Предчистовая отделка квартиры в Батуми

С какого состояния начинаем и где заканчиваем

Предчистовая отделка квартиры в Батуми у нас начинается с одного из двух состояний. Чаще это белый каркас застройщика: штукатурка и стяжка уже есть, но разводка, ровность и выводы сделаны под типовую квартиру, а не под вашу мебель. Реже это наш собственный черновой ремонт из чёрного каркаса или после демонтажа во вторичке. Тогда сети уже на месте, и на предчистовой остаются шпаклёвка, выравнивание пола и грунт.

Заканчивается этап, когда стены и пол готовы под отделку и больше ничего не нужно штробить или заливать. Слово «предчистовая» рыночное, разные подрядчики вкладывают в него разное. Поэтому в договоре мы пишем не название, а перечень: какие стены готовим под покраску, какие под обои или плитку, под какое покрытие выравниваем пол в каждой комнате. Следом идёт чистовой ремонт, его можем вести мы или бригада, которую выберете вы.

Белый каркас и предчистовая: в чём разница

На фото обе квартиры одинаково серые, и в объявлениях их легко спутать. Разница в том, к чему каждая готова. Состав белого каркаса пишет застройщик в своём договоре, а предчистовую отделку мы описываем перечнем работ в нашем. В белый каркас зовут бригаду на ремонт, в квартиру после предчистовой отделки можно сразу звать маляра и плиточника.

Как мы проверяем стяжку и штукатурку застройщика и решаем, что из них оставить, разобрано на странице о ремонте белого каркаса. Предчистовая отделка закрывает только первую половину пути до заселения. Отдельно её заказывают, когда отделку хотят отложить, отдать своей бригаде или дизайнеру, у которого свои мастера.

Карта отделки: что решить до шпаклёвки

Одну и ту же стену по-разному готовят под краску, обои и плитку, а пол под ламинат и под клеевой винил выравнивают с разной точностью. Поэтому до старта составляем карту квартиры: отделка каждой стены и покрытие каждого пола. По ней в смете видно, за сколько проходов шпаклёвки и за какой слой на полу вы платите. Дороже всего обходятся решения, которые меняют уже после этапа:

Сами классы шпаклёвки и число проходов разобраны на странице о шпаклёвке стен, а когда пол обходится без наливного слоя, на странице о наливном поле.

Порядок работ: шпаклёвка идёт после всех штроб

Предчистовой этап легче всего испортить очерёдностью. Каждая штроба после шпаклёвки означает заделку, новую шлифовку и пятно, которое потом проступит сквозь краску. Поэтому идём так:

1. разметка по плану мебели: розетки, выводы, места блоков кондиционеров, лазерная линия от отметки чистого пола на всех стенах;
2. штробы, новые линии, перенос выводов воды и канализации, трассы кондиционеров, затем опрессовка и прозвонка;
3. исправление стен и стяжки там, где они не прошли проверку, в душевой зоне замена гипсовой штукатурки на цементную, короба и ниши из гипсокартона;
4. гидроизоляция санузла и балкона и сутки под водой;
5. шпаклёвка, шлифовка и откосы;
6. наливной слой там, где он нужен: по комнате уже не носят стремянки и вёдра с раствором, а пока на чистовом этапе работают плиточник и маляр, слой успевает высохнуть;
7. грунт, фото, схемы и акт этапа.

Гидроизоляцию санузла обычно ведём параллельно со шпаклёвкой в комнатах: это разные мастера и разные помещения, и неделя на графике не теряется. Какой состав кладём в санузле, а какой в душе без поддона и на балконе, описано на странице о гидроизоляции.

Приёмка, если чистовую будет делать другая бригада

Если отделку поведёт другой подрядчик, приёмка этапа становится границей ответственности, и лучше, чтобы на ней был мастер следующей бригады. Мы показываем ему стены с лампой, пол с правилом и влагомером, стрелку манометра и прозвонку линий. Замечания, записанные в этот день, исправляем до подписания акта. Волну, которую заметили только после покраски, разбирать уже сложнее: по краске не видно, где закончилась наша работа и началась чужая.

Вместе с актом передаём то, без чего чистовая бригада работает наугад:

• схемы трасс электрики и воды с размерами от пола и углов;
• линию от отметки чистого пола на стенах каждой комнаты;
• карту стен: какие готовы под покраску, какие под обои или плитку;
• список составов, которые лежат на стенах и полу, чтобы клей и краску взяли совместимые;
• фото гидроизоляции до закрытия и видео проверки водой.

Сколько стоит предчистовая отделка квартиры в Батуми

Предчистовая отделка из белого каркаса стоит от 175 до 265 ₾ за м² площади квартиры. Это цена только за работу. Материалы считаются отдельно: смеси, грунт, кабель, трубы, гидроизоляцию вы покупаете по нашему списку сами или поручаете закупку нам. В таблице цен черновые материалы указаны отдельной строкой, от 120 до 155 ₾ на м² квартиры, но из белого каркаса их обычно уходит меньше, чем при полном черновом цикле.

Внутри вилки цену двигают объём новых линий и переносов, класс шпаклёвки и площадь, где нужен наливной слой. Для ориентира: шпаклёвка стен под покраску от 23 до 36 ₾ за м² стены, наливной пол от 14 до 18 ₾ за м², обмазочная гидроизоляция в два слоя от 30 до 42 ₾ за м². Квартира, где планировка застройщика совпала с вашей мебелью, а стены уходят под матовую краску и обои, ближе к нижней границе. Перенос кухни, трассы кондиционеров в каждую комнату и полуматовая краска у панорамных окон двигают цену вверх.

Если квартира в чёрном каркасе, сначала нужен черновой ремонт: он стоит от 370 до 505 ₾ за м² вместе с черновыми материалами. Окончательная стоимость определяется после замера и согласования сметы, а цена каждого этапа фиксируется в договоре.