სამშენებლო დოკუმენტების გაფორმება ბათუმში: ნებართვები, შეთანხმებები, მიღება

სამშენებლო დოკუმენტების გაფორმება ბათუმში: რა და როდის არის საჭირო

სამშენებლო დოკუმენტების გაფორმება ბათუმში ექსკავატორის პირველ ჩაყოლებამდე დიდი ხნით ადრე იწყება და მთავრდება მას შემდეგ, რაც სახლი საჯარო რეესტრში დარეგისტრირდება. ამ წერტილებს შორის არის მშენებლობის ნებართვა, შეთანხმებები სამსახურებთან, წყლის, ელექტროობისა და გაზის ტექნიკური პირობები, სახლის ექსპლუატაციაში მიღება. თუ ნაბიჯს გამოტოვებთ, სახლი აშენდება, მაგრამ დოკუმენტები მასზე არ იქნება: მისი გაყიდვა, დაგირავება და ქსელებთან კანონიერად მიერთება რთულია. ამ პროცედურებს ჩვენი ობიექტებისთვის ვატარებთ და ცალკე იმ მფლობელებისთვისაც, რომლებიც სხვა კონტრაქტორებთან აშენებენ.

შენობების კლასები

საქართველოში შენობები რისკის ხარისხის მიხედვით კლასებად იყოფა. კლასზეა დამოკიდებული, საჭიროა თუ არა ნებართვა და რამდენი დოკუმენტის შეგროვება მოგიწევთ.

კერძო სახლი თითქმის ყოველთვის მეორე კლასში ხვდება. როგორ იღებენ მასზე ნებართვას, აღწერილია გვერდზე მშენებლობის ნებართვა.

დოკუმენტების თანმიმდევრობა ახალი სახლისთვის

• საჯარო რეესტრის ახალი ამონაწერი და მიწის დანიშნულების შემოწმება;
• ტოპოგრაფიული აგეგმვა, რთული ნაკვეთებისთვის კი გეოლოგიაც;
• ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების პირობები;
• არქიტექტურული პროექტი და მისი შეთანხმება;
• წყლის, ელექტროობისა და გაზის ტექნიკური პირობები;
• მშენებლობის ნებართვა;
• ექსპლუატაციაში მიღება და სახლის რეგისტრაცია.

თუ ნაკვეთი სასოფლო-სამეურნეოდ ირიცხება და მასზე მხოლოდ საკუთარი საცხოვრებელი სახლის აშენება არ გინდათ, ჯერ მის დანიშნულებას ცვლიან, დაწვრილებით გვერდზე მიწის დანიშნულების შეცვლა. წარსადგენ პროექტს თავად ვამზადებთ ან თქვენსას ვიღებთ, დაპროექტებაზე დაწვრილებით გვერდზე სახლების დაპროექტება.

შეთანხმებები

ნებართვის გარდა პროექტს ხშირად ცალკე შეთანხმებები სჭირდება: ბათუმში არქიტექტურული პროექტის ფასადის ნაწილს ცალკე ათანხმებენ, ძველ ქალაქში და ძეგლებთან კულტურული მემკვიდრეობის დაცვის სამსახური ერთვება, მილსადენებსა და გზებს საკუთარი დაცვის ზონები აქვს, ნაკვეთზე ხეების მოჭრა კი ნებართვის გარეშე არ შეიძლება. რომელი შეთანხმებებია საჭირო ზუსტად თქვენთვის, დასაწყისშივე ვამოწმებთ, დაწვრილებით გვერდზე შეთანხმებები მერიასთან და სამსახურებთან.

მშენებლობის შემდეგ

როცა სახლი აშენდება, მას ექსპლუატაციაში იღებენ და საჯარო რეესტრში შენობად არეგისტრირებენ. ამის გარეშე ამონაწერში მხოლოდ ნაკვეთი რჩება, სახლი კი ფორმალურად არ არსებობს: მისი გაყიდვა იპოთეკიან მყიდველზე და ბანკში დაგირავება არ შეიძლება, ქსელის კომპანიებმა კი შეიძლება მუდმივ მიერთებაზე უარი თქვან. დაწვრილებით გვერდზე ექსპლუატაციაში მიღება.

თუ ნებართვის გარეშე აშენდა

აჭარაში ბევრი სახლი, სართული და მიშენებაა, რომლებიც ნებართვის გარეშე ან პროექტისგან განსხვავებით აშენდა. ძველი შენობებისთვის ლეგალიზების გამარტივებული გზა არსებობს, ახლებისთვის კი ჩვეულებრივ ჯერ ჯარიმაა, შემდეგ ფაქტობრივი მდგომარეობის პროექტი, მდგრადობის დასკვნა და მერიის გადაწყვეტილება. დაულეგალიზებელი მიშენება გარიგებას უშლის ხელს: საჯარო რეესტრმა შეიძლება რეგისტრაცია შეაჩეროს. დაწვრილებით გვერდზე შენობების ლეგალიზება.

სად იკარგება დრო ყველაზე ხშირად

დოკუმენტები ყველაზე ხშირად მერიაში კი არა, მანამდე იჭედება. ამონაწერი მოძველებულია და მასში ახალი შეზღუდვა არ ჩანს. ნაკვეთის საზღვრები რეესტრში ღობეს არ ემთხვევა, და პროექტის გადაადგილება უწევთ. პროექტი ზონის კოეფიციენტების გათვალისწინების გარეშეა გაკეთებული, და მას დასამუშავებლად აბრუნებენ. ელექტროობისა და გაზის ტექნიკური პირობები ბოლო მომენტში მოითხოვეს, ქსელის კომპანიას კი საკუთარი ვადები აქვს. ამ ყველაფერს პირველ კვირაში ვამოწმებთ, სანამ არქიტექტორი ხატვას დაიწყებს.

თუ საზღვარგარეთ ხართ

პროცედურების უმეტესობის გავლა თქვენი ჩამოსვლის გარეშე შეიძლება. განცხადებები ელექტრონულად წარედგინება, დოკუმენტებს წარმომადგენელი ნოტარიული მინდობილობით აწერს ხელს, თქვენ კი ყოველი გადაწყვეტილებისა და ამონაწერის ასლებს იღებთ. მინდობილობაში უმჯობესია მაშინვე ჩაიწეროს კონკრეტული მოქმედებები: განცხადებების წარდგენა, ნებართვის მიღება, ექსპლუატაციაში მიღება და რეგისტრაცია. მაშინ მისი ყოველ ნაბიჯზე თავიდან გაფორმება არ მოგიწევთ.

რა ღირს დოკუმენტების გაფორმება

დოკუმენტების შეგროვება და სახლის მშენებლობის ნებართვის მიღება 2 280 ₾-დან ღირს, ნაკვეთის სამშენებლოდ გამოყენების პირობების მიღება 720 ₾-დან. სახლის ექსპლუატაციაში მიღება დოკუმენტების მომზადებით 1 560 ₾-დან, შენობის ლეგალიზება 3 900 ₾-დან. მიწის დანიშნულების შეცვლის თანხლება 1 200 ₾-დან, ერთი შეთანხმება მერიაში ან სამსახურში 720 ₾-დან, წყლის, ელექტროობისა და გაზის ტექნიკური პირობები 480 ₾-დან, სპეციალური ზონალური შეთანხმება 4 800 ₾-დან. მერიის მოსაკრებელი კერძო სახლის ნებართვაზე კანონით ახალი ფართის მ²-ზე 4 ₾-ს არ აღემატება და ცალკე იხდება. საბოლოო ღირებულებას ნაკვეთის დოკუმენტების შემოწმებისა და სამუშაოების მოცულობის შეთანხმების შემდეგ ვადგენთ.