დემონტაჟის სამუშაოები ბათუმში ბინის რემონტამდე
დემონტაჟის სამუშაოებს ბათუმში ბინის რემონტის წინ ვაკეთებთ: ვხსნით კაფელს, იატაკს, მოჭიმვას, ძველ ბათქაშს, სანტექნიკასა და ტიხრებს, ვჭრით ღიობებს. პირველ დარტყმამდე ვამოწმებთ, რა გადის კედელში, და მზიდ კონსტრუქციებს პროექტის გარეშე არ ვეხებით. მოპირკეთების დემონტაჟი იატაკის მ²-ზე 36 ₾-დან ღირს, ეს სამუშაოა, ნაგვის გატანას ცალკე ვითვლით. ყველაფერს, რაც ძველი მოპირკეთების ქვეშ გამოჩნდა, ფოტოზე ვიღებთ.
36 ₾/მ²-დანმოპირკეთების დემონტაჟი იატაკის მ²-ზე, მხოლოდ სამუშაო, ნაგვის გატანა ცალკე. საბოლოო ღირებულება შეთანხმების შემდეგ.
- ვადა: 1–2 დღე დაახლოებით 4 მ² სველი წერტილისთვის, 5–10 დღე დაახლოებით 45 მ² ფართის 1+1 ბინისთვის ფუძემდე, ნაგვის ჩატანის ჩათვლით
- გარანტია: სამუშაოებზე 2 წელი, ფარულ კომუნიკაციებზე 5 წელი
ვისთვის არის შესაფერისი
იყიდეთ ბინა სხვისი რემონტით და გინდათ, ის ბეტონამდე მოიხსნას, სანამ ახალს დაითვლით
სამზარეულოსა და მისაღებს შორის ტიხრის მოშორება ან ბლოკის კედელში ღიობის გაჭრაა საჭირო
სველი წერტილი შესაცვლელია: კაფელი, ვანა და მოჭიმვა მიდის, სტოიაკი და მეზობლების მილები კი რჩება
მწვანე კარკასში დეველოპერმა კაფელი და ლამინატი დააგო, რომლებიც თქვენს პროექტს არ ერგება
მესაკუთრე საზღვარგარეთაა და დემონტაჟი სჭირდება ფოტოებით ყველაფრისა, რაც მოპირკეთების ქვეშ გამოჩნდა
რას მოიცავს სამუშაო
- დასანგრევის მონიშვნა და კაბელისა და მილების ძებნა სქემითა და დეტექტორით
- მზიდი კედლების შედარება კორპუსის დოკუმენტებთან
- აპკი და მუყაო ყველაფერზე, რაც ბინაში რჩება, ლიფტის დაცვა ჩატანის დროს
- შპალერის, საღებავის, აქერცლილი ბათქაშისა და ყუთების მოხსნა
- კაფელის, იატაკის საფარის, მოჭიმვისა და ჭერის დემონტაჟი
- არამზიდი ტიხრების დანგრევა და ღიობები ზღუდარით
- სანტექნიკის, კარებისა და ჩაშენებული ავეჯის მოხსნა, შეთანხმებისამებრ შენარჩუნებით
- ნაგვის ტომრებში ჩაყრა და მანქანამდე ჩატანა
- გამოჩენილი კედლებისა და ფილის ფოტოები, აღმოჩენილი დეფექტების სია
რას ვამოწმებთ პირველ დარტყმამდე
დემონტაჟის სამუშაოებს ბათუმში ფანქრითა და დეტექტორით ვიწყებთ, პერფორატორს კი მერე ვიღებთ. პრორაბი კედლებზე მონიშნავს, რას ვანგრევთ და რა რჩება, კაბელსა და მილებს წინა რემონტის სქემით ეძებს, თუ ის შემორჩა, სადაც სქემა არ არის, დეტექტორით. ცალკე ვადარებთ კორპუსის დოკუმენტებს, რომელი კედლებია მზიდი.
შეთანხმების გარეშე ბრიგადა არ ეხება:
- მზიდ კედლებს, სვეტებსა და ფილებს: მათ მხოლოდ პროექტითა და ნებართვით ცვლიან;
- წყლისა და კანალიზაციის საერთო სტოიაკებს: მათ კორპუსის სამსახური დანიშნულ დღეს კეტავს;
- სავენტილაციო შახტებს, თუნდაც ყუთში იყოს დამალული: მათში მეზობლების ჰაერი მოძრაობს;
- გაზის მილებს: გათიშვასა და გადატანას ჩვეულებრივ გაზის სამსახური განაცხადით აკეთებს;
- აივნის მოაჯირებსა და შემინვას, თუ მათ იერსახეს კორპუსის წესები განსაზღვრავს.
დემონტაჟის სამუშაოები ბათუმში: რას ვაკეთებთ და როგორ ვითვლით
ხარჯთაღრიცხვაში დემონტაჟი სტრიქონებად არის დაშლილი, რადგან კაფელის მეტრი და შპალერის მეტრი სხვადასხვა შრომას მოითხოვს და სხვადასხვა რაოდენობის ნაგავს იძლევა.
| რას ვხსნით | როგორ ვითვლით | რას ვაქცევთ ყურადღებას |
|---|---|---|
| ძველი მოპირკეთება: შპალერი, საღებავი, აქერცლილი ბათქაში, ყუთები, ჭერი | ოთახის იატაკის მ² | ვხსნით მტკიცე ფენამდე, მყარად მდგომ ბათქაშს ვტოვებთ |
| კაფელი | მოპირკეთების მ² | შხაპსა და აივანზე ყოველთვის ვხსნით, თორემ ვერ შევამოწმებთ, რა არის მის ქვეშ |
| ლამინატი, პარკეტი, ლინოლეუმი | იატაკის მ² | ქვესაგებსა და პლინტუსს საფართან ერთად ვხსნით, მათ ქვეშ ზოგჯერ ნესტი აღმოჩნდება |
| მოჭიმვა | იატაკის მ² | ვხსნით, თუ ყრუდ ჟღერს, იფშვნება ან იატაკს ზღურბლებზე მაღლა სწევს |
| ბლოკის ტიხრები | კედლის მ² | მხოლოდ არამზიდი, კორპუსის დოკუმენტების მიხედვით |
| ღიობები ბლოკის კედელში | ცალი | ჯერ ზღუდარი, მერე ჭრა |
ტიხრები და ღიობები
ტიხარს მთლიანად არ ვაქცევთ, ზემოდან ქვემოთ, რამდენიმე რიგად ვშლით. ბლოკის კედელი ასობით კილოგრამს იწონის და თუ ერთბაშად ჩამოიშლება, შეიძლება მოჭიმვა გახეთქოს, იატაკში გამავალი მილები დააზიანოს და ქვედა სართულის მეზობლებთან დარტყმად გაისმას. ჭერთან და სვეტებთან შეერთებას ჯერ ვჭრით, რომ წყობამ მეზობელი კედლების ბათქაში თან არ გაიყოლოს.
ბლოკის კედელში ღიობს ზღუდარით ვიწყებთ. მომავალი ღიობის ზემოთ ფოლადის კუთხოვანებს ან მზა ზღუდარს ვატანებთ და მხოლოდ ამის შემდეგ ვჭრით ბლოკს ალმასის დისკით. კიდეები სწორი გამოდის, კარის ჩარჩო სამონტაჟო ქაფის სქელი ფენის გარეშე ჯდება, ვიბრაცია კი პერფორატორისაზე ნაკლებია. თუ კედელი ბეტონისაა ან მზიდია, ეს უკვე პროექტით გადაგეგმარების ამოცანაა და არა დემონტაჟის.
კაფელი და მოჭიმვა: ყველაზე მძიმე ნაწილი
ძველ ცემენტის ხსნარზე დაგებულ კაფელს ხსნართან ერთად ვხსნით, კედლამდე, თორემ ახალი წებო ისეთ ფენაზე დაჯდება, რომლის სიმტკიცეც არავინ იცის. სველ წერტილში კაფელის მოხსნის შემდეგ ვამოწმებთ, იყო თუ არა მის ქვეშ ჰიდროიზოლაცია. ჩვეულებრივ მას თავიდან ვაკეთებთ, როგორც აღწერილია გვერდზე სველი წერტილისა და აივნის ჰიდროიზოლაციის შესახებ.
მოჭიმვა ყველაზე მეტ ნაგავსა და ხმაურს იძლევა. ორიენტირისთვის: 5 სმ სისქის მოჭიმვის კვადრატული მეტრი დაახლოებით 100 კგ-ს იწონის და 1+1 ბინის იატაკიდან რამდენიმე ტონა გროვდება. მას ნაწილ-ნაწილ ვხსნით, სანგრევი ჩაქუჩით ან პერფორატორით დარტყმის რეჟიმში, ფილამდე, თავად ფილას კი არ ვჩიჩქნით: წვრილ ჩამონატეხებს ახალი ფენა დაფარავს, ბეტონის ჩიჩქნა კი მთელ სტოიაკზე ხმაურს ნიშნავს. ძველ მოჭიმვაში მილებს, თუ მათი შენარჩუნება გადავწყვიტეთ, სქემით ვპოულობთ და ხელით ვხსნით. ახალ ფენას მიმმართველ პროფილებზე ვასხამთ, როგორც ეს იატაკის მოჭიმვის გვერდზეა აღწერილი.
მტვერი და ხმაური: როგორ ვუფრთხილდებით კორპუსს
დემონტაჟის მტვერი იქით მიდის, საითაც ჰაერი მიიწევს. ამიტომ ბინის სავენტილაციო ცხაურებს დანგრევის პერიოდში აპკით ვაწებებთ: თორემ მტვერი საერთო არხში გადის, უკუწევისას კი შეიძლება მეზობლებთან გამოვიდეს. შესასვლელ კარს ელვაშესაკრავიანი აპკით ვკეტავთ, ნამსხვრევებს შეგროვებამდე ვასველებთ, ტომრებს კი იქვე, სამუშაო ადგილზე ვკრავთ.
ყველაზე ხმაურიან სამუშაოებს რამდენიმე ზედიზედ დღეში ვაგროვებთ და ორ კვირაზე, დღეში თითო საათით, არ ვწელავთ, ამ დღეებს კი სტოიაკის მეზობლებს წინასწარ ვატყობინებთ. დროს კანონის ფარგლებში ვიცავთ, 08:00-დან 23:00-მდე, ან კორპუსის წესების ფარგლებში, თუ ისინი უფრო მკაცრია.
რა რჩება დემონტაჟის შემდეგ
დანგრევის შემდეგ ბინა ცარიელი და დაგვილია. ძველი მოპირკეთების ქვეშ ნაპოვნ ყოველ აღმოჩენას ოთახისა და კედლის მითითებით ვიღებთ ფოტოზე და ეტაპის აქტის სიაში ვწერთ: ნესტიანი ლაქა ყოფილი საშხაპე ძირის უკან, ძველი გაჟონვის კვალი ფილაზე, ფოლადის მილის მონაკვეთი სტოიაკთან. თუ აღმოჩენა სამუშაოს მოცულობას ცვლის, ჯერ თქვენ გაჩვენებთ და მხოლოდ შემდეგ ვაფორმებთ დამატებით შეთანხმებას.
ნივთებს, რომელთა შენარჩუნებაც გადაწყდა, პირველ რიგში ვხსნით და ერთ ოთახში აპკის ქვეშ ვალაგებთ. დანარჩენს სამუშაოს მსვლელობისას ვყრით ტომრებში და ნაგვის გატანა რეისებით მიდის და არა ბოლოს ერთ გროვად. რისი შენარჩუნება ღირს ჩვეულებრივ ძველ სახლებსა და 2010-იანი წლების კორპუსებში, განვიხილეთ გვერდზე, რომელიც ძველი ბინის რემონტს ეძღვნება.
რა ღირს დემონტაჟი ბათუმში
ძველი მოპირკეთების დემონტაჟი ოთახის იატაკის მ²-ზე 36-დან 54 ₾-მდე ღირს. ეს მხოლოდ სამუშაოა, ნაგვის ტომრებში ჩაყრა და გატანა ცალკე სტრიქონებით მიდის. დიაპაზონის შიგნით ფასს ის ცვლის, რამდენი ფენაა კედლებსა და ჭერზე და რამდენად მყარად დგას ისინი.
მეტრზე ყველაზე ძვირი სტრიქონი მოჭიმვის დემონტაჟია, მ²-ზე 69-დან 90 ₾-მდე: მის ჩამოშლას ყველაზე მეტი დრო სჭირდება და ჩატანაც ყველაზე მძიმეა. კაფელის დემონტაჟი მოპირკეთების მ²-ზე 24-დან 30 ₾-მდე ჯდება, სველ წერტილში კი კაფელის ფართი კედლებზე იატაკის ფართზე რამდენჯერმე მეტია. ღიობის გამოჭრა ბლოკის კედელში ზღუდარით ცალზე 390-დან 480 ₾-მდე ღირს.
საბოლოო ღირებულება აზომვისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ დგინდება. ეტაპის ფასს ხელშეკრულებაში ვწერთ და მოცულობის შეცვლის გარეშე ის არ იზრდება.
ეტაპები და ვადები
-
მონიშვნა
1 დღე
პრორაბი კედლებზე მონიშნავს, რას ვანგრევთ, ტრასებს დეტექტორით ამოწმებს და მზიდ კედლებს კორპუსის დოკუმენტებს ადარებს.
-
ბინის მომზადება
1 დღე
წყალს ვკეტავთ, დასანგრევ ხაზებს დენს ვუთიშავთ, სავენტილაციო ცხაურებს ვაწებებთ, რაც რჩება, აპკით ვფარავთ და ლიფტში დაცვას ვაყენებთ.
-
სანტექნიკა, კარები, ავეჯი
1–2 დღე
რაც შეიძლება გამოგადგეთ, ფრთხილად ვხსნით და გვერდზე ვდებთ, დანარჩენი პირდაპირ ტომრებში მიდის.
-
კედლები და ჭერი
2–3 დღე
ვხსნით შპალერს, საღებავს, აქერცლილ ბათქაშს, ყუთებსა და კედლის კაფელს.
-
ტიხრები და ღიობები
1–3 დღე
ვსვამთ ზღუდარს და ვჭრით ღიობს, ტიხარს კი რიგებად, ზემოდან ქვემოთ ვშლით.
-
იატაკი
2–4 დღე
იატაკს ბოლოს ვხსნით: საფარს ქვესაგებით, კაფელს და, თუ გადავწყვიტეთ, მოჭიმვას ფილამდე.
-
დასუფთავება და ფოტოანგარიში
1 დღე
ბინას ვგვით, კედლებს, ფილასა და აღმოჩენილ დეფექტებს ფოტოზე ვიღებთ, ეტაპს აქტით ვაბარებთ.
მუშაობის თავისებურებები ბათუმში
ძველ ბათუმში, XIX საუკუნის ბოლოსა და XX საუკუნის დასაწყისის სახლებში, ხის გადახურვები გვხვდება, ზოგჯერ ძელებს შორის ჩაყრილი შემავსებლით. ასეთ იატაკს შემავსებელთან ერთად ვხსნით და ნაგავი ბეტონის ფილასთან შედარებით შესამჩნევად მეტი გამოდის. ჭერი იქ ზოგჯერ ხის თხელ ლარტყებზეა შელესილი და მძიმე ძველ ფენას ნაწილ-ნაწილ ვხსნით, რომ ნატეხები ისეთ გადახურვაზე არ დაეცეს, რომლის მდგომარეობაც ჯერ შემოწმებული არ არის.
საბჭოთა სახლებში აზბესტცემენტის მილები და ფურცლები გვხვდება. მათ პერფორატორით არ ვამსხვრევთ: მთლიანად ვხსნით, ვასველებთ და დანარჩენი ნაგვისგან ცალკე აპკში ვფუთავთ, რომ ბოჭკოები ჰაერში არ ავიდეს.
2010-იანი წლების ბინებში სველ წერტილებთან და გარე კედლების გასწვრივ შიგნიდან დანესტიანებული თაბაშირმუყაოს ყუთები გვხვდება. მათ რესპირატორებით ვხსნით, ნამსხვრევებს მაშინვე ტომრებში ვკეტავთ, გამოჩენილ კედელს კი ანტისეპტიკით ვამუშავებთ, სანამ მას ახალი ფენა დაფარავს.
მასალები და ბრენდები
დემონტაჟში მარკა ცოტას წყვეტს, უფრო მნიშვნელოვანია ხელსაწყოს კლასი. სამშენებლო მტვერსასრუტს M კლასის ფილტრით ვიღებთ: ის ბეტონისა და ბათქაშის წვრილ მტვერს იჭერს, რომელზეც საყოფაცხოვრებო ფილტრი სწრაფად იჭედება. ბლოკში ღიობებს მტვრის გამწოვიანი ალმასის დისკით ვჭრით, ამიტომ კიდეები სწორია, წყობის მეზობელი რიგები კი ვიბრაციისგან არ სკდება.
რაც რჩება, მკვრივი აპკით ვფარავთ სამღებრო ლენტზე: ფანჯრებს, რადიატორებს, კარებს, რომლებსაც არ ვცვლით. მეზობელ ოთახებში იატაკზე მუყაოს ვაგებთ. რესპირატორი და სათვალე ბრიგადისთვის სავალდებულოა, განსაკუთრებით ძველი ბათქაშისა და დაობებული ყუთების მოხსნისას.
რისგან შედგება ღირებულება
ვადა: 1–2 დღე დაახლოებით 4 მ² სველი წერტილისთვის, 5–10 დღე დაახლოებით 45 მ² ფართის 1+1 ბინისთვის ფუძემდე, ნაგვის ჩატანის ჩათვლით
- რამდენი ნივთის ფრთხილად მოხსნა და შენარჩუნებაა საჭირო
რა აძვირებს
- მოჭიმვა და კაფელი ძველ ცემენტის ხსნარზე, რომლებიც მყარად დგას
- ხის გადახურვები შემავსებლით ძველ სახლში
- ღიობები ბლოკის კედელში ზღუდარის ჩასმით
- სახლი სატვირთო ლიფტის გარეშე ან ხმაურიანი სამუშაოებისთვის მოკლე საათებით
რა აიაფებს
- ნაწილობრივი დემონტაჟი: ვხსნით მხოლოდ იმას, რაც ახალ მოპირკეთებას ხელს უშლის
- თეთრი კარკასი, სადაც მოსახსნელი თითქმის არაფერია
ზუსტ ხარჯთაღრიცხვას ვადგენთ აზომვებისა და ფოტოების მიხედვით. გაანგარიშება უფასოა და არაფერს გავალდებულებთ.
მიიღეთ გაანგარიშებაგარანტიები
გარანტია 2 წელი სამუშაოებზე, 5 წელი ახალ მილებსა და გაყვანილობაზე.
თავად დემონტაჟს ფოტოებიანი აქტით ვაბარებთ: ბინასა და სადარბაზოს დაწყებამდე ფოტოსა და ვიდეოზე ვიღებთ და ამ კადრებზე ჩანს, რა იყო დაზიანებული ჩვენამდე. თუ დანგრევისას დაზიანდა ის, რაც ხარჯთაღრიცხვით რჩებოდა, მაგალითად მილი, კაბელი ან მეზობელი კედელი, ამას ხელშეკრულების პირობებით ვწყვეტთ.
კითხვები და პასუხები
რა ღირს ბინაში დემონტაჟი ბათუმში მ²-ზე?
ძველი მოპირკეთების დემონტაჟი ოთახის იატაკის მ²-ზე 36-დან 54 ₾-მდე ღირს, ეს მხოლოდ სამუშაოა. მძიმე პოზიციებს ცალკე ვითვლით: კაფელს მოპირკეთების მ²-ზე 24-დან 30 ₾-მდე, მოჭიმვას მ²-ზე 69-დან 90 ₾-მდე, ბლოკის ტიხრის დანგრევას კედლის მ²-ზე 61-დან 96 ₾-მდე, ღიობის გამოჭრას ბლოკის კედელში ცალზე 390-დან 480 ₾-მდე.
ნაგვის ტომრებში ჩაყრა და გატანა თავისი სტრიქონებით მიდის. წინასწარ ფოტოებითა და აღწერით ვითვლით, საბოლოო ღირებულება დათვალიერებისა და ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმების შემდეგ დგინდება.
როგორ მოვხსნათ ძველი კაფელი ისე, რომ კედელში მილები არ დაზიანდეს?
ჯერ მილებს ვპოულობთ: წინა რემონტის სქემით, თუ ის არსებობს, და დეტექტორით. ვაკვირდებით შემრევებისა და უნიტაზის გამოსასვლელებსაც: მათგან ტრასა ჩვეულებრივ სტოიაკისკენ მოკლე გზით მიდის. ტრასის თავზე კაფელს პერფორატორით არ ვამტვრევთ, საჭრეთლით ვხსნით და ნაკერზე ვაცალკევებთ.
ძველ ფოლადის მილებს ასეთი რემონტისას ჩვეულებრივ ცვლიან და სიფრთხილე აქ სტოიაკისა და მეზობლების გამოა საჭირო. პლასტმასის მილებს, რომელთა დატოვებაც გადაწყდა, კაფელის მოხსნის შემდეგ წნევით ვამოწმებთ, სანამ ახალი ფენით დავხურავთ.
რამდენ ხანს გრძელდება ბინის დემონტაჟი რემონტის წინ?
დაახლოებით 4 მ² სველ წერტილს კაფელით, ვანითა და მოჭიმვით 1–2 დღეში ვხსნით. დაახლოებით 45 მ² ფართის 1+1 ბინას ფუძემდე, მოჭიმვითა და ერთი ტიხრით, ჩვეულებრივ 5–10 დღეში, ნაგვის ჩატანის ჩათვლით.
ვადას არა იმდენად მოცულობა აგრძელებს, რამდენადაც სახლი: ხმაურიანი სამუშაოების მოკლე საათები, რიგი სატვირთო ლიფტთან, ჩატანა კიბით. უფრო დიდხანს გრძელდება ძველ სახლებშიც, სადაც იატაკის ქვეშ ხის ძელები შემავსებლით აღმოჩნდება. ზუსტ ვადას დათვალიერების შემდეგ ვასახელებთ და ხელშეკრულებაში ვწერთ.
რა ვუყოთ ძველ სანტექნიკას, კარებსა და სამზარეულოს დემონტაჟის შემდეგ?
ამას თქვენ წყვეტთ და უმჯობესია სამუშაოს დაწყებამდე. ყველაფერს, რისი დატოვება, გაყიდვა ან გაჩუქებაც გინდათ, ფრთხილად ვხსნით: კარებს ჩარჩოებით, უნიტაზს, ნიჟარას, სამზარეულოს კარადებს. ასეთ ნივთებს ერთ ოთახში ვალაგებთ ან იქ მიგვაქვს, სადაც გვეტყვით.
დანარჩენი ნაგავში მიდის. თუჯის ვანა დაახლოებით 100 კგ-ს იწონის, გრძელი მოდელი უფრო მეტსაც, და მას ან მთლიანად ჩავიტანთ სამი-ოთხი კაცით, ან ადგილზე დავამტვრევთ. ამაზე წინასწარ ვთანხმდებით: მისი მტვრევა ხმაურიანია, ვიწრო კიბით მთლიანად ჩატანა კი ყოველთვის არ გამოდის.
შეიძლება მხოლოდ დემონტაჟის შეკვეთა რემონტის გარეშე?
დიახ. ასე იქცევიან, როცა მოპირკეთებას საკუთარი ბრიგადა გააკეთებს ან როცა კედლებისა და ფილის მდგომარეობის ნახვაა საჭირო, სანამ რემონტის მოცულობას გადაწყვეტენ. მოცულობასა და ფასს ხელშეკრულებაში ვაფიქსირებთ, ეტაპს აქტით ვაბარებთ.
ბოლოს იღებთ ცარიელ ბინას ნაგვის გარეშე და ფოტოებს იმისა, რაც გამოჩნდა: კედლების, ფილის, სტოიაკთან მილების. ამ კადრებით ნებისმიერი კონტრაქტორი შემდგომ რემონტს უფრო ზუსტად დაითვლის, ვიდრე ძველი მოპირკეთების მქონე ბინით.
დაკავშირებული მომსახურება
წაიკითხეთ თემაზე
ფოტოზე მონიშნეთ, რა დაინგრეს, და დემონტაჟს 24 საათში დავითვლით
სამუშაო საათებში ერთი საათის განმავლობაში გიპასუხებთ. შეგიძლიათ მოგვწეროთ მესენჯერში ან დატოვოთ განაცხადი: დაგირეკავთ, დავაზუსტებთ დეტალებს და შემდეგ ნაბიჯს შემოგთავაზებთ.
ორშ–პარ 10:00–19:00, შაბ 11:00–16:00