საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია: ვადები, მოსაკრებლები, ამონაწერი, ახალი კორპუსები

საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია: როდის ხდებით მესაკუთრე

საჯარო რეესტრში რეგისტრაცია სწორედ ის მომენტია, როცა მესაკუთრე ხდებით. ხელშეკრულებაზე ხელმოწერა და გადახდა თავისთავად საკუთრებას არ გადასცემს: სანამ ჩანაწერი არ შევა, მესაკუთრედ გამყიდველი რჩება. ამიტომ ხელშეკრულებას რეგისტრაციაზე ხელმოწერისთანავე აწვდიან, ამონაწერს თქვენი საკუთრების შესახებ კი იმავე ან მომდევნო სამუშაო დღეს ამოწმებენ. რეესტრს საჯარო რეესტრის ეროვნული სააგენტო აწარმოებს, დოკუმენტებს კი იუსტიციის სახლებში, ნოტარიუსებთან და ონლაინ იღებენ.

როგორ მიმდინარეობს რეგისტრაცია

• მხარეები ხელშეკრულებას იუსტიციის სახლში ან ნოტარიუსთან აწერენ ხელს;
• ხელშეკრულება და დოკუმენტები რეესტრში წარედგინება, ჩვეულებრივ იმავე დღეს;
• რეესტრის მოსაკრებელი არჩეული ვადის მიხედვით იხდება;
• რეგისტრატორი დოკუმენტებს ამოწმებს და ჩანაწერს აკეთებს;
• იღებთ ამონაწერს, სადაც მესაკუთრედ თქვენ ხართ მითითებული.

თუ დოკუმენტები აკლია ან მათში წინააღმდეგობაა, რეგისტრატორი რეგისტრაციას აჩერებს და გასწორების ვადას აძლევს. ამიტომ ყველაფერს წარდგენამდე ვადარებთ: პასპორტის მონაცემებს, საკადასტრო კოდს, ფართობს, ყველა მესაკუთრის ხელმოწერას. რა იწერება თავად ხელშეკრულებაში, გვერდზე ნასყიდობის ხელშეკრულება.

ვადები და მოსაკრებლები 2026 წლისთვის

საქართველოში ყიდვაზე ცალკე გადასახადი არ არის, არც სამარკო მოსაკრებელი. სანოტარო გარიგებისას რეესტრის მოსაკრებელს ნოტარიუსის მომსახურება და თარგმანი ემატება. მოსაკრებელს იხდის ის, ვინც განცხადებას აწვდის, ჩვეულებრივ მყიდველი, მაგრამ მხარეებს შეუძლიათ სხვაგვარად შეთანხმდნენ და ეს ხელშეკრულებაში ჩაწერონ.

რას იძლევა ჩანაწერი რეესტრში

რეესტრის ჩანაწერი სწორად ითვლება, სანამ საწინააღმდეგო არ დამტკიცდება, და კანონი იცავს კეთილსინდისიერ შემძენს, რომელიც მას დაეყრდნო. ამიტომ ამონაწერი გარიგების მთავარი დოკუმენტია. მასში ჩანს მესაკუთრე, საკადასტრო კოდი, ფართობი, დანიშნულება და უფლებრივი შეზღუდვები: იპოთეკა, ყადაღა, გასხვისების აკრძალვა, იჯარა. ამონაწერს ბის მიცემამდე და გარიგების დღეს ვიღებთ, როგორც განხილულია გვერდზე ბინის დოკუმენტების შემოწმება.

ახალი კორპუსი: როდის გამოჩნდება ბინა რეესტრში

ბინა მშენებარე კორპუსში რეესტრში ცალკე ობიექტად არ ირიცხება. ჯერ დეველოპერი კორპუსს აბარებს: ადასტურებს, რომ სამუშაოები ნებართვის მიხედვით შესრულდა, კორპუსს ექსპლუატაციაში იღებენ და არეგისტრირებენ, შემდეგ არეგისტრირებენ ბინებს და საკუთრებას მყიდველებზე გადაიტანენ. მანამდე გაქვთ ხელშეკრულება დეველოპერთან და საგადახდო დოკუმენტები. თუ ექსპლუატაციაში მიღება გვიანდება, თქვენი რეგისტრაციაც გვიანდება, ამიტომ საკუთრების გადაცემის ვადა ხელშეკრულებაში ღირს ჩაიწეროს. როგორ ხდება კორპუსის ექსპლუატაციაში მიღება, გვერდზე ექსპლუატაციაში მიღება.

რეგისტრაცია მინდობილობით და საზღვარგარეთიდან

დოკუმენტების წარდგენა თქვენს წარმომადგენელს მინდობილობით შეუძლია. 2023 წლის 20 ოქტომბრიდან საზღვარგარეთ გაცემული მინდობილობით გარიგებას მხოლოდ სანოტარო ფორმით არეგისტრირებენ, ამიტომ მას ქართველი ნოტარიუსი ატარებს, ის აწვდის დოკუმენტებს რეესტრსაც. მინდობილობა პირდაპირ უნდა იძლეოდეს ხელშეკრულებაზე ხელმოწერისა და რეგისტრაციაზე წარდგენის უფლებას, სხვა ქვეყნიდან მინდობილობას კი აპოსტილი ან საკონსულო ლეგალიზაცია და ქართული თარგმანი სჭირდება. ამონაწერს თქვენი საკუთრების შესახებ რეგისტრაციის დღესვე გიგზავნით.

იპოთეკა, იჯარა და სხვა ჩანაწერები

რეესტრში მხოლოდ საკუთრებას არ არეგისტრირებენ. ბანკის იპოთეკა მხოლოდ რეგისტრაციის შემდეგ წარმოიშობა და ასევე იხსნება: სესხის დაფარვის შემდეგ განცხადებას აწვდიან, და ჩანაწერს შლიან. იჯარასაც არეგისტრირებენ, და მაშინ ის ამონაწერში უფლებრივ შეზღუდვად ჩანს. თუ ბინას გამყიდველის იპოთეკით ყიდულობთ, ხელშეკრულებაში ვწერთ, ვინ და როდის წარადგენს იპოთეკის მოხსნის განცხადებას და რა ფულით იფარება სესხი.

თუ რეგისტრაციაზე უარი თქვეს

უარი ან შეჩერება თითქმის ყოველთვის დოკუმენტებს უკავშირდება: შეცდომა მონაცემებში, ერთ-ერთი მესაკუთრის ხელმოწერის არარსებობა, მინდობილობა საჭირო უფლებამოსილების გარეშე, ხელშეკრულებაში ფართობი რეესტრს არ ემთხვევა. რეგისტრატორი მიზეზს წერს, და მისი გასწორება შეიძლება. გამყიდველისთვის ფულის გადაცემა რეგისტრაციის შემდეგ ან სანოტარო დეპოზიტით უფრო უსაფრთხოა, მაშინ შეჩერება თანხის დაკარგვის რისკად არ იქცევა. გარიგების სრული თანხლება აღწერილია გვერდზე უძრავი ქონების იურისტი.

რა ღირს რეგისტრაციის თანხლება

დოკუმენტების წარდგენა და რეგისტრაციის თანხლება საჯარო რეესტრში 240 ₾-დან ღირს, რეესტრის მოსაკრებლის გარეშე. გარიგების სრული იურიდიული თანხლება შემოწმებითა და ხელშეკრულებებით 2 220 ₾-დან, მინდობილობის, აპოსტილისა და თარგმანების ორგანიზება 390 ₾-დან, იურისტის კონსულტაცია ერთ საათამდე 155 ₾-დან. რეესტრის მოსაკრებელი მისი ტარიფით იხდება. საბოლოო ღირებულებას გარიგების განხილვისა და სამუშაოს მოცულობის შეთანხმების შემდეგ ვადგენთ.