Дизайнерский ремонт квартиры в Батуми по рабочим чертежам

Что нужно от проекта, чтобы по нему строить

Дизайнерский ремонт квартиры в Батуми мы ведём по готовому проекту, и бригаде для этого нужны листы с размерами. Визуализация показывает, как будет выглядеть комната, но разметить по ней розетку нельзя. Поэтому до сметы мы открываем папку проекта и смотрим, какие листы в ней есть.

• обмерный план и план перегородок с размерами от осей и углов;
• электрика и свет: высоты розеток от чистого пола, группы светильников, выключатели;
• сантехника: выводы воды и канализации, модели смесителей и инсталляций;
• развёртки стен санузла и кухни, раскладка плитки, планы полов и потолков;
• узлы: скрытые двери, ниши, примыкания разных материалов;
• ведомость материалов с артикулами и количеством.

Если части листов нет, называем, каких именно, и просим их до начала работ: узел, который дорисовали, когда стена уже стоит, обычно означает переделку этой стены. Дизайн-проект можно заказать и у нас, тогда дизайнер и прораб разбирают его вместе ещё до сметы.

Сверка чертежей с квартирой до сметы

Проект рисуют по обмеру или по плану застройщика, а реальная квартира почти всегда немного отличается от бумаги. Прораб и инженер проходят листы на объекте с рулеткой и лазерным уровнем и ищут то, чего на картинке не видно.

Сначала отметки пола. Стяжка, клей, керамогранит и тёплый пол вместе дают толщину, которая должна сойтись с порогом входной двери и балконного блока. Потом уклон канализации: если санузел или мойку уводят от стояка, трубе нужен уклон, и под неё иногда поднимают пол. И наконец инженерия: хватит ли выделенной мощности на технику из ведомости, где пройдут трассы кондиционеров и их дренаж.

Ведомость читаем с поправкой на климат. Гипсовая декоративная штукатурка в душевой, шпонированные панели у балконной двери, обои на холодной наружной стене у моря служат недолго, и замену для них лучше найти до сметы. Все вопросы собираем одним списком для дизайнера и считаем уже по его ответам.

Узлы, на которых держится дизайнерский ремонт

Технология узлов здесь та же, что в аккуратном евроремонте со скрытыми дверями и теневыми швами: коробки до шпаклёвки, стены под боковой свет, крупный формат по раскладке. Разница в том, что размеры и примыкания задаёт дизайнер. До работ проверяем, хватает ли на листе данных, чтобы построить узел без догадок.

• Для скрытой двери на чертеже нужны высота полотна, сторона открывания и отделка. Если полотно облицовывают панелью или плиткой, как соседнюю стену, коробку и петли подбирают под этот вес и толщину ещё до заказа.
• Тёмная матовая краска рядом с окном в пол требует шпаклёвки высокого уровня. По плану смотрим, какие стены попадают под боковой свет, и считаем их отдельной строкой сметы.
• Раскладку крупноформатного керамогранита сверяем с развёрткой: на какую плиту попадает смеситель, где пройдёт рез у ниши. Плиту 120×240 см ещё нужно поднять в квартиру, поэтому заранее проверяем лифт и лестничные марши.
• На плане потолка с нишами под подсветку должны быть отметки ниш, трассы кондиционеров и люки к блокам питания ленты. Если люков на листе нет, согласуем их место с дизайнером, иначе к блоку потом не добраться.
• Там, где микроцемент сходится с деревом или панель стоит в одной плоскости со шпаклёванной стеной, нужен разрез узла: чем разделяем материалы и какой зазор оставляем под герметик или профиль.

Если вы ещё решаете, что класть в душевой, посмотрите сравнение микроцемента и плитки по уходу, стыкам и ремонтопригодности.

Сколько стоит дизайнерский ремонт квартиры в Батуми

Дизайнерский ремонт стоит от 930 ₾ за м² площади квартиры, верхняя граница обычного диапазона 1 320 ₾. В цену входят работы, черновые материалы и сложная отделка по проекту. Чистовые материалы из ведомости и сам проект считаются отдельно: полный дизайн-проект с планировкой, 3D и чертежами стоит от 145 ₾ за м².

Внутри диапазона цену двигают узлы из предыдущего раздела. Микроцемент на стенах стоит от 170 ₾ за м², дверь скрытого монтажа от 390 ₾ за штуку. Квартира, где все межкомнатные двери скрытые, а микроцемент лежит в двух санузлах, окажется ближе к верхней границе. Дешевле выходят проекты, где сложная отделка собрана в гостиной и ванной, а в спальнях обычная покраска и плитка стандартного формата.

Смету считаем по ведомости, позиция за позицией, поэтому допущений в ней мало. Окончательная стоимость определяется после замера и согласования сметы, а цена каждого этапа записывается в договор.

Ведомость, закупка и замены

Материалы закупаем по ведомости с артикулами, и каждую позицию вы видите в смете с ценой. Позиции под заказ, например крупный керамогранит, скрытые двери или сантехнику из европейских коллекций, заказываем уже на черновом этапе: они едут неделями, и без них бригада на участке встаёт.

Если позиции нет в Грузии или срок поставки ломает график, предлагаем аналог с теми же размерами и свойствами и согласуем его с вами и автором проекта. Без такого согласования замену не делаем, даже если она дешевле. Там, где цвета должны сойтись, например микроцемент рядом с плиткой или краска в тон шпона дверей, делаем пробный участок на объекте и показываем его дизайнеру до основной работы.

Мебель, свет и текстиль из той же ведомости можно не искать самим: мы возьмём на себя комплектацию квартиры по списку проекта и встроим поставки в график ремонта.

Если проект делал другой дизайнер

По проекту стороннего дизайнера работаем так же, как по своему. Вопросы бригады собирает прораб и передаёт их дизайнеру одним списком в общей переписке, чтобы ответы не терялись в звонках. Исправленный лист приходит с новой датой, и на объекте строят только по последней версии.

Если дизайнер меняет решение после того, как узел построен, переделку оформляем допсоглашением с ценой и сроком. Узел, построенный не по последней версии листа, считается дефектом нашей работы, и исправляем его за свой счёт, как любой дефект по гарантии. Ошибку в самом чертеже исправляет автор проекта, поэтому сомнения по листам поднимаем до начала работ на участке.

Авторский надзор дизайнера и контроль прораба друг другу не мешают: дизайнер следит за замыслом, прораб за тем, как он построен. Если вы ещё не решили, нужен ли квартире полный проект, начните с разбора ремонта с дизайнером и без него.

Приёмка по чертежам и исполнительные схемы

Этапы принимаем по тем же листам, по которым строили. На приёмке электрики прораб меряет высоту каждой розетки от отметки чистого пола и сверяет её с планом. На плитке проверяет, совпали ли швы с развёрткой и куда ушла подрезка. Принимать можно на объекте или по видео: прораб показывает лист и тут же место на стене.

Трасса на объекте иногда отходит от чертежа: кабель обходит балку, труба смещается на несколько сантиметров. Такие места отмечаем на листе, фотографируем до закрытия и кладём в паспорт объекта как исполнительную схему. Через несколько лет стену будут сверлить по ней, а не по проекту, где трасса нарисована иначе.