Ремонт дачного дома в Батуми и горах Аджарии

Дом, который большую часть года стоит закрытым

Ремонт дачного дома в Батуми и в сёлах Аджарии мы считаем от календаря дома. Летом в нём живут, принимают гостей и пользуются водой, а с осени он стоит закрытым, без отопления и без людей. Поэтому первые строки сметы уходят на инженерию, которая переживёт пустую зиму: воду, которую можно слить целиком, септик, которому не вредят перерывы, и щит, где на зиму остаётся включённым только нужное.

Паркет, обои и мебель из ДСП без кромки на даче живут плохо: за пустую зиму они набирают влагу и к лету пахнут. Если в доме собираются жить и зимой, это уже другой ремонт, с утеплением и отоплением, и он описан на странице про ремонт коттеджа для жизни круглый год.

Где стоит дача: побережье, предгорья, горы

Дача в Кобулети и дом в горном селе Хулойского муниципалитета требуют разных решений, и главная разница в морозе и дороге.

В высокогорных посёлках вроде Бешуми летом живут дачники, а зимой лежит снег, и дорога туда даётся трудно. Воду и отделку в таком доме рассчитываем на мороз.

Вода и трубы, которые можно слить на зиму

На побережье дача обычно подключена к городской сети, но летом напор бывает слабым, а воду иногда отключают, поэтому ставим бак запаса с насосной станцией. В предгорьях и горах воду чаще берут из родника: ведут по трубе в отстойник, где оседает песок, а оттуда самотёком или насосом в дом. Если родник общий для нескольких домов, с соседями договариваются до того, как класть трубу. Пить такую воду без анализа мы не советуем, а фильтры для воды подбираем по лабораторной пробе.

На горной даче вода, оставленная в трубах на зиму, замерзает и рвёт их, чаще всего на соединениях и в смесителях. Поэтому систему собираем так, чтобы её можно было опорожнить целиком: трубы с уклоном к сливным кранам в нижних точках, кран на вводе, отдельные сливы у насоса и бойлера. Трассу в земле кладём ниже глубины промерзания для этого места или делаем сливной. У моря трубы на зиму обычно не сливают, но сливные краны ставим и там: в редкую снежную неделю они спасают систему.

Горячую воду проще всего дать электрическим бойлером на 80 л, его хватает на несколько душей подряд. Обвязка у него обычная, как при любой установке бойлера, а на горной даче к ней добавляется правило: перед закрытием дома бак сливают через сливной кран, иначе вода в нём замёрзнет вместе с трубами.

Септик вместо выгребной ямы

Под старыми дачами часто стоит яма без дна, выложенная кирпичом или бетонными кольцами. Стоки из неё уходят в грунт, к августу во дворе пахнет, а рядом с родником или скважиной такая яма портит воду. Мы ставим герметичный септик или накопительную ёмкость ниже дома по склону, как можно дальше от источника воды и с площадкой для машины откачки.

Станцию биологической очистки на даче ставим редко, долгие перерывы без стоков ей вредят. Подробно это разобрано в сравнении септика и городской канализации. Машина откачки в дальнее село приезжает не по первому звонку, поэтому объём ёмкости берём с расчётом на одну-две откачки за лето. В горах под ёмкость часто приходится долбить камень, и это сразу видно в смете.

Отделка, окна и электрика для пустой зимы

Пол первого этажа на даче делаем из керамогранита, стены красим паропроницаемой краской, в санузле кладём плитку на цементный клей. Деревянные стены и потолки обрабатываем антисептиком. Если дом деревянный целиком, сначала проверяем нижние венцы и балки, как при ремонте деревянного дома. Кровати и шкафы советуем ставить на ножках и с зазором от наружных стен.

Старые деревянные окна меняем на ПВХ, а если дом стоит на отшибе, на окна первого этажа ставим ставни или рольставни. Проводку разводим заново, с УЗО и подписанными автоматами. У моря осушитель или кондиционер с режимом осушения сажаем на отдельную линию, которая остаётся включённой на зиму, а всё остальное отключается в щите. В горах на морозе компрессорный осушитель почти не работает, и сухость там держат продухи подпола.

Как закрыть дачу на зиму

При сдаче дома мы проходим порядок консервации вместе с вами или с соседом, у которого останутся ключи, а схему кранов и автоматов кладём в паспорт объекта. Для горной дачи порядок такой:

1. перекрыть кран на вводе и открыть сливные краны в нижних точках;
2. открыть все смесители, слить бойлер и насосную станцию;
3. слить бачок унитаза, а в сифоны, трапы и чашу унитаза залить незамерзающую жидкость для сантехники;
4. отключить в щите всё, кроме линий, которые должны работать;
5. открыть продухи подпола, закрыть ставни, убрать матрасы и текстиль в чехлы;
6. очистить водостоки от листьев и осмотреть кровлю.

Весной всё идёт в обратном порядке: сначала закрыть сливы, потом медленно открыть воду и пройти по соединениям. Дачу у моря закрывают проще, без слива и жидкости в сифонах, но с включённым осушением и визитом раз в месяц, особенно после штормов.

Дорога к участку и сроки работ

До сметы прораб проезжает дорогу к дому так, как поедет машина с материалами. Если грузовик не проходит, считаем перевалку на машину поменьше или переноску вручную. Грунтовый подъём после ливня может закрыть дорогу на несколько дней, поэтому материалы завозим одной-двумя поставками и храним в доме под замком.

Сезон ремонта и сезон отдыха на даче совпадают. У моря работы ставим с октября по май, чтобы летом дом был готов, а кровлю и земляные работы под септик переносим на сухие дни. В горах сезон короткий, от схода снега до первых заморозков, и ремонт часто укладывается в одно лето: тогда первыми делаем воду, септик и санузел, чтобы в доме можно было жить, пока идёт отделка. В дальних сёлах бригада живёт на объекте или рядом, и это тоже строка сметы.

Сколько стоит ремонт дачного дома в Батуми

Ремонт дачного дома в Батуми и Аджарии стоит от 540 до 780 ₾ за м² площади дома. В цену входят отделка, электрика, вода и окна с материалами эконом-класса. Если сети в доме в порядке и меняется только отделка, это косметический ремонт, от 210 ₾ за м².

Отдельными строками в смете для дачи идут септик под ключ, от 4 140 до 5 640 ₾, и электрический бойлер на 80 л с монтажом, от 920 ₾. Дороже выходят горы и дальние сёла, где к работе добавляются дорога и проживание бригады, длинная трасса от родника, скальный грунт под септик и кровля под замену. Дешевле дом у дороги, подключённый к сети воды и электричества.

Окончательная стоимость определяется после осмотра дома и согласования сметы. Цена каждого этапа записана в договоре и не растёт, пока не меняется объём работ.