დეველოპერის შემოწმება ბათუმში: კომპანია, ნაკვეთი, ნებართვა, დასრულებული კორპუსები, ხელშეკრულება

დეველოპერის შემოწმება ბათუმში: პირველ გადახდამდე

დეველოპერის შემოწმება ბათუმში იმიტომ არის საჭირო, რომ მშენებლობის ეტაპზე ყიდვისას ბინა ჯერ ობიექტად არ არსებობს. რეესტრში მას მხოლოდ კორპუსის ჩაბარების შემდეგ დაარეგისტრირებენ, მანამდე კი გაქვთ ხელშეკრულება და გადახდები, რომლებიც უკვე გაგზავნეთ. ამიტომ ბინას კი არ ამოწმებენ, არამედ მას, ვინც აშენებს: კომპანიას, ნაკვეთს კორპუსის ქვეშ, მშენებლობის ნებართვას, წინა კორპუსებსა და თავად ხელშეკრულებას. ეს ყველაფერი პირველ გადახდამდე კეთდება, შემდეგ პირობების შეცვლა გაცილებით რთულია. ყიდვის ზოგადი რისკები თავმოყრილია გვერდზე უძრავი ქონების ყიდვის რისკები.

კომპანია

• მეწარმეთა რეესტრის ამონაწერი: დირექტორი, დამფუძნებლები, რეგისტრაციის თარიღი;
• ემთხვევა თუ არა ხელშეკრულების კომპანია იმას, რომელსაც ნაკვეთი ეკუთვნის და ნებართვა მიიღო;
• საგადასახადო გირავნობა, გაკოტრება, ლიკვიდაცია;
• დავები მყიდველებთან და კონტრაქტორებთან;
• რამდენი წელია კომპანია მუშაობს და რა ჩააბარა უკვე.

ხშირად კორპუსს ერთი კომპანია აშენებს, ნაკვეთი მეორეზეა რეგისტრირებული, ხელშეკრულებას კი მესამე აწერს ხელს. ეს ყოველთვის ცუდი არ არის, მაგრამ უნდა გაიგოთ, როგორ არიან ისინი დაკავშირებული და ვინ აგებს თქვენ წინაშე პასუხს კორპუსის ჩაბარებაზე.

ნაკვეთი კორპუსის ქვეშ

საჯარო რეესტრის ამონაწერით ჩანს, ვის ეკუთვნის მიწა კორპუსის ქვეშ, მისი დანიშნულება და უფლებრივი შეზღუდვები. დეველოპერები ხშირად იღებენ სესხს ნაკვეთის გირაოთი, და ამონაწერში ბანკის იპოთეკა წერია. თავისთავად ეს ჩვეულებრივი პრაქტიკაა, მაგრამ ხელშეკრულებიდან უნდა ჩანდეს, როგორ მოხსნის ბანკი იპოთეკას თქვენს ბინაზე რეგისტრაციისთვის. თუ ნაკვეთზე ყადაღა ან დავაა, გადახდას არ გირჩევთ, სანამ სიტუაცია არ გაირკვევა. საზღვრებსაც ვადარებთ: კორპუსი ამონაწერში მითითებული ნაკვეთის ფარგლებში უნდა იდგეს.

მშენებლობის ნებართვა

ბათუმში კორპუსის მშენებლობის ნებართვას ჩვეულებრივ მერია გასცემს. დეველოპერს ასლს ვთხოვთ და მას ვადარებთ იმას, რასაც ყიდიან: სართულიანობას, ფართობს, შენობის დანიშნულებას. თუ ნებართვაში თორმეტი სართულია, ბინებს კი მეთექვსმეტეზე ყიდიან, ზედა სართულებს ექსპლუატაციაში მიღებისა და რეგისტრაციის პრობლემები ექნება. როგორ არის მოწყობილი კორპუსის ნებართვა და ექსპლუატაციაში მიღება, განხილულია გვერდზე მშენებლობის ნებართვა. ბათუმში განაშენიანების წესებს ბოლო წლებში ამკაცრებენ, და ნებართვაზე მეტი სართულების ლეგალიზება სულ უფრო რთულდება.

მშენებლობა ადგილზე

დოკუმენტები ამბობს, რომ კორპუსი შენდება, მოედანი კი აჩვენებს, ზუსტად როგორ. ობიექტზე მივდივართ: მიმდინარეობს თუ არა სამუშაო, რამდენი ადამიანი და ტექნიკაა, ემთხვევა თუ არა ეტაპი რეკლამის გრაფიკს. თუ კორპუსი რამდენიმე თვეა უძრავად დგას, ეს გაყიდვების განყოფილების ნებისმიერ დაპირებაზე მნიშვნელოვანია. ფაქტობრივ სართულს ვადარებთ იმას, რასაც დეველოპერი ექვსი თვის წინ აცხადებდა, და თქვენთვის ფოტოებს ვიღებთ. მეზობელ ნაკვეთებსაც ვუყურებთ: თუ გვერდით ასეთივე კოშკს დაიწყებენ, ფანჯრიდან ხედი და ბინის ფასი შეიცვლება.

დეველოპერის დასრულებული კორპუსები

დეველოპერის საუკეთესო შემოწმება მისი წინა კორპუსებია. ვუყურებთ, დროზე ჩააბარა თუ არა, გაფორმებულია თუ არა ბინები რეესტრში, როგორ გამოიყურება ფასადი და სადარბაზო რამდენიმე წლის შემდეგ, მუშაობს თუ არა ლიფტები. ვესაუბრებით მცხოვრებლებს: როგორ ასწორებდა დეველოპერი შენიშვნებს და რა მოუვიდა დაპირებულ ინფრასტრუქტურას. თუ კომპანიას არც ერთი დასრულებული კორპუსი არ აქვს, რისკი მაღალია, და ხელშეკრულების პირობები ამას უნდა ითვალისწინებდეს. ვარკვევთ იმასაც, ვინ მართავს კორპუსს ჩაბარების შემდეგ და რა ღირს მომსახურება: ზღვისპირა მაღალსართულიან კორპუსებში მფლობელი ამ თანხას ყოველთვიურად იხდის.

დეველოპერის ხელშეკრულება

განვადების ხელშეკრულებას ცალკე ვკითხულობთ: გრაფიკი, ჯარიმები გადახდის დაგვიანებაზე, რა ხდება ვადამდე გადახდისას. რით განსხვავდება შიდა განვადება იპოთეკისგან, გვერდზე შიდა განვადება თუ იპოთეკა.

თუ რამე არ არის რიგზე

ყოველი აღმოჩენილი რისკი უარს არ ნიშნავს. ბანკის იპოთეკა ნაკვეთზე ჩვეულებრივია, მას გაყიდვების მიხედვით ხსნიან. ახალგაზრდა კომპანიამ დასრულებული კორპუსების გარეშე შეიძლება პატიოსნად აშენოს, მაგრამ მაშინ ღირს კორპუსის გვიან ეტაპზე არჩევა და გადახდების ეტაპებზე მიბმა. უარს გირჩევთ, თუ ხელშეკრულების კომპანია ნაკვეთის მესაკუთრესთან არ არის დაკავშირებული, ნებართვა არ არის ან სართულებს მასზე მეტს ყიდიან, ნაკვეთზე ყადაღაა, მშენებლობა კი დგას. როცა კორპუსი ჩაბარდება, ბინას ინჟინერთან ერთად აქტით იღებენ, დაწვრილებით გვერდზე ბინის მიღება დეველოპერისგან.

რა ღირს დეველოპერის შემოწმება

დეველოპერის შემოწმება კომპანიით, ნაკვეთით, ნებართვით, დავებითა და დასრულებულ კორპუსებში გასვლით 1 200 ₾-დან ღირს. განვადების ხელშეკრულების შემოწმება 660 ₾-დან, მზა ბინის მიღება დეველოპერისგან 480 ₾-დან, ცალკეული ობიექტის იურიდიული სისუფთავის შემოწმება 960 ₾-დან. საბოლოო ღირებულებას პროექტის განხილვისა და შემოწმების მოცულობის შეთანხმების შემდეგ ვადგენთ.