Евроремонт в Батуми: что входит и сколько стоит

Что обычно стоит за словом «евроремонт»

Слово «евроремонт» появилось в 1990-х: так называли ремонт с импортными материалами и ровными стенами, в отличие от привычной тогда отделки. Состава у него нет ни в строительных нормах, ни в законе, и два подрядчика под одним названием легко посчитают разные квартиры. Один заложит обычную шпаклёвку и двери с наличниками, другой скрытые двери и теневые швы, и сметы разойдутся очень сильно.

Владельцы, которые приходят к нам за евроремонтом, обычно имеют в виду новые сети, стены и полы без заметных отклонений и отделку со спрятанными деталями: двери в плоскости стены, подсветку в потолке, кондиционеры без трубок на виду. Слова «евроремонт» в нашем договоре нет. Там перечень работ, допуски числами и материалы с артикулами, а результат проверяется правилом, уровнем и рулеткой.

Как мы переводим «евро» в перечень работ

Перед расчётом просим прислать фото интерьеров, которые вам нравятся, и рассказать, что в них важно. Каждое желание превращаем в строку сметы:

У каждой строки появляются объём и цена, и видно, во что обходится каждое желание. Если что-то не помещается в бюджет, его упрощают отдельно от остального. Например, скрытые двери оставляют в гостиной и коридоре, а в спальнях ставят обычные.

Что смотрим на объекте до расчёта

Точной отделке нужны запас по высоте, ровное основание и правильная толщина стен. На замере мы ищем то, что ограничит выбранные решения:

• высоту от плиты до плиты: натяжному потолку нужно несколько сантиметров, гипсокартону с нишей под подсветку больше, а под канальный кондиционер с воздуховодами потолок в коридоре обычно опускаем на 25–30 см;
• толщину и вертикаль стен в проёмах под скрытые двери, потому что короб рассчитан на определённую толщину стены;
• отметки пола во всех комнатах и у балконной двери, чтобы свести покрытия в один уровень;
• окна и боковой свет, от которых зависит уровень шпаклёвки;
• щит: хватит ли в нём мест под группы подсветки, тёплый пол и кондиционер в каждой комнате.

Интерьер из журнала, снятый под потолком 3 м, в квартире высотой 2,7 м выглядит иначе, и это лучше увидеть на чертеже до начала работ. Сети и основание в евроремонте делаем так же, как при капитальном ремонте с заменой сетей, а разница начинается с отделки.

Какие решения принимаем раньше, чем в обычном ремонте

Раскладка плитки должна быть готова раньше черновой сантехники: выводы смесителей и трап ставят в шов или в центр плитки, и потом их уже не сдвинуть. План света и розеток утверждаем до штробления, а коробки скрытых дверей ставим до штукатурки, чтобы стена легла с ними в одну плоскость.

Минимальный набор чертежей такой: план электрики и света, раскладка плитки, развёртки стен санузла, узлы дверей и теневых швов. Если нужны ещё мебель, цвета и ведомость всех материалов, это уже дизайнерский ремонт по полному проекту. Чем планировочное решение отличается от проекта, мы разобрали в сравнении дизайн-проекта и планировки.

Тип потолка тоже выбираем до черновых работ, потому что у натяжного потолка и гипсокартона разные узлы примыкания к стене и к коробкам скрытых дверей. Финишный слой краски идёт после установки дверей, а готовые поверхности до конца работ закрываем плёнкой и картоном.

Сроки евроремонта на типовых площадях

Ниже обычные сроки для квартиры, где сети меняем или прокладываем заново, от выхода бригады до уборки. Чертежи узлов и раскладки делаются до старта, поэтому стоят в таблице отдельно. Точный график с датами этапов назовём после замера:

Дольше обычного идут два этапа: шпаклёвка под высокий уровень, где каждый слой сохнет и шлифуется отдельно, и облицовка крупным форматом с подрезкой. Двери скрытого монтажа, крупный керамогранит и инженерную доску часто везут под заказ, поэтому их выбирают до начала черновых работ. Если выбор затягивается, график сдвигается на срок поставки, и менеджер предупреждает об этом заранее.

Где ожидания расходятся с результатом

• Скрытая дверь на стене с завалом: полотно и стена не совпадают в плоскости, и щель по контуру видна сбоку.
• Крупный формат в санузле на 3 м²: подрезки больше, чем целых плит, а швы не сходятся с трапом и нишей.
• Пол без порогов при разной толщине покрытий: на стыке керамогранита и доски остаётся ступенька в пару миллиметров, о которую цепляются ногой.
• Глянцевый натяжной потолок в узком коридоре отражает светильники и всё, что стоит на полу.
• Белая матовая стена, вдоль которой падает свет из окна или от потолочных светильников, зашпаклёвана не под тот уровень: в косом свете на ней видны полосы от шпателя.
• Медная трасса кондиционера замурована в стену без опрессовки: через сезон уходит фреон, а место утечки уже под шпаклёвкой и краской.

Почти всё это видно заранее: на чертеже, пока ничего не построено, или на приёмке скрытых работ, пока стены открыты.

Сколько стоит евроремонт в Батуми

Евроремонт стоит от 750 до 1 020 ₾ за квадратный метр площади квартиры. В цену входят работы и черновые материалы: смеси, кабель, трубы, профили, гидроизоляция. Керамогранит, доску, двери, сантехнику и светильники считаем отдельно по выбранным моделям.

Дороже капитального ремонта он выходит из-за узлов и точности. Одноуровневый потолок из гипсокартона стоит от 48 до 72 ₾ за м², укладка керамогранита форматом от 60×60 до 60×120 от 75 до 96 ₾ за м², а установка одной двери скрытого монтажа от 390 до 480 ₾. В квартире 2+1 таких дверей обычно четыре-пять, и это одна из самых заметных строк сметы.

Ближе к верхней границе квартира со скрытыми дверями во всех проёмах, теневыми швами по периметру и световыми линиями в потолке. Ближе к нижней та, где скрытые решения оставили только в гостиной и коридоре. Окончательная стоимость определяется после замера и согласования сметы, а цена этапа в договоре не растёт, пока не меняется перечень.