ორდონიანი ბინა ბათუმში: დეველოპერის დუპლექსი თუ ორი ბინისგან შეკრული

ორდონიანი ბინა ბათუმში სახლს ჰგავს მრავალსართულიან კორპუსში: ორი სართული, საკუთარი კიბე, ხშირად ტერასა ზემოთ. ასეთ ბინებს დუპლექსებს უწოდებენ, და ისინი ცოტაა: დეველოპერები მათ ძირითადად ბოლო სართულებზე აკეთებენ, ნაწილს კი მესაკუთრეები ორი ერთმანეთის ზემოთ მდგომი ბინისგან აერთიანებენ. იმაზე, როგორ გაჩნდა დუპლექსი, დამოკიდებულია, რას ყიდულობთ დოკუმენტებით და რამდენი სამუშაოა წინ.

ორდონიანი ბინა ბათუმში: როგორი არსებობს

პირველი ტიპი დეველოპერის დუპლექსია. ის პროექტიდანვე ორდონიანად არის ჩაფიქრებული, ერთ ობიექტად დარეგისტრირებული, კიბე კი ან უკვე დგას, ან მის ადგილას ღიობია დატოვებული. ყველაზე ხშირად ეს მაღალი კორპუსის ორი ბოლო სართულია, ზოგჯერ სახურავზე ტერასით.

მეორე ტიპი: ორი ბინა, რომლებიც მესაკუთრემ ფილაში ღიობის გაჭრით გააერთიანა. აქ მთავარი კანონიერებაშია: ღიობი მზიდ კონსტრუქციას ცვლის, გაერთიანება კი თავად ობიექტებს ცვლის საჯარო რეესტრში. თუ ეს პროექტისა და შეთანხმების გარეშე გააკეთეს, ბინასთან ერთად სხვის პრობლემას ყიდულობთ, და მისი გადაწყვეტა შემდეგ თქვენ და ქვემოთ მეზობლებს მოგიწევთ.

ერთი ობიექტი რეესტრში თუ ორი

იურისტი ამონაწერით იწყებს: ეს ერთი ბინაა ერთი საკადასტრო კოდით თუ ორი ცალკე. თუ ორი, გარიგებას ორივე ობიექტზე აფორმებენ, და თითოეულში ვამოწმებთ მესაკუთრეს, იპოთეკასა და ყადაღას. ვუყურებთ, არის თუ არა ღიობზე პროექტი და ნებართვა, და ემთხვევა თუ არა ამონაწერის ფართობი ადგილზე არსებულს.

თუ გაერთიანება დაკანონებული არ არის, გარიგებამდე ვწყვეტთ: გამყიდველი აკანონებს, ან ფასი ამას ითვალისწინებს, ან უარს ამბობთ. როგორ აფორმებენ ასეთ ცვლილებებს, განხილულია გვერდზე გადაგეგმარება დაკანონებით.

კიბე და ღიობი

დეველოპერები დუპლექსებს სხვადასხვაგვარად აბარებენ: ბეტონის კიბით ან ღიობით, რომელშიც კიბეს მესაკუთრე დგამს. რა ჩაგაბარეს ზუსტად, ხელშეკრულების დანართს ვადარებთ. ბეტონის კიბე საიმედოა, მაგრამ მისი ფორმის შეცვლა აღარ შეიძლება. ღიობი თავისუფლებას იძლევა, მაგრამ ლითონის კარკასზე კიბე ბიუჯეტის ცალკე მუხლი ხდება, დაწვრილებით გვერდზე კიბეები ბინაში.

ორი ბინისგან შეკრულ ბინაში კონსტრუქტორი ღიობს ამოწმებს: როგორ გაჭრეს, გაამაგრეს თუ არა ფილის კიდეები, ხომ არ არის ირგვლივ ბზარები. საკონსტრუქციო დასკვნა მზიდ კედლებსა და ფილებზე 1 200 ₾-დან ღირს, და ასეთი დუპლექსისთვის ეს შემოწმების აუცილებელი ნაწილია. ვუყურებთ ქვემოთ მეზობლებსაც: თუ ღიობი მრავალი წლის წინ გააკეთეს, მათ ჭერში ბზარები მასზე გამყიდველზე მეტს მოგიყვებათ.

ზედა დონე: სიცხე, სააბაზანო და ნაბიჯები

თბილი ჰაერი ზემოთ ადის, და ზედა დონე ზაფხულში ქვედაზე ცხელია, განსაკუთრებით სახურავის ქვეშ. ზემოთ კონდიციონერების სიმძლავრეს მარაგით ვითვლით, ქვემოთ კი ცალკე ბლოკს ვდგამთ, რომ სიცივე კიბით არ ვატაროთ. ზედა დონის სააბაზანოს ნორმალური გამწოვი და შემოწმებული ჰიდროიზოლაცია უნდა ჰქონდეს: იქიდან ჟონვა პირდაპირ თქვენს მისაღებში მიდის.

ნაბიჯები ზედა დონეზე და კიბეზე ქვემოთ ისმის, ღია კიბისას კი ტელევიზორის ხმაც. თუ ზემოთ ბავშვების საძინებლებია, ქვემოთ კი მისაღები, ეს მნიშვნელოვანია. რა იცვლება ასეთი ბინების რემონტში, მოგიყვებით გვერდზე ორდონიანი ბინის რემონტი.

ცხოვრება თუ გაქირავება

ოჯახისთვის დუპლექსი იმით არის მოსახერხებელი, რომ ცხოვრებას დონეებზე ანაწილებს: მისაღები და სამზარეულო ქვემოთ, საძინებლები ზემოთ. მაგრამ პატარა ბავშვებისა და ხანდაზმული მშობლებისთვის კიბე ყოველდღიური გამოცდა ხდება, და ამის პატიოსნად შეფასება ღირს. კიბეს სჭირდება მოაჯირები, სახელური ორივე მხრიდან, თუ საფეხურები ციცაბოა, და სინათლე, რომელიც ქვემოდანაც ირთვება და ზემოდანაც.

დღიურად დუპლექსს ზღვასთან დიდი ჯგუფები და ოჯახები იღებენ, და მისი ღამის ფასი მაღალია. მაგრამ ცვეთაც მეტია: კიბე, ორი სააბაზანო, მეტი დალაგება. პატარა ბავშვებიან სტუმრებს წინასწარ უნდა მისწეროთ, რომ ბინაში კიბეა, რომ უსიამოვნო შეფასებები არ იყოს. თუ დუპლექსი ბოლო სართულებზეა ტერასით, მასში იგივე კითხვები მოქმედებს სახურავსა და ტერასაზე, რაც პენტჰაუსში.

ფასი და გაყიდვა

დუპლექსები ცოტაა, და ფასის შედარება ჩვეულებრივ ბინაზე რთულია. ვუყურებთ იმავე კორპუსში მსგავსი ბინების მეტრის ფასებს, ცალკე ვაფასებთ ტერასასა და კიბის მდგომარეობას, დარწმუნებისთვის კი შეფასებას აკრედიტებულ შემფასებელთან ვუკვეთავთ.

დუპლექსზე მყიდველი 2+1-ზე ნაკლებია, მაგრამ მათთვის, ვინც სწორედ ორდონიან ბინას ეძებს, არჩევანიც მცირეა. უკეთ იყიდება დეველოპერის დუპლექსები რეესტრში ერთი ობიექტით და ორი ბინისგან შეკრული დაკანონებული ბინები ღიობის დოკუმენტებით.

რა ღირს ორდონიანი ბინის შემოწმება

შერჩევა ფიქსირებული ანაზღაურებით 5 400 ₾-დან ღირს. ბინის ტექნიკური შემოწმება ყიდვამდე 480 ₾-დან, იურიდიული სისუფთავის შემოწმება 960 ₾-დან, საკონსტრუქციო დასკვნა მზიდ კედლებზე 1 200 ₾-დან, შეფასება აკრედიტებული შემფასებლის მიერ 330 ₾-დან.

საბოლოო ღირებულება ამოცანის განხილვისა და სამუშაოს მოცულობის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება. რეესტრის მოსაკრებელი და ნოტარიუსის ტარიფი მათი ტარიფებით იხდება.