მწვანე კარკასის რემონტი ბათუმში (green frame)

რას უწოდებენ მწვანე კარკასს (green frame) ბათუმში

მწვანე კარკასს, იგივე green frame-ს, თეთრზე კიდევ უფრო თავისუფლად განმარტავენ. კანონი ამ ტერმინს არ განსაზღვრავს, შემადგენლობას ყოველი დეველოპერი ხელშეკრულებაში თავად წერს და ერთი და იგივე სახელი ორ სახლში შეიძლება სხვადასხვა ბინას ნიშნავდეს. ხელშეკრულებებში, რომლებიც ჩვენამდე აღწევს, ძირითადად ორი განმარტება გვხვდება:

• თეთრი კარკასი დამატებებით: გათბობის მილები, მყიდველთან შეთანხმებული გაყვანილობა, აივანზე დაგებული ფილები;
• წინასაბოლოო მოპირკეთება და საბოლოოს ნაწილი: კედლები შესაღებად შპაკლით დაფარულია, მოჭიმვა საფარისთვის მზადაა, სველ წერტილში კაფელი და სანტექნიკის გამოსასვლელებია, ზოგჯერ შიდა კარებიც დგას.

ეს გვერდი და მასზე მითითებული ფასი მეორე ვარიანტს ეხება. თუ თქვენი მწვანე კარკასი პირველთან ახლოსაა, სამუშაოები და ხარჯთაღრიცხვა თითქმის ისეთივეა, როგორც თეთრი კარკასის რემონტისას. რომელი მათგანი გაქვთ, მხოლოდ სპეციფიკაციიდან ჩანს. თუ მასში მხოლოდ „მწვანე კარკასი“ წერია, სამუშაოებისა და მასალების სიის გარეშე, სთხოვეთ დეველოპერს, ის ხელშეკრულების ხელმოწერამდე გაშალოს, ხოლო თუ ხელშეკრულება უკვე ხელმოწერილია, მიღება-ჩაბარების აქტამდე მაინც: ბინას სწორედ ამ სიით იღებენ.

აღწერა დაწყებამდე: რა დავტოვოთ, რა შევცვალოთ

მწვანე კარკასში ბევრი რამ უკვე გაკეთებულია და აღწერა იმისთვისაა საჭირო, რომ ამაში უმიზეზოდ მეორედ არ გადაიხადოთ. პრორაბი ბინას სიის მიხედვით ათვალიერებს და თითოეულ კვანძზე გადაწყვეტილებას გთავაზობთ.

აღწერა თქვენთან რჩება: მასში ჩანს, რა გააკეთა დეველოპერმა, რა დავტოვეთ ჩვენ და რატომ. მისივე მიხედვით შემდეგ ჩანს, სად გადის საზღვარი ჩვენს გარანტიასა და დეველოპერის პასუხისმგებლობას შორის.

დახურული კომუნიკაციების შემოწმება

მწვანე კარკასში მილები და კაბელები უკვე შპაკლისა და კაფელის ქვეშაა დამალული, ამიტომ მათ ხელსაწყოებით ვამოწმებთ. წყალსადენსა და გათბობის მილებს წნევით ვცდით: წნევას ვწევთ და ვაკვირდებით, შენარჩუნდება თუ არა. გაყვანილობის ყოველი ხაზის მთლიანობას ტესტერით ვადგენთ და იზოლაციის წინაღობას ვზომავთ, ფარში კი ამომრთველებისა და დენის გაჟონვისგან დამცავი ავტომატების მუშაობას ვამოწმებთ.

დეველოპერს ფარული სამუშაოების ფოტოებს ან აქტებსა და ტრასების სქემას ვთხოვთ. თუ ისინი არ არსებობს, ბურღვამდე კაბელებს დეტექტორით ვეძებთ, შემოწმებისას შედგენილ მიახლოებით სქემას კი ობიექტის პასპორტში ვდებთ. ჩვენი გარანტია ფარულ კომუნიკაციებზე მოქმედებს იმაზე, რაც ჩვენ გავიყვანეთ. დეველოპერის მილებსა და კაბელებზე დეველოპერი აგებს პასუხს ბინის ხელშეკრულების პირობებით, და ჩვენი შემოწმების ოქმი გამოგადგებათ, თუ მისთვის პრეტენზიის წაყენება მოგიწევთ.

რა რჩება გასაკეთებელი და რა რიგით

თუ შემოწმებამ სერიოზული შენიშვნების გარეშე ჩაიარა, წინ საბოლოო ეტაპია. მის რიგითობას მტვერი და წყალი განსაზღვრავს: ჯერ ის, რაც ასვრის, შემდეგ ის, რასაც ჭუჭყი ავნებს.

1. თაბაშირმუყაოს ჭერი და კოლოფები, თუ ისინი გეგმაშია, შპაკლის დასრულება იქ, სადაც ნაკერები ჩანს, გრუნტი.
2. კედლების შეღებვა ორ ფენად.
3. გასაჭიმი ჭერი. მას შეღებვის შემდეგ ვდგამთ: პროფილი მზა კედელზე მაგრდება, ლილვაკის შხეფები კი ფირიდან ცუდად ირეცხება.
4. იატაკის საფარი და პლინტუსი.
5. შიდა კარები, როზეტები და ჩამრთველები.
6. უნიტაზი, ნიჟარა, ონკანები, სანათები, დასუფთავება.

რა ავირჩიოთ ჭერისთვის, განხილულია გასაჭიმი ჭერისა და თაბაშირმუყაოს შედარებაში.

რა ღირს მწვანე კარკასის რემონტი ბათუმში

მწვანე კარკასის მზა ბინამდე მიყვანა მ²-ზე 510-დან 660 ₾-მდე ჯდება. ფასში შედის სამუშაო და შავი სამუშაოების მასალები, მოპირკეთების მასალებს კი თავად ირჩევთ. ეს თეთრი კარკასის რემონტზე იაფია, რადგან სამუშაოების ნაწილი დეველოპერს უკვე გაკეთებული აქვს.

ფასი წინასაბოლოო მოპირკეთების მქონე მწვანე კარკასზეა გათვლილი. თუ სპეციფიკაციით თეთრი კარკასი გაქვთ გათბობის მილებითა და აივანზე დაგებული ფილებით, ხარჯთაღრიცხვა თეთრი კარკასის რემონტთან ახლოს იქნება. ორიენტირები ცალკეულ სამუშაოებზე: კედლების შეღებვა ორ ფენად 23 ₾-დან მ²-ზე, გასაჭიმი ჭერი ფირითა და მონტაჟით 78 ₾-დან მ²-ზე, იატაკზე დასადგმელი უნიტაზის მონტაჟი 140 ₾-დან. ფასს ზედა ზღვრისკენ გადაკეთებები წევს: სველ წერტილში კაფელის ხელახლა დაგება, მოჭიმვის გასწორება, ფარის თავიდან აწყობა. თუ დეველოპერის გაკეთებული შემოწმებას გადის, ხარჯთაღრიცხვა ქვედა ზღვართან ახლოსაა.

საბოლოო ღირებულება აზომვისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება. ყოველი ეტაპის ფასსა და ვადას ხელშეკრულებაში ვწერთ.

მწვანე კარკასი დღიური გაქირავებისთვის

დღიური გაქირავებისთვის დეველოპერის მოპირკეთებას ცვეთაზეც ვამოწმებთ: გაუძლებს თუ არა ის ჩემოდნის ბორბლებს და სველ დასუფთავებას ყოველი გასვლის შემდეგ. სადაც არ გაუძლებს, მაშინვე ვცვლით, სანამ ბინა ცარიელია. შემოსასვლელსა და სამზარეულოში ვაგებთ კვარცვინილს ან კერამოგრანიტს, კედლებს გასარეცხი საღებავით ვღებავთ, საწოლთან როზეტებს ვამატებთ, კარების სუსტ ფურნიტურას ვცვლით.

დაახლოებით 45 მ² ფართის 1+1 ბინა მწვანე კარკასიდან ჩვენთან ჩვეულებრივ 5–7 კვირაში მზადდება, შეკვეთით დამზადებული ავეჯი კი პარალელურად კეთდება. რა იცვლება კიდევ სტუმრებისთვის განკუთვნილ ბინაში, თავი მოვუყარეთ გვერდზე, რომელიც დღიური გაქირავების აპარტამენტების რემონტს ეძღვნება.