Оформление документов на строительство в Батуми: разрешения, согласования, ввод

Оформление документов на строительство в Батуми: что и когда нужно

Оформление документов на строительство в Батуми начинается задолго до первого ковша экскаватора и заканчивается после того, как дом зарегистрирован в Публичном реестре. Между этими точками разрешение на строительство, согласования со службами, технические условия на воду, электричество и газ, ввод дома в эксплуатацию. Если пропустить шаг, дом получится, а документов на него нет: его трудно продать, заложить и законно подключить к сетям. Мы ведём эти процедуры для своих объектов и отдельно для владельцев, которые строят с другими подрядчиками.

Классы зданий

В Грузии здания делятся на классы по степени риска. От класса зависит, нужно ли разрешение и сколько документов придётся собрать.

Частный дом почти всегда попадает во второй класс. Как получают разрешение на него, описано на странице разрешение на строительство.

Порядок документов для нового дома

• свежая выписка из Публичного реестра и проверка назначения земли;
• топосъёмка, а для сложных участков и геология;
• условия использования участка для застройки;
• архитектурный проект и его согласование;
• технические условия на воду, электричество и газ;
• разрешение на строительство;
• ввод в эксплуатацию и регистрация дома.

Если участок числится сельскохозяйственным, а строить нужно не только свой жилой дом, сначала меняют его назначение, подробнее на странице изменение назначения земли. Проект для подачи готовим сами или берём ваш, подробнее о проектировании на странице проектирование домов.

Согласования

Кроме разрешения, проекту часто нужны отдельные согласования: в Батуми отдельно согласовывают фасадную часть архитектурного проекта, в старом городе и рядом с памятниками подключается служба охраны культурного наследия, у трубопроводов и дорог свои охранные зоны, а деревья на участке без разрешения рубить нельзя. Какие согласования нужны именно вам, проверяем в начале, подробнее на странице согласования с мэрией и службами.

После стройки

Когда дом построен, его принимают в эксплуатацию и регистрируют в Публичном реестре как здание. Без этого в выписке остаётся только участок, а дом формально не существует: его не продать с ипотекой покупателя, не заложить в банке, а сетевые компании могут отказаться подключать его постоянно. Подробно на странице ввод в эксплуатацию.

Если построено без разрешения

В Аджарии много домов, этажей и пристроек, построенных без разрешения или не по проекту. Для старых построек есть упрощённый путь узаконивания, для новых обычно сначала штраф, потом проект фактического состояния, заключение об устойчивости и решение мэрии. Незаконная пристройка мешает сделке: Публичный реестр может приостановить регистрацию. Подробно на странице узаконивание построек.

Где чаще всего теряют время

Чаще всего документы застревают не в мэрии, а до неё. Выписка устарела, и в ней не видно нового ограничения. Границы участка в реестре не совпадают с забором, и проект приходится сдвигать. Проект сделан без учёта коэффициентов зоны, и его возвращают на доработку. Технические условия на свет и газ запросили в последний момент, а у сетевой компании свои сроки. Все эти вещи проверяем в первую неделю, до того как архитектор начнёт рисовать.

Если вы за границей

Большую часть процедур можно пройти без вашего приезда. Заявления подаются электронно, документы подписывает представитель по нотариальной доверенности, а вы получаете копии каждого решения и выписки. В доверенность лучше сразу вписать конкретные действия: подачу заявлений, получение разрешения, ввод в эксплуатацию и регистрацию. Тогда не придётся оформлять её заново на каждом шаге.

Сколько стоит оформление документов

Сбор документов и получение разрешения на строительство дома стоит от 2 280 ₾, получение условий использования участка для застройки от 720 ₾. Ввод дома в эксплуатацию с подготовкой документов от 1 560 ₾, узаконивание постройки от 3 900 ₾. Сопровождение изменения назначения земли от 1 200 ₾, одно согласование в мэрии или у службы от 720 ₾, технические условия на воду, электричество и газ от 480 ₾, особое зональное согласование от 4 800 ₾. Сбор мэрии за разрешение на частный дом по закону не выше 4 ₾ за м² новой площади, его платят отдельно. Окончательная стоимость определяется после проверки документов на участок и согласования объёма работ.