Строительство виллы в Батуми: пролёты, стекло и инженерия

Чем вилла отличается от большого дома на стройке

Строительство виллы в Батуми идёт по тем же этапам, что и у любого дома, но решений, которые нужно принять до заливки бетона, здесь заметно больше. Гостиная без колонн, стеклянная стена к морю, терраса на консоли, лифт, бассейн и техпомещение на десяток систем: каждое из них меняет каркас, высоту этажей и трассы сетей.

Поэтому на вилле интерьер начинают раньше обычного. Дизайнер работает параллельно с архитектором, и к рабочим чертежам конструктора уже известно, где встанут раздвижные порталы, кухонный остров и встроенная мебель и где пройдут стояки. Как устроен проект интерьера для дома и виллы, рассказано отдельно, а здесь речь о том, что из него переходит в стройку.

Пролёты без колонн и жёсткость каркаса

Гостиная на 8–10 метров без опор в сейсмическом районе возможна, но за неё платят высотой балок и арматурой. Такой пролёт обычно перекрывают монолитной плитой с балками, которые выступают под ней, или ребристым перекрытием. Если пролёт ещё больше или перекрытие нужно облегчить, конструктор может предложить стальные балки в бетонном каркасе. Где сталь уместна, а где нет, разобрано в сравнении монолита и металлокаркаса.

Колонны, убранные из гостиной, из расчёта не исчезают: сейсмическую нагрузку всё равно что-то должно воспринять. На вилле её обычно собирают монолитные стены лестницы и лифтовой шахты, а иногда и глухие участки наружных стен. Они работают как ядро жёсткости, а стекло и лёгкие перегородки остаются заполнением. Положение этих стен фиксируем ещё на эскизе, потому что ядро потом не сдвинуть ради планировки.

Консоли террас, козырьки и балки над широкими порталами тоже идут только по расчёту, и на вилле таких узлов больше, чем в обычном доме. Как решаем вынос консоли, мостик холода и прогиб перемычки над раздвижной системой, разобрано на странице о доме с террасой и панорамным стеклом.

Высота этажей: потолки под инженерию

Над потолками виллы идут воздуховоды вентиляции, канальные кондиционеры с дренажом и кабельные трассы. Чтобы под всем этим остался полный потолок, высоту этажа считаем от инженерии, а не от привычных цифр. В коридорах и над гардеробными потолок опускаем под короба, в гостиной и спальнях оставляем всю высоту. Ниши под шторы с приводом, скрытый свет и решётки вентиляции размечаем в разрезах до заливки.

Каждые лишние 20–30 сантиметров на этаже делают дом выше, лестницу длиннее, а фасад дороже. Общую высоту здания ограничивают правила зоны, поэтому высоту этажей, отметку кровли и парапета сверяем с ними ещё на эскизе.

Лифт или резерв под него

В вилле на три уровня, особенно на склоне, где вход сверху, а спальни внизу, о лифте думаем в проекте, даже если ставить его не сейчас. Резерв дешевле, чем потом резать готовые плиты. На каждом этаже друг над другом оставляем кладовые одного размера, плиты над ними армируем под будущий проём, а сам проём закрываем лёгким перекрытием, которое потом легко разобрать. Внизу закладываем приямок, к месту будущего щита лифта подводим отдельную линию.

Для частного дома обычно ставят компактный лифт или подъёмную платформу на 2–3 остановки с неглубоким приямком и низким верхом шахты, а у края террасы иногда стеклянную шахту снаружи. Модель подбираем под размеры шахты и только с сервисом в Грузии. Влияет ли лифт на класс сооружения и состав проекта, проверяем с архитектором и юристом-партнёром до подачи документов.

Инженерия: воздух, климат и электричество

Зимой большой дом с остеклением к морю стоит с закрытыми окнами, летом в нём работают кондиционеры, поэтому вентиляцию делаем приточно-вытяжной с рекуператором. Охлаждение чаще канальное или мультизональное, с блоками в потолках, под которые мы уже оставили высоту. Отопление выбираем до планировки техпомещения, на газе или с тепловым насосом. Газ к дому подключает газовая служба, газовую трубу мы не трогаем.

Тепловой насос, кондиционеры, насосы бассейна и кухня у виллы работают одновременно, поэтому мощность ввода, которую даст сетевая компания, узнаём до проекта электрики. Резервное питание тоже проще заложить сейчас: площадку под генератор на улице, где выхлоп не идёт в окна, кабель от неё к щиту, переключатель резерва и отдельную группу линий, которые от генератора работают. Если на участке будет бассейн, его трубы и техпомещение рисуем вместе с домом, подробно об этом на странице про бассейн в проекте дома.

Охрана и слаботочные сети

Охрану виллы проектируем вместе с электрикой, потому что почти вся она держится на кабелях, проложенных до штукатурки. По периметру это привод ворот, видеодомофон у калитки и камеры на въезде и по углам участка. В доме добавляются датчики на дверях и окнах первого этажа и сигнализация, которую можно вывести на пульт охранной компании. Роутеру, регистратору камер и контроллерам отводим шкаф в сухом месте, отдельно от техпомещения бассейна: пары хлора портят электронику.

Если вилла будет сдаваться, камеры ставим только снаружи, а план камер, замков и кодовой калитки ещё на проекте показываем менеджеру, который отвечает за управление виллой и гостями. Так потом не придётся тянуть новые кабели по готовой отделке. Ещё до отделки ставим датчики протечки и электрокран на вводе воды: в пустом зимой доме они перекроют воду раньше, чем она дойдёт до паркета.

Отделка премиум-класса на новой стройке

В новом доме много воды в стяжке и штукатурке, а влажный воздух Батуми сушит их медленно. Паркет, инженерную доску и мебель на заказ не завозим, пока влажность основания не опустится до допуска производителя: её меряем прибором и записываем в акт. Осушители и вентиляция на этом этапе работают постоянно, иначе доску поведёт уже после сдачи.

Сантехнику, светильники и крупный керамогранит заказываем по ведомости дизайн-проекта, пока идёт каркас, и к отделке они уже ждут на складе поставщика. Крупные плиты, стеклянные ограждения и створки порталов поднимаем краном, пока участок не заняли дорожки и газон, поэтому их доставка стоит в графике стройки, а не отделки.

Сколько стоит строительство виллы в Батуми

Вилла под ключ стоит от 3 030 до 3 960 ₾ за м². В эту цену входят коробка, премиальная отделка, большие площади остекления, террасы и полная инженерия. Бассейн, лифт и благоустройство участка в неё не входят и считаются отдельно: бетонный бассейн 8×4 м под ключ от 75 000 ₾, лифт на 2–3 остановки с монтажом от 72 000 ₾, благоустройство от 89 ₾ за м² участка. Архитектурный проект и дизайн-проект интерьера тоже идут своими строками, дизайн от 120 ₾ за м².

Сильнее всего цену двигают площадь стекла (подъёмно-сдвижной портал стоит от 1 800 ₾ за м²), длинные консоли, склон с подпорными стенами, вентфасад и натуральный камень. Ниже она у простого объёма с обычной сеткой колонн и стандартными окнами в спальнях. Обычный дом премиум-уровня начинается от 2 700 ₾ за м², разницу с виллой дают стекло, пролёты и инженерия. Предварительную смету по фото участка и эскизу присылаем в течение 24 часов в рабочие дни, а окончательная стоимость определяется по проекту, после выезда на участок и согласования сметы.