სახლის მშენებლობა ზღვის პირას აჭარაში: გრუნტი, მარილი და ქარი

პირველი და მეორე ზოლი: რა იცვლება პროექტში

სახლის მშენებლობა ზღვის პირას, აჭარაში, ჩვენთან იმ კითხვით იწყება, რა დგას ნაკვეთსა და წყალს შორის. პირველ ზოლზე წინ მხოლოდ პლაჟი ან გზაა და შტორმი მარილთან ერთად პირდაპირ ფასადს ეცემა. მეორე ზოლზე სახლს სხვა შენობების რიგი ან ხეები ფარავს და კედლებზე მარილი შესამჩნევად ნაკლებია. რელიეფი ამ სქემას არევს: ღია ფერდობზე, ზღვის თავზე მდგარი სახლი კვარიათში ან სარფში, პლაჟიდან რამდენიმე ასეულ მეტრში, მარილიან ქარს თითქმის ისევე იღებს, როგორც სახლი წყლის პირას.

ამიტომ ვუყურებთ არა განცხადებაში მითითებულ მანძილს, არამედ იმას, რამდენად ღიაა ნაკვეთი. თუ ფასადი ზღვას ხედავს და მას არაფერი ეფარება, ლითონს, ფანჯრებსა და ფასადს პირველი ზოლისთვის ვარჩევთ. თუ სახლის წინ მჭიდრო განაშენიანება ან ტყეა, დაცვის ნაწილი სახლისთვის რისკის გარეშე შეიძლება გამარტივდეს.

აჭარის ორი სანაპირო: ფერდობები სამხრეთით, დაბლობი ჩრდილოეთით

აჭარის სანაპირო ერთგვაროვანი არ არის და საძირკველი ამაზეა დამოკიდებული. ბათუმის სამხრეთით, კვარიათსა და სარფში, მთები თითქმის წყლამდე ჩამოდის: ნაკვეთები ფერდობებზეა, მათ ქვეშ უფრო ხშირად მკვრივი გრუნტი და კლდოვანი ქანებია, ზღვასთან კი კენჭნარი. აქ მთავარი სამუშაო ტერასირებასა და საყრდენ კედლებზე მოდის, გრუნტის წყალი კი იშვიათად გვიშლის ხელს. ჩრდილოეთით, ქობულეთსა და ჩაქვის სანაპირო ზოლზე, ნაპირი დაბალი და სწორია, გრუნტი უფრო ხშირად ქვიშიანი და თიხნარია, წყალი ზედაპირთან ახლოს დგას, ქობულეთთან ჭაობიანი მიწების ნაწილი კი დაცულ ტერიტორიებში შედის.

ჭოროხის შესართავთან, ბათუმის სამხრეთით, ნაპირი დიდი ხანია ტალღების ზემოქმედებით უკან იხევს. ამიტომ წყლის პირას მდებარე ნაკვეთზე ჯერ ვარკვევთ, სადამდე აღწევს ტალღები ზამთრის შტორმისას და როგორ იცვლებოდა ნაპირის კიდე ბოლო წლებში. სახლის დადგმას იმ კიდეზე, რომელსაც ზღვა ყოველ ზამთარს რეცხავს, არ გირჩევთ, როგორი ხედიც არ უნდა იყოს.

გრუნტის წყალი სანაპიროზე

დაბალ ნაპირზე გრუნტის წყლის დონე ზღვაზეა დამოკიდებული და თავსხმების შემდეგ კიდევ უფრო მაღლა იწევს. წყლის სიახლოვეს ის შეიძლება მომლაშო იყოს: მასში არსებული სულფატები ბეტონს ჭამს, ქლორიდები კი ბეტონის გავლით არმატურამდე აღწევს, და ეს ყველაფერი უფრო სწრაფად ხდება, ვიდრე ზემოდან მოსული წვიმისგან. ამიტომ ასეთ ნაკვეთებზე გეოლოგიურ კვლევაში მხოლოდ ბურღვას კი არა, ჭაბურღილიდან აღებული წყლის ქიმიურ ანალიზსაც ვრთავთ. მისი მიხედვით კონსტრუქტორი ბეტონს ირჩევს, ჩვენ კი საძირკვლის ჰიდროიზოლაციის ტიპსა და სისქეს.

დაბალ ნაპირზე სარდაფი თითქმის ყოველთვის რეზერვუარად იქცევა, რომელსაც მშრალს ტუმბოები ინარჩუნებს. ჩვეულებრივ გთავაზობთ აწეულ ცოკოლს, პირველი სართულის იატაკს ბილიკების დონეზე მაღლა და ტექნიკურ ოთახებს მიწის ზემოთ. ქვიშასა და სუსტ გრუნტზე საძირკველი უფრო ხშირად ხიმინჯოვანია როსტვერკით, ხოლო როდის არის ფილა საკმარისი, გეოლოგია აჩვენებს. არჩევანზე დაწვრილებით ხიმინჯოვანი და ფილოვანი საძირკვლის შედარებაში.

ლითონი ზღვის პირას: რა იჟანგება პირველი

ზღვის პირას პირველი წვრილი ფოლადის დეტალები ნებდება: თვითმჭრელი ხრახნები სახურავსა და რაფებზე, გარე ბლოკების კრონშტეინები, ჭიშკრის ანჯამები, მოაჯირების ანკერები და წყალსაწრეტების სამაგრები. ყოველი ასეთი წერტილი ორიოდე ზამთარში ფასადზე ჟანგისფერ ზოლს ტოვებს. ამიტომ ღია ნაკვეთებისთვის ხარჯთაღრიცხვაში ლითონის ყოველი ჯგუფის მასალას ვწერთ და არა „სამაგრები ადგილზე“:

• სამაგრები ფასადზე, სახურავსა და მოაჯირებზე A4 კლასის უჟანგავი ფოლადისგან;
• მოაჯირები, რაფები, საფარები და წყალსაწრეტები ფხვნილოვანი შეღებვის ალუმინისგან ან უჟანგავი ფოლადისგან;
• ფოლადის ფარდულებსა და კიბეებს ცხელი წესით მოთუთიების შემდეგ დამატებით ვღებავთ, ჭრილებსა და შედუღების ნაკერებს კი ადგილზე ვამუშავებთ;
• სხვადასხვა ლითონს შუასადებებით ვყოფთ, თორემ ალუმინი ფოლადის ხრახნის გარშემო უფრო სწრაფად ირღვევა;
• კონდიციონერების გარე ბლოკებს ვიღებთ თბომცვლელის ანტიკოროზიული დაცვით და ქარისგან დაფარულ მხარეს ვდგამთ.

მარილი ბეტონსაც აზიანებს და მისი ყველაზე სუსტი ადგილი აივნის ფილისა და კონსოლის კიდეა. კიდეზე ქვემოდან წვეთსაწრეტს ვაკეთებთ, რომ მარილიანი წყალი ფილის ქვეშ არ ჩადიოდეს, მოაჯირებისთვის ჩაშენებულ ელემენტებს კი ბეტონში დაუცველს არ ვტოვებთ.

ფასადი და ფანჯრები ზღვის ქარზე

ზღვისკენ მიმართული ფასადი ირიბ წვიმასა და მარილს მთელი სახლის მაგივრად იღებს, ამიტომ მასში რაც შეიძლება ნაკლებ გასასვლელს ვაკეთებთ. ვენტილაციის გამოსასვლელებს, სანათებსა და როზეტებს შეძლებისდაგვარად გვერდით და უკანა კედლებზე გადაგვაქვს, სადაც გასასვლელი აუცილებელია, იქ მანჟეტსა და საფარს ვდგამთ. ღია ნაკვეთებისთვის უფრო ხშირად ვაკეთებთ ვენტილირებად ფასადს ალუმინის ქვესისტემაზე ან ორთქლგამტარ ბათქაშს მინერალურ ბამბაზე. რით განსხვავდება ეს სისტემები ზღვის პირას, განხილულია ვენტილირებადი და სველი ფასადის შედარებაში, ფერებს, მოპირკეთებასა და ნაკერების ადგილს კი ფასადის დიზაინი წყვეტს.

ზღვის მხარის ფასადზე ფანჯრებს ღიობის სიღრმეში ვდგამთ, ფერდოს ქვეშ, გარე რაფითა და წვეთსაწრეტით, და არა გარე კედელთან ერთ სიბრტყეში, სადაც ირიბი წვიმა პირდაპირ ჩარჩოს ურტყამს. მინის გაანგარიშება ქარზე, გასაწევი პორტალები და მათი მოვლა განხილულია გვერდზე ტერასიანი სახლისა და პანორამული ფანჯრების შესახებ, პროფილის არჩევა ყოველი ღიობისთვის კი ალუმინისა და მეტალოპლასტმასის ფანჯრების შედარებაში.

სახლის ყოველ მხარეს გარე ონკანს ვდგამთ. ზღვის პირას მინა, ჩარჩოები და მოაჯირები დროდადრო მტკნარი წყლით უნდა ჩამოირეცხოს, შლანგის მთელ სახლზე გაყოლებას კი არავინ მოინდომებს.

ნაკვეთის ზონა, დაშორებები და ხედი ზღვაზე

ნაპირთან ზონის წესებს უფრო მეტი მნიშვნელობა აქვს, ვიდრე ქალაქის სიღრმეში: მათზეა დამოკიდებული სართულიანობა, განაშენიანების ფართობი და დაშორებები, ზღვასთან კი შეიძლება საკუთარი შეზღუდვებიც მოქმედებდეს. ამიტომ ზონას არქიტექტორთან და პარტნიორ იურისტთან ერთად ესკიზამდე ვამოწმებთ. ნებართვის მიღების ზოგადი წესი აღწერილია გვერდზე მშენებლობის შესახებ ბათუმსა და აჭარაში.

მეორე ზოლზე წინასწარ ვარკვევთ, რისი აშენებაა ნებადართული წინა ნაკვეთზე. თუ იქ ცარიელი მიწაა, ზონა კი თქვენზე მაღალ სახლს უშვებს, მისაღები ოთახიდან ხედი ორიოდე წელიწადში შეიძლება დაიხუროს. მაშინ საცხოვრებელ ოთახებს მაღლა ვწევთ: მისაღებს მეორე სართულზე გადავიტანთ ან ექსპლუატირებად სახურავზე გავდივართ, როგორც ბრტყელსახურავიან სახლში.

რა ღირს სახლის მშენებლობა ზღვის პირას აჭარაში

საშუალო დონის ზღვისპირა სახლი გასაღების ჩაბარებამდე მ²-ზე 1 680-დან 1 860 ₾-მდე ღირს. ამ ფასში თავიდანვე ვითვალისწინებთ საძირკველს ნესტიანი ან ქვიშიანი გრუნტისთვის, ცოკოლის ჰიდროიზოლაციას, ფასადსა და ფანჯრებს, რომლებიც მარილიან ჰაერს უძლებს. ეკონომ დონეზე სახლი მ²-ზე 1 200 ₾-დან ღირს, მაგრამ პირველ ზოლზე მას სიფრთხილით გირჩევთ: დანაზოგი ჩვეულებრივ ლითონსა და ფანჯრებზე მოდის, რომლებიც ზღვის პირას პირველი გამოდის მწყობრიდან. პრემიუმ კლასი მ²-ზე 2 700 ₾-დან იწყება.

თუ გეოლოგიის მიხედვით ხიმინჯებია საჭირო, ღია ფასადს კი ვენტილირებადი ფასადი და თბილი ალუმინი სჭირდება, მათ ცალკე სტრიქონებად ვითვლით და ხარჯთაღრიცხვა იზრდება: ხიმინჯოვანი საძირკველი როსტვერკით სახლის განაშენიანების ფართობის მ²-ზე 300 ₾-დან, დრენაჟი გრძივ მეტრზე 87 ₾-დან, ვენტილირებადი ფასადი მ²-ზე 420 ₾-დან, თბილი ალუმინის ფანჯრები მ²-ზე 780 ₾-დან. უფრო იაფი ჯდება სახლი მეორე ზოლზე, მჭიდრო განაშენიანების მიღმა, მკვრივ გრუნტზე, სადაც წყალი ახლოს არ არის. პროექტი ცალკე ითვლება. წინასწარ ხარჯთაღრიცხვას ნაკვეთის ფოტოებისა და გეგმის მიხედვით სამუშაო დღეებში 24 საათში გიგზავნით, საბოლოო ღირებულებას კი პროექტის მიხედვით, ნაკვეთზე ვიზიტისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ ვადგენთ.