სახლი ბრტყელი სახურავით ბათუმში: პროექტი და მშენებლობა

სახლს ბრტყელი სახურავით ბათუმში ჩვეულებრივი სახლისგან პირველ რიგში ზედა გადახურვა განასხვავებს. მას ანგარიშობენ როგორც იატაკს, რომელზეც ადამიანები დადიან და რომელზეც ქოთნები, ავეჯი და კონდიციონერების გარე ბლოკები დგას, და არა როგორც სახურავს, რომელზეც წელიწადში ერთხელ სახურავის ოსტატი ადის. მთავარ გადაწყვეტილებას ესკიზის ეტაპზე ვიღებთ: იქნება თუ არა სახურავი ექსპლუატირებადი, ანუ ისეთი, რომელზეც დადიან და ისვენებენ, საიდან ავა ადამიანი ზემოთ და რა დადგება იქ. ამაზეა დამოკიდებული ფილის არმირება, პარაპეტის სიმაღლე და ისიც, რამდენი წყალმიმღები ძაბრი და წყალსაწრეტი დგარი გაივლის სახლში.

ფილა სახურავის ნაცვლად: რას ვწყვეტთ გაანგარიშებამდე

ექსპლუატირებადი სახურავისთვის ყველაზე მოსახერხებელი მონოლითური კარკასია: ზედა ფილა სვეტებთან და კოჭებთან ერთ მთლიანობად არის შეკრული და პირდაპირ სახურავის ფუძე ხდება. როგორ არის მოწყობილი ასეთი სქემა და რით ავსებენ მასში კედლებს, აღწერილია გვერდზე, რომელიც მონოლითურ-კარკასულ სახლებს ეძღვნება. ტერასა სახურავზე ფოლადის ან ხის მსუბუქი კარკასის თავზეც შეიძლება, ოღონდ გაანგარიშებით შერჩეული ხისტი ფილით ან ფენილით, და ეს ხარჯთაღრიცხვაში მაშინვე ჩანს.

გაანგარიშებამდე კონსტრუქტორს გადავცემთ სიას იმისა, რაც ზემოთ იქნება: დასასვენებელი ზონა, ქოთნები ხეებით, მზის კოლექტორები, ბოილერები, კონდიციონერების გარე ბლოკები. თუ ერთი წლის შემდეგ სახურავზე ჯაკუზის ან პერგოლის დადგმა მოგინდებათ, ფილის ხელახლა შემოწმება მოგიწევთ. მზა გადახურვის გაძლიერება უფრო რთული და ძვირია, ვიდრე არმატურაში მარაგის თავიდანვე ჩადება.

ქანობები: როგორ პოულობს წყალი ძაბრს

ბრტყელი სახურავი სინამდვილეში ბრტყელი არ არის. წყალი ძაბრებისკენ ქანობით მიდის, რომელსაც, როგორც წესი, არანაკლებ 2 %-ს ვიღებთ. ქანობს ფილაზე მსუბუქი მოჭიმვით ან სოლისებრი თბოსაიზოლაციო ფილებით ქმნიან. სოლები უფრო მსუბუქი და ზუსტია, მოჭიმვა უფრო იაფია, მაგრამ ფილას წონას მატებს და ნესტიან ამინდში დიდხანს შრება.

მხოლოდ კიდისკენ მიმართული ქანობი საკმარისი არ არის: კიდის გასწვრივ, ორ ძაბრს შორის, რჩება ზოლი, სადაც წყალი დგას. ამისთვის პროექტში ვხაზავთ ქანობების გეგმას ნიშნულებითა და ღარისებრი ჩაღრმავებებით, რომლებითაც წყალი გვერდს უვლის სახურავზე გასასვლელს, ტექნიკის საყრდენებსა და კიბის დაშენებას. ჰიდროიზოლაციამდე პრორაბი ამ გეგმის მიხედვით ნიშნულებს ნიველირით ამოწმებს: რამდენიმე სანტიმეტრის ჩაღრმავება თავსხმის შემდეგ გუბედ იქცევა და მემბრანაზე შემდეგ წვიმამდე დგას.

წყალსაწრეტები სახლის შიგნით და პარაპეტის გავლით

ბრტყელი სახურავიდან წყალს ორი გზით არიდებენ. შიდა ძაბრები დგარებით ფასადზე არ ჩანს, მაგრამ დგარი ოთახებში გადის. მას შახტაში ვათავსებთ, გასაწმენდად სარევიზიო ლუქით, და ხმის იზოლაციით ვახვევთ, თორემ თავსხმისას საძინებლის კედლის მიღმა ხმაურობს. დგარს ვათბუნებთაც: ზამთარში ცივი წვიმის წყალი მილს აცივებს და მასზე კონდენსატი გროვდება. პარაპეტის ძაბრები, რომლებიც წყალს გარე მილებში უშვებს, მოვლაში უფრო მარტივი და იაფია, მაგრამ მილები გარედან ჩანს და მათ ადგილს ფასადის დიზაინთან ერთად ვწყვეტთ.

ძაბრების რაოდენობასა და დიამეტრს ინჟინერი სახურავის ფართისა და თავსხმის ინტენსივობის მიხედვით ანგარიშობს. სახურავის ყოველ ცალკე მონაკვეთზე მინიმუმ ორ ძაბრს ვაყენებთ, პარაპეტში კი ავარიულ გადასაღვრელს იმ შემთხვევისთვის, თუ ორივეს ფოთლები დაახშობს. რატომ რისკავს ბათუმში ბრტყელი სახურავი გადასაღვრელის გარეშე და როგორ ამოწმებენ მას წყლით საფარის დაგებამდე, განხილულია ბრტყელი და ქანობიანი სახურავის შედარებაში. დგარებს ნაკვეთის სანიაღვრე სისტემაში ვიყვანთ, წყალს საძირკველთან წყალამრიდ ტროტუარზე არ ვუშვებთ.

პარაპეტი: შემოღობვა, სეისმიკა და სიცივის ხიდი

პარაპეტი სახურავის ფენების კიდეს აკავებს, ექსპლუატირებად სახურავზე კი შემოღობვის ნაწილადაც მუშაობს. შემოღობვის სიმაღლეს პროექტი განსაზღვრავს. თუ პარაპეტი უფრო დაბალია, ზემოდან უჟანგავი ფოლადის ან მინის მოაჯირს ვდგამთ, მის დგარებს კი პარაპეტის გვერდით წახნაგზე ვამაგრებთ: დგარი, რომელიც იატაკზე მემბრანაშია გატარებული, მომავალი ჟონვის ადგილი ხდება.

არაარმირებული ბლოკების პარაპეტი მიწისძვრისას შეიძლება ჩამოინგრეს. ის სახლის კიდეზე დგას, ზემოდან არაფერი აწვება და კედლებზე ძლიერად ირწევა. ჩვენ მას მონოლითურს ან გაანგარიშებით არმირებულს ვაკეთებთ, ფილასა და კარკასთან შეკავშირებით. როგორ ცვლის სეისმიკა სახლის სხვა გადაწყვეტებს, მოთხრობილია გვერდზე, რომელიც სეისმომედეგ მშენებლობას ეძღვნება.

ბეტონის პარაპეტი ამასთან სიცივის ხიდიცაა. თუ მხოლოდ სახურავსა და კედლებს დაათბუნებთ, ზედა სართულის ჭერის კუთხე პარაპეტთან ზამთარში ცივი რჩება და ნესტიან ჰაერში იქ ობი ჩნდება. თბოიზოლაციას პარაპეტზე შიგნიდანაც და გარედანაც ვაგრძელებთ, ზემოდან კი მას ფართუკით ვხურავთ, რომელსაც სახურავისკენ ქანობი და წვეთსაწრეტი აქვს, რომ ჭუჭყიანი წყალი ფასადზე ზოლებად არ ჩამოდიოდეს.

სახურავზე გასასვლელი და ტექნიკა ზემოთ

ექსპლუატირებად სახურავზე კიბით ადიან, დაშენების ან ლუქის გავლით. დაშენება უფრო მოსახერხებელია: მასში ჩვეულებრივი კარია და ასვლა ნებისმიერ ამინდში შეიძლება. მაგრამ ის სახლს სიმაღლეს მატებს, ამიტომ არქიტექტორთან ერთად ჯერ კიდევ ესკიზზე ვამოწმებთ, ითვლება თუ არა ის ზონის წესებით შენობის სიმაღლეში. სახურავზე გასასვლელი კარის ზღურბლს საფარზე მაღლა ვწევთ, ჰიდროიზოლაციას კი კარის ჩარჩოს ქვეშ ვატარებთ.

კონდიციონერების გარე ბლოკებს, მზის კოლექტორებსა და ბოილერებს ვდგამთ დამამძიმებლიან ჩარჩოებზე ან ბეტონის კვარცხლბეკებზე, რომლებსაც ფილასთან ერთად ასხამენ, შემდეგ კი ჰიდროიზოლაციით შემოუვლიან. მილები და კაბელები სახურავში მხოლოდ გილზებით გადის, რომლებიც ბეტონში ჩასხმამდეა ჩადებული, მემბრანისთვის განკუთვნილი მანჟეტებით. თუ ზემოთ სრულფასოვანი ტერასა იქნება ზონებით, ქოთნებითა და ფარდულით, მისი დაპროექტება მოსახერხებელია დიზაინერთან ერთად, რომელიც ტერასისა და სახურავის დიზაინს აკეთებს.

სიცხე და ორთქლი ზედა ფილის ქვეშ

ზაფხულში თავს ზემოთ ბეტონის ფილა დღისით სითბოს აგროვებს და საღამოს საძინებლებს გადასცემს. სახურავზე თბოიზოლაციის ფენას, როგორც წესი, კედლებზე უფრო სქელს ვაკეთებთ, ზემოთ კი ღია ფერის საფარს ვიღებთ: ფილას, ხრეშს ან საყრდენებზე დაგებულ ფენილს, რომლის ქვეშაც მემბრანა ჩრდილში რჩება. ტერასების ქვეშ უფრო ხშირად ინვერსიულ სახურავს ვირჩევთ, სადაც თბოიზოლაცია მემბრანის თავზე დევს და მას ამავდროულად მზისგანაც მალავს.

ზამთარში ამოცანა საპირისპიროა: სახლიდან თბილი, ნესტიანი ჰაერი ჭერისკენ ადის და სახურავში გზას ეძებს. კლასიკურ სქემაში, სადაც მემბრანა ზემოდან დევს, თბოიზოლაციის ქვეშ ვაგებთ ორთქლიზოლაციას გადაწებებული ნაკერებით. ზედა სართულის სველი წერტილების გამწოვს საფარზე მაღლა ვიყვანთ ცალკე გასასვლელით და მანჟეტით, თბოიზოლაციის სისქეში მას არ ვუშვებთ.

შეცდომები, რომლებსაც მერე სახურავის გახსნით ასწორებენ

• ერთი ძაბრი სახურავის დაბალ კუთხეში, მეორე ძაბრისა და გადასაღვრელის გარეშე;
• ქანობი ჩაყრილი კერამზიტისგან, რომელიც წყალს იწოვს და თვეების განმავლობაში ფილას გადასცემს;
• მემბრანა, დაგებული ახალ მოჭიმვაზე, რომელიც ჯერ არ გამშრალა;
• ჰიდროიზოლაცია, რომელიც სახურავზე გასასვლელი კარის ზღურბლის ქვეშ არ არის შეყვანილი;
• წებოზე დაგებული ფილა პირდაპირ მემბრანაზე, მის ქვეშ სადრენაჟო ფენის გარეშე;
• მოთუთიებული ფართუკები და სამაგრები ზღვისპირა სახლზე.

რა ღირს სახლი ბრტყელი სახურავით ბათუმში

საშუალო დონის სახლი ექსპლუატირებადი ბრტყელი სახურავით გასაღების ჩაბარებამდე საერთო ფართის მ²-ზე 1 890-დან 2 160 ₾-მდე ღირს. ფასში შედის ზედა მონოლითური ფილა, დათბუნება, ჰიდროიზოლაცია, სავალი საფარი, პარაპეტები და შენობის შიგნით გამავალი წყალსაწრეტები. იმავე დონის ჩვეულებრივი სახლი გასაღების ჩაბარებამდე მ²-ზე 1 680 ₾-დან იწყება: სხვაობას ქმნის იატაკივით გაანგარიშებული ფილა, სახურავის ფენები და შიდა დგარები. სახლის პროექტი ცალკე ითვლება.

თუ მხოლოდ სახურავს დავითვლით, ექსპლუატირებადი სახურავი გასაღების ჩაბარებამდე, ქანობით, დათბუნებით, ჰიდროიზოლაციითა და საფარით, სახურავის მ²-ზე 480-დან 625 ₾-მდე ღირს, ბრტყელი სახურავი სავალი საფარის გარეშე, ქანობით, დათბუნებითა და მემბრანით კი მ²-ზე 245 ₾-დან. ფასს ზრდის ტერასა სახურავის მთელ ფართზე, გასასვლელის დაშენება, მძიმე ქოთნები და ფარდული, რომელთა გამოც ფილას აძლიერებენ, და დგარები, რომლებიც რამდენიმე სართულს კვეთს. უფრო იაფი გამოდის სახურავი, რომელზეც მხოლოდ მომსახურებისთვის ადიან, და პარაპეტის გავლით გამავალი გარე წყალსაწრეტები. საბოლოო ღირებულება პროექტის მიხედვით, ნაკვეთზე ვიზიტისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ დგინდება.