Внутренняя отделка дома в Батуми после стройки

Когда новый дом готов к отделке

Внутреннюю отделку дома в Батуми мы начинаем только в закрытой коробке: стоят кровля, окна и входная дверь, а вода с участка уходит от фундамента. Пока по стенам течёт после каждого ливня, штукатурить бессмысленно. Если дом ещё строится, порядок работ до этой точки описан в разделе об этапах стройки.

Берём дом в любом состоянии: коробка без перегородок, чёрный каркас с окнами и вводами, белый каркас со штукатуркой, стяжкой и разводкой. Названия рыночные, и подрядчики вкладывают в них разное, поэтому сверяем дом с договором стройки, а не с термином. Чем отличаются состояния, мы разобрали на примере квартир в сравнении чёрного и белого каркаса, для дома логика та же.

Если коробку строил другой подрядчик, сначала принимаем её по акту: геометрию стен и проёмов, отметки стяжки на этажах, выводы сетей, вентканалы. Всё, что нашли, фиксируем с фото до начала наших работ.

Строительная влага в новой коробке

Свежий монолит, кладка и стяжка держат много воды, которая ушла на их замес, а в Батуми к ней добавляется сырой воздух. Если зашпаклевать и покрасить стену раньше времени, краска пойдёт пузырями, а ламинат на недосохшей стяжке вспучится к первой весне. Поэтому влажность меряем прибором перед шпаклёвкой и перед укладкой пола и записываем результат в акт этапа.

Сколько сохнет стяжка, зависит от толщины, состава смеси и погоды. Для цементной стяжки до 4 см на практике ориентируются примерно на неделю на сантиметр, дальше сушка идёт медленнее. Стяжка по грунту с трубами тёплого пола в доме обычно толще квартирной, а в сырую зиму ей нужно ещё больше времени. Ускоряем сушку осушителями и отоплением, а проветриваем только в сухую погоду: открытые окна в ливень возвращают воду обратно в стены. Первые слои краски берём паропроницаемые, чтобы остаток влаги выходил из стены, а не скапливался под плёнкой.

Стены и потолки большого дома

В жилых комнатах штукатурим гипсовыми смесями, в санузлах, прачечной, гараже и на первом этаже по грунту цементными. В доме с монолитным каркасом и блочным заполнением штукатурка почти всегда трескается на стыке колонны и кладки, если не перекрыть его сеткой: бетон и блок по-разному реагируют на тепло и влагу. Сетку заводим на обе стороны стыка, и тогда трещина по контуру колонны на чистовой стене обычно не проявляется.

Потолки из гипсокартона в доме нужны чаще, чем в квартире: под ними прячем воздуховоды вентиляции, трассы кондиционеров и встроенный свет. Где уместнее натяжное полотно, подскажет разбор натяжного потолка и гипсокартона.

Двухсветная гостиная с окнами в пол требует отдельной работы. Высокие стены готовим и красим с вышки-туры, а под косым светом от панорамных окон на них видна любая волна. Поэтому шпаклёвку кладём в несколько слоёв со шлифовкой и до покраски проверяем стену лампой, поставленной вдоль неё.

Полы по грунту и между этажами

Пол первого этажа лежит на грунте или плите над ним, и снизу его тянет холодом и сыростью. Под стяжку кладём гидроизоляцию и утеплитель из экструдированного пенополистирола, а если нужен тёплый пол, трубы идут прямо в этот пирог. Между этажами делаем плавающую стяжку на звукоизоляционной подложке с демпферной лентой по краям, иначе шаги наверху слышны в гостиной.

Прихожая, кухня, санузлы и выход на террасу получают керамогранит: туда несут песок и воду с улицы. В спальнях и кабинете можно положить ламинат или кварц-винил, и что из них выдержит влажный дом, мы разобрали в сравнении ламината и кварц-винила. Пороги между покрытиями сводим в один уровень ещё на стяжке.

Лестница и ограждения

Бетонную лестницу облицовываем после того, как готовы стяжки на обоих этажах. Высоту ступеней пересчитываем от чистовых полов, иначе первая или последняя ступень выйдет выше остальных, и об неё будут спотыкаться годами.

Ограждение крепим к бетону через закладные или химические анкеры, а не к облицовке: плитка и доска не держат рывок за перила. Закладные ставим до облицовки, а кабель под подсветку ступеней прокладываем ещё на этапе штукатурки. Высоту поручня и расстояние между стойками согласуем до заказа, особенно если в доме маленькие дети.

Санузлы и прачечная на двух этажах

В доме два-три санузла, и тот, что на втором этаже, стоит над гостиной или кухней. Течь из него замечают поздно, по пятну на потолке внизу, и ремонтировать приходится уже две комнаты. Гидроизоляцию делаем во всех мокрых зонах, с заходом на стены и проверкой заливом перед плиткой. Порядок работ в каждой ванной такой же, как при отдельном ремонте ванной.

Канализацию со второго этажа ведём с уклоном и ревизиями, а стояк рядом со спальней обматываем звукоизоляцией. В прачечной ставим трап в полу и вытяжку, в кухне вытяжку выводим наружу через стену с обратным клапаном, чтобы ветер с моря не задувал воздух обратно.

Сколько стоит внутренняя отделка дома в Батуми

Внутренняя отделка дома в Батуми из белого каркаса стоит от 690 до 900 ₾ за м² площади. В цену входят работа и черновые материалы: смеси, гипсокартон, грунт, гидроизоляция. Плитку, ламинат, краску, сантехнику и свет выбираете вы, и их стоимость считаем отдельно по ведомости.

Из отдельных работ в смете для дома заметны штукатурка стен по маякам, от 39 до 60 ₾ за м², потолок из гипсокартона, от 48 до 72 ₾ за м², и укладка плитки на пол, от 72 до 110 ₾ за м². Дороже обходятся отделка из коробки или чёрного каркаса, двухсветные помещения, несколько санузлов и облицовка лестницы камнем. Дешевле, когда коробка ровная и стяжку не нужно переделывать.

Окончательная стоимость определяется после замера и согласования сметы. Цена каждого этапа записана в договоре и не растёт, пока не меняется объём работ.