ბინები დეველოპერისგან ბათუმში: ფასი, ჯავშანი და ხელშეკრულება

ბინებს დეველოპერისგან ბათუმში სამშენებლო კომპანიების გაყიდვების განყოფილებები და ის სააგენტოები ყიდიან, რომლებთანაც დეველოპერი თანამშრომლობს. პრაისი ყველასთვის ერთია, მაგრამ საბოლოო თანხა სართულზე, ხედზე, ხელშეკრულების ფართობსა და იმაზეა დამოკიდებული, როგორ იხდით. ბინის დაჯავშნამდე ეს პირობები ქაღალდზე უნდა გაარჩიოთ. მშენებლობის რომელი ეტაპი აირჩიოთ, მოგიყვებით გვერდზე ბინები ახალ კორპუსებში.

ბინები დეველოპერისგან ბათუმში: როგორ წავიკითხოთ პრაისი

დეველოპერი ფასს კვადრატულ მეტრზე ასახელებს, და ის სართულსა და ხედთან ერთად იზრდება: ერთი და იგივე გეგმარება მეათე და მეოცე სართულზე შესამჩნევად განსხვავებულ ფასად შეიძლება იყიდებოდეს. ფასი მშენებლობის ეტაპთან ერთადაც იცვლება. გაყიდვების დასაწყისში ის ჩვეულებრივ დაბალია, ჩაბარებასთან ახლოს კი მაღალი, ამიტომ ნახევარი წლის წინ ნანახი პრაისი შეიძლება მოძველებული იყოს.

ცალკე ვაზუსტებთ, რა არ შედის ფასში. ეს შეიძლება იყოს ბინის გაზზე მიერთება, მრიცხველების დაყენება, დეველოპერის მოსაკრებლები რემონტის დროს, მაგალითად ნაგვის გატანისთვის, პარკინგის ადგილის ან სათავსოს საფასური. ბინის ფასთან შედარებით ეს თანხები მცირეა, მაგრამ ხელმოწერამდე უნდა იცოდეთ.

შესადარებლად გაყიდვების განყოფილებას კონკრეტულ ბინაზე სამ ციფრს ვთხოვთ: ფასს სრული გადახდისას, ფასს განვადებით და საბოლოო თანხას ხელშეკრულებით, ფართობის მითითებით. თუ სრული გადახდისას ფასდაკლებას გთავაზობენ, ეს სხვაობა განვადების ფასია. პირველადი შენატანი, გრაფიკი და დაგვიანების ჯარიმები განხილულია გვერდზე დეველოპერის განვადება.

ჯავშანი: რას ყიდულობთ პირველი გადახდით

ბევრი დეველოპერი ჯავშნის გადახდას ითხოვს, რომ ბინა რამდენიმე დღით გაყიდვიდან მოხსნას. ჯავშანი ხშირად არ ბრუნდება, ამიტომ მის პირობებს გადახდამდე ვკითხულობთ: რა ვადით მოქმედებს, ჩაითვლება თუ არა თანხა ფასში, რა მოხდება, თუ შემოწმება პრობლემას აღმოაჩენს და თქვენ უარს იტყვით. თუ ჯავშანი ფასიანია, ვცდილობთ, მისი თანხა ბინის ფასში ჩაითვალოს.

დეველოპერები წინარე ხელშეკრულებას იშვიათად აფორმებენ. უფრო ხშირად მაშინვე მომავალი ბინის ნასყიდობის ხელშეკრულებას დებენ გადახდის გრაფიკით, და პირველ შენატანს უკვე მისით იხდით. გაყიდვების განყოფილების სიტყვიერ დაპირებას მერე ძნელად მოითხოვთ, ამიტომ ყველაფერი მნიშვნელოვანი სწორედ ამ ტექსტში უნდა მოხვდეს.

დეველოპერის ხელშეკრულება: რა ჩავწეროთ ხელმოწერამდე

ხელშეკრულებას დეველოპერი თავად და თავისთვის წერს, მაგრამ მისი განხილვა შეიძლება. ვუყურებთ პუნქტებს, რომლებზეც თქვენი რისკია დამოკიდებული:

• კორპუსის ჩაბარების კონკრეტული თარიღი და პირგასამტეხლო დაგვიანების ყოველ თვეზე;
• კარკასის შემადგენლობა სამუშაოების ჩამონათვალით და არა სიტყვებით „თეთრი“ ან „მწვანე“;
• როგორ ითვლება ფართობი და რა მოხდება, თუ აზომვის შემდეგ ის ნაკლებია;
• რა შემთხვევაში და რა ვადაში გიბრუნებენ ფულს;
• როდის გადმოგცემენ ბინას აქტით და ვინ არეგისტრირებს უფლებას;
• შეიძლება თუ არა ბინის გაყიდვა სრულ გადახდამდე და რა პირობებით.

თუ დეველოპერი ტექსტის შეცვლაზე უარს ამბობს, ესეც პასუხია. მაშინ რისკს ფასში ვითვალისწინებთ ან სხვა კორპუსს ვეძებთ.

ვინ შევამოწმოთ გაყიდვების განყოფილების გარდა

გაყიდვების განყოფილება პროექტზე ყველაზე უკეთ ყვება, მაგრამ შესამოწმებელი დოკუმენტებია. იურისტი ნაკვეთის ამონაწერს უყურებს: ვის ეკუთვნის და ხომ არ აქვს ბანკის იპოთეკა. მშენებლობის ნებართვას იმას ადარებს, რასაც ყიდიან: სართულიანობას, ფართობს, შენობის დანიშნულებას. ინჟინერი მოედანზე მიდის და მშენებლობის ტემპს ხელშეკრულების გრაფიკს ადარებს.

დეველოპერზე ყველაზე მეტს მისი დასრულებული კორპუსები გეტყვით: ჩააბარა თუ არა დროზე, რეგისტრირებულია თუ არა ბინები რეესტრში, როგორ გამოიყურება სადარბაზო და ფასადი რამდენიმე წლის შემდეგ. ასეთი შემოწმების სრული წესი აღწერილია გვერდზე დეველოპერის შემოწმება.

ბინის მიღება და პირველი ქვითრები

როცა კორპუსი ჩაბარებულია, დეველოპერი ბინას აქტით გადმოგცემთ. მიღებაზე ჯობს ინჟინერთან ერთად მიხვიდეთ: ის ბინას ხელშეკრულებასა და კარკასის შემადგენლობას ადარებს, ამოწმებს ფანჯრებს, მოჭიმვას, კედლებს, წყლის შეყვანასა და ელექტროფარს. ყველა შენიშვნას აქტში ფოტოებითა და გამოსწორების ვადით ვწერთ, დაწვრილებით გვერდზე ბინის მიღება დეველოპერისგან.

იმავე დღეს მრიცხველების ჩვენებას ვიწერთ და ვარკვევთ, ვის სახელზეა გახსნილი დენის, წყლისა და გაზის აბონენტის ანგარიშები. ბათუმში ეს კომპანიებია „ენერგო-პრო ჯორჯია“, „ბათუმის წყალი“ და „სოკარ ჯორჯია გაზი“. თუ ანგარიშები ისევ დეველოპერზეა, ვთანხმდებით, რომელი თარიღიდან იხდით თქვენ, თორემ რემონტის პირველ თვეებს შეიძლება სხვისი დავალიანება მოჰყვეს.

რა ღირს ჩვენი მომსახურება დეველოპერისგან ყიდვისას

დეველოპერის შემოწმება, კომპანიით, ნაკვეთით, ნებართვით, სასამართლო დავებითა და დასრულებული კორპუსებით, 1 200 ₾-დან ღირს. მომავალი ბინის ნასყიდობის ან განვადების ხელშეკრულებას 660 ₾-დან ვამოწმებთ. ბინის მიღება ინჟინერთან ერთად 480 ₾-დან ღირს ერთ ობიექტზე, დოკუმენტების წარდგენა საჯარო რეესტრში 240 ₾-დან, თავად რეესტრის მოსაკრებლის გარეშე.

თუ გსურთ, რომ ყიდვა მთლიანად ჩვენ წავიყვანოთ, კორპუსის არჩევიდან მიღებამდე, ვმუშაობთ როგორც მყიდველის აგენტი ბინის ფასის 2–3%-ად. საბოლოო ღირებულება პროექტის განხილვისა და სამუშაოს მოცულობის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება, და მას თქვენთან დადებულ ხელშეკრულებაში ვწერთ.