ბინის გაყიდვისთვის მომზადება ბათუმში: დოკუმენტები, წვრილმანები, სტეიჯინგი და ფოტოები

ბინის გაყიდვისთვის მომზადება ყველაფერია, რასაც პირველ ჩვენებამდე აკეთებენ, რომ მყიდველმა ბინა დაინახოს და არა მისი ნაკლოვანებები. აზრს ის პირველ წუთებში იქმნის, და ხელს წვრილმანები უშლის: ნესტის სუნი, ლაქა ფანჯარასთან, აშვებული პლინტუსი, ყუთები დერეფანში. ბინასა და დოკუმენტებს გასაყიდად ისე ვამზადებთ, რომ იმაზე ნაკლები დახარჯოთ, ვიდრე მომზადების გარეშე ვაჭრობაში დაკარგავდით.

ბინის გაყიდვისთვის მომზადება: რა გავაკეთოთ და რა არა

წესი მარტივია: ვასწორებთ იმას, რაც თვალში ხვდება და იაფად სწორდება, და არ ვეხებით იმას, რასაც მყიდველი მაინც თავისებურად გადააკეთებს. კედლების ახალი შეღებვა, გამართული ონკანები და როზეტები, სუფთა ნაკერები სააბაზანოში ცოტა ღირს და კითხვებს ხსნის. ახალი სამზარეულო ან სრული გადაგეგმარება გაყიდვისთვის სარისკო დაბანდებაა: მყიდველმა შეიძლება ისინი იმაზე ნაკლებად შეაფასოს, ვიდრე თქვენ დაგიჯდათ.

თუ ბინას სერიოზული რემონტი სჭირდება, ჯერ ვითვლით, რამდენს დაამატებს ის ფასს, და ვადარებთ, რა ღირს მისი ისე გაყიდვა, როგორც არის. როგორ კეთდება რემონტი გაყიდვისთვის, მოგიყვებით გვერდზე გაყიდვისწინა რემონტი.

დოკუმენტები პირველ ჩვენებამდე

საჯარო რეესტრის ახალ ამონაწერს წინასწარ ვუკვეთავთ და ვამოწმებთ: მესაკუთრეები, ფართობი, იპოთეკა, ყადაღა. ვადარებთ დენის, გაზისა და წყლის ანგარიშებს, რომ ვალები მყიდველის შემოწმებისას არ აღმოჩნდეს. თუ მესაკუთრე რამდენიმეა, მათ თანხმობას წინასწარ ვიღებთ, თუ ვინმე საზღვარგარეთაა, მინდობილობას ვამზადებთ.

ცალკე ვუყურებთ გადაგეგმარებას. თუ ტიხრები მზიდი კედლების შეხების გარეშე გადაიტანეს, ნებართვა საჭირო არ არის, მაგრამ ამონაწერის ფართობი ფაქტობრივს უნდა ემთხვეოდეს. თუ მზიდ კონსტრუქციებს შეეხნენ ან აივანი მიაერთეს, საკითხის გადაწყვეტა ბაზარზე გასვლამდე ჯობს: მყიდველის იურისტი მას იპოვის და ფასდაკლებას მოითხოვს.

ნესტი, სუნი და წვრილი რემონტი

ბათუმში მომზადებას კლიმატი ემატება. მთელი ზამთარი დახურული ბინა გაზაფხულისთვის ნესტის სუნით არის სავსე, და ეს ზღურბლიდანვე იგრძნობა. ჩვენებებამდე მას ვაშრობთ და ვანიავებთ, ვამოწმებთ გამწოვებს სააბაზანოსა და სამზარეულოში, ჰაერის საშრობს ვდგამთ. თუ ჟონვა იყო, პატიოსნად ვაჩვენებთ, რა და როდის გასწორდა: ჭერზე ლაქები ახსნის გარეშე თავად ისტორიაზე მეტად აშინებს.

წვრილ რემონტს დათვალიერების შემდეგ სიით ვაკეთებთ: ფერდოების შეღებვა, გაბზარული ფილის შეცვლა, ფანჯრების რეგულირება, ნათურების ერთნაირ თბილზე შეცვლა. გაყიდვისწინა კოსმეტიკური რემონტი 170 ₾-დან ღირს მ²-ზე, თუ ის რამდენიმე ოთახშია საჭირო.

დალაგება და ნივთები

მყიდველმა ბინაში საკუთარი თავი უნდა წარმოიდგინოს და არა თქვენ. ამიტომ ზედმეტს ვალაგებთ: პირად ფოტოებს, ნივთებს ღია თაროებზე, ყუთებსა და სეზონურ ტანსაცმელს. თუ ნივთები ბევრია, გაყიდვის პერიოდში მათი შესანახად გატანა შეიძლება. ფოტოგადაღებამდე და პირველ ჩვენებებამდე გენერალურ დალაგებას ვუკვეთავთ, ის 275 ₾-დან ღირს.

განსაკუთრებული ყურადღება სამზარეულოსა და სააბაზანოს: მათ ყველაზე დიდხანს ათვალიერებენ. სუფთა ნაკერები, კირის ნადების უქონლობა, მომუშავე გამწოვი და შხაპის ახალი ფარდა შთაბეჭდილებას ძვირ დეკორზე მეტად ცვლის.

ჰოუმსტეიჯინგი

თუ ბინა ცარიელია ან შემთხვევითი ავეჯით არის მოწყობილი, ჰოუმსტეიჯინგი გეხმარებათ: ტექსტილი, განათება, დეკორის რამდენიმე ნივთი და სწორი განლაგება. ჰოუმსტეიჯინგის ვიზიტი გასასწორებლებისა და შესყიდვების სიით 300 ₾-დან ღირს, სრული ჰოუმსტეიჯინგი დეკორით, ტექსტილითა და განლაგებით 2 280 ₾-დან. როგორ ვაკეთებთ ამას, მოგიყვებით გვერდზე ჰოუმსტეიჯინგი.

ზღვასთან ბინისთვის მნიშვნელოვანია მისი ზაფხულის ცხოვრების ჩვენება: აივანი პატარა მაგიდით, ხედი ფანჯრიდან, სინათლე მზის ჩასვლისას. საცხოვრებელ უბანში ბინისთვის კი სითბო, სამუშაო და შესანახი ადგილი, მოსახერხებელი სამზარეულო.

ფოტო, ვიდეო და განცხადება

ფოტოებს დღისით ვიღებთ, ღია ფარდებით, დალაგებისა და სტეიჯინგის შემდეგ. ფანჯრიდან ხედს პატიოსნად ვაჩვენებთ, ფართოკუთხიანი დამახინჯების გარეშე: მყიდველი, რომელიც ჩამოვიდა და სხვა რამ ნახა, მიდის. გასაყიდად მომზადება ფოტოებით, ვიდეოთი და განცხადებებით 390 ₾-დან ღირს, ბინის ვიდეომიმოხილვა მონტაჟით 480 ₾-დან. გადაღებაზე დაწვრილებით გვერდზე ობიექტის ფოტო და ვიდეო.

განცხადების ტექსტს ფაქტებზე ვაგებთ: ფართობი ამონაწერით, სართული, ხედი, მდგომარეობა, რა რჩება ავეჯიდან და ტექნიკიდან, კორპუსის მომსახურების საფასური. როგორ მიდის გაყიდვა შემდეგ, მოგიყვებით გვერდზე ბინის გაყიდვა.

თუ ბინა ქირავდება

დღიურად გაქირავებულ ბინას ჯავშნებს შორის ამზადებენ: ჩვენებებს თავისუფალ დღეებში ვნიშნავთ, ფოტოებს კი მაშინ ვიღებთ, როცა ბინა ცარიელია. თუ ბინაში გრძელვადიანი მდგმური ცხოვრობს, ჩვენებებს მასთან იჯარის ხელშეკრულებით ვუთანხმებთ და წინასწარ ვაფრთხილებთ. მდგმურის ბინაში წესრიგი ხშირი პრობლემაა, და მისი განხილვა მასთან პირველ ჩვენებამდე ჯობს.

რა ღირს გაყიდვისწინა მომზადება

გასაყიდად მომზადება ფოტოებით, ვიდეოთი და განცხადებებით 390 ₾-დან ღირს. ჰოუმსტეიჯინგის ვიზიტი გასასწორებლების სიითა და ბიუჯეტით 300 ₾-დან, სრული ჰოუმსტეიჯინგი 2 280 ₾-დან, გაყიდვისწინა კოსმეტიკური რემონტი 170 ₾-დან მ²-ზე, გენერალური დალაგება 275 ₾-დან, ბინის ვიდეომიმოხილვა მონტაჟით 480 ₾-დან.

საბოლოო ღირებულება ბინის დათვალიერებისა და სამუშაოს მოცულობის შეთანხმების შემდეგ განისაზღვრება. მასალები, დეკორი და ავეჯი, თუ მათ ყიდულობენ, ცალკე იხდება ქვითრებით.