Демонтажные работы в Батуми перед ремонтом квартиры
Демонтажные работы в Батуми ведём перед ремонтом квартиры: снимаем плитку, полы, стяжку, старую штукатурку, сантехнику и перегородки, пробиваем проёмы. До первого удара проверяем, что проходит в стене, и не трогаем несущие конструкции без проекта. Демонтаж отделки стоит от 36 ₾ за м² пола, это работа, вывоз мусора считаем отдельно. Всё, что открылось под старой отделкой, снимаем на фото.
от 36 ₾/м²демонтаж отделки на м² пола, только работа, вывоз мусора отдельно. Окончательная стоимость после согласования.
- Сроки: 1–2 дня для санузла около 4 м², 5–10 дней для квартиры 1+1 около 45 м² до основания вместе с выносом мусора
- Гарантия: 2 года на работы, 5 лет на скрытые коммуникации
Кому подходит
Купили квартиру с чужим ремонтом и хотите снять его до бетона, прежде чем считать новый
Нужно убрать перегородку между кухней и гостиной или прорезать проём в блочной стене
Санузел под замену: плитка, ванна и стяжка уходят, а стояк и трубы соседей остаются
В зелёном каркасе застройщик положил плитку и ламинат, которые не подходят вашему проекту
Собственник за границей, и нужен демонтаж с фото всего, что открылось под отделкой
Что входит в работу
- разметка сноса и поиск кабеля и труб по схеме и детектором
- сверка несущих стен с документами дома
- плёнка и картон на всём, что остаётся в квартире, защита лифта на время выноса
- снятие обоев, краски, отслоившейся штукатурки и коробов
- демонтаж плитки, напольных покрытий, стяжки и потолков
- снос ненесущих перегородок и проёмы с перемычкой
- снятие сантехники, дверей и встроенной мебели, с сохранением по договорённости
- фасовка мусора в мешки и вынос к машине
- фото открывшихся стен и плиты, список найденных дефектов
Что проверяем до первого удара
Демонтажные работы в Батуми мы начинаем с карандаша и детектора, а перфоратор берём потом. Прораб размечает на стенах, что сносим и что остаётся, ищет кабель и трубы по схеме прошлого ремонта, если она сохранилась, а где схемы нет, детектором. Отдельно сверяем с документами дома, какие стены несущие.
Без согласования бригада не трогает:
- несущие стены, колонны и плиты: их меняют только по проекту и с разрешением;
- общие стояки воды и канализации: их перекрывает служба дома в назначенный день;
- вентиляционные шахты, даже спрятанные в короб: по ним идёт воздух соседей;
- газовые трубы: отключение и перенос обычно делает газовая служба по заявке;
- балконные ограждения и остекление, если их вид задают правила дома.
Какие демонтажные работы делаем в Батуми и как их считаем
В смете демонтаж разложен на строки, потому что метр плитки и метр обоев требуют разного труда и дают разное количество мусора.
| Что снимаем | Как считаем | На что смотрим |
|---|---|---|
| Старая отделка: обои, краска, отслоившаяся штукатурка, короба, потолки | м² пола помещения | Снимаем до крепкого слоя, держащуюся штукатурку оставляем |
| Плитка | м² облицовки | В душе и на балконе снимаем всегда, иначе не проверить, что под ней |
| Ламинат, паркет, линолеум | м² пола | Подложку и плинтус снимаем вместе с покрытием, под ними бывает сырость |
| Стяжка | м² пола | Снимаем, если звучит пусто, крошится или поднимает пол выше порогов |
| Перегородки из блока | м² стены | Только ненесущие, по документам дома |
| Проёмы в блочной стене | штука | Сначала перемычка, потом резка |
Перегородки и проёмы
Перегородку не валим целиком, а разбираем сверху вниз по нескольку рядов. Стена из блока весит сотни килограммов, и если она рухнет разом, то может расколоть стяжку, задеть трубы в полу и отозваться ударом у соседей снизу. Стык с потолком и колоннами сначала прорезаем, чтобы кладка не потянула за собой штукатурку соседних стен.
Проём в блочной стене начинаем с перемычки. Над будущим проёмом врезаем стальные уголки или готовую перемычку и только потом режем блок алмазным диском. Края выходят ровными, дверная коробка встаёт без толстого слоя пены, а вибрации меньше, чем от перфоратора. Если стена бетонная или несущая, это уже задача перепланировки с проектом, а не демонтажа.
Плитка и стяжка: самая тяжёлая часть
Плитку на старом цементном растворе снимаем вместе с раствором, до стены, иначе новый клей ляжет на слой, который держится неизвестно как. В санузле после снятия плитки смотрим, была ли под ней гидроизоляция. Обычно её делаем заново, как описано на странице о гидроизоляции санузла и балкона.
Стяжка даёт больше всего мусора и шума. Для ориентира: квадратный метр стяжки толщиной 5 см весит около 100 кг, и с пола квартиры 1+1 набирается несколько тонн. Снимаем её участками, отбойным молотком или перфоратором в режиме долбления, до плиты, но саму плиту не долбим: мелкие сколы закроет новый слой, а долбить бетон значит шуметь на весь стояк. Трубы в старой стяжке, если их решили сохранить, находим по схеме и открываем вручную. Новый слой заливаем по маякам, как описано на странице про стяжку пола.
Пыль и шум: как бережём дом
Пыль от демонтажа идёт туда, куда тянет воздух. Поэтому вентиляционные решётки в квартире на время сноса заклеиваем плёнкой: иначе пыль уходит в общий канал, а при обратной тяге может выйти у соседей. Входную дверь закрываем плёнкой с молнией, обломки перед сбором смачиваем, мешки завязываем прямо у места работ.
Самые громкие работы собираем в несколько дней подряд, а не растягиваем на две недели по часу, и заранее называем эти дни соседям по стояку. Время держим в рамках закона, с 08:00 до 23:00, или правил дома, если они строже.
Что остаётся после демонтажа
После сноса квартира пустая и выметена. Каждую находку под старой отделкой снимаем на фото с привязкой к комнате и стене и вносим в список к акту этапа: сырое пятно за бывшим поддоном, следы старой протечки на плите, отрезок стальной трубы у стояка. Если находка меняет объём работ, сначала показываем её вам и только потом оформляем допсоглашение.
Вещи, которые решили сохранить, снимаем первыми и складываем в одной комнате под плёнкой. Остальное фасуем в мешки по ходу работ, и вывоз мусора идёт рейсами, а не одной горой в конце. Что обычно стоит сохранить в старом фонде и в домах 2010-х, мы разобрали на странице о ремонте вторичного жилья.
Сколько стоит демонтаж в Батуми
Демонтаж старой отделки стоит от 36 до 54 ₾ за м² пола помещения. Это только работа, фасовка мусора и вывоз идут отдельными строками. Внутри диапазона цену двигает то, сколько слоёв лежит на стенах и потолке и насколько крепко они держатся.
Самая дорогая строка на метр у стяжки, от 69 до 90 ₾ за м²: её дольше всего бить и тяжелее всего выносить. Плитка обходится от 24 до 30 ₾ за м² облицовки, и в санузле её площадь по стенам в несколько раз больше площади пола. Проём в блочной стене с перемычкой стоит от 390 до 480 ₾ за штуку.
Окончательная стоимость определяется после замера и согласования сметы. Цену этапа записываем в договор, и без изменения объёма она не растёт.
Этапы и сроки
-
Разметка
1 день
Прораб отмечает на стенах, что сносим, проверяет трассы детектором и сверяет несущие стены с документами дома.
-
Подготовка квартиры
1 день
Перекрываем воду, обесточиваем линии, которые идут под снос, заклеиваем вентрешётки, закрываем плёнкой то, что остаётся, и ставим защиту в лифте.
-
Сантехника, двери, мебель
1–2 дня
То, что может пригодиться, снимаем аккуратно и откладываем, остальное сразу идёт в мешки.
-
Стены и потолки
2–3 дня
Снимаем обои, краску, отслоившуюся штукатурку, короба и настенную плитку.
-
Перегородки и проёмы
1–3 дня
Ставим перемычку и режем проём, перегородку разбираем по рядам сверху вниз.
-
Пол
2–4 дня
Последним снимаем пол: покрытие с подложкой, плитку и, если решили, стяжку до плиты.
-
Уборка и фотоотчёт
1 день
Выметаем квартиру, фотографируем стены, плиту и найденные дефекты, сдаём этап по акту.
Особенности в Батуми
В старом центре, в домах конца XIX и начала XX века, встречаются деревянные перекрытия, иногда с засыпкой между балками. Такой пол снимаем вместе с засыпкой, и мусора выходит заметно больше, чем с бетонной плиты. Потолки там бывают оштукатурены по дранке, и тяжёлый старый слой снимаем участками, чтобы куски не падали на перекрытие, состояние которого ещё не проверено.
В советских домах встречаются асбестоцементные трубы и листы. Их не дробим перфоратором: снимаем целиком, смачиваем и пакуем в плёнку отдельно от остального мусора, чтобы не поднимать волокна в воздух.
В квартирах 2010-х у санузлов и вдоль наружных стен попадаются гипсокартонные короба, отсыревшие изнутри. Их снимаем в респираторах, обломки сразу закрываем в мешки, а открывшуюся стену обрабатываем антисептиком до того, как её закроет новый слой.
Материалы и бренды
В демонтаже марка мало что решает, важнее класс инструмента. Строительный пылесос берём с фильтром класса M: он держит мелкую пыль от бетона и штукатурки, на которой бытовой фильтр быстро забивается. Проёмы в блоке режем алмазным диском с пылеотводом, поэтому края ровные, а соседние ряды кладки не трескаются от вибрации.
То, что остаётся, закрываем плотной плёнкой на малярной ленте: окна, радиаторы, двери, которые не меняем. На пол в соседних комнатах кладём картон. Респиратор и очки на бригаде обязательны, особенно когда снимаем старую штукатурку и плесневелые короба.
Из чего складывается стоимость
Сроки: 1–2 дня для санузла около 4 м², 5–10 дней для квартиры 1+1 около 45 м² до основания вместе с выносом мусора
- сколько вещей нужно снять аккуратно и сохранить
Что удорожает
- стяжка и плитка на старом цементном растворе, которые держатся крепко
- деревянные перекрытия с засыпкой в старом доме
- проёмы в блочной стене с установкой перемычки
- дом без грузового лифта или с короткими часами для шумных работ
Что удешевляет
- частичный демонтаж: снимаем только то, что мешает новой отделке
- белый каркас, где снимать почти нечего
Точную смету считаем по замерам и фото. Расчёт бесплатный и ни к чему не обязывает.
Получить расчётГарантии
Гарантия 2 года на работы, 5 лет на новые трубы и проводку.
Сам демонтаж сдаём по акту с фото: квартиру и подъезд снимаем на фото и видео до начала, и по этим кадрам видно, что было повреждено до нас. Если при сносе задето то, что по смете оставалось, например труба, кабель или соседняя стена, это решаем по условиям договора.
Вопросы и ответы
Сколько стоит демонтаж в квартире в Батуми за м²?
Демонтаж старой отделки стоит от 36 до 54 ₾ за м² пола помещения, это только работа. Тяжёлые позиции считаем отдельно: плитку от 24 до 30 ₾ за м² облицовки, стяжку от 69 до 90 ₾ за м², снос перегородки из блока от 61 до 96 ₾ за м² стены, проём в блочной стене от 390 до 480 ₾ за штуку.
Фасовка мусора и вывоз идут своими строками. Предварительно считаем по фото и описанию, окончательная стоимость определяется после осмотра и согласования сметы.
Как снять старую плитку и не повредить трубы в стене?
Сначала находим трубы: по схеме прошлого ремонта, если она есть, и детектором. Смотрим и на выводы смесителей и унитаза: от них трасса обычно идёт к стояку коротким путём. Над трассой плитку не бьём перфоратором, а снимаем зубилом, отделяя по шву.
Старые стальные трубы при таком ремонте обычно меняют, и аккуратность здесь нужна ради стояка и соседей. Пластиковые трубы, которые решили оставить, после снятия плитки проверяем давлением, прежде чем закрыть их новым слоем.
Сколько длится демонтаж квартиры перед ремонтом?
Санузел около 4 м² с плиткой, ванной и стяжкой снимаем за 1–2 дня. Квартиру 1+1 около 45 м² до основания, со стяжкой и одной перегородкой, обычно за 5–10 дней вместе с выносом мусора.
Срок растягивает не столько объём, сколько дом: короткие часы для шумных работ, очередь к грузовому лифту, вынос по лестнице. Дольше идут и старые дома, где под полом оказываются деревянные балки с засыпкой. Точный срок называем после осмотра и записываем в договор.
Что делать со старой сантехникой, дверями и кухней после демонтажа?
Решаете вы, и лучше до начала работ. Всё, что хотите оставить себе, продать или отдать, снимаем аккуратно: двери с коробками, унитаз, раковину, шкафы кухни. Такие вещи складываем в одной комнате или выносим туда, куда скажете.
Остальное уходит в мусор. Чугунная ванна весит примерно 100 кг, длинная модель и больше, и её либо выносим целиком втроём-вчетвером, либо разбиваем на месте. Это обсуждаем заранее: разбивать её шумно, а выносить целиком по узкой лестнице не всегда получается.
Можно ли заказать только демонтаж без ремонта?
Да. Так делают, когда отделку поведёт своя бригада или когда нужно увидеть состояние стен и плиты, прежде чем решать объём ремонта. Объём и цену фиксируем в договоре, этап сдаём по акту.
В конце вы получаете пустую квартиру без мусора и фото того, что открылось: стены, плиту, трубы у стояка. По этим снимкам любой подрядчик посчитает дальнейший ремонт точнее, чем по квартире со старой отделкой.
Читать по теме
Отметьте на фото, что снести, посчитаем демонтаж за 24 часа
Ответим в течение часа в рабочее время. Можно написать в мессенджер или оставить заявку: перезвоним, уточним детали и предложим следующий шаг.
Пн–Пт 10:00–19:00, Сб 11:00–16:00