ბინის სასწრაფო გაყიდვა ბათუმში: ფასი, ლოდინის ღირებულება და სწრაფი გარიგება

ბინის სასწრაფო გაყიდვა ბათუმში ორიდან ერთ-ერთი გზით მიდის. შეიძლება ფასის დაწევა და იმ მყიდველებზე გასვლა, რომლებსაც ფული უკვე მზად აქვთ, ან საბაზრო ფასის შენარჩუნება და ძებნის გაფართოება: მეტი პლატფორმა, მეტი ჩვენება, სააგენტოებთან მუშაობა. რა ჯობს, იმაზეა დამოკიდებული, რა გიჯდებათ ლოდინის ყოველი თვე. ამას ბაზარზე გასვლამდე ვითვლით და გაყიდვას ისე ვატარებთ, რომ სისწრაფემ საჭიროზე მეტი არ შეჭამოს.

ბინის სასწრაფო გაყიდვა ბათუმში: ორი გზა

პირველი გზაა ფასი მსგავს გარიგებებზე ოდნავ დაბლა. ასეთ ბინას პირველ დღეებში ამჩნევენ, და მასზე გამოდიან მყიდველები, რომლებიც დიდი ხანია ეძებენ და სწრაფი გადაწყვეტილებისთვის მზად არიან: ინვესტორები, ოჯახები დამტკიცებული იპოთეკით, ნაღდი ფულის მქონე მყიდველები. ფასდაკლება აქ ფასის ჩამოშლა კი არა, ბაზარზე ზუსტი ნაბიჯით დაბლაა, საკმარისი იმისთვის, რომ მეზობელი განცხადებებისგან გამოირჩეოდეს.

მეორე გზაა საბაზრო ფასი და მაქსიმალური დაფარვა. მეტი პლატფორმა, ვიდეო სხვა ქვეყნების მყიდველებისთვის, ჩვენებები ყოველდღე, სხვა სააგენტოებთან მუშაობა. ეს გზა პირველზე გრძელია, მაგრამ ჩვეულებრივ გაყიდვაზე მოკლე. რომელი ფასი ითვლება საბაზროდ, განხილულია გვერდზე უძრავი ქონების შეფასება.

რა ღირს ლოდინის ყოველი თვე

ფასზე გადაწყვეტილება მარტივი გაანგარიშებით იწყება. რამდენს იხდით ყოველთვიურად ბინაში, სანამ ის იყიდება: კორპუსის მომსახურება, კომუნალური გადასახადები, სესხი, თუ არის, ქონების გადასახადი. რამდენს კარგავთ იმით, რომ ფული არ მუშაობს ან კურსი მიდის. რა მოხდება ზამთარში, თუ ბინა ცარიელი დარჩება და ნესტიანდება.

ამ თანხას ფასდაკლებას ვადარებთ. თუ ორ-სამთვიანი ლოდინი ფასის დაწევაზე ძვირი ჯდება, იაფად გაყიდვა უფრო სწრაფი და მომგებიანია. თუ არა, ფასს ვინარჩუნებთ და ძებნას ვაფართოებთ. ამ გაანგარიშებას წერილობით იღებთ, და გადაწყვეტილება თქვენთან რჩება.

დოკუმენტები წინასწარ

სასწრაფო გაყიდვისას დოკუმენტებზე დღეების დაკარგვა არ შეიძლება. საჯარო რეესტრის ახალ ამონაწერს მაშინვე ვუკვეთავთ, ვამოწმებთ იპოთეკასა და ყადაღას, ფართობს ფაქტობრივს ვადარებთ, ანგარიშებზე ვალებს ვფარავთ. თუ მესაკუთრე რამდენიმეა, თანხმობებს ვიღებთ, თუ ვინმე საზღვარგარეთაა, მინდობილობას მაშინვე ვამზადებთ: აპოსტილითა და კურიერით მას ერთიდან სამ კვირამდე სჭირდება.

თუ ბინა ბანკის იპოთეკითაა დატვირთული, ვალის ცნობას წინასწარ ვიღებთ და ბანკთან სქემას ვუთანხმებთ: მყიდველის ფულის ნაწილი სესხის დაფარვაზე მიდის, დანარჩენი თქვენ. ასეთი გარიგება სწრაფად მიდის, თუ ბანკი წინასწარ არის მზად, და ნელა, თუ მას ფაქტის წინაშე აყენებენ.

სწრაფი გარიგება და რეგისტრაცია

როცა მყიდველი ნაპოვნია, გარიგების ჩატარება რამდენიმე დღეში შეიძლება. ბესა და წინასწარ ხელშეკრულებას მაშინვე ვაწერთ ხელს, ძირითად ხელშეკრულებას ნოტარიუსთან, საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის დაჩქარება კი შეიძლება: 270 ლარად უფლებას 1 დღეში არეგისტრირებენ, 350 ლარად წარდგენის დღეს. როგორ მუშაობს რეესტრი, მოგიყვებით გვერდზე რეგისტრაცია საჯარო რეესტრში.

თუ მყიდველი და გამყიდველი ერთმანეთს არ იცნობენ და რისკი არ სურთ, ფული ნოტარიუსის დეპოზიტზე შედის, და ის მას თქვენ რეგისტრაციის შემდეგ გადმოგცემთ. ამას ჩვეულებრივ ანგარიშსწორებაზე მეტი დრო არ სჭირდება, დაწვრილებით გვერდზე ესქროუ და უსაფრთხო ანგარიშსწორება.

მომზადება დროის დაკარგვის გარეშე

სასწრაფო გაყიდვისასაც ბინის მომზადება ღირს, მაგრამ რამდენიმე დღის ფარგლებში: გენერალური დალაგება, ზამთრის შემდეგ გაშრობა, იმის წვრილი რემონტი, რაც თვალში ხვდება, კარგი ფოტოები. დიდ სამუშაოებს სასწრაფო გაყიდვისას არ ვაკეთებთ: ისინი იმ დროს ჭამენ, რომელიც არ გაქვთ. რა შედის სწრაფ მომზადებაში, განხილულია გვერდზე გაყიდვისწინა მომზადება.

თუ ბინა ქირავდება, ვწყვეტთ, გავყიდოთ ის მდგმურით თუ გავათავისუფლოთ. ბინა მოქმედი იჯარის ხელშეკრულებით ინვესტორებისთვის საინტერესოა, მაგრამ ჩვენებები მდგმურით უფრო რთულია. ცარიელი ბინის ჩვენება და გადაღება ადვილია, მაგრამ ქირის გარეშე თვეც ფული ჯდება.

გამოსყიდვის შეთავაზებები

ზოგჯერ ბინის სწრაფად და ფასდაკლებით გამოსყიდვას სთავაზობენ: ამას კერძო ინვესტორები აკეთებენ, რომლებიც შემდეგ ხელახლა ყიდიან ან აქირავებენ. ასეთი შეთავაზება შეიძლება მოსახერხებელი იყოს, თუ დრო ფულზე ძვირია. ყველა შეთავაზებას საბაზრო ფასისა და ლოდინის ღირებულების გაანგარიშებასთან ერთად ვაჩვენებთ, რომ ჩანდეს, რამდენს კარგავთ სისწრაფეში.

ვამოწმებთ თავად მყიდველსაც: საიდან არის ფული, მზადაა თუ არა ბისთვის, ხომ არ ითხოვს სქემას, სადაც თქვენ რისკავთ. გამყიდველის სისწრაფეს ზოგჯერ არახელსაყრელი პირობების თავს მოხვევისთვის იყენებენ, და ჩვენი ამოცანაა, ეს არ დავუშვათ.

რა ღირს სასწრაფო გაყიდვა

სააგენტოს საკომისიო გაყიდვისას ფასის 4–6%-ია, გარიგების შემდეგ. საჭიროების შემთხვევაში ცალკე იხდება აკრედიტებული შემფასებლის ანგარიში 330 ₾-დან, გასაყიდად მომზადება ფოტოებით, ვიდეოთი და განცხადებებით 390 ₾-დან, ნოტარიუსის დეპოზიტის ორგანიზება 420 ₾-დან და გარიგების იურიდიული თანხლება 2 220 ₾-დან.

საბოლოო ღირებულება ბინის განხილვისა და სამუშაოს მოცულობის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება. დაჩქარებული რეგისტრაცია, ნოტარიუსის ტარიფი და გადასახადი მათი ტარიფებითა და განაკვეთებით იხდება.