Эксплуатируемая кровля и терраса на крыше в Батуми

Эксплуатируемая кровля: что меняется по сравнению с обычной

Эксплуатируемая кровля это плоская крыша, по которой ходят, ставят мебель, кадки с растениями, а иногда джакузи и летнюю кухню. Над той же гидроизоляцией теперь каждый день есть люди, вес и острые ножки стульев. Поэтому пирог такой крыши собирают иначе, чем технической: мембрану прячут под утеплитель и защитный слой, а плиту перекрытия заранее считают на новую нагрузку.

В Батуми терраса на крыше часто единственное место дома, откуда видно море, поэтому её планируют ещё на этапе проекта. Если вы только выбираете архитектуру, посмотрите страницу домов с плоской кровлей, а планировку зон, мебели и света продумывают в дизайне террасы.

Нагрузка на плиту

Терраса с плиткой на опорах, людьми и мебелью нагружает плиту заметно сильнее, чем техническая крыша. Кадки с деревьями, барбекю-зона из камня и особенно джакузи с водой дают сосредоточенные нагрузки в несколько сотен килограммов на квадратный метр. Конструктор учитывает их в расчёте плиты и каркаса, и место под тяжёлые предметы фиксируем в проекте. На готовом доме сначала проверяем плиту, потом рисуем террасу.

Инверсионный пирог

На эксплуатируемой крыше мы почти всегда делаем инверсионную схему. По плите идёт уклонообразующий слой, по нему гидроизоляционная мембрана, сверху утеплитель из экструдированного пенополистирола, который не боится воды, затем дренажно-фильтрующий слой и покрытие под ходьбу. Мембрана при этом защищена от солнца, перепадов температуры и каблуков. Как выбрать и сварить саму мембрану, описано на странице мембранной кровли.

Покрытие: плитка на опорах или по стяжке

Плитку или террасную доску на регулируемых опорах кладём с открытыми швами: вода проходит сквозь покрытие и уходит по мембране к воронкам. Опоры позволяют выставить ровную площадку над уклоном и в любой момент поднять плитку, чтобы почистить воронку или проверить мембрану. Плитка по стяжке с клеем выглядит монолитнее, но вода тогда идёт по плитке, под ней скапливается, и ремонт мембраны означает разбивку всего покрытия. Поэтому мы предлагаем опоры.

Выход, ограждение и техника

На крышу нужен удобный выход: будка лестницы с дверью или выход из комнаты верхнего этажа. Порог выхода поднимаем над уровнем покрытия, мембрану заводим под дверную коробку, а перед дверью ставим водоотводный лоток. Ограждение крепим к парапету или плите так, чтобы стойки не пробивали мембрану без герметизирующих манжет. Наружные блоки кондиционеров, бойлеры и солнечные панели ставим на опорные рамы на отдельных подушках, а не прикручиваем к покрытию.

Зелень и тень

Часть террасы можно засадить: газон, травы, кустарники в контейнерах или полноценный слой субстрата поверх корнезащиты. Такой участок работает как маленький сад и заметно охлаждает крышу летом, подробнее на странице зелёной кровли. Перголы и навесы от солнца крепим к утяжелённым основаниям или к колоннам, выведенным из плиты до гидроизоляции.

Сколько стоит эксплуатируемая кровля

Эксплуатируемая кровля под ключ по готовой плите стоит от 480 ₾ за м²: уклон, мембрана, утеплитель, разделительные слои и покрытие под ходьбу. Покрытие из плитки или доски на опорах отдельной строкой от 215 ₾ за м², гидроизоляция террасы с примыканиями от 155 ₾, экстенсивное озеленение от 235 ₾ за м², кровельная воронка от 335 ₾. Дизайн террасы с планировкой и визуализацией от 3 120 ₾. Окончательная стоимость определяется по проекту и согласованной смете.