Чистовой ремонт квартиры в Батуми

Что входит в чистовой этап и что делают до него

Чистовой ремонт квартиры в Батуми начинается там, где закончилась подготовка. Стены к этому моменту выведены под покраску или обои, пол под выбранное покрытие, кабели и трубы стоят у своих точек под заглушками, мокрые зоны закрыты гидроизоляцией. Всё, что прячется в стены и пол, делают раньше, на черновом этапе и при предчистовой подготовке, и чистовая бригада этого уже не трогает.

В чистовой ремонт у нас входят:

• плитка в санузле, на кухонном фартуке и на балконе, затирка и силикон;
• доводка шпаклёвки там, где после коробов проступили швы, грунт, покраска в два слоя или обои;
• натяжные или окрашенные потолки и ниши под карнизы;
• ламинат, кварц-винил или керамогранит на полу, порожки, плинтус;
• межкомнатные двери с наличниками и фурнитурой;
• розетки, выключатели, светильники, унитаз, раковина, смесители и полотенцесушитель;
• уборка после ремонта.

Новые линии и перенос выводов в чистовой ремонт не входят. После покраски каждая штроба означает пыль по готовой отделке и перекраску стены целиком, поэтому такие решения нужны до старта. Размеры для кухни на заказ и шкафов снимаем по готовой плитке и стенам, а само изготовление в цену чистовых работ не входит и считается отдельно.

Основание: что проверяем перед первым мешком клея

Если черновой и предчистовой этапы делали мы, основание уже принято по актам, и бригада выходит сразу. Если квартиру готовил застройщик или другая бригада, прораб сначала тратит день на проверку. Иначе волну в стяжке или сырой угол увидят уже в готовом ламинате и краске, и переделывать придётся отделку вместе с основанием.

• Стены смотрим с лампой, поставленной вдоль поверхности: волны, риски от шлифовки, трещины на стыках блоков с колоннами.
• Стяжку и наливной слой проверяем правилом и влагомером. Ламинату и кварц-винилу нужно сухое и ровное основание.
• Выводы сверяем с планом: смеситель и унитаз должны попасть в раскладку плитки, розетки над столешницей встать на высоту под вашу кухню.
• Водопровод проверяем давлением, линии электрики прозвонкой и замером изоляции.
• Отметку чистого пола ищем у входной двери, балкона и душа, чтобы покрытия сошлись без ступенек.

Найденное записываем с фото и замерами, доводку ставим в смету отдельными строками, а протокол остаётся у вас: по нему видно, в каком состоянии нам передали стены, пол и сети. Если застройщик сдал квартиру с частью отделки, проверка идёт по описи, её порядок описан на странице о ремонте зелёного каркаса.

Очерёдность чистовых работ

Порядок здесь задают раствор, пыль и точные замеры. Плитку кладём первой, а то, что боится грязи и ударов, ставим в конце. Часть работ ведём параллельно: пока плиточник занят санузлом, маляр шпаклюет комнаты.

Простаивает чистовой ремонт чаще из-за поставок, чем из-за работы. Двери и плитка под заказ иногда едут неделями, и если их нет к своему этапу, бригада перескакивает на другой участок, а график растягивается.

Стыки, по которым видно качество отделки

Ровную стену посреди комнаты сделает почти любая бригада. Опыт видно там, где сходятся разные материалы и разные мастера, поэтому эти места мы решаем до начала работ:

• Порог санузла. Плитка и ламинат встречаются под дверным полотном, а не посреди прохода, через профиль или тонкий шов. Высоту плитки задают ещё стяжкой.
• Розетки в плитке. Подрозетник ставим в центр плитки или симметрично по шву, чтобы рядом не осталась полоска в пару сантиметров.
• Плинтус и наличник. Плинтус упирается в наличник, поэтому двери ставим раньше, а наличник берём толще плинтуса.
• Ванна и стена. По примыканию под плиткой идёт гидроизоляционная лента, плитка заходит на борт ванны, шов закрывает санитарный силикон. Иначе вода уходит за ванну.
• Карниз и потолок. Нишу под скрытый карниз закладывают при монтаже потолка, потом её не добавить без переделки полотна.
• Окно и откос. Шов между профилем и откосом заполняем эластичным герметиком: рама и стена по-разному двигаются от жары и холода.

Раскладку плитки рисуем до укладки и показываем вам: с какого угла начинается ряд, где будет подрезка, куда попадают выводы. Как ведём ряды и сколько плитки уходит в подрезку, рассказано на странице об укладке плитки.

Когда выбирать материалы, чтобы бригада не ждала

Цена чистового ремонта у нас только за работу. Материалы вы покупаете сами или поручаете закупку нам по ведомости с артикулами. В обоих случаях решения нужны по графику, потому что каждый материал нужен к своему этапу:

• до старта: плитка, напольное покрытие и сантехника, под которую стоят выводы, от них зависят раскладка и отметки;
• в первую неделю: межкомнатные двери, если они под заказ, и полотно натяжного потолка;
• к середине работ: краска с номером колеровки, плинтус, порожки;
• к последней неделе: рамки розеток, светильники, смесители и аксессуары для санузла.

Плитку берём одной партией с запасом на подрезку, тон и калибр сверяем по коробкам до вскрытия. Материал, который привезли вы, тоже смотрим до монтажа: о браке лучше узнать раньше, чем плитка ляжет на клей. Если материалы заказывает дизайнер, его ведомость сверяем до старта.

Сколько стоит чистовой ремонт квартиры в Батуми

Работа на чистовом этапе стоит от 265 до 385 ₾ за м² площади квартиры. Это цена только за работу по подготовленным стенам и полу. Чистовые материалы считаются отдельно: в среднем классе они обходятся от 390 до 540 ₾ на м² квартиры, и эта часть сметы обычно больше самой работы.

Внутри вилки цену двигает доля плитки и сложных узлов. Укладка плитки на стены стоит от 66 до 96 ₾ за м², покраска в два слоя от 23 до 36 ₾, натяжной потолок с полотном и монтажом от 78 ₾ за м², установка межкомнатной двери от 205 ₾ за штуку. Квартира с двумя санузлами в плитке до потолка выходит к верхней границе. Ближе к нижней однокомнатная квартира с одним санузлом, крашеными стенами и ламинатом.

Если основание готовила другая бригада и его нужно доводить, эти работы стоят в смете отдельными строками. Окончательная стоимость определяется после замера и согласования сметы. Цену каждого этапа записываем в договор, и без изменения объёма она не растёт.