Дом с террасой и панорамным остеклением в Батуми

Дом с террасой в Батуми строят ради вида, а море от большинства участков лежит на западе. Значит, большие стёкла получат самое низкое и жаркое солнце, косой дождь в шторм и солёную морось. Террасу и панорамное остекление мы решаем вместе и на эскизе, к готовой коробке их не докупают: ширина проёма, отметка плиты террасы и навес над ней задаются ещё до расчёта конструктора.

Терраса на консоли, на колоннах или над комнатой

Консольная терраса выходит из перекрытия без опор снизу. Смотрится она легко, но в сейсмическом районе её вынос и армирование задаёт расчёт, и каждый лишний метр выноса добавляет арматуры в плиту и примыкающие балки. Плита, которая продолжает пол гостиной на улицу, ещё и мостик холода. Консоль утепляем снизу и с торца, а заводской узел с терморазрывом ставим, только если его допускает сейсмический расчёт конструктора.

Терраса на колоннах может быть глубже, и под ней остаётся крытое место для машины или летней кухни. Колонны ставим на собственные фундаменты, связанные с фундаментом дома, иначе на склоне терраса со временем начинает отходить от стены. Терраса над комнатой или гаражом по сути та же плоская кровля с уклонами, воронками и гидроизоляцией, и всё о ней собрано на странице о домах с плоской кровлей.

Выход без ступеньки: перепад плиты заливают сразу

Почти все хотят выйти из гостиной на террасу без порога. Сделать это можно, но решение принимается на монолите: плиту террасы заливаем ниже плиты комнаты, чтобы над ней поместились уклон, гидроизоляция и покрытие, а вплотную к порталу ставим водоотводный лоток с решёткой. Если плиты залили в одной отметке, ровного выхода уже не получится без ступеньки или подъёма пола в комнате.

Гидроизоляцию террасы заводим под нижний профиль портала и на стены, а лоток выводим в воронку или ливнёвку. Перед покрытием этот узел поливаем из шланга с той стороны, откуда бьёт дождь, и снимаем на фото. В ливень с ветром вода прижимается именно к порогу, и ошибка здесь уходит под пол гостиной.

Ограждение террасы: стекло, стойки и ветер

Стеклянное ограждение не закрывает вид, и на террасах с морем его выбирают чаще всего. Стекло берём закалённое и ламинированное: если одно полотно треснет, плёнка удержит осколки, и на краю террасы не останется пустого места. Толщину стекла и шаг крепления считают на ветер и на людей, которые на него опираются, а высоту ограждения задаёт проект.

Нижний профиль или стойки ставим на торец плиты или в бортик, тогда гидроизоляция пола остаётся целой. Между профилем и покрытием оставляем зазор для воды: сплошной профиль по краю превращает террасу в ванну, если забило воронку. Поручень и стойки у моря берём из нержавеющей стали AISI 316, крепёж из A4, а стекло время от времени моют пресной водой, иначе соль оставляет на нём матовые разводы.

Панорамное остекление: тёплый алюминий и раздвижные системы

Если проём алюминиевый, а за ним жилая комната, профиль берём только тёплый, с терморазрывом. Холодный оставляем неотапливаемым верандам. Почему у моря выбор между алюминием и ПВХ решается по каждому проёму, разобрано в сравнении алюминиевых и пластиковых окон. Для выхода на террасу берём подъёмно-сдвижной портал: в закрытом положении створка опускается на уплотнители и держит косой дождь лучше простой раздвижки.

Стекло в проёмах до пола делаем ламинированным, чтобы при ударе осколки остались в раме. Размер створок и толщину стекла подбираем под ветер на конкретном участке: на первой линии и на открытом склоне над морем створки выходят уже, а стекло толще, чем в глубине квартала.

Балку над широким порталом конструктор считает не только на прочность, но и на прогиб, который допускает выбранная система. Если балка прогнётся сильнее, верхняя направляющая ляжет на створку, и та перестанет ездить. Бетон под постоянной нагрузкой ещё несколько лет понемногу добирает прогиб, и между балкой и рамой оставляем монтажный зазор, который задаёт производитель системы. Как делают пролёты без колонн под стеклянную стену, разобрано на странице о строительстве вилл.

Солнце, навесы и перегрев

Летом полуденное солнце стоит над Батуми высоко, зимой низко, и южным окнам обычно хватает навеса. Его глубину считаем на разрезе по широте Батуми, причём не по одному июню: в июле и августе, когда жарче всего, солнце в полдень уже ниже, и навес, рассчитанный по июню, прикрывает только верх стекла. Зимой низкое солнце проходит под навесом в комнату.

С запада навес не помогает: вечернее солнце над морем стоит низко и заходит под любой козырёк. Там нужны вертикальные экраны: поворотные ламели, раздвижные ставни, маркизы или рольставни и жалюзи. На стройке главное успеть до фасада: короба, направляющие и кабели к приводам закладываем до утепления, а маркизы и ламели с приводом ставим с датчиком ветра, чтобы в шторм они убирались сами.

Стеклопакеты на запад и юг берём с селективным солнцезащитным стеклом. У порталов в стяжку закладываем внутрипольные конвекторы: зимой они прогревают низ стекла, и холодный воздух от него не стекает по полу.

Пергола и остекление террасы

Чтобы терраса работала и в межсезонье, над ней ставят алюминиевую перголу с тентом или с поворотными ламелями, а иногда закрывают её раздвижным или гильотинным остеклением. Опоры перголы крепим к плите или стене по расчёту, через закладные, которые ставим до гидроизоляции, чтобы потом не сверлить мембрану. Какие перголы выдерживают ветер с моря и как ставят отдельные навесы на участке, рассказано на странице о беседках и перголах.

Застеклённая терраса меняет облик дома и может изменить его площадь относительно проекта, такие решения сверяем с архитектором и юристом-партнёром до заказа. Зоны, мебель, кадки и свет на террасе удобнее решать с дизайнером, этим занимается дизайн террасы, а мы готовим под него плиту, сток и выводы.

Сколько стоит дом с террасой в Батуми

Дом под ключ среднего уровня стоит от 1 680 до 1 860 ₾ за м² общей площади. Террасы, панорамные двери и перголы в эту цену не входят и считаются отдельными строками: их размер и система остекления меняют смету сильнее, чем отделка комнат. Проект дома тоже считается отдельно.

Самая дорогая строка обычно остекление. Подъёмно-сдвижной портал из тёплого алюминия с монтажом стоит от 1 800 до 2 400 ₾ за м², обычные окна из тёплого алюминия от 780 ₾ за м². Алюминиевая пергола с тентовой крышей обходится от 1 050 ₾ за м², биоклиматическая с поворотными ламелями примерно втрое дороже. Цену поднимают консоли с большим выносом, порталы во всю ширину гостиной и терраса над жилыми комнатами. Дешевле выходят окна обычных размеров, терраса на грунте и навес под общей кровлей дома. Окончательная стоимость определяется по проекту, после выезда на участок и согласования сметы.