ბინის დიზაინერული რემონტი ბათუმში სამუშაო ნახაზებით

რა უნდა იყოს პროექტში, რომ მისი მიხედვით ვიმუშაოთ

ბინის დიზაინერული რემონტი ბათუმში მზა პროექტით მიმდინარეობს და ამისთვის ბრიგადას ზომებიანი ფურცლები სჭირდება. ვიზუალიზაცია აჩვენებს, როგორ გამოიყურება ოთახი, მაგრამ მის მიხედვით როზეტის ადგილის მონიშვნა შეუძლებელია. ამიტომ ხარჯთაღრიცხვამდე პროექტის საქაღალდეს ვხსნით და ვამოწმებთ, რომელი ფურცლებია მასში.

• აზომვითი ნახაზი და ტიხრების გეგმა ღერძებიდან და კუთხეებიდან ზომებით;
• ელექტროობა და განათება: როზეტების სიმაღლეები სუფთა იატაკიდან, სანათების ჯგუფები, ჩამრთველები;
• სანტექნიკა: წყლისა და კანალიზაციის გამოსასვლელები, შემრევებისა და ინსტალაციების მოდელები;
• სველი წერტილისა და სამზარეულოს კედლების განშლები, კაფელის განლაგება, იატაკისა და ჭერის გეგმები;
• კვანძები: ფარული კარები, ნიშები, სხვადასხვა მასალის მიერთებები;
• მასალების უწყისი არტიკულებითა და რაოდენობით.

თუ ფურცლების ნაწილი აკლია, გეტყვით, კონკრეტულად რომელი, და მათ სამუშაოების დაწყებამდე ვითხოვთ: კვანძი, რომელიც ნახაზზე მაშინ დაამატეს, როცა კედელი უკვე იდგა, ჩვეულებრივ ამ კედლის გადაკეთებას ნიშნავს. დიზაინ-პროექტის შეკვეთა ჩვენთანაც შეიძლება, მაშინ დიზაინერი და პრორაბი მას ერთად, ჯერ კიდევ ხარჯთაღრიცხვამდე განიხილავენ.

ნახაზების შედარება ბინასთან ხარჯთაღრიცხვამდე

პროექტს აზომვით ან დეველოპერის გეგმით ხაზავენ, რეალური ბინა კი თითქმის ყოველთვის ცოტათი განსხვავდება ქაღალდზე დახაზულისგან. პრორაბი და ინჟინერი ობიექტზე ფურცელ-ფურცელ გადიან პროექტს რულეტკითა და ლაზერული თარაზოთი და ეძებენ იმას, რაც სურათზე არ ჩანს.

ჯერ იატაკის ნიშნულებს ვამოწმებთ. მოჭიმვა, წებო, კერამოგრანიტი და იატაკის გათბობა ერთად ისეთ სისქეს იძლევა, რომელიც შესასვლელი კარისა და აივნის კარის ბლოკის ზღურბლს უნდა დაემთხვეს. შემდეგ კანალიზაციის ქანობს: თუ სველ წერტილს ან ნიჟარას სტოიაკიდან მოშორებით გადაიტანენ, მილს ქანობი სჭირდება და ამისთვის ზოგჯერ იატაკის აწევაა საჭირო. ბოლოს კი საინჟინრო სისტემებს: ეყოფა თუ არა გამოყოფილი სიმძლავრე უწყისში ჩამოთვლილ ტექნიკას, სად გაივლის კონდიციონერების ტრასები და მათი დრენაჟი.

უწყისს კლიმატის გათვალისწინებით ვკითხულობთ. თაბაშირის დეკორატიული ბათქაში საშხაპეში, შპონით დაფარული პანელები აივნის კართან, შპალერი ზღვისპირა ბინის ცივ გარე კედელზე დიდხანს არ ძლებს და მათი შემცვლელი ხარჯთაღრიცხვამდე ჯობს მოიძებნოს. ყველა კითხვას დიზაინერისთვის ერთ სიად ვაგროვებთ და ხარჯთაღრიცხვას უკვე მისი პასუხებით ვადგენთ.

კვანძები, რომლებზეც დიზაინერული რემონტი დგას

კვანძების ტექნოლოგია აქ იგივეა, რაც სუფთად შესრულებულ ევრორემონტში ფარული კარებითა და ჩრდილოვანი ნაკერებით: კარის ჩარჩოები შპაკლამდე, გვერდითი შუქისთვის გასწორებული კედლები, დიდი ფორმატი განლაგების სქემით. განსხვავება ისაა, რომ ზომებსა და მიერთებებს დიზაინერი ადგენს. სამუშაოს დაწყებამდე ვამოწმებთ, საკმარისია თუ არა ფურცელზე მონაცემები, რომ კვანძი ვარაუდის გარეშე ავაშენოთ.

• ფარული კარისთვის ნახაზზე საჭიროა კარის ფრთის სიმაღლე, გაღების მხარე და მოპირკეთება. თუ ფრთას მეზობელი კედლის მსგავსად პანელით ან კაფელით აპირკეთებენ, ჩარჩოსა და ანჯამებს ამ წონასა და სისქეზე შეკვეთამდე არჩევენ.
• მუქ მქრქალ საღებავს იატაკამდე ფანჯრის გვერდით მაღალი დონის შპაკლი სჭირდება. გეგმაზე ვნახულობთ, რომელ კედლებს ეცემა გვერდითი შუქი, და მათ ხარჯთაღრიცხვაში ცალკე სტრიქონად ვითვლით.
• დიდი ფორმატის კერამოგრანიტის განლაგებას კედლის განშლას ვადარებთ: რომელ ფილაზე მოდის შემრევი, სად გაივლის ჭრა ნიშასთან. 120×240 სმ ფილა ჯერ ბინამდე უნდა აიტანონ, ამიტომ ლიფტსა და კიბის მარშებს წინასწარ ვამოწმებთ.
• განათების ნიშებიანი ჭერის გეგმაზე უნდა იყოს ნიშების ნიშნულები, კონდიციონერების ტრასები და ლუქები LED ლენტის კვების ბლოკებთან. თუ ფურცელზე ლუქები არ არის, მათ ადგილს დიზაინერთან ვათანხმებთ, თორემ ბლოკთან მისვლა შემდეგ შეუძლებელი იქნება.
• სადაც მიკროცემენტი ხეს ხვდება ან პანელი შპაკლით დაფარულ კედელთან ერთ სიბრტყეშია, კვანძის ჭრილია საჭირო: რით ვყოფთ მასალებს და რა ღრეჩოს ვტოვებთ ჰერმეტიკისთვის ან პროფილისთვის.

თუ ჯერ კიდევ წყვეტთ, რით მოაპირკეთოთ საშხაპე, ნახეთ მიკროცემენტისა და კაფელის შედარება მოვლის, ნაკერებისა და შეკეთების სიმარტივის მიხედვით.

რა ღირს ბინის დიზაინერული რემონტი ბათუმში

დიზაინერული რემონტი ბინის ფართის მ²-ზე 930 ₾-დან ღირს, ჩვეულებრივი დიაპაზონის ზედა ზღვარი 1 320 ₾-ია. ფასში შედის სამუშაოები, შავი სამუშაოების მასალები და პროექტით გათვალისწინებული რთული მოპირკეთება. უწყისში ჩამოთვლილი მოპირკეთების მასალები და თავად პროექტი ცალკე ითვლება: სრული დიზაინ-პროექტი გეგმარებით, 3D-ით და ნახაზებით მ²-ზე 145 ₾-დან ღირს.

დიაპაზონის შიგნით ფასს წინა განყოფილებაში აღწერილი კვანძები ცვლის. მიკროცემენტი კედლებზე მ²-ზე 170 ₾-დან ღირს, ფარული კარი კი ცალი 390 ₾-დან. ზედა ზღვართან უფრო ახლოს იქნება ბინა, სადაც ყველა შიდა კარი ფარულია, მიკროცემენტი კი ორ სველ წერტილშია. უფრო იაფი გამოდის პროექტები, სადაც რთული მოპირკეთება მისაღებსა და აბაზანაშია თავმოყრილი, საძინებლებში კი ჩვეულებრივი შეღებვა და სტანდარტული ფორმატის კაფელია.

ხარჯთაღრიცხვას უწყისით, პოზიცია-პოზიციით ვადგენთ, ამიტომ მასში ვარაუდი ცოტაა. საბოლოო ღირებულება აზომვისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ დგინდება, თითოეული ეტაპის ფასი კი ხელშეკრულებაში იწერება.

უწყისი, შესყიდვა და ჩანაცვლება

მასალებს არტიკულებიანი უწყისით ვყიდულობთ და თითოეულ პოზიციას ხარჯთაღრიცხვაში ფასით ხედავთ. შეკვეთით მოსატან პოზიციებს, მაგალითად, დიდი ფორმატის კერამოგრანიტს, ფარულ კარებს ან ევროპული კოლექციების სანტექნიკას, უკვე შავი სამუშაოების ეტაპზე ვუკვეთავთ: მათ მოსვლას კვირები სჭირდება და მათ გარეშე ბრიგადა ამ უბანზე ჩერდება.

თუ პოზიცია საქართველოში არ იყიდება ან მიწოდების ვადა გრაფიკს არღვევს, გთავაზობთ ანალოგს იმავე ზომებითა და თვისებებით და მას თქვენთან და პროექტის ავტორთან ვათანხმებთ. ასეთი შეთანხმების გარეშე მასალას არ ვცვლით, თუნდაც ანალოგი უფრო იაფი იყოს. სადაც ფერები ერთმანეთს უნდა დაემთხვეს, მაგალითად, მიკროცემენტი კაფელის გვერდით ან კარების შპონის ტონის საღებავი, ობიექტზე საცდელ მონაკვეთს ვაკეთებთ და ძირითად სამუშაომდე დიზაინერს ვაჩვენებთ.

იმავე უწყისიდან ავეჯის, განათებისა და ტექსტილის ძებნა თავად არ მოგიწევთ: შეგვიძლია ვიკისროთ ბინის კომპლექტაცია პროექტის სიის მიხედვით და მიწოდებები რემონტის გრაფიკში ჩავსვათ.

თუ პროექტი სხვა დიზაინერმა მოამზადა

სხვა დიზაინერის პროექტით ისევე ვმუშაობთ, როგორც საკუთარით. ბრიგადის კითხვებს პრორაბი აგროვებს და დიზაინერს საერთო მიმოწერაში ერთ სიად უგზავნის, რომ პასუხები ზარებში არ დაიკარგოს. შესწორებული ფურცელი ახალი თარიღით მოდის და ობიექტზე მხოლოდ ბოლო ვერსიით მუშაობენ.

თუ დიზაინერი გადაწყვეტილებას კვანძის აშენების შემდეგ ცვლის, გადაკეთებას დამატებითი შეთანხმებით ვაფორმებთ, ფასითა და ვადით. კვანძი, რომელიც ფურცლის ბოლო ვერსიით არ არის აშენებული, ჩვენი სამუშაოს დეფექტად ითვლება და მას საკუთარი ხარჯით ვასწორებთ, როგორც ნებისმიერ საგარანტიო დეფექტს. თავად ნახაზის შეცდომას პროექტის ავტორი ასწორებს, ამიტომ ფურცლებთან დაკავშირებულ კითხვებს ამ უბანზე სამუშაოს დაწყებამდე ვსვამთ.

დიზაინერის საავტორო ზედამხედველობა და პრორაბის კონტროლი ერთმანეთს ხელს არ უშლის: დიზაინერი ჩანაფიქრს ადევნებს თვალს, პრორაბი კი იმას, როგორ არის ის აშენებული. თუ ჯერ არ გადაგიწყვეტიათ, სჭირდება თუ არა ბინას სრული პროექტი, ჯერ წაიკითხეთ, რით განსხვავდება რემონტი დიზაინერით და დიზაინერის გარეშე.

მიღება ნახაზების მიხედვით და საშემსრულებლო სქემები

ეტაპებს იმავე ფურცლებით ვიღებთ, რომლებითაც ვაშენებდით. ელექტროობის მიღებისას პრორაბი თითოეული როზეტის სიმაღლეს სუფთა იატაკის ნიშნულიდან ზომავს და გეგმას ადარებს. კაფელზე ამოწმებს, დაემთხვა თუ არა ნაკერები განშლას და სად მოხვდა დაჭრილი ფილები. მიღება შეიძლება ობიექტზე ან ვიდეოთი: პრორაბი გაჩვენებთ ფურცელს და იქვე იმავე ადგილს კედელზე.

ობიექტზე ტრასა ზოგჯერ ნახაზს სცდება: კაბელი კოჭს გვერდს უვლის, მილი რამდენიმე სანტიმეტრით იწევს. ასეთ ადგილებს ფურცელზე ვნიშნავთ, დახურვამდე ფოტოზე ვიღებთ და ობიექტის პასპორტში საშემსრულებლო სქემად ვდებთ, ანუ ნახაზად იმისა, როგორ შესრულდა სამუშაო სინამდვილეში. რამდენიმე წლის შემდეგ კედელს სწორედ მისი მიხედვით გაბურღავენ და არა პროექტით, სადაც ტრასა სხვაგვარად არის დახაზული.