასეთი მინდობილობით ნაკვეთის განკარგვა არ შეიძლება: გაყიდვა, ჩუქება და დაგირავება ტექსტში არ არის და ასეთ უფლებამოსილებას არ ვითხოვთ. ვადას მთელ მშენებლობასა და რეგისტრაციაზე მარაგით ვიღებთ, თორემ ბოლო ნაბიჯი ახალ მინდობილობას დაელოდება.

თუ ნაკვეთს ჯერ ყიდულობთ, გარიგებისთვის ცალკე მინდობილობაა საჭირო. საზღვარგარეთ გაცემული მინდობილობით გარიგება 2023 წლის 20 ოქტომბრიდან მხოლოდ სანოტარო ფორმით რეგისტრირდება, ამიტომ მის ტექსტს გარიგების თანხლების ფარგლებში ამზადებენ.

რეესტრის ახალი ამონაწერი ყოველ მნიშვნელოვან ნაბიჯზე

საჯარო რეესტრის ამონაწერი აჩვენებს მესაკუთრეს, მიწის დანიშნულებასა და ფართობს, იპოთეკებსა და აკრძალვებს. მას ინტერნეტითაც გასცემენ, ამიტომ ყიდვისას დარჩენილ ამონაწერს არ ვეყრდნობით და ახალს ვიღებთ ყოველი იმ ნაბიჯის წინ, რომლის შემდეგაც უკან დახევა უფრო ძვირი ჯდება:

• ნაკვეთზე ბის მიცემამდე, თუ მას ჯერ ყიდულობთ;
• მშენებლობის ხელშეკრულების ხელმოწერამდე;
• ნებართვაზე განაცხადის შეტანამდე;
• ქსელებზე განაცხადებამდე;
• რეგისტრაციის შემდეგ, რომ რეესტრში ნაკვეთიც ჩანდეს და სახლიც.

ყოველ ამონაწერს PDF-ად გიგზავნით. შეადარეთ სახელი და პასპორტის ნომერი: პასპორტში, ამონაწერსა და მინდობილობაში ისინი უნდა ემთხვეოდეს, და ტრანსლიტერაციაში ერთი ასოს სხვაობამ შეიძლება განაცხადი გასასწორებლად დააბრუნოს. სამუშაოების დასაწყისში გეოდეზისტი ნაკვეთის კუთხეებს ადგილზე ნიშნავს, და ვიდეოზე ჩანს, სად გადის საზღვარი სინამდვილეში და არა მხოლოდ ღობე.

პროექტი ვიდეოკავშირით

ესკიზს ზარის დროს, ეკრანის გაზიარებით განვიხილავთ: გეგმები, სახლის განთავსება ნაკვეთზე, ხედები ფანჯრებიდან. პირველ შეხვედრამდე ნაკვეთს ჰორიზონტის ოთხივე მხრიდან ვიღებთ და იმ წერტილიდანაც, სადაც მისაღები ოთახი იქნება, გეგმებზე კი ავეჯს რეალური ზომით ვსვამთ, რომ ეკრანზე ოთახების მასშტაბი ჩანდეს.

დისტანციურად დროს ყველაზე ადვილად იმ გადაწყვეტილებებზე კარგავენ, რომლებიც შორეული ჩანს: გათბობა, შეყვანების ადგილები, ფანჯრების ზომები, სველი წერტილების განლაგება. თითოეულ მათგანს ბოლო ვადა აქვს, და ამ ვადებს გრაფიკში ვწერთ. სრული სია თარიღებით განხილულია კერძო სახლის მშენებლობის გვერდზე. საზღვარგარეთ მცხოვრები დამკვეთისთვის მას ერთი წესი ემატება: გადაწყვეტილებას წერილობით, მიმოწერაში ადასტურებთ, და მხოლოდ ამის შემდეგ გადადის ის სამუშაო ნახაზებში.

მიღება ვიდეოთი: ბეტონი არ დაელოდება

დისტანციურად ყველაზე მკაცრი ვადები ბეტონის ჩასხმას აქვს. ბეტონმზიდი კონკრეტულ დღეზეა შეკვეთილი, ჩასხმის შემდეგ კი არმატურას ვეღარ დაინახავთ. ამიტომ ჩასხმამდე ერთი-ორი სამუშაო დღით ადრე პრორაბი არმირების ფოტოებსა და ვიდეოს გიგზავნით, ხელშეკრულებაში კი წინასწარ წერია, რამდენ ხანს ველოდებით თქვენს ან თქვენი ინჟინრის პასუხს. შენიშვნას ვასწორებთ და ხელახლა გაჩვენებთ.

რომ ვიდეოს შემოწმება შეიძლებოდეს, პრორაბი კვანძს ხელსაწყოსა და ნახაზთან ერთად იღებს. კადრში რულეტი აჩვენებს ღეროების ბიჯსა და დამცავ ფენას, ლაზერული ნიველირი საძირკვლისა და გადახურვის ნიშნულებს, პროექტის ფურცელი კი კვანძის გვერდით დევს. ბეტონის ზედნადებს კლასითა და გამოშვების დროით ყოველ მანქანაზე ფოტოზე ვიღებთ. იმის სრული სია, რასაც დახურვამდე ვიღებთ, მოცემულია სამუშაოების ეტაპებისა და სახეების გვერდზე.

ეტაპის აქტს დისტანციურად აწერთ ხელს, და ეტაპის გადახდა ხელმოწერის შემდეგ ხდება. თუ ბანკი გადარიცხვის საფუძველს გკითხავთ, ხელშეკრულება და ხელმოწერილი აქტი უკვე გაქვთ.

საკუთარი ტექნიკური ზედამხედველი: როდის არის ის საჭირო ობიექტზე

დამოუკიდებელი ინჟინერი საჭიროა, თუ გინდათ, რომ ეტაპებს თქვენ მიერ არჩეული ადამიანი იღებდეს. მას ვაძლევთ პროექტს, გრაფიკსა და ობიექტზე დაშვებას და წინასწარ ვაფრთხილებთ იმ წერტილების შესახებ, რომელთა გამოც ჩამოსვლა ღირს:

• ღერძების დაკვალვა და ქვაბულის ფსკერი;
• საძირკვლისა და ყოველი გადახურვის არმატურა ბეტონის ჩასხმამდე;
• წყობა არმირებითა და ანტისეისმური სარტყლებით შელესვამდე;
• სახურავი საფარის დაგებამდე;
• წყლის, კანალიზაციისა და ელექტროობის ტრასები დახურვამდე.

მის შენიშვნებს აქტში ისევე ვწერთ, როგორც თქვენსას. თუ მას ავალებთ, რომ აქტებს თქვენ ნაცვლად მოაწეროს ხელი, ეს წერილობით გვაცნობეთ, და ხელშეკრულებაში აღვნიშნავთ, ვისი ხელმოწერა ხურავს ეტაპს. როცა სახლს სხვა კონტრაქტორი აშენებს, კონტროლი შეგვიძლია ჩვენ ვაწარმოოთ: ჩვენი ინჟინერი იმავე წერტილებზე გადის, სამუშაოს პროექტს ადარებს და დასკვნას ფოტოებით გიგზავნით.

თუ ჩამოსვლას მხოლოდ ერთხელ მოახერხებთ

თუ მთელი მშენებლობის განმავლობაში მხოლოდ ერთი ვიზიტი გაქვთ, ჯობს ჩამოხვიდეთ შენობის კარკასის, სახურავისა და ფანჯრების შემდეგ, მაგრამ შელესვამდე. ოთახების მოცულობას, სინათლესა და ხედს ყოველი ფანჯრიდან უკვე ხედავთ, როზეტების, წყლის გამოსასვლელებისა და ტიხრების გადატანა კი ჯერ კიდევ თითქმის დანაკარგის გარეშე შეიძლება.

ფასადისა და სახურავის ფერი და ცოკოლის მოპირკეთებაც ჯობს ცოცხლად აირჩიოთ: ეკრანი ფერს ამახინჯებს, ნიმუში კი ზღვის პირას მზეზე სხვანაირად გამოიყურება, ვიდრე შოურუმში. თუ ჩამოსვლა არ შეგიძლიათ, ნიმუშებს ნაკვეთზე ვდგამთ და დღისით სხვადასხვა მხრიდან ვიღებთ. მზა სახლი შეგიძლიათ ჩვენ დაგვიტოვოთ სამართავად თქვენი არყოფნის დროს, მაშინ გასაღებები ჩაბარების შემდეგ მენეჯერთან რჩება.

რა ღირს სახლის მშენებლობა დისტანციურად

სახლი გასაღების ჩაბარებამდე, საშუალო დონეზე, საზღვარგარეთ მცხოვრები დამკვეთისთვის საერთო ფართის მ²-ზე 1 680 ₾-დან ღირს, ეკონომ დონეზე 1 200 ₾-დან. ამ ფასში შედის მშენებლობა ჩაბარებამდე, ყოველკვირეული ფოტო- და ვიდეოანგარიშები, ვიდეოზარები პრორაბთან და ეტაპების მიღება ვიდეოთი. დონეები ერთმანეთისგან მოპირკეთებით, სანტექნიკითა და ფანჯრებით განსხვავდება, სამუშაოების შემადგენლობა პოზიციების მიხედვით კი ჩამოწერილია სახლის გასაღების ჩაბარებამდე გვერდზე.

პროექტი, კვლევები, ნებართვა და ტექნიკური ზედამხედველობა სახლის ფასში არ შედის და ხარჯთაღრიცხვაში ცალკე სტრიქონებად დგას: ასე ჩანს, რა ღირს დოკუმენტები და კონტროლი და რა თავად სახლი. პროექტი ნაწილების სრული კომპლექტით მ²-ზე 100 ₾-დან ღირს, საინჟინრო-გეოლოგიური კვლევა 3 000 ₾-დან, დოკუმენტების შეგროვება და ნებართვის მიღება 2 280 ₾-დან. მინდობილობა, აპოსტილი და თარგმანები სააგენტოს მეშვეობით 390 ₾-დან ჯდება.

ჩვენს მშენებლობაზე ეტაპებს თქვენი დამოუკიდებელი ინჟინერიც შეიძლება იღებდეს. თუ სახლს სხვა კონტრაქტორი აშენებს, ჩვენი კონტროლი მთავარ კვანძებზე გასვლებითა და ფოტო- და ვიდეოანგარიშებით მთელ პროექტზე 4 500 ₾-დან ღირს, ტექნიკური ზედამხედველობა კი პრორაბით, რომელიც თქვენ მიერ დაქირავებულ ბრიგადას უძღვება, თვეში 1 390 ₾-დან. სხვა კონტრაქტორის სამუშაოზე პასუხს თავად ის აგებს, ჩვენი გარანტია კი იმაზე ვრცელდება, რაც ჩვენ გავაკეთეთ.

ფასს ზრდის თბილისიდან ან საზღვარგარეთიდან შეკვეთით ჩამოსატანი მასალები, შორეული ნაკვეთი და რთული რელიეფი. ამცირებს მშენებლობის დაწყებამდე მიღებული გადაწყვეტილებები და ნაკვეთზე მისადაგებული ტიპური პროექტი. საბოლოო ღირებულება პროექტის მიხედვით, ნაკვეთზე ვიზიტისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ დგინდება.