Таунхаус в Батуми: общие стены, участок, посёлок и приёмка

Таунхаус в Батуми выбирают те, кому в квартире тесно, а за отдельной виллой ухаживать не хочется. Это свой вход, несколько этажей, терраса или маленький двор, но с общей стеной, общей дорогой и правилами посёлка. Подбираем таунхаусы так, чтобы вы до задатка знали, что в доме принадлежит вам, а что вы делите с соседями.

Таунхаус в Батуми: что в нём ваше, а что общее

Внутренние стены, лестница, сети и отделка ваши. Стена с соседом, кровля над рядом домов, фасад, ограда, дороги и освещение посёлка часто общие или подчиняются общим правилам. Это видно по выписке из Публичного реестра, договору купли-продажи и правилам посёлка, и читаем мы их до разговора о цене.

Отдельно смотрим участок. Бывает, что земля под каждым домом зарегистрирована на его владельца, а бывает, что участок общий и разделён только на плане застройщика. От этого зависит, можно ли пристроить веранду, поставить бассейн или продать дом без вопросов соседей. Как юрист проверяет такие документы, описано на странице о проверке документов на недвижимость.

Как устроен таунхаус внутри

Таунхаус узкий и вытянут вглубь участка, окна у него только с двух сторон, а площадь разложена на три-четыре уровня: кухня-гостиная внизу, спальни на втором этаже, мансарда или терраса на крыше, иногда цоколь с гаражом. Середина каждого этажа поэтому тёмная, а лестница работает как общий воздуховод для всего дома.

Для семьи с маленькими детьми или пожилых родителей лестницы стоит оценить отдельно: в таунхаусе по ним ходят десятки раз в день. Через общую стену слышны шаги, телевизор и музыка соседей, и проверять это лучше вечером, когда все дома. Если в доме цоколь, смотрим, сухо ли там после дождя и есть ли вентиляция. Что меняется в ремонте таких домов, рассказываем на странице о ремонте таунхауса.

Посёлок, дороги и общие расходы

Большинство таунхаусов стоит в посёлках с охраной, общей дорогой, освещением, иногда бассейном и детской площадкой. Всё это кто-то содержит. Узнаём, есть ли управляющая компания или товарищество собственников, сколько стоит обслуживание и что будет, если часть соседей не платит.

Читаем и правила посёлка: можно ли менять цвет фасада, ставить навес, держать собак, сдавать дом посуточно. Если правил нет на бумаге, спорные вопросы решают соседи, и это стоит учитывать, когда покупаете дом под сдачу.

Дом на склоне: вода, подпорные стены и сырость

Многие посёлки у Батуми стоят на склонах. Ниже по склону дома получают вид на море, но вместе с ним воду, которая после ливня идёт сверху. Инженер смотрит дренаж вокруг дома, подпорные стены и их трещины, гидроизоляцию цоколя и стены, которые стоят в грунте. Дожди здесь идут сериями по нескольку дней, и слабое место дома проявляется именно тогда.

В доме проверяем сырость на нижнем уровне, вентиляцию, кровлю и примыкания террас. Техническая проверка дома перед покупкой стоит от 1 200 ₾ и включает отчёт с фото и списком того, что нужно исправить.

Жить или сдавать

Для жизни круглый год важны дорога до школы и магазинов, транспорт и то, сколько соседей живёт в посёлке зимой. Многие посёлки летом полны, а с октября пустеют, и зимой там тихо, но и пусто. Без машины жить в таком посёлке трудно, поэтому смотрим и парковку у дома: своё место, гараж в цоколе или общая стоянка.

Посуточно таунхаусы берут семьи и компании, которым мало квартиры. Но и уход за домом больше: двор, терраса, бассейн, если он есть. Пустой дом на зиму нужно закрывать: перекрыть воду, проверить насосы, убрать садовую мебель. Как это делаем, рассказываем на странице о сезонной консервации.

Приёмка таунхауса у застройщика

Если посёлок новый, дом принимаем у застройщика с инженером. Проверяем кровлю, водостоки, гидроизоляцию цоколя, окна и двери, вводы воды, электричества и газа, отмостку и дренаж. Все замечания записываем в акт до подписания передачи, а застройщик исправляет их до того, как вы получите ключи. Приёмка дома или таунхауса с отчётом стоит от 1 260 ₾.

Если дом продаёт первый владелец, смотрим, что осталось из гарантии застройщика и кто теперь отвечает за общие кровлю и дороги. Сравнить покупку готового дома со стройкой своего помогает страница о покупке дома.

Сколько стоит проверка таунхауса

Подбор при фиксированной оплате стоит от 5 400 ₾. Техническая проверка дома перед покупкой от 1 200 ₾, проверка юридической чистоты от 960 ₾, приёмка у застройщика от 1 260 ₾, оценка аккредитованным оценщиком от 330 ₾.

Окончательная стоимость определяется после разбора задачи и согласования объёма работ. Сбор реестра и тариф нотариуса оплачиваются по их тарифам.