Ремонт деревянного дома в Батуми: гниль, жуки, пропитка, влага

Деревянные дома у моря и в горах Аджарии

В Батуми и по побережью стоят дома из бруса и бревна, каркасные дома на деревянной обвязке и старые постройки, где из дерева сделаны второй этаж, веранда или перекрытия над каменным низом. В горной Аджарии деревянных домов больше, и многим из них не один десяток лет. Задача у ремонта везде одна: найти, где дерево намокает, заменить то, что сгнило, и сделать так, чтобы оно больше не намокало.

Чем брус и каркас отличаются в уходе во влажном климате, разобрано в сравнении бруса и каркасного дома. Если дом каменный, а деревянные в нём только перекрытия и полы, о сырости в кладке и фундаменте написано на странице о ремонте старых домов.

Осмотр: где в деревянном доме ищем гниль

Гниль начинается там, где вода задерживается и дерево не успевает высохнуть. На осмотре проходим эти места по списку, с шилом и влагомером:

• нижние венцы и обвязка на цоколе, особенно с дождевой стороны и у крыльца;
• углы сруба, торцы бруса и бревна, места под окнами и отливами;
• лаги и балки над подполом, концы балок в стенах;
• пол и стены у ванной, душа и кухонной мойки;
• стропила у карниза, вокруг трубы и мансардных окон.

В здоровое дерево шило входит туго и неглубоко, в гнилое проваливается. Бурая гниль делает древесину тёмной, она трескается на кубики и крошится в пальцах, белая оставляет её мягкой и волокнистой. Влагомер показывает, где дерево мокрое прямо сейчас. В сухих местах жилого дома у моря он у нас обычно показывает 12–16 %. Всё, что выше 20 %, держим под подозрением: при такой влажности в древесине может развиваться грибок. Каждое место снимаем на фото с показанием прибора и отмечаем на плане дома.

Жуки-древоточцы: живой очаг или старые ходы

Круглые отверстия диаметром 1–3 мм оставляет жук-точильщик, овальные и крупнее, до сантиметра, жук-усач. Сами отверстия говорят только о том, что жук здесь был. Живой очаг выдаёт свежая буровая мука: светлый порошок под отверстиями, который появляется снова, если его смести. Иногда ходы слышно: тёплой ночью в балке тикает или скребёт.

Глубину поражения проверяем шилом и молотком. Под тонкой целой коркой поражённая древесина звучит глухо и легко вскрывается. Если жук прошёл неглубоко, дерево зачищаем, пропитываем инсектицидным составом с антисептиком и через сезон смотрим, не появилась ли свежая мука. Балку или венец, которые жук прошёл насквозь, меняем.

Замена гнилых венцов, балок и обвязки

Гнилой участок не пропитывают в надежде остановить разрушение: под антисептиком он продолжит крошиться, а нагрузку уже не держит. Его вырезаем до здорового дерева и ставим вставку из сухой обработанной древесины того же сечения.

• нижний венец сруба меняем участками, приподнимая стену домкратами, а новый брус кладём на гидроизоляцию;
• в каркасном доме гнилую обвязку и низ стоек вырезаем отрезками, подпирая стену;
• концы балок, сгнившие в гнезде, протезируем и связываем со здоровой частью накладками;
• лаги пола меняем целиком, если гниль пошла по длине.

Какие элементы несут дом и что можно менять без расчёта, решает инженер-конструктор. Если гнилой оказалась большая часть стены или перекрытия, он заранее расписывает порядок замены и временные опоры.

Эти работы идут отдельными строками сметы, с ценой по каждому элементу: сколько венцов и балок менять, видно только на осмотре, а иногда и после снятия обшивки.

Пропитки и покрытия: что, куда и в каком порядке

Пропитка работает только на сухом и зачищенном дереве. Облезшую краску и серый слой, выгоревший на солнце, снимаем шлифовкой, древесину сушим до нормальной влажности и только потом наносим составы:

1. антисептик, при жуке с инсектицидом, по всей поверхности и отдельно по торцам;
2. огнезащитный или огнебиозащитный состав там, где дерево открыто изнутри: стропила, чердак, стены у кухни и печи;
3. финишное покрытие: снаружи масло или лазурь, внутри масло или лак.

Огнезащита не делает дерево негорючим: она замедляет возгорание и даёт время заметить огонь. Со временем она слабеет, и срок повторной обработки указан в техлисте. Огнезащитные соли во многих составах вымывает дождь, поэтому для фасада берём составы для наружных работ и закрываем их финишным слоем.

Лак на фасаде от солнца и дождя трескается и отслаивается, а обновлять его приходится со шлифовкой до дерева. Масло и лазурь обновляют по чистой поверхности, поэтому снаружи мы советуем их. Осматривать фасад лучше каждый год, а покрытие обычно обновляют раз в несколько лет, начиная с дождевой и солнечной стороны.

Влага в деревянном доме у моря

Ремонт не держится, если дерево продолжает намокать. Поэтому вместе с заменой и пропиткой убираем причины:

• цоколь поднимаем или откапываем, чтобы брызги от ливня не доставали до дерева, у нас это обычно не меньше 30–40 см от земли;
• ставим или переделываем водостоки и уводим воду от дома;
• в подполе открываем продухи, которые не закрывают на зиму, а землю под домом застилаем плёнкой.

Утеплитель в брусовом и бревенчатом доме, если он нужен, ставим снаружи, под обшивку с вентзазором: так стена сохнет наружу.

Пустой дом зимой набирает влагу из воздуха, и к весне в шкафах и на стенах появляется плесень. Если в доме живут не круглый год, ставим осушитель со сливом в канализацию или кондиционер с режимом осушения. Как выбрать прибор и куда его поставить, описано на странице про осушение воздуха.

Огонь: проводка, печь и камин в деревянном доме

Главные источники огня в деревянном доме проводка и печь. Старую проводку в нём меняем полностью. Кабель в деревянных стенах мы ведём в металлической трубе или открыто, на изоляторах, распаечные коробки ставим металлические и только там, где к ним есть доступ. Щит собираем с УЗО. Порядок работ, когда отделку нужно сохранить, описан на странице о замене проводки.

Дымоход печи или камина проходит через перекрытие и кровлю в негорючей разделке, а стену за печью закрываем негорючим экраном с воздушным зазором. Если хотите камин в деревянном доме, начинаем с этих узлов, а модель выбираем потом. Варианты от дровяной топки до биокамина собраны на странице о каминах и биокаминах. На кухне, у котла и на чердаке ставим датчики дыма.

Сколько стоит ремонт деревянного дома в Батуми

Ремонт деревянного дома в Батуми стоит от 840 до 1 140 ₾ за м² вместе с материалами. В цену входят обшивка, утепление, кровля и отделка. Замену гнилых венцов, балок и обвязки считаем отдельными строками сметы, по объёму, который покажет осмотр.

Отдельные строки для ориентира: антисептирование и огнебиозащита от 20 до 30 ₾ за м² обработанной поверхности, утепление стены изнутри с каркасом, пароизоляцией и гипсокартоном от 135 до 180 ₾ за м². Монтаж вагонки и укладка доски на пол стоят от 66 до 84 ₾ за м², это только работа, материал к ним отдельно.

Дороже выходят замена нижних венцов с подъёмом стен, жук в несущих балках, новая кровля со стропилами и полная замена проводки. Дешевле, когда дерево сухое, гниль местная, а фасад достаточно отшлифовать и покрыть заново. Окончательная стоимость определяется после осмотра и согласования сметы, и цена этапа в договоре без изменения объёма не растёт.