ორსაძინებლიანი ბინა ბათუმში: 2+1 ოჯახისთვის და გასაქირავებლად

ორსაძინებლიანი ბინა ბათუმში ყველაზე ხშირად 2+1 ფორმატს ნიშნავს: ორ საძინებელსა და სამზარეულო-მისაღებს. ეს ბინაა ოჯახისთვის, რომელიც ზღვასთან გადმოდის, მათთვის, ვინც ბავშვებით ან მშობლებით ჩამოდის, და გაქირავებისთვის, როცა ზაფხულში ბინაში ორი წყვილი ცხოვრობს. მას 1+1-ისგან განსხვავებულად ირჩევენ: აქ უფრო მნიშვნელოვანია გეგმარება, უბანი და ის, როგორ ცხოვრობს ბინა მთელი წელი.

ორსაძინებლიანი ბინა ბათუმში: 2+1 თუ 1+1

სახელში შეცდომა ადვილია. ადგილობრივ განცხადებებში საძინებლებს ითვლიან, ამიტომ ორსაძინებლიანი ჩვეულებრივ 2+1-ია. მაგრამ რუსულენოვანი საიტების ნაწილზე ოროთახიანს 1+1-საც უწოდებენ, რადგან მისაღებს ოთახად ითვლიან. სხვაობა ერთი საძინებელია, ანუ ფასი, ფართობი და ის, ვინ შეძლებს ბინაში ცხოვრებას.

ამიტომ მოთხოვნაში მაშინვე ვაზუსტებთ: რამდენი საძინებელი გჭირდებათ, რამდენი ადამიანი იცხოვრებს და საჭიროა თუ არა მეორე სააბაზანო. ზომებიან გეგმაზე დათვალიერებამდე ჩანს, რას ყიდიან სინამდვილეში.

რა არის მნიშვნელოვანი 2+1-ის გეგმარებაში

კარგი 2+1 ადამიანებს ბინაში ანაწილებს. საძინებლები გასასვლელი არ არის და სამზარეულო-მისაღებს, სადაც საღამოს ხმაურია, კედლით არ ესაზღვრება. სააბაზანო ორია: ერთი საძინებელთან, მეორე საერთო დერეფანთან. დილით ოჯახი რიგში არ დგას, ზაფხულში კი სტუმრები პლაჟის შემდეგ ერთმანეთს არ ელოდებიან.

ვუყურებთ შესანახ ადგილებსაც. 2+1-ში უფრო დიდხანს და მეტი ნივთით ცხოვრობენ: საჭიროა კარადები საძინებლებში, საკუჭნაო ან ნიშა დერეფანში, ადგილი სარეცხი და საშრობი მანქანისთვის. აივანი მისაღებიდან მაგიდის ადგილით მაისიდან ოქტომბრამდე კიდევ ერთ ოთახად მუშაობს.

თუ ბინა კარკასშია, გეგმარების გასწორება რემონტამდე შეიძლება: ტიხრებს, რომლებიც მზიდ კედლებს არ ეხება, ნებართვის გარეშე გადაიტანენ. როგორ ვარემონტებთ ასეთ ბინებს, მოგიყვებით გვერდზე ორსაძინებლიანი ბინის რემონტი.

უბანი, სადაც ოჯახით ცხოვრება მოსახერხებელია

ოჯახისთვის ფანჯრიდან ხედი ნაკლებად მნიშვნელოვანია, ვიდრე ის, რაც კორპუსის ირგვლივაა. სად არის უახლოესი სკოლა და საბავშვო ბაღი სასურველ ენაზე სწავლებით, რამდენი სავალია მაღაზიამდე და აფთიაქამდე, არის თუ არა ახლოს ეზო ან პარკი, როგორ არის კორპუსი ცენტრთან ტრანსპორტით დაკავშირებული. ყველაფერს მისამართით ვამოწმებთ და არა კომპლექსის რეკლამით. სასწავლო დღეებში დილით ცენტრში სკოლებთან ქუჩები საცობშია, და რუკაზე ათი წუთი ნახევარ საათად იქცევა.

კიდევ ერთი კითხვაა, რამდენი მეზობელი ცხოვრობს კორპუსში მთელი წელი. კორპუსებში, რომლებსაც თითქმის მთლიანად დღიურად აქირავებენ, ზამთარში ცარიელა, ზაფხულში კი ლიფტში ჩემოდნებია. ოჯახისთვის უფრო მშვიდია იქ, სადაც მესაკუთრეების უმრავლესობა მუდმივად ცხოვრობს. თუ ჯერ წყვეტთ, იყიდოთ თუ ჯერ იქირაოთ, შედარებაა გვერდზე ყიდვა თუ ქირაობა.

სინათლე, ხმაური და ნესტი

2+1-ს მეტი გარე კედელი აქვს, და ყოველი საძინებელი მშრალი უნდა იყოს. დათვალიერებისას ინჟინერი ორივე საძინებლის კუთხეებში ტენიანობას ზომავს, ათვალიერებს ფერდოებსა და მოჭიმვას აივნებთან. კუთხის ბინები უფრო ნათელია, მაგრამ ზამთარში ცივია და უფრო ხშირად ნესტიანდება, თუ კორპუსს სუსტი ფასადი აქვს.

ხმაურს საღამოს ვამოწმებთ: საძინებელი რესტორნის შესასვლელის ზემოთ ან ავტობუსებიან გზასთან მთელ ოჯახს ძილს გაუფუჭებს. საძინებლების ფანჯრები ეზოში და მისაღები ქუჩაზე კარგი შეხამებაა. თუ ფანჯრები დასავლეთით, ზღვისკენ გადის, მისაღებში ზაფხულში ცხელა, და კონდიციონერი იქ საძინებლებზე მძლავრი სჭირდება.

2+1 გასაქირავებლად

ზაფხულში ზღვასთან 2+1-ს იღებენ ოჯახები ბავშვებით, ორი წყვილი და მეგობრების ჯგუფები. ღამის ფასი 1+1-ზე მაღალია, მაგრამ დალაგებაც, თეთრეულიც და სახარჯი მასალებიც ძვირია. ორი წყვილისთვის მნიშვნელოვანია, რომ საძინებლები მსგავსი იყოს: თუ ერთს აივანი და საკუთარი სააბაზანო აქვს, მეორეს კი ფანჯარა ეზოში, ფასზე უკვე სტუმრები კამათობენ. ზამთარში ასეთ ბინას ბათუმში გადმოსული ოჯახები ქირაობენ, და ისინი ხშირად დიდხანს რჩებიან, თუ ბინა თბილი და მშრალია.

ორი საძინებელი საკუთარი თავისთვისაც იძლევა მოქნილობას: ერთი ოთახი შეიძლება საკუთარი ჩამოსვლებისთვის დატოვოთ, ბინა კი გრძელვადიანად მიაქირაოთ მათ, ვისაც ერთი საძინებელი ჰყოფნის, მაგრამ ასეთი ხელშეკრულება წინასწარ უნდა მოიფიქროთ.

ხარჯები და ბინადრობის ნებართვა

2+1-ს ხარჯებიც მეტი აქვს. ორი-სამი კონდიციონერი, ზამთარში მეტი დენი გათბობაზე, მომსახურების საფასურს კი კომპლექსების ნაწილში ფართობით ითვლიან. ამ თანხებს გათვლაში ქონების გადასახადთან ერთად ვდებთ, თუ ის გაგიჩნდებათ. ოჯახს უფრო ხშირად მანქანა ჰყავს, მიწისქვეშა პარკინგში ადგილს კი ცალკე ყიდიან, და ყველა კორპუსში ყველასთვის არ ჰყოფნის.

2+1-ის ფასი ბინადრობის ნებართვის 150 000 დოლარიან ზღვარს 1+1-ზე უფრო ხშირად აჭარბებს, მაგრამ მხოლოდ აკრედიტებული შემფასებლის ანგარიში წყვეტს. თუ ბინადრობის ნებართვა მიზნებს შორისაა, შეფასებას ბემდე ვუკვეთავთ, დაწვრილებით გვერდზე ბინა ბინადრობის ნებართვისთვის.

რა ღირს ორსაძინებლიანი ბინის შერჩევა

შერჩევა ფიქსირებული ანაზღაურებით 5 400 ₾-დან ღირს ან მყიდველის აგენტის საკომისიოთი, ფასის 2–3%. ბინის ტექნიკური შემოწმება ყიდვამდე 480 ₾-დან, იურიდიული სისუფთავის შემოწმება 960 ₾-დან, შეფასება აკრედიტებული შემფასებლის მიერ 330 ₾-დან.

საბოლოო ღირებულება ამოცანის განხილვისა და სამუშაოს მოცულობის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება. რეესტრის მოსაკრებელი და ნოტარიუსის ტარიფი მათი ტარიფებით იხდება.