ბინის წინასაბოლოო მოპირკეთება ბათუმში

რა მდგომარეობიდან ვიწყებთ და სად ვასრულებთ

ბინის წინასაბოლოო მოპირკეთება ბათუმში ჩვენთან ორიდან ერთი მდგომარეობიდან იწყება. უფრო ხშირად ეს დეველოპერის თეთრი კარკასია: ბათქაში და მოჭიმვა უკვე არის, მაგრამ გაყვანილობა, სისწორე და გამოსასვლელები ტიპურ ბინაზეა გათვლილი და არა თქვენს ავეჯზე. უფრო იშვიათად ეს ჩვენივე შავი რემონტია შავი კარკასიდან ან ძველ აშენებულ ბინაში დემონტაჟის შემდეგ. მაშინ ქსელები უკვე ადგილზეა და წინასაბოლოო ეტაპზე შპაკლი, იატაკის გასწორება და გრუნტი რჩება.

ეტაპი მაშინ მთავრდება, როცა კედლები და იატაკი მოპირკეთებისთვის მზადაა და აღარც ღარების ჭრაა საჭირო, აღარც ჩასხმა. სიტყვა „წინასაბოლოო“ ბაზრის ტერმინია და სხვადასხვა კონტრაქტორი მასში სხვადასხვა რამეს დებს. ამიტომ ხელშეკრულებაში დასახელებას კი არ ვწერთ, არამედ ჩამონათვალს: რომელ კედლებს ვამზადებთ შესაღებად, რომლებს შპალერის ან კაფელისთვის, რომელი საფარისთვის ვასწორებთ იატაკს თითოეულ ოთახში. შემდეგ მოდის საბოლოო მოპირკეთება, რომელსაც შეიძლება ჩვენ ვუძღვებოდეთ ან თქვენ მიერ არჩეული ბრიგადა.

თეთრი კარკასი და წინასაბოლოო მოპირკეთება: რა განსხვავებაა

ფოტოზე ორივე ბინა ერთნაირად ნაცრისფერია და განცხადებებში მათი ერთმანეთში აღრევა ადვილია. განსხვავება იმაშია, რისთვის არის თითოეული მზად. თეთრი კარკასის შემადგენლობას დეველოპერი თავის ხელშეკრულებაში წერს, წინასაბოლოო მოპირკეთებას კი ჩვენ ჩვენს ხელშეკრულებაში სამუშაოების ჩამონათვალით აღვწერთ. თეთრ კარკასში რემონტისთვის ბრიგადას იძახებენ, წინასაბოლოო მოპირკეთების შემდეგ კი ბინაში პირდაპირ მღებავისა და კაფელის ხელოსნის მოყვანა შეიძლება.

როგორ ვამოწმებთ დეველოპერის მოჭიმვასა და ბათქაშს და როგორ ვწყვეტთ, რა დავტოვოთ, განხილულია თეთრი კარკასის რემონტის გვერდზე. წინასაბოლოო მოპირკეთება შესახლებამდე გზის მხოლოდ პირველ ნახევარს ფარავს. მას ცალკე მაშინ უკვეთავენ, როცა მოპირკეთების გადადება ან მისი საკუთარი ბრიგადისთვის ან დიზაინერისთვის გადაცემა სურთ, რომელსაც თავისი ხელოსნები ჰყავს.

მოპირკეთების რუკა: რა უნდა გადაწყდეს შპაკლამდე

ერთსა და იმავე კედელს შესაღებად, შპალერისა და კაფელისთვის სხვადასხვაგვარად ამზადებენ, იატაკს კი ლამინატისა და წებოზე დასაგები ვინილისთვის სხვადასხვა სიზუსტით ასწორებენ. ამიტომ დაწყებამდე ბინის რუკას ვადგენთ: თითოეული კედლის მოპირკეთება და თითოეული იატაკის საფარი. მისი მიხედვით ხარჯთაღრიცხვაში ჩანს, შპაკლის რამდენ გავლასა და იატაკზე რომელ ფენაში იხდით. ყველაზე ძვირი ის გადაწყვეტილებები ჯდება, რომლებსაც ეტაპის შემდეგ ცვლიან:

შპაკლის კლასები და გავლების რაოდენობა განხილულია კედლების შპაკლით დაფარვის გვერდზე, ხოლო როდის არ სჭირდება იატაკს თვითსწორებადი ფენა, თვითსწორებადი იატაკის გვერდზე.

სამუშაოების რიგი: შპაკლი ყველა ღარის შემდეგ

წინასაბოლოო ეტაპის გაფუჭება ყველაზე ადვილად რიგითობით შეიძლება. შპაკლის შემდეგ გაჭრილი ყოველი ღარი ნიშნავს ამოვსებას, ახალ გახეხვას და ლაქას, რომელიც შემდეგ საღებავში გამოსჭვივის. ამიტომ ასე მივდივართ:

1. მონიშვნა ავეჯის გეგმით: როზეტები, გამოსასვლელები, კონდიციონერების ბლოკების ადგილები, ლაზერული ხაზი სუფთა იატაკის ნიშნულიდან ყველა კედელზე;
2. ღარები, ახალი ხაზები, წყლისა და კანალიზაციის გამოსასვლელების გადატანა, კონდიციონერების ტრასები, შემდეგ წნევით გამოცდა და ხაზების მთლიანობის შემოწმება;
3. კედლებისა და მოჭიმვის გასწორება იქ, სადაც მათ შემოწმება ვერ გაიარეს, საშხაპე ზონაში თაბაშირის ბათქაშის შეცვლა ცემენტისით, თაბაშირმუყაოს კოლოფები და ნიშები;
4. სველი წერტილისა და აივნის ჰიდროიზოლაცია და დღე-ღამე წყლის ქვეშ;
5. შპაკლი, გახეხვა და ფერდოები;
6. თვითსწორებადი ფენა იქ, სადაც ის საჭიროა: ოთახში დასადგამ კიბეებსა და ხსნარიან ვედროებს უკვე აღარ ატარებენ, სანამ კი საბოლოო ეტაპზე კაფელის ხელოსანი და მღებავი მუშაობენ, ფენა შრობას ასწრებს;
7. გრუნტი, ფოტოები, სქემები და ეტაპის აქტი.

სველი წერტილის ჰიდროიზოლაციას ჩვეულებრივ ოთახებში შპაკლის პარალელურად ვაკეთებთ: ეს სხვადასხვა ხელოსანი და სხვადასხვა სათავსია, ამიტომ გრაფიკში კვირა არ იკარგება. რომელ შემადგენლობას ვიყენებთ სველ წერტილში და რომელს შხაპში საშხაპე ძირის გარეშე და აივანზე, აღწერილია ჰიდროიზოლაციის გვერდზე.

მიღება, თუ საბოლოო მოპირკეთებას სხვა ბრიგადა გააკეთებს

თუ მოპირკეთებას სხვა კონტრაქტორი გააკეთებს, ეტაპის მიღება პასუხისმგებლობის ზღვარი ხდება, და ჯობს, მას შემდეგი ბრიგადის ხელოსანიც ესწრებოდეს. ვაჩვენებთ კედლებს ნათურით, იატაკს ლარტყითა და ტენმზომით, მანომეტრის ისარს და ხაზების მთლიანობის შემოწმებას. იმ დღეს ჩაწერილ შენიშვნებს აქტის ხელმოწერამდე ვასწორებთ. თუ ტალღა მხოლოდ შეღებვის შემდეგ შენიშნეს, საქმის გარკვევა უკვე უფრო რთულია: საღებავის ქვეშ არ ჩანს, სად დასრულდა ჩვენი სამუშაო და სად დაიწყო სხვისი.

აქტთან ერთად გადმოგცემთ იმას, რის გარეშეც საბოლოო მოპირკეთების ბრიგადა ბრმად მუშაობს:

• ელექტროობისა და წყლის ტრასების სქემებს იატაკიდან და კუთხეებიდან ზომებით;
• სუფთა იატაკის ნიშნულიდან გავლებულ ხაზს ყოველი ოთახის კედლებზე;
• კედლების რუკას: რომელია მზად შესაღებად, რომელი შპალერის ან კაფელისთვის;
• კედლებსა და იატაკზე დადებული შემადგენლობების სიას, რომ წებო და საღებავი თავსებადი აიღონ;
• ჰიდროიზოლაციის ფოტოებს დახურვამდე და წყლით შემოწმების ვიდეოს.

რა ღირს ბინის წინასაბოლოო მოპირკეთება ბათუმში

წინასაბოლოო მოპირკეთება თეთრი კარკასიდან ბინის ფართის მ²-ზე 175-დან 265 ₾-მდე ღირს. ეს მხოლოდ სამუშაოს ფასია. მასალები ცალკე ითვლება: ნარევებს, გრუნტს, კაბელს, მილებსა და ჰიდროიზოლაციას ჩვენი სიით თავად ყიდულობთ ან შესყიდვას გვავალებთ. ფასების ცხრილში შავი სამუშაოების მასალები ცალკე სტრიქონადაა მითითებული, ბინის მ²-ზე 120-დან 155 ₾-მდე, მაგრამ თეთრი კარკასიდან მათი ხარჯი ჩვეულებრივ ნაკლებია, ვიდრე შავი სამუშაოების სრული ციკლისას.

დიაპაზონის შიგნით ფასს ცვლის ახალი ხაზებისა და გადატანების მოცულობა, შპაკლის კლასი და ფართი, სადაც თვითსწორებადი ფენაა საჭირო. ორიენტირისთვის: კედლების შპაკლით დაფარვა შესაღებად კედლის მ²-ზე 23-დან 36 ₾-მდე ღირს, თვითსწორებადი იატაკი მ²-ზე 14-დან 18 ₾-მდე, წასასმელი ჰიდროიზოლაცია 2 ფენად მ²-ზე 30-დან 42 ₾-მდე. ქვედა ზღვართან ახლოსაა ბინა, სადაც დეველოპერის გეგმარება თქვენს ავეჯს დაემთხვა, კედლები კი მქრქალი საღებავისა და შპალერის ქვეშ მიდის. სამზარეულოს გადატანა, კონდიციონერების ტრასები ყოველ ოთახში და ნახევრად მქრქალი საღებავი პანორამულ ფანჯრებთან ფასს ზემოთ წევს.

თუ ბინა შავ კარკასშია, ჯერ შავი რემონტია საჭირო: ის შავი სამუშაოების მასალებთან ერთად მ²-ზე 370-დან 505 ₾-მდე ღირს. საბოლოო ღირებულება აზომვისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება, თითოეული ეტაპის ფასი კი ხელშეკრულებაში ფიქსირდება.