ნექსთ კოლექშენი ბათუმში
ნექსთ კოლექშენი Next Group-ის 15-სართულიანი კომპლექსია თამარ მეფის გამზირზე, 39, ბათუმის ჩრდილოეთით, ზღვასთან. დეველოპერის მონაცემებით, ბინები 35 მ²-დან მოპირკეთების გარეშე იყიდება, ჩაბარება 2026–2027 წლებშია დაგეგმილი, ბინების რაოდენობა კი წყაროებში 750 ან 950-ია. ვამოწმებთ ხელშეკრულებასა და მშენებლობის ეტაპს, ბინას ვიღებთ და ვარემონტებთ.
კომპლექსის მონაცემები
- დეველოპერი
- Next Group
- მისამართი
- თამარ მეფის გამზ., 39
- უბანი
- თამარის დასახლება
- სართულიანობა
- 15
- ჩაბარების მდგომარეობა
- შავი კარკასი
მისამართი, სართულიანობა, ბინების ფართობი, ჩაბარების მდგომარეობა და საერთო ზონები დეველოპერის აღწერებიდანაა. ბინების რაოდენობა (750 ან 950) და ჩაბარების ვადა (2026 წლის ზაფხული ან 2027 წლის ივლისი) წყაროებში განსხვავდება, ამიტომ ცხრილში არ არის. ყველაფერს ხელშეკრულებასა და მშენებლობის ნებართვას ვადარებთ.
ნექსთ კოლექშენი დეველოპერ Next Group-ის კომპლექსია თამარ მეფის გამზირზე, 39, ბათუმის ჩრდილოეთით. დეველოპერი წერს, რომ სახლი თავად სანაპირო ზოლთან დგას. მისი აღწერებით, კომპლექსი 15 სართულიანია, ბინები 35 მ²-დან იწყება და მოპირკეთების გარეშე იყიდება. ბინების რაოდენობა წყაროებში განსხვავდება: 750 ან 950. ჩაბარება დეველოპერის გეგმით 2026–2027 წლებშია, სხვადასხვა განცხადებაში სხვადასხვა თარიღია მითითებული.
ნექსთ კოლექშენი: კომპლექსი ზღვასთან ქალაქის ჩრდილოეთით
ბათუმის ჩრდილოეთი სხვანაირად შენდება, ვიდრე საკურორტო სამხრეთი. თამარ მეფის გამზირის გასწვრივ გვერდიგვერდ დგას საბჭოთა სახლები, ეზოიანი კერძო სახლები, საწყობები და ახალი კომპლექსები, ახლოს კი ბათუმი-ცენტრალურის სადგური და მახინჯაურისა და ქობულეთისკენ გასასვლელია. თხუთმეტი სართული ასეთი კვარტლისთვის ბევრია, ბათუმისთვის კი საშუალო, და ეს სხვა პირობებს ქმნის, ვიდრე 40–50-სართულიან კოშკებში: ერთ ლიფტზე ნაკლები ბინა და ზედა სართულებზე ნაკლები ქარი, მაგრამ ზღვის ხედი ყველა სართულიდან არ იშლება.
კომპლექსის აღწერაში გაცხადებულია აუზი, სპა, ფიტნესი, საბავშვო მოედანი, რესტორანი, პარკინგი, რეცეფცია და ვიდეოთვალთვალი. რა იმუშავებს გასაღებების გაცემისთვის და რა გაიხსნება მოგვიანებით, ხელშეკრულებითა და ადგილზე ვამოწმებთ. იქვე ვუყურებთ, აქვს თუ არა დეველოპერს უკვე ჩაბარებული სახლები და როგორ ჩაბარდა ისინი.
ვადები და მშენებლობის ეტაპი
წყაროებში თარიღები განსხვავდება: ზოგ კატალოგში ჩაბარება 2026 წლის ზაფხულზეა დანიშნული, ზოგში 2027 წლის ივლისზე. ამიტომ ვადას რეკლამით კი არა, დეველოპერთან ხელშეკრულებით ვამოწმებთ: რა თარიღია ჩაწერილი, რა ჯარიმაა დაგვიანებაზე და როგორ ფიქსირდება ბინის მდგომარეობა გადაცემისას. როგორ მიმდინარეობს მშენებლობაზე ყიდვა, აღწერილია გვერდზე მშენებლობის ეტაპზე ბინების შესახებ. თუ ბინას განვადებით ყიდულობენ, ვკითხულობთ გადახდების გრაფიკს და იმას, როდის ხდება მყიდველი მესაკუთრე, დაწვრილებით გვერდზე დეველოპერის განვადების შესახებ.
ნექსთ კოლექშენი: მიღება და რემონტი
ბინები მოპირკეთების გარეშე გადაეცემა, ამიტომ სახლის ჩაბარების შემდეგ ისინი უნდა მიიღოთ: ფართობი, ჭერის სიმაღლე, ფილების სისწორე, ფანჯრები, საინჟინრო შეყვანები. შენიშვნები აქტში ხელმოწერამდე შედის. როგორ ვატარებთ ასეთ მიღებას, მოთხრობილია გვერდზე დეველოპერისგან ბინის მიღების შესახებ. მის შემდეგ კარკასიდან რემონტი იწყება, მისი რიგი აღწერილია გვერდზე შავი კარკასის რემონტის შესახებ.
ცხოვრება თუ გაქირავება
თამარ მეფის უბანი მთელი წელი ცოცხლობს, და ბინებს აქ უფრო ხშირად საცხოვრებლად და გრძელვადიანი გაქირავებისთვის ყიდულობენ, ვიდრე დღიურისთვის. თუ სახლი მართლა თავად ნაპირთან დგას, ზაფხულში ტურისტების მოთხოვნაც დაემატება. გაქირავების შემოსავალს სახლის ჩაბარების შემდეგ ვითვლით, უბანში მსგავსი ბინების რეალური დატვირთვით.
რემონტი ამ საცხოვრებელ კომპლექსში
ბინები მოპირკეთების გარეშე გადაეცემა, და რემონტი სახლის ჩაბარებისა და აქტით მიღების შემდეგ იწყება. მანამდე შეიძლება პროექტის მომზადება: გეგმარება, ელექტროობა, განათება, სამზარეულო, და მაშინ სამუშაოები გასაღებების მიღებისთანავე დაიწყება.
ქალაქის ჩრდილოეთით ზღვასთან ტენიანობა მაღალია და ჰაერი მარილიანი, ამიტომ ფანჯრებისთვის, აივნებისა და კონდიციონერების გარე ბლოკებისთვის ვიღებთ ფურნიტურასა და სამაგრებს, რომლებიც არ იჟანგება. ახალ სახლში პირველ წლებში ათობით ბინა ერთდროულად რემონტდება, და სატვირთო ლიფტთან რიგს ვადებში ვითვალისწინებთ.
გაქირავება და მართვა ამ კომპლექსში
უბანი მთელი წელი ცოცხლობს, და გრძელვადიან გაქირავებაზე მოთხოვნა აქ უფრო სტაბილურია, ვიდრე დღიურზე. ზაფხულში, თუ სახლი მართლა ნაპირთანაა, ტურისტები დაემატება, და მაშინ შეიძლება სეზონზე დღიური გაქირავებისა და ზამთარში გაქირავების შერწყმა.
როცა ბინა მზად იქნება, შევარჩევთ გაქირავების ფორმატს, მოვამზადებთ ბინას, წავუძღვებით განცხადებებსა და ხელშეკრულებებს, შევხვდებით სტუმრებსა და მოიჯარეებს და მესაკუთრეს თვეში ერთხელ ანგარიშს გავუგზავნით.
კითხვები და პასუხები
სად მდებარეობს ნექსთ კოლექშენი?
თამარ მეფის გამზირზე, 39, ბათუმის ჩრდილოეთით, ბათუმი-ცენტრალურის სადგურისა და მახინჯაურისკენ გასასვლელის მახლობლად. დეველოპერი წერს, რომ კომპლექსი თავად სანაპირო ზოლთან დგას. უბანი შერეულია: საბჭოთა და კერძო სახლები, ახალი კომპლექსები, საწყობები, ამიტომ სახლის ირგვლივ იმასაც ვუყურებთ, რა შეიძლება გამოჩნდეს მეზობელ ნაკვეთებზე.
როდის ჩაბარდება ნექსთ კოლექშენი?
სხვადასხვა წყაროში სხვადასხვა თარიღია მითითებული: 2026 წლის ზაფხული ან 2027 წლის ივლისი. ამიტომ მხოლოდ ხელშეკრულებაში ჩაწერილ ვადასა და დაგვიანების ჯარიმებს ვეყრდნობით. ყიდვამდე ვუყურებთ მშენებლობის ნებართვას და იმას, რა არის რეალურად აშენებული ნაკვეთზე დღეისთვის.
რა მდგომარეობაში გადაეცემა ბინები?
დეველოპერის მონაცემებით, მოპირკეთების გარეშე. ეს ნიშნავს, რომ ბინის მიღების შემდეგ სრული რემონტი დაგჭირდებათ: შავი სამუშაოები, ყველა საინჟინრო სისტემა, მოპირკეთება, სამზარეულო და ავეჯი. რემონტის პროექტის მომზადება წინასწარ შეიძლება, სანამ სახლს ასრულებენ, და მაშინ სამუშაოები გასაღებების მიღებისთანავე დაიწყება.
გამოდგება თუ არა ბინა ნექსთ კოლექშენში გაქირავებისთვის?
თამარ მეფის უბანი მთელი წელი ცოცხლობს, ამიტომ აქ გრძელვადიანი გაქირავება კარგად მუშაობს. თუ სახლი მართლა თავად ნაპირთან დგას, ზაფხულში ტურისტების მოთხოვნაც დაემატება. შემოსავალს სახლის ჩაბარების შემდეგ მსგავსი ბინების რეალური დატვირთვით ვითვლით და არა სარეკლამო დაპირებებით.
მოგვიყევით პროექტის შესახებ, ჩვენ კი ვადებსა და ბიუჯეტს გამოვთვლით
სამუშაო საათებში ერთი საათის განმავლობაში გიპასუხებთ. შეგიძლიათ მოგვწეროთ მესენჯერში ან დატოვოთ განაცხადი: დაგირეკავთ, დავაზუსტებთ დეტალებს და შემდეგ ნაბიჯს შემოგთავაზებთ.
ორშ–პარ 10:00–19:00, შაბ 11:00–16:00